ココロコス久米川

243サン→それは買主がすでに賃貸者を募集してるということでしょうか？？

すでに購入して貸すなんて・・・。
賃貸で住む位なら購入するんじゃないかな・・・。

私も見ましたよ。
賃貸出てますね。
最初から賃貸目的で買ったんですかね？

4月に転勤辞令が出て家族会議の結果賃貸に出したのではないでしょうか？
私も含めてサラーマンの逆らえない宿命でしょうか。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。


早期に購入された方は納得してるのでしょうか？
値引き価格で購入し入居したら、先住民に嫌がらせされたとかあったら嫌ですので・・・。

247の新聞記事って、ニュースじゃなく
古い情報の使い回しだね。
新聞記事ってそんなレベルなんだね。どっかの料亭みたい。

２４３です。

詳細は全然わかりません。スミマセン・・・。
でも、利回りで約６〜７％になると思います。

私、ここの購入者なので少し応援コメントをしてみました。

ここの値引きは既に契約していた方にも値引きして再契約したみたいです。
それで３ＬＤＫから４ＬＤＫに部屋を変えた方もいたみたいです。

さらに値引きが行われれば、また既契約者に値引きするのだろうか・・・。
気になるところです。

っつかこの条件で利回り６〜７％ってありえんやろｗ
しかも長谷工物件やろｗ
久米川で６〜７回ったら、投資家全員ぼろ儲けやんｗ
ご愁様です

近所の団地の賃料見てみろよ〜そんな利回り無理だろw
しかも入居率わるいし

２４９です。うわっ　凄い反応ですね。
確かに６〜７％は言い過ぎですかね。

でも、新築マンションの平均は５％弱くらいでしょう？

団地もＵＲにしては空室が多いのかな？
でも、８００戸くらいあるんでしょう？
こんなもんじゃないんですか？

ＵＲの家賃設定は約1,700円/㎡ですよね。

私の部屋は1,700円で計算すると５％強でした。

固く計算してもこんなものなので、
値引き後の金額が正当な価格なんだろうなと思いました。

それってココですか〜？？
ここだとフルでローン組んでも、月の支払い11万くらいだと思うのですが・・・（管理・修繕込み）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

うわ　凄い反応ですね。
やっぱり　６〜７％は言い過ぎなのかな・・・。

団地はＵＲにしては多いのかもしれませんが、
８００戸もあるので、こんなもんじゃないのでしょうか？

ＵＲの家賃は約1,700円/㎡ですね。

私の部屋は1,700円で計算すると、利回り５％強です。

平均利回りなんて、借り手あってのものでしょう。
賃貸家賃に15万もだせるそこそこお金ある人が始発でもない、都心に近くもない、駅まで遠い、町力がないこのマンションを借りるかな？

でも、1,700円/㎡まで値下げすれば、さすがにＵＲの人が引っ越すでしょう？
同じ家賃で新築マンションに住めるんだから。

近くの団地に1,700円/㎡の賃料でで生活している約７００世帯の方がいるんだから。

たぶん、この賃貸に出ている部屋は２４００万弱なので、利回り５％ですね。

信用のあるUR賃貸の人が入れ替わり立ち替わり入居してくれそうですね！
これはお安く買えていい物件かもしれませんね！

ん？？　言葉通りとらえていいのかな？？

ＵＲは入居条件がそれなりにあるので、ＵＲに入居していた方ならそれなりに信用できますよね。

はじめまして。

検討中の者です。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、
このマンションの、左右上下からの音の具合は
いかがでしょうか。

宜しくお願いいたします。

>259さん
住民板がありますので、そちらで質問されたらいろんな疑問解決できると思いますよ。
ちなみに我が家は上・左右住んでいらっしゃいますが、
音はします。
たぶん子供の足音、ＴＶ？のぼわんとした音、西ですが、電車の音。
アパートに住んでいたので、それに比べれば些細な音だと思っています。
無音はないとわりきった方が良いです。
周辺は住宅地なので静かです。

