ココロコス久米川

心越す by 村上龍

今週号の読売ウィークリーにてこの物件が大幅値下げを断行して、資産価値を下げてしまった懸念が記事に掲載されていましたね。でも適正な価格に戻したにもかかわらずここは人気が無いのなぜなんだろうか？売主にとっても値付けは難しいですね。いったん離れた購入検討者を呼び戻すのは至難の業です。

なんか住んでいる人が少なすぎる感じ。
やっぱり人気がない？？
チラシもサザンパークってなってしまいましたね。
でもマンション名はココロコスなんですよね？
ザクザクタウンといい・・・サザンパークといい・・・・
名前を簡単に変えすぎじゃないですか？

公式ＨＰ、いまは
『サザンパークプレミアム（ココロコス東京久米川 サクラ街区）』
と書いてありますね。
全体としては「ココロコス東京久米川」で「ケヤキ街区」と「サクラ街区」があり
「ケヤキ街区」を単独で呼ぶときの愛称（通称？）が「ザクザクタウン」
「サクラ街区」を単独で呼ぶときの愛称（通称？）が「サザンパークプレミアム」
といった感じなのでしょうか。
わかりにくい。

「ザクザクタウン」って小さい子供を意識したネーミングだなぁと思っていたのですが、
「サザンパークプレミアム」は「東京、オトナの陽だまり」とか言っているので、
ねらっている客層が違うのでしょうか。

駅から○分って言い方は、「ココロコス東京久米川」としての距離ですから
サクラ街区なら当然それより遠くなりますね。

当初「心越す」という名前と村上龍起用で、上めの客層を狙ってみたがうまくいかず、ザクザクタウンという名前に変えてファミリー層向けにターゲット変更。
その辺の客層も一巡して、もうこれ以上拡販難しげ、って感じになってきたので再度名前変えて、ターゲットも再度変更
ってとこじゃないかと。

マンション本体はいいとして
東村山という地域はどうなんでしょう。
夕張みたいにならないかしら？

「いまいちピンと来ない」からこそ、売れず、ザクザクタウン化したということでしょうね。

今日、現地を見に行きましたが、ケヤキ棟、３／１位未入居みたいでした。
私たちが散策中、二組が営業のお姉さんに案内されて来てましたね。
どの位まで勉強しているのかな？

たま〜に専用バスが走ってますが乗ってるのは１人か２人。
環境考えて乗用車にしないものかね？

東京建物さん、萩山始めましたね。
コスから客を回すなんて到底。

大変ですね。

本日、モデルルームと現地で説明を受けてきました。
共有施設の安い作りは気になったけど部屋自体は結構よかったです。
南向きの部屋は相場並みの価格かなって感じだけど、
東と西向きの部屋はかなり価格下げてました。
対応してくれた方にズバリ何で価格下げたのか聞いてみましたが、
販売速度を上げるためとの説明でした。
要は当初の予想以上に完成在庫増えてしまったということでしょうか・・・。
ケヤキ街区の値下げ後物件であれば大きな損はないのではないかと感じました。
但し今後の業界自体の完成在庫だぶつきを考えると
特別お買い得物件という訳ではなくなってくるのかもしれませんね。

1/3未入居ってことはさすがにないだろうけど、あとは
あまりいいところが空いてないから、余計捌けないという
のはあるかもね（ケヤキ）。グレードはライオンズのほうが
上だろうけど、ベランダ側があそこまで新宿線の線路沿いだと
ちょっとキツイかも。ハイコートは、駅からの距離などは丁度
イイ感じだけど、周りのロケーションがあれじゃあなぁ。。
値下げ後のケヤキの西側なら、検討の価値はあるかも。

サクラ着々と売れてるようですね。
やはり良い部屋は売れるのも早いんでしょうね。

サクラ、販売開始前なのにもう売れているのですか？
これって、違反じゃないんですか？
それとも、人気沸騰で予定より早くなったのですか？

＞２３９さん
東京建物の友の会の入会されてる方には
優先住戸等あるのだと思います。

ケヤキ住民ですが、１月の価格を下げると発表前に案内来ましたよ。

239さん
予告物件以外の先着順の住戸があります。
そちらはもう販売してると思います。
HPの公募対象外住戸販売ってとこを見ると分かります。

今日、近くを通りすがったら、バス満員でしたよ。

数日前まで１人２人程度だったのに、何かあったのでしょうか？

久米川の不動産屋で、ケヤキの１階で賃貸の募集しているところがありました。

７０㎡弱の３ＬＤＫで１５万でした。

243サン→それは買主がすでに賃貸者を募集してるということでしょうか？？

すでに購入して貸すなんて・・・。
賃貸で住む位なら購入するんじゃないかな・・・。

私も見ましたよ。
賃貸出てますね。
最初から賃貸目的で買ったんですかね？

4月に転勤辞令が出て家族会議の結果賃貸に出したのではないでしょうか？
私も含めてサラーマンの逆らえない宿命でしょうか。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。


