ココロコス久米川

いや、ありますね。
東京都に支援団体もあるくらいですから・・・。

かつては就職や結婚で差別されていたんですよね。

その地域が東村山なんですか？

ていうか、関東と西日本じゃそのへんの認識が全然違うって。

関西や四国だと「あの地域は・・・」ってかなり身近に話題の上ることもあるけど、東京でなんか興味がなきゃ誰も気にしないだろ？

先日、ココロコスを購入しました。私は、個人的に久米川がすごく好きなので、かなり満足してます。契約した方で引越し屋をサカイにした方いますか？うちはサカイに見積り来てもらったら、１６万８千円と言われたのですが、日本引越しセンターに見積りしてもらったら５万円でした・・サカイは、かなり乗せて見積もりしてくるので気を付けて下さい。

先日の内覧会に参加させていただいた者なのですが、どうしても気になることがあるので質問させてください。

“フローリング＝堅い”というイメージがあったのですが、床ってあんなに沈むものなんですか？実際、部屋に入ってみてビックリしました。

内覧会のチェックシートには最初から床の事は記載されていたので長谷工の社員の方にはあまり強く言えなかったのですが、この床の施工自体が長谷工のやり方なんでしょうかね？

何かご存知の方やご意見などありましたら聞かせてください。
宜しくお願いします。

１９８さん→こちらの方が良い意見・情報交換が出来ると思いますよ！！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48421/


住民版です！

１９９さん

こんな掲示板があるとは知りませんでした。
教えていただいてありがとうございます！！

東洋経済という雑誌にここの話題が載ってましたね
http://www.toyokeizai.net/online/tk/headline/detail.php?page=4&kij...

私は先日契約をしました。価格が安かったためです。
ただ、契約中に、いきなり土壌汚染のことを言われ、
その時は重要視せず、契約に印鑑を押してしまいました。
でも家に帰ったら、やはり納得できませんでした。
おそらく、手付金が戻ってこないとおもいますが、
一生のことなので、解約をしようと考えています。

土壌汚染って何が起きたんですか？？

大体は何かが元々はあったとしても、綺麗にしてから建物を建ててると思いますけど・・・。
何が気になったのですか！？

202,203さんへ
土壌汚染について。そもそも是正されないと役所の申請が通らないので、マンション自体が建てられないですよね。つまり現在は問題解決済みですが、都区内でも多数元工業地帯がありますのであまり気にされないほうが良いのでは？マンション建設地はもともと病院跡地とか寺院跡地とか田畑跡地で地盤が緩かったり、工場跡地だったりといずれにしても気にしだすと切りがないと思います。手付放棄は考えたほうが良いのではないのでしょうか？駅から遠いけど環境はいいし新生活が楽しみですけどね。

重要事項説明書を読み直しました。
適切に処理されてますよ！

２０２さん
それでも気になるなら買うの止めなよ。

グリーンタウン美住と都営で敷地内に何世帯あると思ってるの？
２０年以上前から開発してるんだぜ。
何か有ったら大問題になってるよ。。。

私は近所に住んでいてココロコスが販売と同時に購入しました。
物件もまぁまぁ気に入りましたが何よりも住み慣れた町で環境は良いと思います。
大きすぎる値下がりで戸惑いましたが昨今の経済状況、近隣の売れ残り状況を考えると
納得ができました（笑）

もう直ぐ桜の季節です。
敷地内に見事に咲きますよ〜
土壌汚染なんて問題なし。

土壌汚染解決済とありますが、そもそも汚染主になるようなものって建ってたっけ。団地が解体された後、数年そのままだったように思うけど…。
でも、○○の跡地を気にする人が多いのも事実なんですね。僕は気にしないけれど、病院跡地はちょっと気になるな。だって病院にはそれなりにいろんな出来事があるでしょ。

本物件について駅からの距離感に難色示す意見がありましたが、実際のところ感じ方は人それぞれで住環境を勘案するととるに足らない事と思います。

＞202さん
もうすぐ入居予定のものです。
ハンコ押すところでそんな事言われて
さぞや困惑されたと思います。
心境お察しいたします。

土壌汚染の件についてですが、
私もこっちから聞かない限り、申し込みをするまで話してもらえませんでした。
が、判子を押す前に重要事項説明書（抜粋コピー）をいただき、そこにもきちんと明記してありました。
電話で問い合わせた、らきちんと説明もしてくださいました。
202さんは、重要事項説明書を申し込み時にもらわなかったのでしょうか？
そうであるならば、それを盾にMRと相談してみるのも良いのではないのでしょうか？

