武蔵野タワーズ【その２】

目標の部屋が買えなくても、近いところでいいかな。
とりあえず第1期は様子を見てみたい。結果として買えなくても、それはそれとして縁がなかったとしてあきらめる。中古だってでるから・・・もちろん希望の部屋が運よく出るとは限らないけど。

184
住民板をみてみてください。

自分が登録した部屋に倍率がついたかどうかは、どうやって分かるのでしょうか？

消費者金融で500万借金あるけど頑張ってローン払うぞｗ

再来年はタワーズに住んで優雅な生活して頑張って借金返すぞ☆

>>188
面白くない釣りですね。
一応つられておくと、三鷹で家具買う金もなくて優雅な暮らしってどんだけ〜

消費者金融に借金があっても、ローンって組めるんですか？？

失礼な！釣りなんかではないぞよ。
マジで借り入れあるけど購入します。だって、パパからの贈与だもの！パパには借り入れあるなんて言ったらころされるけど。

入居したら管理費だけ払って、あとは借金返しながら優雅に過ごすんだ！！

消費者ローンの返済があるのに管理費払えるかい？僕ちゃんよ
何を意味して優雅かわからんが、1R位の部屋かい？
贈与にも贈与税ってもんがかかってくるんだぜ

君のパパ、本当にいい息子をもったな。

199
削除依頼出されてるのに、意味の無い書き込みはやめましょう。

話が低空飛行してるからじゃないけれど今回ここを検討するに当たって占い師へ相談。初めてマンションを買うときも相談。もう亡くなったのか所在判らずだけれどその時言われたことは「買うなら駒込か三鷹に買いなさい。地盤が固いから地震が来ても生き残れるぞ。」って。見に行った六義園の隣のマンションの売主に言われたのは「ここは地盤が岩盤で昔三菱銀行があったのも地下金庫に安心で選んだって。」今住んでる三鷹も完成時不具合があって現場監督と会った時「ここの地盤は固かった。」ってなるほど。終の棲家は三鷹に決まり。次に今回の話。このマンション評価高い。梅林の跡地は地相がいいって。ただ焦るなと苦言された。ちゃんと公平をきして最後まで売るって約束してね。

確かに武蔵野台地は地盤が固いようですが、日本に住んでる以上大きな違いはないん
じゃないかと思います。　googleマップの航空写真だったかな？で見るとと日本列島
に沿って深い溝（海溝）があるのが分りますよ。
小松左京の日本沈没を読むと良く分ります。
それに地震を気にされる方はタワーは対象外とする考える方が多いのでは？
武蔵野市は規制のおかげで、２、３階建てのマンションが沢山ありますから。

因みに旧三菱銀行の時代ですが、３次オンラインシステムの関係でコンピュータセンター
で仕事をしたことがありますが、池尻大橋にありました。
銀行のセンターということで地盤の固いところを徹底調査して建てたそうです。

私も購入を検討している者ですが、現在タワー型のマンションに在住しておりす。
３年前位？に関東で所によっては震度５の比較的大きな地震がありましたが、
周りの家のあちらこちらで食器などが割れる音がしておりましたが、免震施工の威力
か震度３程度にしか感じられず、当然食器なども割れることは一切ありませんでした。

ここは免震ではないのでどういう揺れ方をするのか不明ですが、説明を聞く限り
それなりの耐震はされているようです。

202さん
ここのマンションは制震構造なので、言わば耐震構造と免震構造の中間的な存在ですね。
確かに直下型地震(のことを仰ってるんですよね？)が起きた場合は何処でも大きく揺れるでしょうね。ただ、耐震構造よりは確実に揺れは少ない(ハズ)です。友人が免震のマンションに住んでいますが、そこは震度４でも気付かない位だと言っていました。
何方か、制震構造のタワーのマンションにお住まいの方、どの位の揺れになるのか是非教えてください。

