【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

早速のお返事ありがとうございます。

24万円は、管理費は含まれない額との理解で宜しいでしょうか？

だとすると、やはりなかなかお値段がしますね。

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階だけじゃなくて、向き、間取りによって平米単価は大きく異なるよ。80さんはどの階のどの向きのどのタイプの部屋を想定して試算しているのですか？

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うちの湾岸のタワマンは貸すなら、1万4千円/m2と不動産屋に言われましたよ。

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80です。
金額はこの辺りの賃貸を考えると、相場かなと思っただけです。
賃貸の場合は階数や向きというよりも周辺相場に引きずられるので、
あまり考慮していません。

まあ、オーナーの独断で金額は決めるので、あくまでも参考で。

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トランクルーム付きの物件ですか？
トランクルームの申し込みをした時の用紙に、賃貸にする場合は権利を返上する様に書かれていたと思いますよ。

ちなみに、契約者限定スレなので将来の賃貸希望者さんが書き込みするのは間違いですよ。

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うちは購入したものの来年から数年は東京以外の勤務地になる可能性が出てきたので、その場合は賃貸に出そうかと思ってます。
しかし80さんくらいの相場なら貸さないかもしれません。

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貸さないと丸々損じゃん

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88じゃないけど、もっと高く借りる人がいると思っているのでは？いくらでも貸さないとは言ってない。

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いやそれは92さん、読解力無さすぎだぜ

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92
ヒント、相場

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賃貸収入目的で買ったわけじゃないので別に借り手がつかなくても。
自分が居住できない期間にお金が入るなら良いと思いますが、安く貸すくらいなら自分が入居するまで新築のまま空けておきます。

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お金持ちなんですね。

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>93
いやいや、「80さんくらいの相場なら」というのは、「もし相場が80さんの言う程度ならば」という意味でしょう。80さんが言った数字が相場だと88さんは認めてるわけじゃないでしょう。そもそも80さんが言ったのは周辺相場であって、仕様も築年数も違う他物件の相場がそのままここの相場になるわけでもない。ここを貸し出す私たちが相場を作っていくんですよ。

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で、管理費こみで2LDKは30万弱するわけね？

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トランクルームを借りる方に質問です。
トランクルームにはどのような物を置きますか？
部屋とは別の階にあるので申し込むか悩んでます。

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うちも悩んでます。そんなに容量もない割りには、月3000円払うと年間36000円だから勿体ないかなって考えてしまいます。居室の目の前にあるなら使う頻度も高いと思いますが、エレベーター乗り換えて別の階にあると実際には使わない可能性が高いですからね。よく考えます。

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遠いからいらない
部屋から

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同じ階に無いのは意味がないですね‼︎

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稼働が悪いと管理費に影響しますね。現在の管理費は確か70-80%程度を想定していたように記憶しています。せめてエレベーターの乗り換えないといいんだが。

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トランクルームは同じフロアが当選しました｡
実際に契約するかは、内覧で実物をみて、換気の状況とか確認してからですかね｡

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契約は内覧会の後でいいの？

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今住んでいる三井のタワマンは、トランクルームとか駐車場の契約は引き渡しの時の契約でしたよ｡

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>103さん

多分それは駐車場の稼働率だったと思います。

トランクルーム10年だと30万超えるのか〜
家具オーダーしようかな？

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100年だと360万円で、計算上は分譲の坪単価以上に。

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わたしも、トランクルームはいいかなという気がしてきました。
皆さんのご意見、参考になりました。

トランクルームなくてもよい程度のモノで過ごすように気をつけようと思いました。

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面積は記載がありましたが、高さご存知の方情報共有願えますか。

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賃貸の家賃は、極端に言うと、部屋の設備が良い/共用施設が充実している/などの条件はあまり考慮されず、周辺の安い家賃に坪単価で引っ張られるのが一般的です。

住まなければ貸すという書き込みもありましたが、銀行ローンの場合は認められません。他人に貸してしまうとローン返済表の送付先を変更しなければいけないので、銀行は「全額返済」とか「投資レベルに金利アップ」とか言われると思います。

