【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

ベランダ有りも、
せめて西向きはLow-Eを使ってくれると
嬉しかったんですけどねー。

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でも、ここはバルコニーが狭いから、部屋の中まで日差しが入りますね。
バルコニーから反射で入る熱もあるし、カンカンに熱くなったバルコニーから伝導される熱もあるでしょう。
南向きが一番日差しに影響される時間は長いようです。

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私は今もタワーに住んでいますが、やっぱり太陽光は入ったほうが好きですね。気分も明るくなりますよ。夏はブラインドやカーテン閉めれば問題ありません。若干エアコン代はかかってるんだと思いますが。冬と合わせればプラマイゼロです。現在住んでるのは西側。今回契約したのも西側です。

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８２３さん、

私も西向き契約者です。夏の西日は確かにきついのですが、夏暑いのは北向き以外、どこも同じなので、エアコンで対応することにして、冬の西日の暖かさと明るさを享受したいと思います。おっしゃる通り、夏の冷房台と冬の暖房代が相殺されますから、冬の日の長さを享受できるので西がよいと思っています。新宿の夜景も楽しめますしね。

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＞８１９さん、

UVカットのフィルムを窓に張るという意味でしょうか？この種のフィルムはオプションとして薦められることがよくありますが、実際のところ効果は？です。フィルムが効果を発揮するかどうかを調べるのには、長期間にわたる対象研究が必要ですが、そのような研究はありません。フィルムを張っていても通常使用と経年劣化で家具やフローリングは痛みますから、フィルムの意味はあまりないと思います。私の会社は築５０年近いおんぼろビルで当然UVフィルムなどなく、長年紫外線を受け続けていますが、書類や床面がぼろぼろになったりはしていませんよ。少なくとも、西向きの部屋と東向きの部屋で何か違いがあるわけでもありません。というわけで余計なお世話かもしれませんが、UVフィルムの費用対効果については私は非常に懐疑的です。また光を通すわけですから、断熱性も期待できないと思います。これは物理学の常識ですね。

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>>822
ここのバルコニーの奥行きはかなりありますよ。マンション見学はかなりしましたが、最大級ですよ。いったい何メートルを期待してるんですか？

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どの方角も一長一短。検討者スレなら議論は大いに結構だけど、みんな買った後にあれこれ言うの止めましょうよ。大人気ない。

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方角は南向きが一番いいことは水晶のように明らかですよ。どの物件も特別な理由がない限り南側が一番高くて人気もありますからね。特にここの南向きは眺望を邪魔するものがなく、日当たりもよく、新宿御苑も見えるので最高です。

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お仕事おつかれさまです。
引き渡し後の売却でかなりの利益が出ますから，それで少し贅沢して楽しんでくださいよ。

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>>829
今売っても利益は出ません。10年待ちましょう。

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契約者板なので当たり前ですが
自分の購入した方位のメリット、デメリットを考え、しかも対処法とコストまで考えてる

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>>824
823です。私はブラインドを使っていますがお奨めですよ。角度を変えれば直射日光は遮断しつつ、間接光を取り入れることができますから。家具の傷みは感じません。本など紙類は直射日光を当てると変色しますが、直射日光さえ当てなければ大丈夫と思います。

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住民の質はどうなんでしょう

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>>829
手付け放棄よりは引き渡し後にした方がいいよ。
ただ、今売っても、登記時の諸経費や、売るときの仲介手数料なんかを考えたら大した利益にはならない。
数年賃貸で収入得てから空いたタイミングで売るのはどう？
じゃつかん手間はかかるけど、仕事以外から収入のある生活してみたら何かが変わるかも？

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>828
そうかな、価格も含めて考えないと。南側は他の方角より販売価格が高い。南向きにその価格差だけの価値があるかは人による。そうでなければ南側から売れて他の方角は売れ残ったはずだが、実際には北側から売れた（北側が人気があったのは投資用の1LDKが多かったという理由もあるけど）。だから、一長一短。

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過去レスで投稿なさって、その後でレスが消えた地権者さんも御自分用に南向きを選んだようですし、
価格を考えずに自宅用にするなら南向きでしょう。

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失礼しました。正しくは
どなたかが地権者さんのブログリンクを投稿なさって、
その後でリンク先が消えた
でしたね。

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高層階ってＡＭラジオ入るのでしょうか？

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