前代未聞の金融市場混乱でさすがに心理的にキャンセル続出も考えられる。
ただ株券はただの紙っぺらになることもあろうが不動産は価値は下がっても
資産は残る。流動性高そうだし十分値下った中古物件が狙い目ではないか。

>204さん

確かに混乱は世界的に波及しているようですが、日本の金融に限ってみればバブル
崩壊時にもっと悲惨な状態を経験しているので、今回のはそれ程ではないでしょう。
但し、マーケットは世界規模で動いているのでどうしても混乱するでしょう。

投資目的なら株の方がいいんじゃないですか？
日本の優良企業を選べばもう少し下がるかもしれませんが、買い時だと思いますよ。

逆にマンションが投資の対象として儲かるとは思えません。
中古の場合、築１０年以上経っていると売る人はいても、買う人はいないのでは？
（立地の良いところは除きます。　但し、その場合は投資額も高くなり利鞘は減）
新築の場合、例えばこの物件、この価値（価格）がピークで購入後にこれ以上に
なるとは思えない仮に上がったとして僅かでしょう。
・間取り
・内装
・各部屋の設備
は中古で買ってそのまま住むには魅力的なものとは言えません。

賃貸収入を得るとしても、固定資産税や維持費を考えると利回りは良くて３％くらい
じゃないですか？　それも常に借り手がいた場合で。

ここの購入を検討される方は資産価値もさることながら、やはりここに住みたい
という人が買われるのがベストではないでしょうか？

この辺りは住みやすいですから、三鷹市ではなく武蔵野市というところがポイント
だと思います。

購入を検討している皆さんの中には住み替えをする方もいらっしゃると思います。
野村アーバンネットの査定&買取保証を検討している方はいますか？

>206さん

ページ（？）２のNo13あたりから参考になる話が出てますよぉ

207さん
ありがとうございます

No13あたりはわかっています
それ以降で実査定してもらって、買取り保証が査定額の何割で出たか参考までにと思いまして
ある物件では7割保証、ある物件では8割保証とか、ばらつきがあるみたいですね
まあ物件の築年数や立地によって幅があるのは仕方ないとは思いますが。
どこかの仲介業者は買取り保証は5割とか！
そんなの完全にこちらの足元みてますからね

早めに売れればそれなりに高く売れる可能性もあるでしょうが、仮住まいの必要性も出てくる訳ですし、かといって、タワーズ竣工半年前から売りに出したら、今のマンション状況では半年後予想などつかないでしょうからどうなるかわかりませんし
買取り保証つけずに、売れるかどうかわからずに、タワーズ購入申し込みする勇気が・・・
最悪は買取り保証価格でと試算すれば資金繰りも見えてくるのでねぇ
悩ましい限りです。

>208さん

失礼しました。207です。

では、私の例で良ければ
アーバンで査定してもらいましたが、買取り保証は８割と言われました。
立地は駅前で１分、築４年半、約７５平米です。
アーバンは立地に関らず買取り保証は８割なんだと思いますが・・・
家を見に来た担当の話ではあくまでも仲介手数料収入が目的で資産を持つ
と大変なので、結果的に買取り保証まで行ってしまうのは年間で数件し
かないと言っておりました。

私が業者でも、売り手が出たら、買い手が付く査定価格を出して、出来る
だけ早く売り抜けて手数料を得て、次の物件をさばくとした方が効率的
だと思いますので、まんざらうそではないと思います。

アーバンの場合は査定額＝ほぼ売れる金額のようですが、他の人も書いて
いたとおり実際には１年半後なのでその時再の査定でどうなるかは・・・・
今現在の買取保証額にリスク乗せて考えておくのがベターではないでしょうか。

207さん
ありがとうございます

高いとは言え、タワーズは「買い」だと思っているので、最悪売れずに買取り保証になっても資金繰りがなんとかできれば、住み替えは楽にできるので前向きに考えたいと思います