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トランクルームはとりあえず借りて、
あまり使わなければ2、3ヵ月で返すとかでも良いんですかね？

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ローンの支払いが滞りなければ大丈夫よ
残念111さん
銀行で働いてる私が言うので…
黙って引っ越しますだけ言って貰えれば

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トランクルームや駐車場の契約条件がよくわかりませんね。駐車場だと１ヶ月前とかに通知すれば解約できるのが普通と思いますが。

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114様
ありがとうございます。
すぐ返せるならとりあえず申し込みしておこうかなとも思うけど・・
ゾーンオーダーで収納をかなり増やしたので悩みます。

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113さん、それは貴方のお勤め先のスタンスでしょう。一般的にはペナルティがあります。残念な経験者（111）より。

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私も金融ですが、銀行によって与信を付与する条件は違いますし、契約者の資産背景
によっても対応は異なると思います。
「ローンの支払いが滞りなければ大丈夫よ」というやや難解な日本語ですが、
誤解される方がいなければ良いのですが。

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グレーゾーンですね…

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住宅ローンで借りて、賃貸に回すのは、銀行は基本的には認めない、ということでは。金融庁の指導も認めていない（はず）。

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まぁ基本的にはNGです！

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転勤したら貸せないのですか？

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それは大丈夫

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丸の内の皇居に面したオフィスに勤めてます。富久の方向にタワークレーンが見えています。もうすぐ建物が見えるようになるかな！楽しみ。

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楽しみやな〜

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もう丸の内からも見えるんですね！
凄い！楽しみ～！
もうモデルルームも閉まってるのに、時々そばを通っては眺めてます。

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大きくなっていく富久クロスとても楽しみですね。

駐車場について質問させて下さい。
前後横行の駐車場を使った事が無いのですが、
どの様な動きをするのでしょうか？
やはり後列は下中上どこでも待ち時間が長いですか？

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前後横行ってどういう意味？

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新宿の夜景、最高なんだろうな。

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富久クロスは、最近都内あちこちから見られますね！まさにランドマークタワーですね、

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厚生年金会館跡地は結局どうなったのでしょうか。動きがあったというのは間違いだったんでしょうか。

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駐車場になってますよ

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>110
2メートル程度だそうです。

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トランクルームって各階にあるんじゃないんですね。
自分と同じフロアーにあるなら使おうかと思っていたのですが
我が家の階は既に空きがなく、わざわざエレベーターを使ってまで必要か？と思えてきて
結局申し込みませんでした。
あとで、やっぱり申し込んでおくんだった！と思わないように
少しづつ荷物を整理していこうと思います。

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あまり書き込みがないですね。。。
みなさん今はローン選びでしょうか？
インテリアもこれからですね。私は食洗機付けたいです。

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食洗機は標準で付いてますよね。
先日のインテリアのＤＭ、このマンション用のインテリア会かと錯覚してしまいました。

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135さん
私もです

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昨日、久しぶりに公園からゆっくりと見ました。３７階部分を組み立てているところで、全体のほぼ２／３が組み上がっていることになりますね。早いものです。楽しみですね。
でも以前と比べて作業員がかなり少なかったのですが、連休中なので交代で休みをとっているのかな。

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申し訳ございませんが、お写真をお願いできますか。

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慇懃無礼

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トランクルームの抽選落ちてしまいました。キャンセル待ちリストみたいなものはあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

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URLを載せると書き込み拒否されてしまうので直接は書けませんが、
「富久クロス建築中」というブログの方が頻繁に写真を上げてくれていますよ。

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140さんは、抽選に行かれたんですか？うちは行ってないのでまだ結果が分かりませんが、トランクルームは人気だったのでしょうかね。

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＞140さん
トランクルームの抽選結果ってどうやってわかったのですか？
我が家も申し込んだのですが、まだ何も連絡ありません。

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ダウンライトを増やしたいのですが、今からオプションでつけることは可能なのでしょうか？どなたかご存知の方教えて頂けたら嬉しいです。