納得いく結果がでるかは分かりませんが
企業のあり方をぶつけてみてはいかがですか？
お互いにとって良い結果になると良いですね。

日曜日の暴風暴雨で目隠しの植栽がなぎ倒されてましたね。
朝から植え替えていたようですが、まだ根が張っていなかったんですね〜。
びっくりしました。

3月30日（日）と4月5日（土）、東村山市役所臨時でやっているようですよ。
お仕事されている方にはありがたいですね。

住民板のほうをのぞいていたのですが・・
もうすでに駐車場で陥没しているところがあったりと大変のようですね。
建物のほうは大丈夫なんでしょうか？
同じ敷地内で陥没しているようですので、とても心配です。

値下げマンションでマスコミでも非常に有名になりましたが，ところでその後完売したのでしょうか？
もう一段の値引きが必要なのでしょうか？

先日モデルルームを見てきた感じでは、公式ホームページ（http://www.cocolocos.jp/outline/index.html）に記載されている通りの数が残っているようでした。
ただ先着順、公募対象外受付もしているので、やはり正確な数字はモデルルームで確認されるほうが良いと思います。

検討しています。
駐車場の陥没についても質問しましたが・・・・
担当者はそんなのはデマですって言われました。。。

あと、かなりキャンセル物件があるみたいで213さんのおっしゃるように
公式ホームページにと同じ数がモデルルーム内では表示されてますが
今動きがあって、あとこの部屋もご案内できますって言われた・・・・
どんだけ余ってるの？
本当に動きがあったのか不明です。

モデルルームにいかれた方で、同じような方いらっしゃいますか？

「ココロコス」から「ザクザクタウン」に呼び名が変わって混乱しましたが、
今度は「サザンパークプレミアム」に呼び名が変わったのですか・・・。

動きがあったってのは、このことなんですかね？

いよいよサクラ街区を売り出すようですね。
「サザンパークプレミアム」はキャッチコピーのような感じでしょうか。
建物の名前はココロコスなので変わらないですよ。

動きっていうのはサクラ街区の販売が始まるってことではないでしょうか。
ケヤキ街区購入予定だった方がサクラ街区の方に変えたとか・・・。
最近マンションを見学に来られてる方は外からサクラ街区を見ながら
説明受けられてる様子です。
広い間取りが多くて羨ましいです。まぁお値段もお高そうですけどね。。。

>担当者はそんなのはデマですって言われました。。。
陥没はありましたよ。
うそは、ばれれるのに誠意の無い対応ですね。

入居予定者として残念な気持ちです。

「ココロコス東京久米川」がマンション名ですよ。

http://www.cocolocos.jp という URL の割には、トップページにココロコスのコの字もないのね。
ここまで名前で迷走するマンションも珍しい。ある意味、担当者がすごいセンスなのかも。
村上龍時代が懐かしいですな。

ケヤキは確かに値段相応だと思います。
サクラは・・・どうしてあんなにするのかわかりません。
公園が売却されて何か建ったら・・・南向きも意味ないですよね？

二重天井、直床ってところも気になります。
あとは、修繕計画かな・・・・

駐車場を借りたいけど・・・
機械式なのに点検ないの？
機械の入れ替えはそんなに格安でしかも30年後なの？
エレベーターの入れ替えもそんな遅くていいの？
フットネス機械や岩盤浴のコストもかかりますよね。

何歳までつかうかなーって思います。
今はいいけど、年取ってまでつかうかな？

ここまでの共用施設いるのかな？って皆さんは思いませんか？
ケチくさいかな？？

＞２１４さん
陥没はありましたよ。
現在は補修済みでアスファルト後があるだけです。
4月でMRの営業さんがかなり入れ替わったみたいなので
良く言えば、知らないのかもしれません。
悪く言えば、・・・ですね。
エルシオの駐車場も陥没あるようですね。