早期に購入された方は納得してるのでしょうか？
値引き価格で購入し入居したら、先住民に嫌がらせされたとかあったら嫌ですので・・・。

247の新聞記事って、ニュースじゃなく
古い情報の使い回しだね。
新聞記事ってそんなレベルなんだね。どっかの料亭みたい。

２４３です。

詳細は全然わかりません。スミマセン・・・。
でも、利回りで約６〜７％になると思います。

私、ここの購入者なので少し応援コメントをしてみました。

ここの値引きは既に契約していた方にも値引きして再契約したみたいです。
それで３ＬＤＫから４ＬＤＫに部屋を変えた方もいたみたいです。

さらに値引きが行われれば、また既契約者に値引きするのだろうか・・・。
気になるところです。

っつかこの条件で利回り６〜７％ってありえんやろｗ
しかも長谷工物件やろｗ
久米川で６〜７回ったら、投資家全員ぼろ儲けやんｗ
ご愁様です

近所の団地の賃料見てみろよ〜そんな利回り無理だろw
しかも入居率わるいし

２４９です。うわっ　凄い反応ですね。
確かに６〜７％は言い過ぎですかね。

でも、新築マンションの平均は５％弱くらいでしょう？

団地もＵＲにしては空室が多いのかな？
でも、８００戸くらいあるんでしょう？
こんなもんじゃないんですか？

ＵＲの家賃設定は約1,700円/㎡ですよね。

私の部屋は1,700円で計算すると５％強でした。

固く計算してもこんなものなので、
値引き後の金額が正当な価格なんだろうなと思いました。

それってココですか〜？？
ここだとフルでローン組んでも、月の支払い11万くらいだと思うのですが・・・（管理・修繕込み）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

うわ　凄い反応ですね。
やっぱり　６〜７％は言い過ぎなのかな・・・。

団地はＵＲにしては多いのかもしれませんが、
８００戸もあるので、こんなもんじゃないのでしょうか？

ＵＲの家賃は約1,700円/㎡ですね。

私の部屋は1,700円で計算すると、利回り５％強です。

平均利回りなんて、借り手あってのものでしょう。
賃貸家賃に15万もだせるそこそこお金ある人が始発でもない、都心に近くもない、駅まで遠い、町力がないこのマンションを借りるかな？

でも、1,700円/㎡まで値下げすれば、さすがにＵＲの人が引っ越すでしょう？
同じ家賃で新築マンションに住めるんだから。

近くの団地に1,700円/㎡の賃料でで生活している約７００世帯の方がいるんだから。

たぶん、この賃貸に出ている部屋は２４００万弱なので、利回り５％ですね。

信用のあるUR賃貸の人が入れ替わり立ち替わり入居してくれそうですね！
これはお安く買えていい物件かもしれませんね！

ん？？　言葉通りとらえていいのかな？？

ＵＲは入居条件がそれなりにあるので、ＵＲに入居していた方ならそれなりに信用できますよね。

はじめまして。

検討中の者です。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、
このマンションの、左右上下からの音の具合は
いかがでしょうか。

宜しくお願いいたします。

>259さん
住民板がありますので、そちらで質問されたらいろんな疑問解決できると思いますよ。
ちなみに我が家は上・左右住んでいらっしゃいますが、
音はします。
たぶん子供の足音、ＴＶ？のぼわんとした音、西ですが、電車の音。
アパートに住んでいたので、それに比べれば些細な音だと思っています。
無音はないとわりきった方が良いです。
周辺は住宅地なので静かです。

私は東側住民ですが、電車の音も全然気にならないし、
上左右の音は皆無です。

隣住居に住んでいる方の家族構成や本人の感じ方にもよると思います。

＞260 261さん

ありがとうございます。
生活時間が不規則なため、質問させていただきました。

音の件、とても参考になりました。
東の電車の音は、防音サッシのところは
大分抑えられているようですね。

住民版も、拝見してみます。

ありがとうございました。

管理規約で自転車はエレベーターに載せてはいけないのはわかります。
住居の前とはいえ共用廊下に自転車を置いてはいけないというのもわかります。
しかし、自動車のない家族にとって自転車は、移動の重要な手段です。家族の自転車を住居の中に
収納して、上階から自転車を担いで登り、降りするのは無理です。（駐輪場は満杯とのこと）
みなさんは、どうお考えですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（けやきの住人より）

>266さん
その件でしたら、購入版で論争起きていますよ。
ちなみに私は仰りたい事は分かるのですが、
YES?NO?で答えると、
購入前に各家庭1.5台分しか確保できないと説明があったので、
266さんの仰る事はNOだと思います。
ただ、理事会も発足して、これから私たち住人がどうように解決策を見いだせるかになりますよね＾＾
今だけではなく、これから先を見据えた結論にしたいですね。

ＭＲ行かれた方にお伺いしたいのですが、
今サクラ街区、けやき街区で、どれくらいの戸数が残っているのでしょうか？
もう高めの御値段の部屋が中心なのでしょうか？

教えて頂けると助かります。

毎週末に広告が入ってきますが、3LDK(約73㎡）で2,680万円だそうです。
やはり、近辺の物件と比べると格安ですね。

予算が4000万円もあれば相当選択肢も広がるのではないでしょうか？

何度も工事中に見にきましが、他のマンションに比べて鉄筋の本数が少ないような気がしました。
耐震性は大丈夫かなと思っています。
業者もコスト削減のために偽装等平気でやるので。
写真に取っておけば良かったと思いますが、
後のまつりですね。

完売してないにも拘らず駐輪場満杯なんですか。
今時、自転車の複数所有はよくある事だから、駐輪台数は余裕を持たせるのが普通。
特にここはかなり余裕があると思ったんですが…

ところでエレベーターに自転車を載せてはいけないという事ですが、まぁ当然だろな
と思う一方、室内保管したい逸品所有者もいると思うんですよ。
そういう場合どうすればいいんでしょうね。前後輪バラして輪行袋にしまって自宅に
持ち帰るんですか？

大所帯のマンションだから一人くらいは自転車愛好家がいらっしゃるでしょう。
どうされてるのかご回答いただければ幸甚。

>>270
テキトーな事を言ってますね

なんでこのマンションはこんなに価格が安いのに完売しないのでしょう・・・・。
久米川という土地柄から、価格が高くて苦戦している駅近マンションならわかるのですが。