| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん 2014/08/02 11:59:24
だから、契約者同士で方角の話はやめろと言ってる。けなしあうだけで、意味ない。
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942
匿名さん 2014/08/02 13:33:24
車どうしようかな。昨年買い換えたばかりだけど、、、。
駐車場代もバカにならないし。
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943
契約済みさん 2014/08/02 13:33:39
わたしの契約した部屋は、北以外の全方角に窓があるあるよ。
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944
契約済みさん 2014/08/02 13:42:48
＞９４２
ご年収にもよりますが、車は必要ないし、もったいないと思います。私はこの３月で手放しました。維持できなくはないのですが、維持費を日割りで考えると１日２０００円以上になるので、乗らない日の方が多い自分にとってはあまりにもったいなく、それなら毎日お昼に美味しいものを食べたほうがよいと思い直し、売却しました。そのおかげで３キロくらい太りましたが（笑）。
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945
契約済みさん 2014/08/02 14:11:48
私も車検が近かった為
売却しました〜
バイクも売却予定です
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946
契約済みさん 2014/08/02 14:30:53
わたしは駐車場４台分お借りしたいです。家族４人が車を１台ずつ持っています。
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947
契約済みさん 2014/08/02 15:28:15
＞＞946さん
できれば追加でスキー用やサーフィン用など
趣味用の車やコレクション用のクラシックカーなども増やしていただいて
6台くらい契約して下さい。
うらやましくレンタルの電チャリをこぎながら眺めさせて頂きます。
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948
契約済みさん 2014/08/02 17:22:29
ここのサイトは契約者ほとんどいないですね。ネガばかり。
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949
契約済みさん 2014/08/02 17:55:51
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950
契約済みさん 2014/08/02 21:37:29
＞946
まじ？地方じゃあるまいし、一人一台車を所有するなんてことあるの？そんなに車持ってるなら、普通、でっかいガレージのついた戸建に住まない？車の出し入れだけでも結構面倒ですよ。想像するにすっごいお金持ちですよね？このマンションの大半の住人とは属性が違いすぎませんか？あるいは釣りか？
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951
匿名さん 2014/08/03 01:22:51
>>944
そうですよね。悩ましところです。子供が小さいので車はあれば便利ですが。車の本体価格と維持費を考えると、軽く月10万円以上になります。田舎ならともかく、富久ならタクシーの方が経済的には良いです。遠出の際はレンタカーにすれば良いし。
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952
匿名さん 2014/08/03 01:32:58
ＢＳＮＨＫで以前放送された、新宿三丁目界隈の紹介番組
見逃した方は来週１０日の１１時に再放送がありますよ。
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953
匿名さん 2014/08/03 01:40:09
壁掛けテレビって乾式耐火間仕切壁以外の壁には取付可能なんでしょうかね？どなたか壁掛テレビをご検討されている方いらっしゃいませんか？
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954
契約済みさん 2014/08/03 02:00:42
私は駐車場契約していましたが、解約しました。駐車場代高いし、新宿では車ほとんど使わないですからね。野村さんによるた駐車場契約者が少なくガラガラで維持が大変だそうです。
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955
入居予定さん 2014/08/03 02:29:55
私も車を手放したけど、駐車場ガラガラはやばいね。管理費収入のかなりの部分は駐車場収入に依存しているから、駐車場の空きが想定以上に多いと管理費が値上がりすることになる。
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956
入居予定さん 2014/08/03 02:32:47
＞９５３
壁掛けテレビはダメなんじゃなかったでしたっけ。以前、このスレで話題になってましたよ。
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957
匿名さん 2014/08/03 03:27:16
入居後リフォームで壁補強すれば、壁掛け可能ですよ。
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958
契約済みさん 2014/08/03 08:27:59
オプション会、皆さんは何か検討されてますか？基本的には高いので買わないつもりですが、玄関の壁付け鏡なんかは後で取り付けるのは大変そうなんで、ここで買おうか迷い中です。。
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959
契約済みさん 2014/08/03 09:30:18
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960
匿名 2014/08/03 11:36:55
オプションは狙ってた家具が安くなるのでラッキー
カップボードとピクチャーレールは頼むかも
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961
契約済みさん 2014/08/03 11:39:10
インテリアオプションは
オーダーカーテン、 エコカラット
アクセントクロス、 オーダーミラー
窓フィルム、 照明
造作家具 ‥ などを注文予定です。
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962
契約済みさん 2014/08/03 14:12:46
＞９６１さん、
オーダーカーテン 60万
エコカラット 60万
アクセントクロス 30万
オーダーミラー 20万
窓フィルム 20万
照明 50万
造作家具 70万
ざっと計算すると300万以上掛かりそうですが、ご予算はいかほどでしょうか？
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963
契約済みさん 2014/08/03 15:30:03
962さん
まだ、決定ではありませんが、価格表から概算で確認してます。
安いとは思わないが仕方ないですね。さらに家具の買い換えも
プラスになる。
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964
匿名さん 2014/08/03 16:33:40
まぁ予算は人によりますし。車だって車の機能だけで良いなら100万円からありますが、1000万円のレクサス、ベンツなどがたくさん走ってるのが現実です。そういう人達からすると、家具に数百万円掛けても不思議ではないですよ。このマンションはそういうレベルの人もたくさん購入していますよ。
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965
契約済みさん 2014/08/03 17:05:13
そんなにお金持ちではないので
インテリアオプション会は参考程度にして
他で揃えます…
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966
契約済みさん 2014/08/03 23:09:04
そういう超富裕層の方はアッパーミドルの方とうまくやっていけるのでしょうか。ここは価格的には年収1200万～2000万のアッパーミドル向けだと思いますが。
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967
契約済みさん 2014/08/04 00:06:23
>>966
そんな事も軽く包み込むのが
新宿の距離感ですよ
いいでしょ〜
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968
契約済みさん 2014/08/04 00:52:49
私は後で取り付けるのが面倒なものだけ購入しようと思います。カーテンとミラーくらいかな。エコカラットや窓フィルムは効果がどれ程あるのかよく分からないので、オプション会までによく勉強しておきます。高い買い物なのでね。
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969
契約済みさん 2014/08/04 01:06:14
カーテンやエコカラッと、ミラーはオプションで買った方がいいのでしょうかね？外部に頼むのとどれくらいお値段変わるのでしょうか？
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970
契約済みさん 2014/08/04 04:17:29