私は東側住民ですが、電車の音も全然気にならないし、
上左右の音は皆無です。

隣住居に住んでいる方の家族構成や本人の感じ方にもよると思います。

＞260 261さん

ありがとうございます。
生活時間が不規則なため、質問させていただきました。

音の件、とても参考になりました。
東の電車の音は、防音サッシのところは
大分抑えられているようですね。

住民版も、拝見してみます。

ありがとうございました。

管理規約で自転車はエレベーターに載せてはいけないのはわかります。
住居の前とはいえ共用廊下に自転車を置いてはいけないというのもわかります。
しかし、自動車のない家族にとって自転車は、移動の重要な手段です。家族の自転車を住居の中に
収納して、上階から自転車を担いで登り、降りするのは無理です。（駐輪場は満杯とのこと）
みなさんは、どうお考えですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（けやきの住人より）

>266さん
その件でしたら、購入版で論争起きていますよ。
ちなみに私は仰りたい事は分かるのですが、
YES?NO?で答えると、
購入前に各家庭1.5台分しか確保できないと説明があったので、
266さんの仰る事はNOだと思います。
ただ、理事会も発足して、これから私たち住人がどうように解決策を見いだせるかになりますよね＾＾
今だけではなく、これから先を見据えた結論にしたいですね。

ＭＲ行かれた方にお伺いしたいのですが、
今サクラ街区、けやき街区で、どれくらいの戸数が残っているのでしょうか？
もう高めの御値段の部屋が中心なのでしょうか？

教えて頂けると助かります。

毎週末に広告が入ってきますが、3LDK(約73㎡）で2,680万円だそうです。
やはり、近辺の物件と比べると格安ですね。

予算が4000万円もあれば相当選択肢も広がるのではないでしょうか？

何度も工事中に見にきましが、他のマンションに比べて鉄筋の本数が少ないような気がしました。
耐震性は大丈夫かなと思っています。
業者もコスト削減のために偽装等平気でやるので。
写真に取っておけば良かったと思いますが、
後のまつりですね。

完売してないにも拘らず駐輪場満杯なんですか。
今時、自転車の複数所有はよくある事だから、駐輪台数は余裕を持たせるのが普通。
特にここはかなり余裕があると思ったんですが…

ところでエレベーターに自転車を載せてはいけないという事ですが、まぁ当然だろな
と思う一方、室内保管したい逸品所有者もいると思うんですよ。
そういう場合どうすればいいんでしょうね。前後輪バラして輪行袋にしまって自宅に
持ち帰るんですか？

大所帯のマンションだから一人くらいは自転車愛好家がいらっしゃるでしょう。
どうされてるのかご回答いただければ幸甚。

>>270
テキトーな事を言ってますね

なんでこのマンションはこんなに価格が安いのに完売しないのでしょう・・・・。
久米川という土地柄から、価格が高くて苦戦している駅近マンションならわかるのですが。

売れないことで有名になりすぎました。久米川がやっぱり不便な駅

No.270 >
だったら入居しなければいいのに。多分ここの住民ではないね。
耐震に関する説明書、もらったはずだろーが。
テキトーなこと言って、荒らそうとたくらんでるのがバレバレ。

駅前のライオンズだって完売してないよ。
完売するマンションのほうが今の時代少ないでしょ。なのにココだけとりあげてあーだこーだ言ってもねえ〜

まだ駅前のマンションは、久米川にしては値段が高いから完売しないのもわかるけど、
ここのマンションは値段が安いのにもかかわらず完売しないのは不思議です。

数日前見た時、価格の上限が4240万円でしたが、今4800万円台予定と修正されました。どういうことでしょうか？

広い、もしくは方角の良い部屋の売出しを追加したのではないでしょうか

№271　どこで聞いた情報か知りませんが駐輪場は満杯ではないです
入居する人のために空いてます

なんでこのマンション、安いのに売れないのでしょう・・・。
共有設備はそこそこそろっているし、造りも値段の割には悪くないのに。
なんといっても周辺のマンションに比べて安さはピカイチなのに。

