近所の注目しているマンションが、売り渋りなのか販売延期で完成売りになりました。
マンションは普通は青田売りなのにデベによっては、小規模物件は完成売りというのがあります。
デベによっては50戸未満でもＭＲを作り、大々的に宣伝する場合もあります。
完成売りに、どんなメリットがあるのでしょう。
デベにとっては、すぐに売れる自信があるからこうなるのでしょうか？
カラーセレクト、インテリアオプションなんてできないですよね。
[スレ作成日時]2007-05-27 19:00:00
完成売り物件一時検討しました。
でも止め今秋完成物件にしました。理由はマイナーデベで営業担当者がこちらより知識不足で不信感を抱いた為。
このデベ曰く、完成売りのメリットは、
短期完売が目的の為、宣伝広告費を安く出来その分購入者に安くＭＳを提供できるとの事。確かに私の検討物件もご近所物件より安かったです。
＞カラーセレクト、インテリアオプションなんてできないですよね。
変更、変更で結局お金が掛かる為、私にとってはメリット無しに思えた。
一目見て気に入れば、購入者にとって物凄いメリットだと思うけど、なかなかそういう物件は無いような気がする。
最近では高値で売るためというのが完成売りの目的でしょう。
メリットとしては、やはりモデルルームではなく直に現物を見られることです。
モデルルームはインテリアのオプションや高級家具などで「化粧」されていることが
多いですが、現物ならば見たままですのでそれらに誤魔化されることもありません。
部屋の広さや室内からの眺望や光の入り具合、周囲の音等も実際に確認できますの
で、営業にに言われたことと自分が思っていたのと違った、なんてことにもならな
くて済みます。
02さんもおっしゃるように他所にモデルルームを設営するよりも、現地販売の方が
販売コストを抑えられるのは確かですが、最近の価格上昇の中では浮いた分安く
するために完成売り現地販売をしているわけではないと思います。
確かに、オプションとか間取りセレクト、カラーセレクトなどに対応出来ないのは
完成売り現地販売のデメリットです。
>>01
完成売りは、
小さい規模のマンションを、
小規模企業が販売する場合に、
よく行なわれます。
実際には出来上がる直前から売り始めるのです。
モデルルームは必要ありません。
販売経費が節約できます。
２年前に近所で２件程ありましたが、
躯体成形を完成１ヵ月前くらいに行なった突貫工事で、
出来上がりも酷いものでした。
検討したのが去年の１０月。
やはり短期完売目的の為、最後の最後入居までに売り切れなかった部屋が２件あった為、当初より１割引での電話営業が有りました。
もうその時は他と契約してた為、何度連絡あってもＮＧだったんですが、幾らだったら考えますか等のトークで値引き交渉ＯＫ、買い手有利状態で心が動きました。
これからこのような物件考えている方には参考までご報告。
＞カタカナデベなら、資金が乏しいから値引きしても資金回収して次の計画に進むのでは。
私が経験したマイナーデベでの話しをしてるんですけど。
でも知人の大金持ちの話ですけど、○億以上の物件になると大手からどうですか○割引（軽く数千万）電話とかあると言ってました。規模が違いすぎて私には無縁の話ですけど。。。参考までに。
このスレの趣旨からちょっとずれました、ごめんなさい。
大手の話は、完成入居直後です。
「大手だから」とか「大手じゃないから」などという理由で
販売のタイミングが分類できる訳じゃありませんよ。
大手や財閥系だと資金力も潤沢だし、借入金利もタダのように安い。
カタカナデベの場合は、借入金利も高めで、計画して完売して資金を回す、
売り続けないとパンクするのが宿命です。
カタカナデベや中小デベが青田売りを推進するのは、資金回収効でよく理解できます。
でも資金に余裕のある大手が、完成売りをするのは利潤追求、経費節減なのでしょうか？
ギャンブルの場合もあって、販売不調だと長期に売れ残ってイメージダウンになる。
コンセント１か所を増やすのでさえ、リフォームになるので高い金額を取られる。
完成後内覧させている物件だと、汚れや小さなキズを先に見た客に付けられてることがある。
経験談から言うと、トイレが未使用とは見えない物件もあった。
トイレについては、青田売りでも職人が使ってるから
>コンセント１か所を増やすのでさえ、リフォームになるので高い金額を取られる。
青田売りでも設計変更ですけど・・・？
＞完成後内覧させている物件だと、汚れや小さなキズを先に見た客に付けられてることがある。
完璧主義なんでしょうけど、気にしていると入居してから生活できませんよ。
青田売りで、内覧会で虫眼鏡持参200箇所くらい指摘して呆れられるひとなんでしょうか。
ビニールでも掛けて、生活しないと（笑）
完成売りでも、指摘すれば直してくれるし ＭＲに使用する部屋は限定されています。
知らぬが仏
うちなんて完璧に売れ残り（現地モデルルーム兼販売事務所）を
買ったので、エアコンもカーテンもついてて更に600万値引きしてくれました。
オプションやカラーセレクトができないし、間取りも選べないけど
現物見て買ってるので、こんなはずじゃあ・・・ということはなかったです。
私は中古でなければ、少々の汚れやキズ、おトイレなどは全然気にならないし。
せっかく安く買ったので、築浅のうちに売却した方がいいかなと思い、
惜しい気もしましたが、結局2年後に、ほぼ最初の分譲価格で売ってしまいました。
売れ残りと言ってもそんなに悪いマンションじゃなかったな。
やっぱり見て納得して買う安心感はいいかも。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