外部の方が価格が安い、というか、様々な業者を比較検討できるので、価格への効果があると思います。一方、入居後に一斉引越しを縫ってそれぞれの業者が搬入したり工事する調整を自分でしなければなりません。千戸の引越しと並行して業者がトラック止めて搬入•••は、想像つきません。オプション会の発注は、価格競争はききませんが、入居時に全て取り付けされています。このあたりの時間と労力とお金のどこに重きを置くかは、富裕層とかアッパーミドルとかに関わらず、人それぞれだと思います。私は富裕層ではありませんが、入居時から快適に生活したいので、オプション会を利用する予定です。
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971
匿名さん 2014/08/04 05:21:08
一斉入居の場合は
トラックの置き場所とエレベーターの使用時間が決められてしまうので
関係ない業者の搬入工事がなかなかできないのですよね。
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972
契約済みさん 2014/08/04 10:47:28
>>971
一斉入居に合わせるのはさすがに無理でしょ。ちょっとずらせば問題無いです。
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973
契約済みさん 2014/08/04 13:49:37
ちょっとと言っても、3カ月は一斉入居にかかると聞いたよ。最後の方まで待つならいいけど。
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974
契約済みさん 2014/08/05 01:31:34
野村の営業さんの話では、事前に日時と車の台数を伝えれば問題ないとのことです。エレベータは待つかもしれませんが。
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975
匿名さん 2014/08/05 03:12:42
引っ越し時のルールは主幹の業者が決まったら
そこが決めるでしょう！
わたしはルール守っていきますね。
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976
匿名さん 2014/08/05 03:57:34
主幹の引越会社が、トラックを停める場所まで指示するのが普通ですね。
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977
契約済みさん 2014/08/06 12:32:22
高層階から優先的に入居出来ることは当然の理ですね。
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978
匿名さん 2014/08/06 13:23:15
普通は抽選で引越優先順が決まりますね。
エレベーターが分かれているので高層階優先にしても意味ないと思います。
その前に地権者の方達優先でしょうけども。
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979
契約済みさん 2014/08/06 13:33:51
そろそろプレキャスの積み上げ終わりますね〜
今度の休みに眺めに行って来ますが、ついに来ましたね。
順調な感じですね。
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980
匿名さん 2014/08/06 15:01:58
>>977
高層階が優先っていったいどういう理屈ですか？高層か低層かに関係なく、駐車場やトランクルームの優先権付きの部屋は明示されていましたが、引っ越しの優先権はありませんでした。
978さんの言うとおりでしょ。
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981
匿名さん 2014/08/06 15:04:49
>>980
977は契約者ではなく単なる荒らしでしょうからスルーでいいと思います。
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982
匿名さん 2014/08/06 16:18:19
飛行機が奥から優先的に乗せるのは理に適ってるけど、ひょっとしてそれと勘違いしてるのかな？エレベーターは高層階と低層階分かれてるから、あんま意味ないけどね。
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983
契約済みさん 2014/08/07 03:55:37
-
984
契約済みさん 2014/08/07 07:28:55
外観はほとんど完成形の富久クロス！
本日16"25撮影！
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985
トミヒサクン 2014/08/07 08:15:57
8/7
15時撮影
高島屋のデッキより
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986
トミヒサクン 2014/08/07 08:25:03
なんだか御苑が近くに見える
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987
匿名さん 2014/08/07 09:04:54
高島屋からの写真ありがとうございます。
検討していた時に何度か高島屋に行って眺めてました。
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988
契約済みさん 2014/08/07 11:19:21
ＮＨＫでは朝のニュースの最後７時５８分頃に外部の映像を流しますが、
ここ数日は渋谷のＮＨＫ放送センター上部から代々木体育館方向を写した
映像が流れています。
左にドコモタワー（ＮＴＴドコモ代々木ビル）、右には遠くに富久マンションが
堂々と映っています。
素晴らしいですね。
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989
トミヒサクン 2014/08/07 23:04:12
>>987
わたしは食事に関しては伊勢丹より高島屋派です。
ベルギー料理を出すお店から良く見えそうでしたよ。
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990
匿名さん 2014/08/08 01:58:48
高島屋も好きなのですが
ここからだと伊勢丹のほうが便利なので、高島屋はあまり行けないかなあ。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00tism(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)
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購入物件
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富久クロスコンフォートタワー（中古・1LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
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住まい環境について良い点、残念な点
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管理体制は良好、清掃も行き届いている。
２４時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
子供がうるさい
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
ゴミ置場も綺麗に管理されている。
共用施設は子供が占領して、うるさい。
隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
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周辺環境について良い点、残念な点
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１Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
学校はそれなり飲食店も多い
２丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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１０～１５分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
駅もバス便も近くにない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
新宿独特、異様な雰囲気はある
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このマンションの最も良い点
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管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
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このマンションの最も残念な点
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子供とペット比率が高いので、うるさい
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上記の中からマンションを選んだ理由
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何となく直観
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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