チラシで桜井幸子を使ってますね。
きれいですね〜。

心越す by 村上龍

今週号の読売ウィークリーにてこの物件が大幅値下げを断行して、資産価値を下げてしまった懸念が記事に掲載されていましたね。でも適正な価格に戻したにもかかわらずここは人気が無いのなぜなんだろうか？売主にとっても値付けは難しいですね。いったん離れた購入検討者を呼び戻すのは至難の業です。

なんか住んでいる人が少なすぎる感じ。
やっぱり人気がない？？
チラシもサザンパークってなってしまいましたね。
でもマンション名はココロコスなんですよね？
ザクザクタウンといい・・・サザンパークといい・・・・
名前を簡単に変えすぎじゃないですか？

公式ＨＰ、いまは
『サザンパークプレミアム（ココロコス東京久米川 サクラ街区）』
と書いてありますね。
全体としては「ココロコス東京久米川」で「ケヤキ街区」と「サクラ街区」があり
「ケヤキ街区」を単独で呼ぶときの愛称（通称？）が「ザクザクタウン」
「サクラ街区」を単独で呼ぶときの愛称（通称？）が「サザンパークプレミアム」
といった感じなのでしょうか。
わかりにくい。

「ザクザクタウン」って小さい子供を意識したネーミングだなぁと思っていたのですが、
「サザンパークプレミアム」は「東京、オトナの陽だまり」とか言っているので、
ねらっている客層が違うのでしょうか。

駅から○分って言い方は、「ココロコス東京久米川」としての距離ですから
サクラ街区なら当然それより遠くなりますね。

当初「心越す」という名前と村上龍起用で、上めの客層を狙ってみたがうまくいかず、ザクザクタウンという名前に変えてファミリー層向けにターゲット変更。
その辺の客層も一巡して、もうこれ以上拡販難しげ、って感じになってきたので再度名前変えて、ターゲットも再度変更
ってとこじゃないかと。

マンション本体はいいとして
東村山という地域はどうなんでしょう。
夕張みたいにならないかしら？

「いまいちピンと来ない」からこそ、売れず、ザクザクタウン化したということでしょうね。

今日、現地を見に行きましたが、ケヤキ棟、３／１位未入居みたいでした。
私たちが散策中、二組が営業のお姉さんに案内されて来てましたね。
どの位まで勉強しているのかな？

たま〜に専用バスが走ってますが乗ってるのは１人か２人。
環境考えて乗用車にしないものかね？

東京建物さん、萩山始めましたね。
コスから客を回すなんて到底。

大変ですね。

本日、モデルルームと現地で説明を受けてきました。
共有施設の安い作りは気になったけど部屋自体は結構よかったです。
南向きの部屋は相場並みの価格かなって感じだけど、
東と西向きの部屋はかなり価格下げてました。
対応してくれた方にズバリ何で価格下げたのか聞いてみましたが、
販売速度を上げるためとの説明でした。
要は当初の予想以上に完成在庫増えてしまったということでしょうか・・・。
ケヤキ街区の値下げ後物件であれば大きな損はないのではないかと感じました。
但し今後の業界自体の完成在庫だぶつきを考えると
特別お買い得物件という訳ではなくなってくるのかもしれませんね。

1/3未入居ってことはさすがにないだろうけど、あとは
あまりいいところが空いてないから、余計捌けないという
のはあるかもね（ケヤキ）。グレードはライオンズのほうが
上だろうけど、ベランダ側があそこまで新宿線の線路沿いだと
ちょっとキツイかも。ハイコートは、駅からの距離などは丁度
イイ感じだけど、周りのロケーションがあれじゃあなぁ。。
値下げ後のケヤキの西側なら、検討の価値はあるかも。

サクラ着々と売れてるようですね。
やはり良い部屋は売れるのも早いんでしょうね。

サクラ、販売開始前なのにもう売れているのですか？
これって、違反じゃないんですか？
それとも、人気沸騰で予定より早くなったのですか？

＞２３９さん
東京建物の友の会の入会されてる方には
優先住戸等あるのだと思います。

ケヤキ住民ですが、１月の価格を下げると発表前に案内来ましたよ。

239さん
予告物件以外の先着順の住戸があります。
そちらはもう販売してると思います。
HPの公募対象外住戸販売ってとこを見ると分かります。

今日、近くを通りすがったら、バス満員でしたよ。

数日前まで１人２人程度だったのに、何かあったのでしょうか？