部屋のオーダーメイドは今年いっぱいが申し込み期限と聞きました。
第1期は見送ろうかと思いましたが、第2期がいつからかも決まっていない状態みたいで、第1期登録ではないとオーダーメイドはできないのでしょうか？

この株価の値下がりで、運用資金で頭金を捻出しようとしていた人は見送りですかね？

風害などが発生した場合、マンション住人にも損害賠償が請求されるんでしょうか？

213
こういったタワーマンションでは必要に応じて管理組合で対策をするか、またはどうするか決めることになる可能性はあるでしょうね。ただ、今回の様な新築マンションの場合過去の例を見ても住民に直接強制力が生ずる可能性は非常に少なく、損害賠償請求が仮に成立するとすればこの場合建築主(今回の場合売主)に対してです。

ところで１期の販売の登録はどんな状態でしたか？
盛況でしたか？それともさんたんたる状態でしたか？
最終日に行かれた方お教えください。

野村は目下、武蔵野タワーズの販売に全精力を注いでいるらしいですよ

>>203さん
最近は、地震の縦揺れ被害が問題になっていて
免震は縦揺れには弱いそうですよ。
横揺れしても元に戻るように、縦方向に頑丈に出来ているから
縦の地震が直接建物に伝わってしまうのだそうです。

皆さん、登録が締め切られましたね。
抽選になってしまった方はどの位いらっしゃるんでしょう？

218さん
以前の免震装置はそうでしたが、最新の免震装置は縦揺れにも対応していますよ。中心に鉛などのプラグが入っており縦揺れのエネルギーを横方向へ分散します。

思いのほか売れ残っているようですね。
とはいっても、第1期では販売予定なしだった上層階がけっこうたくさん
販売されているので、希望者が多かったのでしょう。

さっそく登録後のキャンセルがあった、とききました。
株安の影響もあるようです。

私は登録する前に断念しました。
買えないわけではありませんよ
買わなかったのです。
今思うと、登録まではしておいて、
実態をよく把握してから、
それからキャンセルという方法もありますので、
悔やんでおります。

私の部屋も抽選でしたが、無事、当選しました！
低層階は倍率がついたところが多かったみたいですね。

やはり低層階は抽選が多かったんですね。
どの位の倍率だったのでしょうか。ちなみに私もなんとか当選しました。

耐震制震は、震度６とか７で資産価値を保てるのでしょうか？

http://www.amazon.co.jp/1%E5%85%86%E5%86%86%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%82%92...

ＣＴＳみたいに倍率公表した？
第一期で残っているなら、高値掴みじゃない？
いやいや、本当に先見のある人たちなのか？
最近の株同様疑心暗鬼です。
よって、まだ、３００戸あるし、私は少し様子みます。

当たった方、皆さん　おめでとうございます
どのへんが抽選でしたか？そしてどのへんが抽選なしの当選ですか？
またどこが０倍で購入できますか？？

いいじゃないの幸せならば。。小心者はここは我慢のしどころ。。秋風とともに小雨に濡れる吉祥寺を感傷。。だってしょうがないじゃない。。。

当選しました。
でもなんだか倍率が低いようなので
検討中です。だって、もしも将来買換えのとき苦労しそうです。

私も当選しました。低層階です。申込書の番号は２番でしたが、最終倍率は不明。

私の低層階で当選しました。最終倍率は2倍だったとのことです。

私は最終倍率1倍でした。運よく競合の方はいなかったようです。

買換えの苦労を心配されてるかたが、いますけど、武蔵野・三鷹地区にはこういうマンションはおそらく当分ないでしょうから、この辺の地区に愛着のある人には根強い人気がありそうな気がします。逆に豊洲や品川あたりのようにタワーマンションだらけのところでは、よほど特徴のあるマンションでなければ逆に買換えの苦労をするんじゃないでしょうかね。