高くて売れないのではなく、安くても売れないって
やっぱりマンションって不思議です。

ヒント住民の質かな

住民の質ではなくて、マンションの質ですよ。

安くても売れない・・・、高くても売れない・・・。
要は魅力と価格のバランスですね！
もう少し気の利いた名前にしないと。
ココロコス？なんだそりゃぁ。

心越す

>>284
くっだらねぇ
あんた東村山高校同等の出身なんじゃない

さて
ネット情報は便利だが、ネット情報の功罪を運営者は理解してる筈。
本サイトにあって、運営者は"情報が購入者に資する処あれば"の願いがあったでしょう。
でも違うよね。だって他人は意地悪なんだからさ。

一般消費者向けの情報は『暮らしの手帖』に始まりいろいろありますが、
ネット上で展開すると愉快不快者も出てくるわけで、住宅ともなれば尚更だ。

運営者に公序良俗は当然あるだろう。真っ当な情報交換場にしたいならIP強制表示にすべき。

そのくだらないことを言い出したのは、ここの売主ですよ。

すいませしぇん。変なおじさんです。

わたすも同じ高校です。

成績悪いのと人間の質はちがうべーよ。

東村山いいとこだよ。

人間が優しいよ。

ばか殿ＤＶＤ発売中。

見てねー。

心越すを知らない人がもしかして住民にもいる？

僕は東村山高校落ちました

新聞にアウトレットマンションの例としてまた出ていましたね。
マンションの安売り、アウトレット、値下げの記事だと結構な確率で名前が出ちゃいますね。
値下げマンションの代名詞みたいで、近隣に住むものとしてはなんだかなぁという感じです。

最初は、村上龍さんをイメージキャラクターに、‘心越す’という落ち着いた大人の
コンセプトだったのですが、どこをどう間違ってこうなっちゃったんですかね〜。

>値下げマンションの代名詞みたいで、近隣に住むものとしてはなんだかなぁという感じです。

自分も近隣に住んでいて、ちょうど知り合いがこのマンション買ったので中に入れてもらったんですが、
結構いい感じなマンションでしたよ。
自分も近隣に住んでますが、このマンションが値下げだからよいって特にどうも思わないですけど。。。
むしろ、安くマンションが買えた方にとっては、すごいいいと思いました。
（何より、設備がいいなぁって感じました）

290さんが言いたかったのは、
ココロコスが値下げマンションの代名詞になる＝久米川全体のマンションの価値が下がる？
みたいなことなのではないですかね。

私も久米川に住んでいますが、やはりあれだけ話題になると
最近大幅値下げしたマンションあるよね？って聞かれることもありますし、
なんとなくいい気はしませんね。まぁ、感じ方は人それぞれですが。

でも、不思議なのはこんなに話題になって大幅に値引きされたにも関わらず、
即完売にならないのも、なんででしょうね。

291さんがおっしゃるとおり共有施設や設備などは近隣に比べて充実しているので
それを重視されている方にはかなりのお買い得物件なんですがね。

そんなの久米川っていう地名のせいですよ。
駅名というか・・・。

田舎な感じがとてもするとか・・・駅前もイマイチパッとしないし・・・駅も古い。

ただそれだけの事ですよ。

別にココロコスが売れない訳じゃなくて久米川のマンションが売れてないだけです。
供給過多なだけです。

ココロコス自体はとってもとっても良いですよ！！
安い割りに⇒ではなくて安いのにとっても良いマンションです。


「ココロコスが値下げマンションの代名詞になる＝久米川全体のマンションの価値が下がる？」
これを＝（イコール）で結ぶのは辞めていただきたいものです。