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144さん、
今からの変更はできません。
ダウンライト位なら、引越し後のリフォームでもできますよ。

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トランクルームの抽選結果は、我が家には本日郵送で届いてました。
なぜか、、最上階の区画です。。

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トランクルームの割り当て方法は抽選の申し込み資料にかいてましたよね

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駐車場も満車になったのでしょうか？
当たってると良いのですが。

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駐車場は埋まってないみたいですよ
この立地だと車も不要ですしね

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149さん
有り難うございます。
では、第何希望が当たったのか楽しみに待ちます！

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富久クロスの近くにトランクルームあります。広いけど料金は高い。
http://www.tokyoreise.jp/tomihisa/

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トランクルームの申し込みをしました。
「ー」となっているのですが、どう言う意味かな？

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145さん

有難うございました。
今からじゃリフォームになっちゃうんですね。

造作のワードローブ設置などを考えている方もいらっしゃるのでしょうか？どういう業者に頼めばいいのか検討もつかず困っています。いずれにしてもリフォームですね。

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―ならはずれたってこと

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ところでトランクルームの㎡は申込用紙に書いてましたが高さが不明です
ご存じの方いますか？

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既出ですね

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昨日トランクルーム落選の結果が届きました。
残念です…

今後チャンスはないのかな…

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駐車場の稼働が余りにも悪かったら、空きスペースにトランクルーム設置ってのもアリですね。

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トランクルーム当たったはいいけど、エレベーターを乗り継いで行かなきゃいけないし、何を置くかもわからない。とりあえず契約して、あまり使わないようなら解約します。

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5/1 18:30撮影

流石にもう暗かった‼︎

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トランクルーム同じ階に無いなら
不便だし本当にいらない

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既出とわざわざ書くぐらいなら高さ書いてくれよ

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156じゃないけど、無視されるよりいいじゃん。既出の質問を繰り返す方が失礼だと思うよ。

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トランクルーム申込まれた方意外と多いのですね

うちは同じフロアにトランクルームが無いので、現在オンライントランクルームを利用していますが、富久クロスに引っ越した後もこちらを利用予定です。

便利ですし割安なのでオススメですよ。

http://hatenanews.com/articles/201211/11062

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過去スレを全部読んでからじゃないと質問しちゃいけないのか。
キビマンだなー

2メートル程度だそうですよ。

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今さらなんですが、皆さん、部屋のドアとかの色どーしました？

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ドアはＭＲでボルドーが気に入ったのですが
手持ちの家具の色とは合いそうにないので残念ながら違う色に。

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マロンマロン

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少しでも部屋を広く見せたいから
マロンマロンです。

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契約者の皆さんはTokyoイゴコチ論争のHPはご覧になっていますか？
今ひとつ活用されていない気がするのですが。

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イゴコチは、売るためのやらせ半分ですよ
みんなあまり気にしていないのでは

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トランクルーム当たったのですが、低層階なのに高層階のトランクルームなんですよね。
どうしましょう。物置だから、いいか…

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＞172さん
私も高層階のトランクルーム当たりました。
どうせ当たらないだろうと思って運試し感覚で申し込んでしまったのですが、ランニングコストを考えると微妙な気がしてきました。

使い始めたら解約に違約金がかかるなどのペナルティはあるのでしょうか？
もしペナルティがあるならうちもオンライントランクルームを利用します。

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トランクルーム、分かっていたとはいえ、不便ですよね

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トランクルームの契約はまだですから、いまキャンセルできますよ。抽選に外れた人に譲ってあげましょう。

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ガレージは、あいてるかい？

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＞175さん
少し使ってみてやっぱり不便だったら返したいんです。
一年未満の解約だと違約金とかとられちゃうんですかね？

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１ヶ月前の通知で解約できます。

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ネットのトランクルームだったら月数百円なのに。
知らない人が多いのかな？

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でも、預けるときと出すときに片道1200円かかるから、気軽に出し入れできないね。あと、自分が保管したい物が専用ボックスに収まるかどうか。輸送中に破損するような物も預けられない。

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