逆に抽選洩れた方っていらっしゃいますか？皆さんの書込みを拝見してると、例え番号が二番だったとしても、本当に競争率二倍あったのか、わかるのは売主だけですもんね。

高層のキャンセル待ちを狙っています。まだまだ慌てることはありませんね。

私は残念ながら抽選漏れでした。
当選してまだ迷っている方、早くキャンセルして・・・・・。

私も抽選に外れましたが、ホッとしました。
立地以外にメリットがなく、何より高すぎる点が登録後もずっとひっかかっていましたので。
買い替えも、今の値段以上に高く売れることはないんじゃないでしょうか。
内装も相当イマイチですし・・・。

でも自信を持って購入できる方が素直に羨ましいです。
やっぱり高すぎてうちはムリです。
２期３期も諦めることに決めました。

私も、低層階当選しました。
抽選番号は2番でしたが、実際に1番の方がいらっしゃったのかは分からないですよね。。。
思ったよりも倍率も低かったようですし。いずれここを売却するときどうなるか。
これからマンションの価格が下がると噂されるこの時期にこんなに高額のマンションを買うことに正直迷っています。
2人共働きですので、駅近かであることは、すごく気に入っていますが、
低層階ですので、日当たりは実際あまり期待は出来なそうです。それでこの価格はやはり相当高いように思えてきました。
武蔵野住所、内装、は気に入っていますが。。。
本日重要事項説明会に行ってきます。これを聞いた上で、前金振込みぎりぎりまで考えようと思います。

２３９さん時機を逸っしてない？武蔵野タワーズに失礼ですよ。

２３９さん
２４０さんと同感です。今更それはないでしょう。
今日これから説明会行かれるということは・・・かなり限定されますがそんな書き込みしていいんでしょうか（笑）

No.238 by 買いたいけど買えない人　2008/10/15(水) 16:09

私も抽選に外れましたが、ホッとしました。
立地以外にメリットがなく、何より高すぎる点が登録後もずっとひっかかっていましたので。
買い替えも、今の値段以上に高く売れることはないんじゃないでしょうか。
内装も相当イマイチですし・・・。

でも自信を持って購入できる方が素直に羨ましいです。
やっぱり高すぎてうちはムリです。
２期３期も諦めることに決めました。
→ここまで言うなら、登録なんかしないでください。百歩譲って、登録してしまっても抽選まで持ち込まないでキャンセルしてくださいよ。売主も去ることながら、他の登録者も迷惑します。

購入申し込みの登録は自由ですし、仮に抽選に当選しても購入する権利があるだけで、買わなければいけない法的な効力はありませんよね
契約を交わしても、手付金放棄すればそれまでですし。
迷惑でもなんでも無いと思いますが。
２３９さんと同じ部屋を申し込みして抽選に外れても、それは仕方ない事で、２３９さんがその後に買わないとしても誰も文句言えないと思いますが

抽選で当選、また契約しても買う買わないはもちろん個人の自由でしょう　購入予定者や検討者が不快になるような書き込みをしないようにと言うことを言われてるのだとおもいませんか？迷うのも辞めるのも勝手ですが人に不快感与えないようにやっていただきたいですね

ここは本音。そして最終ラウンドで人前で見せる姿に軌道修正されるのです。
だから本人は今頃買う仲間を見て安心してるかもね。
２４３さんの言うとおり罪じゃないけれどドタキャンは罪作りだと思う。
前スレでも他にあったけど勝手な考えは自分に返ってくるから。因果は巡る。

私も購入検討しているものです。
第1期は見合わせました。
別に２３９さんの書込みが不快だとは思いませんが。
それに２４０さんは２３９さんの書き込みに対して武蔵野タワーズに失礼だと。
第1期申し込み期間中に、世界金融不安などで株価の急落があり、それだけで竣工まで先が長いので不安になった人もいるでしょう
抽選に外れた人は残念としか言えませんが、第1期第2次という第2期販売の前に売れなかった住戸やキャンセル住戸への第1期申し込みした人への案内があると聞きましたけど

