深大寺レジデンスってどうですか？【その５】

もうそんなに変わらないかもしれません。
戸数は少ないようですし、全体としては利が出ているでしょうから、
４月以降は販売自体をやめて普通に中古マンションとして登録するかもしれません。

以前検討していたマンションでは、最終価格の表値よりもだいたい１割引くらいの価格で
未入居中古物件になっていました。
購入特典は無くなりますし家具もつかないので、実際の販売価格と同じくらいか
やや高めの設定になっているようで、逆に手が出せなくなりました。
不動産はどの時点で買うと決めるべきが難しいです。

この掲示板にもしばしば書かれますが、値引きがかなり有るんですよね？
その価格でもローン審査通らずキャンセルになるのはやはり不景気の影響なのですかね？

早く完売すると嬉しいです。
景気も回復してくれないと車を買いたいのに勇気が出ない…。

野ヶ谷のバス停ってどの辺ですか？

193さん

ありがとうございます。
でもこれならあおい神社の方が近いと思いますが…。

充実した植栽や、深大寺に近い環境などに惹かれて真剣に購入を検討しましたが、別物件を探そうかと考えています。
理由は、①既存不適格物件であること、②東側と北側に16Mの計画道路があり、特に東側はH27年度までに完成させる優先計画道路であること、です。
①は将来的に規制の変更もあり得るとして（といっても現規制下では大規模修繕も制限される可能性もなくもない）目をつぶっても、②の16Mの道路はできてしまうと、せっかくの緑に囲まれた静かな環境が．．．
みなさんは、どのように考えているのでしょう？
①、②がなければ、購入したいマンションなのですが．．．

いままで何度も何度も出た話題ですね。
過去のスレに答えが出てますので
検索してみてください。

野ヶ谷の便利さは近さじゃないんだよ
だって野ヶ谷行きのバスが三鷹・吉祥寺からあるんだよ？！

>195さん
もうバーゲン価格なのですからそんなこと気にして買う時期ではないです。
すべては値段次第なことが年明け以降の売れ行きが証明しちゃいましたから。

●割引きなんだから、すべてを容認して買いましょう。ただし、４月以降は中古なのでもう少しさがるかも。値引きなしで購入された方が隣だとちょっと気まずいですかね？

ｷｬﾝｾﾙ=ﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙも含まれますが、どちらかというと買い替えの方のｷｬﾝｾﾙが多いみたいです。

買い替えの方は3月末までに入居できない場合(つまり今住んでいる家が売れなかった場合)、強制的に解約される為、です。
ちなみに東側の道路ですが、私はすぐにできるとは思いませんね。
理由は
①レジデンス以外の周辺土地の買取が進んでいない為
②案自体が昭和30年代に作られたものの為
(実際、調布市に問い合わせてみたら担当者さえこの計画を知りませんでした)

モデルルームは上（通り廊下）から覗かれちゃうけどそれ以外はなかなかいいのでは？

北側の通りは我々が生きているうちに目にすることは至難・・・・・
東側の道路はなんとか生きているうちに出来るかも・・・・・
その頃にはよぼよぼですから出来ている方が便利でいいですよ。

開発計画のないところに住むと駅前じゃないんだから
数十年後にはゴーストタウンになりますよ。

いつＭＲ閉鎖するの？

本当にあとちょっとになってから・・・・クス

申込みベースで完売だそうです。

申し込んだ人が見に来たんでしょう。

停止条件付きで白紙になりそうな部屋があるのでは？

停止条件付きってなんですか？

209さんではありませんが、
たぶん、買い替えの人が現在お住まいの住宅をある一定の期限内に売却できなかった時に、
契約が解除されるということだと思いますよ。

外から見れば、要するにキャンセルが発生するということです。
珍しいことではありません。

「おかげさまで完売を致しました」by 物件HP
いろいろ言われてましたが、年度内で売れてしまいました。

完売おめでとうございます。
在庫一掃セールの効果は予想以上でした。
最後は一体いくらになっていたのかは、買った人のみぞ知るでしょう。
今年になって買った人たちは本当にいい買い物しましたね。

結局は売れない物件なんてないんだね

そんなことないでしょう。値下げしても苦戦してるところもあるでしょうから。

完売と見せて中古販売に切りかえることもあるらしですよ。

他の部屋もモデルルーム価格でいいですよ～なら買ってもいい値段じゃなかったかな
長谷工は三面鏡が一枚鏡にしてコストダウンを図るみたいだから三面鏡のラストチャンスだったかも？ｗ

適正価格なら売れるってこと。定価で買った方は残念。ただし、ローンでドロップする方もいるので、まだ数戸はでてくるのでは？

ここまで完売にもち込めたのは皆さんの予想外でしょ？
ネガキャンお疲れ様。
結局は購入者はここの掲示板なんて当てにしてないって事。
何を書いても不毛だよ。
結局は自分の足で情報収集しなさい

ネガキャンはすごく役立ったよ
定価で買わなくて済んだ（＾＾）ｖ

さて、完売したので管理人さまにスレッド閉鎖依頼を出しますか。　
みなさま長い間批判お疲れさまでした。

いや早くないか？予定調和すぎておかしいよ。
再販とかあるかもしれんし。
中古未入居ででるかもよ。

まだ閉鎖しなくていいんじゃないですか。
＊＊＊の遠吠えを聞きたいですし。

物件HPもなくなるし、ネット住民にとっては、ここだけが情報のよりどころになりますから。

>222
ここは新築マンションの検討板なので、中古の話は別のところでしてくださいね。

223さま　

完売した物件に部外者が情報を求める必要はないのでは？

営業さんからキャンセルでますよって言われました。

キャンセルが出たとしても中古物件になりますよね？
ここでは議論する必要はないですよ
キャンセル出たとしても中古のスレッドの移行しましょう

この戸数で竣工後一年以内で完売ならプロジェクトとしては成功でしょ。

定価での購入者としては失敗だ。

企業としては完売すればそれでいいでしょ・

>225さん
570戸もあるんですから、キャンセルは当然出ますよ。
もう完売の目処が立ってるので、完売宣言しておいて、表向きの販売は終了。
キャンセルが出たら、既存の客を相手に売り切って終わりでしょう。
もしくは、キャンセル住戸発生！っていうチラシを配って、安く売るとか。

この時期に、570戸を売り切るんだから、大成功の部類に入るでしょう。

もう、ここも閉鎖ですね。
中古マンションのスレッドは盛り上がらないでしょうが、何か言いたいことがあれば
そちらに移動してください。

>228
ここを定価で買える人は、人生の成功者です。

値引きして売り切ったのを大成功というのかどうかはわかんないけど、
定価でもそこそこ売れたから利益はたっぷりでたんでしょう。

人生の成功者。
ほめごろしか（笑）。

竣工前～販売中～入居開始～在庫整理中～中古販売

すごいなぁ～。
何年越しでネガキャンするのかな。笑