待ちにまった価格がでてビックリ！！！
東村山＆美住町で！！！！！と言った金額物件がいくつか・・・
でも・・村山から出れないし・・とても悩んでます・・・どなたか良いアドバイスお願いします。
所在地：東京都東村山市美住町1-4-18、24他(地番)
交通：西武新宿線「久米川」駅 徒歩10分
西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線「東村山」駅 徒歩17分
JR中央線「立川」駅北口 西武バス「久34
[スレ作成日時]2007-05-27 20:53:00
243サン→それは買主がすでに賃貸者を募集してるということでしょうか？？
すでに購入して貸すなんて・・・。
賃貸で住む位なら購入するんじゃないかな・・・。
私も見ましたよ。
賃貸出てますね。
最初から賃貸目的で買ったんですかね？
4月に転勤辞令が出て家族会議の結果賃貸に出したのではないでしょうか？
私も含めてサラーマンの逆らえない宿命でしょうか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。
早期に購入された方は納得してるのでしょうか？
値引き価格で購入し入居したら、先住民に嫌がらせされたとかあったら嫌ですので・・・。
247の新聞記事って、ニュースじゃなく
古い情報の使い回しだね。
新聞記事ってそんなレベルなんだね。どっかの料亭みたい。
２４３です。
詳細は全然わかりません。スミマセン・・・。
でも、利回りで約６〜７％になると思います。
私、ここの購入者なので少し応援コメントをしてみました。
ここの値引きは既に契約していた方にも値引きして再契約したみたいです。
それで３ＬＤＫから４ＬＤＫに部屋を変えた方もいたみたいです。
さらに値引きが行われれば、また既契約者に値引きするのだろうか・・・。
気になるところです。
近所の団地の賃料見てみろよ〜そんな利回り無理だろw
しかも入居率わるいし
２４９です。うわっ 凄い反応ですね。
確かに６〜７％は言い過ぎですかね。
でも、新築マンションの平均は５％弱くらいでしょう？
団地もＵＲにしては空室が多いのかな？
でも、８００戸くらいあるんでしょう？
こんなもんじゃないんですか？
ＵＲの家賃設定は約1,700円/㎡ですよね。
私の部屋は1,700円で計算すると５％強でした。
固く計算してもこんなものなので、
値引き後の金額が正当な価格なんだろうなと思いました。
それってココですか〜？？
ここだとフルでローン組んでも、月の支払い11万くらいだと思うのですが・・・（管理・修繕込み）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
うわ 凄い反応ですね。
やっぱり ６〜７％は言い過ぎなのかな・・・。
団地はＵＲにしては多いのかもしれませんが、
８００戸もあるので、こんなもんじゃないのでしょうか？
ＵＲの家賃は約1,700円/㎡ですね。
私の部屋は1,700円で計算すると、利回り５％強です。
平均利回りなんて、借り手あってのものでしょう。
賃貸家賃に15万もだせるそこそこお金ある人が始発でもない、都心に近くもない、駅まで遠い、町力がないこのマンションを借りるかな？
でも、1,700円/㎡まで値下げすれば、さすがにＵＲの人が引っ越すでしょう？
同じ家賃で新築マンションに住めるんだから。
近くの団地に1,700円/㎡の賃料でで生活している約７００世帯の方がいるんだから。
たぶん、この賃貸に出ている部屋は２４００万弱なので、利回り５％ですね。
信用のあるUR賃貸の人が入れ替わり立ち替わり入居してくれそうですね！
これはお安く買えていい物件かもしれませんね！
ん？？ 言葉通りとらえていいのかな？？
ＵＲは入居条件がそれなりにあるので、ＵＲに入居していた方ならそれなりに信用できますよね。
はじめまして。
検討中の者です。
入居済みの方にお聞きしたいのですが、
このマンションの、左右上下からの音の具合は
いかがでしょうか。
宜しくお願いいたします。
>259さん
住民板がありますので、そちらで質問されたらいろんな疑問解決できると思いますよ。
ちなみに我が家は上・左右住んでいらっしゃいますが、
音はします。
たぶん子供の足音、ＴＶ？のぼわんとした音、西ですが、電車の音。
アパートに住んでいたので、それに比べれば些細な音だと思っています。
無音はないとわりきった方が良いです。
周辺は住宅地なので静かです。
私は東側住民ですが、電車の音も全然気にならないし、
上左右の音は皆無です。
隣住居に住んでいる方の家族構成や本人の感じ方にもよると思います。
＞260 261さん
ありがとうございます。
生活時間が不規則なため、質問させていただきました。
音の件、とても参考になりました。
東の電車の音は、防音サッシのところは
大分抑えられているようですね。
住民版も、拝見してみます。
ありがとうございました。
どうも住民の質が・・・
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