不快かどうかは主観の問題。２３９に同意している人だって少なからずいます。
自分のことでもないこと書かれて不快に思うぐらい繊細な人なら、ネットの掲示板なんて見ないほうがいいとおもいます。

>>243
>購入申し込みの登録は自由ですし、仮に抽選に当選しても購入する権利があるだけで、買わなけれ
>ばいけない法的な効力はありませんよね
>契約を交わしても、手付金放棄すればそれまでですし。
>迷惑でもなんでも無いと思いますが。
>２３９さんと同じ部屋を申し込みして抽選に外れても、それは仕方ない事で、２３９さんがその後
>に買わないとしても誰も文句言えないと思いますが
こういう人は「マナー」とか「エチケット」という概念はないのでしょうか。
法的な効力がなければ、何でもＯＫというような考え方をお持ちだとお見受けします。
手付放棄で解約は手付け解約の法律・契約に則った行為なので、（そこまでなさるとは到底思えませんが）これも法律上契約上もしょうがない事ですが、意を決して抽選に望む方もおられる事が問題なのです。

>>248
>それに２４０さんは２３９さんの書き込みに対して武蔵野タワーズに失礼だと。
>第1期申し込み期間中に、世界金融不安などで株価の急落があり、それだけで竣工まで先が長いので>不安になった人もいるでしょう
239さんは世界金融不安などで株価の急落のような話はしていませんし、そういう次元ではないと思いますが。

>>243
>購入申し込みの登録は自由ですし、仮に抽選に当選しても購入する権利があるだけで、買わなけれ
>ばいけない法的な効力はありませんよね
>契約を交わしても、手付金放棄すればそれまでですし。
>迷惑でもなんでも無いと思いますが。

こういう方は「マナー」とか「エチケット」という概念はないのでしょうね。
法的な効力がなければ、何でもＯＫというような考え方をお持ちの方だとお見受けします。
手付放棄で解約は手付解約の契約に則った行為なので（そこまでなさるとは到底思えませんが）、これも法律上も契約上もしょうがない事ですが、契約する意思が薄いのに抽選まで持ち込むことは意を決して抽選に望む方に対して迷惑ということもご留意ください。

>>248
>それに２４０さんは２３９さんの書き込みに対して武蔵野タワーズに失礼だと。
>第1期申し込み期間中に、世界金融不安などで株価の急落があり、それだけで竣工まで先が長いので>不安になった人もいるでしょう
239さんは世界金融不安などで株価の急落のような話はしていませんし、そういう次元ではないと思いますが。

>>243
>購入申し込みの登録は自由ですし、仮に抽選に当選しても購入する権利があるだけで、買わなけれ
>ばいけない法的な効力はありませんよね
>契約を交わしても、手付金放棄すればそれまでですし。
>迷惑でもなんでも無いと思いますが。

こういう方は「マナー」とか「エチケット」という概念はないのでしょうね。
法的な効力がなければ、何でもＯＫというような考え方をお持ちの方だとお見受けします。
手付放棄で解約は手付解約の契約に則った行為なので（そこまでなさるとは到底思えませんが）、これも法律上も契約上もしょうがない事ですが、契約する意思が薄いのに抽選まで持ち込むことは意を決して抽選に望む方に対して迷惑ということもご理解ください。

>>248
>それに２４０さんは２３９さんの書き込みに対して武蔵野タワーズに失礼だと。
>第1期申し込み期間中に、世界金融不安などで株価の急落があり、それだけで竣工まで先が長いので>不安になった人もいるでしょう
239さんは「世界金融不安」「株価の急落」のような話はしていませんし、そういう次元ではないと思いますが。

何同じカキコしてんだよ
しかも引用長すぎ

高額な物を買うのに、マナーやエチケット？
意味わらかんね
申し込みのキャンセル、契約のキャンセル、契約後の手付放棄を納得した上でのキャンセルをしてはいけないと？
それをするとマナーやエチケットがない？
理解不能だね

