深大寺レジデンスってどうですか？【その５】

休みの日にわざわざ書き込みしないと思う。
わざと水曜日狙って書いてる人はいるけどね。

先々週MRに行った時には花のあるのが5件もなかったのに、今週はすごい混んでて、花があるのが20件ほどありましたよ。G棟は完売、D棟も最後の1戸が販売中になってましたよ。

間違った。
D棟最後の1戸は販売中じゃなくて商談中。花ってのは今週または先週申し込みの戸数。

今週の週間文春に載ってたのも影響してるのかな？

当初のプチバブル価格では手を出さなかった人たちが、
やっと適正価格に近づいて買い始めたのでしょう。
今の値段ならそれなりにお得な感じするもの。

年始めの残数　71戸　→　現在　38戸

恐ろしい減り方だよ。

価格さえ適正なら需要はあるってことですね。

適正価格…モデルルームと同じぐらいの割引率なんでしょうか？

そのくらいらしいですよ。

昨日といい一昨日といい、お客さんが凄かった（笑）。
もう暗くなっているのにMR駐車場が車だらけって初めて見たよ。

モデルルームは何割引きくらいなんですか？

そりは自分で引き算してよ。
あまり具体的に書くとすぐ消されちゃうんで。

いや。
モデルルームの元の価格を知らないんで聞いただけです。

モデルルームですが、南棟は割引率（％）で微妙に二桁いかないぐらいです。

今のモデルルーム価格は元の価格の1割強引きくらい。
あとは33の言っている分と合わせてくらさい。

このくらいになると全体的に見てお得感がありますね。

南向きで１５〜２０引いてもらったらお買い得かな〜。
去年から１年住んでる人が売りに出したとするとそれくらいの値段での取引でしょうから
価格下落分のリスクヘッジになるよー。

とうとう日本綜合地所逝きましたね。
「総合地所」とはちがいますが。
念のため。(笑)

>>36
長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

>38
アンカーミスりました。すみません。

長谷工が会社更生って書かれて信じるなんてどんだけ素人だよｗ
長谷工自体がりそなの為に再建中なのは業界では常識だろ？

このところのMRの賑わいはすごいですね。
先日夜8時半過ぎにMRの前を通ったら
まだ見学されている方ががいらっしゃいました。

年度末完売もあながち夢じゃないかも。
でも残りが少なくなってくると、間取りも選べなくなってくるし
そのあたりからが大変なのかな。
ラストスパート、デベさんがんばって。

なんで急に賑わってきたんでしょう？

長谷工の株価が気になります

ここはたとえ長谷工がだめになったとしても
三井不動産レジデンシャルがいますから。
あと新日本建物と総合地所（日本綜合地所ではない）もありますから笑。

確かに、そろそろ暗くなりかけた頃（6時近く）ご案内を見かけます。
営業の黒スーツの方にゲストルームや武蔵野テラスの共用部の説明をされている様子にかち合うことが多いですね、こんな時間に！？と思います。
特に土日は見学のためにチャーターしているタクシーだったり深大寺レジデンス号っぽいバンが行き来しているのを頻繁に見かけるようになりましたね。

すべては値段次第です。
日本綜合地所のマンションは最後は大幅値引きで完売続出してました。
現在の深大寺レジデンスの値段も購入意欲がある人たちのボリュームゾーンに入ったのでしょう。

一部の高級物件や条件のいい物件をのぞいて、バブルでつけた不相応な値段には購入者がついてこなかったんですよ。
雑誌の記事読んでもほぼすべてそういう論調です。

>>42
なんでも通報しました、とかあの書き込みは、とか言うからじゃない？
すぐ通報とかいうのは素人だろう。

定価で買った人がかわいそう。。

>>50
余計なお世話と言われそう。(笑)

本当にそうかな？(笑)

定価より、年末にやや値引きされた額で買った人の方が悔しいんじゃないかな？もう少し待てば…みたいな。価値観の問題だから分かりませんが。

>>48　大幅値引きでババを掴まされて、その後日綜は計画倒産...。
定期補修もままならないし、管理会社もいっしょに倒産したから、日々の管理もストップ。
大幅値引きでも、買った人は涙目でしょう。定価で買った人にいたっては...。

何度も書き込まれて、いい加減解っていると思いますが、このマンションのデベは、総合地所と言う会社です。今回倒産した日本綜合地所（日綜）とは全くの別会社ですよ！５５さんわざとですか？笑われちゃいますよ、やめましょう。

東向きも残1戸
あとは南向きのみ

このマンションも95％近く売れましたね。
3月でほぼ終わることでしょう。

売り主も３月の決算までに片付けちゃいたいからいろいろ攻勢かけているんでしょう。
最初から今の価格で出せばあっという間に完売だったのに。
年が明けてから買った人はいいお買い物しましたね。

・日本綜合地所は西丸誠が最近作った会社（所謂ライオンズの子供達）
・総合地所は明治創業の総合商社旧安宅産業の住宅部門でSMBC傘下

来歴が全然違います

ここの物件は「総合地所」。
倒産したのは「日本綜合地所」。

日本綜合地所と総合地所、取り違えてる方
意外と多いんですね。

55は赤っ恥だわ。

久しぶりに見たら、まだ売れ残ってたんだ。
というより、価格改正されて、今年の住宅ローン控除だったら、ここがよかったかも。
販売開始頃に検討しましたが、諦めました。
もしかしたら、買い替えてもいいのかもしれません。

営業さんに相談してみましょう。
いろいろと方策を考えてくださいます。

>>54

そのタイミングって、モデルルーム価格が値下げしたタイミングってことですか？
ちょうどそこらへんの微妙なところで買ったから、あの盛況ぶりをみてると、それこそババつかまされたような気がします。買ったときは閑散としてたから。

でも、部屋はまだ選べたので、それはそれでよかったと思ってます。

>>65
いやその前ですよ。ご安心下さい。
買うときはたいてい平日だから閑散としているものです。

選べたと言っても大差ないし…
平積みで買った商品が
次見たときはワゴンに入ってた感じ…悔やまれます

南向き上層階、角部屋、そのあたり買えた人は早めに決めた甲斐があったでしょ。

世の中的にはしょせん大差ないよ。この物件内でちょっとはましというだけで。

細かいところを見てない。サイクルポートや駐車場の場所。
ゴミ捨て場への行きやすさや。周囲の騒音のちょっとした差異。
いろいろなものがある。加味すると初期に買った人はそれなりな利点がある。
価格では埋めきれない毎日の若干の利便性というのは、長く住むとかなり大きなものだ。

毎日の若干の利便性が(値下げ分の)1000万の価値があるとは思えないけど...。
俺だったら1000万の方をとるよｗ