抽選に臨むのに意を決しないといけないと申し込み用紙に書いてあるかい？
申し込みする人の温度差は人それぞれ、申し込みしてからキャンセルも不可能ではない、手付放棄も自己責任、この場所で２３９さんが書かなければみんな知らなかった事で、これだけ販売戸数があるのだからキャンセルは少なからず出るはず
株価の急落の話題が出ないから次元が違うというが、こういった情勢の変化でキャンセルする人もでてくるのでは？という意味ではないの？

そもそもこれだけ第1期で販売戸数があって、無抽選でも買える所があるのに、なぜあえて抽選の所を選ぶのかな。
営業さんからもここは抽選だから他をと言われていたはず。
なのに抽選の住戸を登録して撃沈したんだから、他の部屋を登録するか、タワーズをあきらめるかしかないでしょう。

自分の住む所を買うのに、マナーやエチケットと言われてもねぇ
もちろん入居後の事ならまだしも

住説に行ってきました。
モデルルームのときから思っていましたが、やはり、年齢層が高めですね。

営業の方がおっしゃるには、申し込み期間中、金融市場に大きな動きがあったので、登録後のキャンセルが増えるだろうと予測していたようですが、武蔵野タワーズに限ってはほとんどキャンセルがなかったとのことでした。（実際は分かりませんが）

２５３
こういう自己中心的で周りの人間の事はどうでもいい方とは、はっきり言って一緒に住みたくありませんね。私は抽選に落選しました(２期で購入しようと思ってます)が、ほとんどの方は登録までに考える余裕(時間)は相当あったはずです。私は最初から資料請求していたので、４ヵ月は待ちました。それで登録しておいて抽選迄短い間にやっぱりとキャンセルされるのは正直少し理解できません。落選したことで家族全員かなりテンション下がってます。

キャンセルは出来ると仰ってる方がおられますが。
私は今回登録しませんでした。私もずっと購入を悩んでいます。個人的には、登録すれば間もなく抽選になるので、キャンセルするつもりならその後の印象も悪くなるでしょうし登録しませんけど。
キャンセルする可能性が高いのに、倍率あるところに登録するのは辞めてくださいね。

倍率つく部屋って少数派ですよね？特にこれからは。まぁ、登録〆切間際に倍率がないところに登録すればリスク減らせますよ。

今回めでたく当選させて戴いた者です。
実は、直前まで他の三鷹市のマンションの申込をしていました。結果は落選で、しばらくして営業マンから当選者がキャンセルしたので繰り上げですと言われました。しかし、落選のショックでふたりでかなり消沈してしまっており、また頭金を払うための会社の財形の解約もキャンセルしてしまったため、その時はもう購入する気になれませんでした。私はこんな経験談の意味で登録してキャンセルは辞めて欲しい思います。考える余裕もなく登録させられたのでしたらしょうがないと思いますけど。

重説の中で制震の説明はありましたか？緊急エレベーターの使用時は？テナントの所有者は誰？
近隣建築計画拡幅等お聞きでしたら教えて下さい。
市の駐輪場の使用料、テナントの看板設置料、外部内部の駐車場の収入も管理組合ですか？
管理収入と別になっていると建物の損傷は出入りが多ければ補修も必要になるので気になります。

257

> ほとんどの方は登録までに考える余裕(時間)は相当あったはずです。
全員が考える余裕があったと言い切れないでしょ、。
あなたは4ヵ月待って、4ヶ月考えたから何なのでしょうか？

武蔵野タワーズに申し込み＆抽選当選者にはキャンセル不可で行って欲しいとリクエストしましたか？
武蔵野タワーズもやっていないでしょ。

キャンセルした人にあーだこーだ言っても無駄で所詮抽選に外れた人がうだうだ言っているだけ。
抽選に外れれば落胆もするでしょうし、お金の工面の苦労が報われない事もあるでしょう。

逆に236さんの様にキャンセル待ちを考えている人だっている訳ですし。

また、254さん同様、私も営業から、「ここは申し込みが入っているから抽選になります。できればこちら（他の部屋ね）を検討していただけませんか？」と言われました。
他の人もそういう提案があったはず。
そこをあえて抽選に申し込んでいるのだから、後で当選した人の事を文句言っても無駄で、外れた人は残念！の一言です。

570世帯もあればいろんな人がいます。
570世帯全員とうまくいく訳がありません。
今から、「一緒に住みたくありませんね。」と言っている状態じゃ、気持ちよく住むのが無理ですね。
買わない方がいいでしょう

抽選があった所って中低層階ですか？
高層階でも抽選あった部屋ってあるんでしょうか？

263さん

詳しくは知りませんが、高層のプレミアム住戸は1倍になるように振り分けたと聞きました。

基本的な質問になってしまいますが・・・手付金を払った後のキャンセルには違約金が発生するのでしょうか？

261さん
重説の中で制震の説明はありましたか？
→特に無かったような気がします。

テナントの所有者は誰？
→無償でテナント側に譲渡されるらしいです。

市の駐輪場の使用料、テナントの看板設置料外部内部の駐車場の収入も管理組合ですか
→駐輪場は市の物になるので収入は市でしょうね。 看板と駐車場は管理組合だと思います。

>>265
発生しません。キャンセルする時はあくまで手付放棄すれば解約できます。
違約金は債務の履行をしなかった時だけです。

＞→無償でテナント側に譲渡されるらしいです。

てどういうこと？

エクセレントもです

２６７さん、ありがとうございました。
抽選当選後もキャンセルを考えている方が結構いらっしゃるようなので、違約金などの事を気にしないのかな・・・と思っていましたが、違約金はまだ発生しないんですね。
だからギリギリまで悩んでしまうんですね。

＞２６６さんありがとうございます。
テナントは所有者の野村か三菱地所？
市が建物無償なら管理費はコンビニと同じ？
エレベーター、フロアー補修費の負担は住人が被るの？
1階フロアーと地下２フロアーも。

＞２６９さんの意味わからない。エクセレントって部屋のタイプでしょ。

ほらね
当選したけど契約まで考えようって思う人はいるでしょ
やっぱり勢いで登録申し込みをしたのかもしれませんし、登録の理由は色々でしょうけど。
ここであーだこーだ言っている人は、抽選に外れたらであって、もし当選したら、同じことを考えるもしれない。

250の様に、キャンセルに関して「マナー」とか「エチケット」言っている時点でどうかと思いますし。
手付放棄までするとは到底思えないとまで書いてあるが、残金払えなければそうなっても仕方ないでしょうし、そうでない理由でも契約した以上、購入をキャンセルすれば手付放棄しなければいけない訳で。

法的な効力がなければ、何でもＯＫというような考え方をお持ちだととおっしゃいまずが、当選すれば購入する権利が発生しただけで、法的拘束力がないのにあえて買わなければいけないのはおかしいですよね？
ここら辺は営業も渋い顔で話していますし、認めていますよ。
だから抽選にならない様に部屋を割り振っていた訳で、あえて抽選する部屋に購入申し込みして、外れたのだから仕方のないことです。

272
貴方何だか知りませんが、いつまでもクドイ書き込み辞めませんか？
皆さんが皆さん貴方と同じ意見ではないのは、これまでの書き込みを見ても明白。
で、貴方は購入検討者なんですか？ならもっと有益な書き込み出来ません？
不安なら具体的に不安内容書けばいいことです。
購入検討者ではないなら、もう書き込みは辞めましょう。
「ほら、皆さん悩んでますからキャンセル出来ますよ〜」という事をひたすら言われても、逆にそんな事にいつまでもこだわってる意図がわかりません。

>272

257〜260のような方もいらっしゃる訳で、悩むのはしょうがないですがキャンセル前提は迷惑だと。272さんに皆さんが言っているのはそういう事であって、
「法的拘束力がないのにあえて買わなければいけない」なんて何方も仰っていないと思います。
自分の意図と少しでも違うカキコがあると、すぐムキになられていますがもはや話が摩り替えられている気がしますけど。

２７２
で、キャンセルなさるんですか？
低層階なら早めにキャンセルしてください！

テナントは所有者の野村か三菱地所？
→いいえ、管理規約を見る限り店舗側に売買されるようです。おそらく売買。
市が建物無償なら管理費はコンビニと同じ？
→上記によってコンビニはコンビニで管理費を払う事になるでしょう。
エレベーター、フロアー補修費の負担は住人が被るの？1階フロアーと地下２フロアーも。
→基本的に店舗部分と住宅部分は分離して考えられているようですが、それぞれの管理費の合計でメンテナンスする事になるでしょう。

キャンセルするにしても、申込段階と契約では大きく状況が違います。
正確には手付金を払っても本契約書に捺印しない限り、「止めます」という場合、
ペナルティーなしで返戻されます。
本契約書に捺印した後では、手付放棄としてペナルティーが必要になります、一般的には。

契約直前のキャンセルに「マナー」や「エチケット」をエンドユーザーに求めるのはどうでしょうか？
重要事項を聞いた後に、客として最後に決断を下す権利の一つだと思うよ。

で、結局、第１期は販売何戸中の何戸ぐらいが売れなかったんでしょうか？イメージで結構ですので教えていただける方いらっしゃいますか？
なんだかんだ言ってもプレミア住戸と低層階を中心に第１期の80％ぐらいには花が咲いているのかなと予想しておりますが・・・

ま、この局面で買えるような富裕層？はおおむね出切ったと思うので、ここから先ははめ込むの大変ですよね。。。

私の聞いた話では、80％ほど登録があったようです。抽選に洩れた方に、残っている住戸をご案内するとのこと。残りの20％も埋まるのでしょうか？！これからキャンセルされる方も出てきそうですし。。。

抽選漏れした方の一部が第2期で申し込みするとしても、第2期はもっと苦戦するのでしょうね。

277さんの意見が常識でしょう

最近のカキコは抽選に外れた人の鳴き声しか聞こえないね
抽選に外れた時点でキャンセル住戸が出るのを期待するだけ
キャンセルする人の文句は意味がない

272だけど
不安など一切ないし
そもそも抽選になる様な住戸は避けるし
それにキャンセル前提で申し込みする人などいるのでしょうか？
そう思ってしまう所が抽選に外れた人の悔しがりなのでは？
そもそも、契約までにどうするか考えますというカキコに対して、それは今更ないでしょうみたいな事が書かれていたから、キャンセルできるできないの事を書いた訳で

それに僕が買おうと思っているのは低層階ではなく高層階ですから

>>２７２
>>２８１
不安など一切ないと言われてる割りにはまだ登録もされてないんですね(笑)
１期であれだけ高層階のいい場所出たのに。
釣りですか(笑)

280 281　同じ方ですね。当選したものですが一言言わせてください。
私は登録する時「これは登録申込みだけでなく、購入申込書も兼ねてますから、迷われてるなら登録はご遠慮ください」とはっきり言われました。キャンセルが何だって言われてますが、まずは「購入する前提での登録」が基本でしょ。
それでも、登録後に何かあってどうしても迷ってしまう人は仕方ないだけ。例えば重要事項説明の内容辺りが凄く気になるのであれば、登録前だって営業に言えば貰える。
登録もしないのに、キャンセルの話ばかりこだわってる方は、永久に買えないんじゃないかな。抽選の操作がもしあるとすれば、それこそ落選させられる。
ここでの書き込みも、巡る。

２８１
２８０
熱くなっておられますが、外れた人の鳴き声とか、表現が不適切ではないでしょうか。