東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part3」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-08-10 16:49:46

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主・販売代理:野村不動産三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス阪急不動産
施工会社:戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-04-01 22:50:51

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リビオシティ文京小石川

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 803 入居予定さん 2014/07/26 02:40:25

    6~8%と10%は誤差の範囲内ではないです。特に6%と10%なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。

  2. 804 匿名さん 2014/07/26 02:45:08

    みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
    富久クロスは最高!それでいいんじゃないの。

  3. 805 契約済みさん 2014/07/26 02:50:18

    現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。

  4. 806 契約済みさん 2014/07/26 02:52:37

    >>804
    その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。

  5. 807 住民でない人さん 2014/07/26 04:35:32

    完全に値上がり物件。
    外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。

  6. 808 契約済みさん 2014/07/26 04:59:24

    最高やね

  7. 809 キャリアウーマンさん 2014/07/26 05:00:50

    楽しみになってきましたね☆

  8. 810 契約済みさん 2014/07/26 05:02:23

    暑い…

  9. 811 入居予定さん 2014/07/26 06:56:51

    今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。

  10. 812 契約済みさん 2014/07/26 07:12:07

    全戸 全向き
    全部屋 最高な物件です

  11. 813 匿名さん 2014/07/26 08:04:45

    西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
    けど、今更言ってもねぇ。

  12. 814 匿名さん 2014/07/26 08:37:43

    >>807
    地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
    マイナスではないから、損しない事は確定的かな。

  13. 815 匿名さん 2014/07/26 09:40:54

    >>814
    そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。

  14. 816 引越前さん 2014/07/26 10:57:47

    813さん、
    うちも西向き購入です。
    西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
    買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。

  15. 817 匿名さん 2014/07/26 13:13:02

    南向きも心配ですよ、こういう夏は。

  16. 818 匿名さん 2014/07/26 13:32:09

    夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。

  17. 819 匿名さん 2014/07/26 13:36:39

    816さん
    ベランダあるから心配する程では無いとは言われましたが、
    UVは絶対に貼るつもりです。
    家具のもちが違うと思うし。

  18. 820 匿名さん 2014/07/26 13:53:51

    ベランダなしはLow-Eガラスなんですけどね。

  19. 821 匿名さん 2014/07/26 14:11:42

    ベランダ有りも、
    せめて西向きはLow-Eを使ってくれると
    嬉しかったんですけどねー。

  20. 822 匿名さん 2014/07/26 14:15:44

    でも、ここはバルコニーが狭いから、部屋の中まで日差しが入りますね。
    バルコニーから反射で入る熱もあるし、カンカンに熱くなったバルコニーから伝導される熱もあるでしょう。
    南向きが一番日差しに影響される時間は長いようです。

  21. 823 契約済みさん 2014/07/26 15:07:43

    私は今もタワーに住んでいますが、やっぱり太陽光は入ったほうが好きですね。気分も明るくなりますよ。夏はブラインドやカーテン閉めれば問題ありません。若干エアコン代はかかってるんだと思いますが。冬と合わせればプラマイゼロです。現在住んでるのは西側。今回契約したのも西側です。

  22. 824 入居前さん 2014/07/26 15:45:55

    823さん、

    私も西向き契約者です。夏の西日は確かにきついのですが、夏暑いのは北向き以外、どこも同じなので、エアコンで対応することにして、冬の西日の暖かさと明るさを享受したいと思います。おっしゃる通り、夏の冷房台と冬の暖房代が相殺されますから、冬の日の長さを享受できるので西がよいと思っています。新宿の夜景も楽しめますしね。

  23. 825 入居済みさん 2014/07/26 16:14:25

    >819さん、

    UVカットのフィルムを窓に張るという意味でしょうか?この種のフィルムはオプションとして薦められることがよくありますが、実際のところ効果は?です。フィルムが効果を発揮するかどうかを調べるのには、長期間にわたる対象研究が必要ですが、そのような研究はありません。フィルムを張っていても通常使用と経年劣化で家具やフローリングは痛みますから、フィルムの意味はあまりないと思います。私の会社は築50年近いおんぼろビルで当然UVフィルムなどなく、長年紫外線を受け続けていますが、書類や床面がぼろぼろになったりはしていませんよ。少なくとも、西向きの部屋と東向きの部屋で何か違いがあるわけでもありません。というわけで余計なお世話かもしれませんが、UVフィルムの費用対効果については私は非常に懐疑的です。また光を通すわけですから、断熱性も期待できないと思います。これは物理学の常識ですね。

  24. 826 匿名さん 2014/07/26 16:34:04

    >>822
    ここのバルコニーの奥行きはかなりありますよ。マンション見学はかなりしましたが、最大級ですよ。いったい何メートルを期待してるんですか?

  25. 827 匿名さん 2014/07/26 16:41:30

    どの方角も一長一短。検討者スレなら議論は大いに結構だけど、みんな買った後にあれこれ言うの止めましょうよ。大人気ない。

  26. 828 地権者さん 2014/07/26 17:51:41

    方角は南向きが一番いいことは水晶のように明らかですよ。どの物件も特別な理由がない限り南側が一番高くて人気もありますからね。特にここの南向きは眺望を邪魔するものがなく、日当たりもよく、新宿御苑も見えるので最高です。

  27. 830 匿名さん 2014/07/26 21:08:41

    お仕事おつかれさまです。
    引き渡し後の売却でかなりの利益が出ますから,それで少し贅沢して楽しんでくださいよ。

  28. 831 契約済みさん 2014/07/26 21:39:46

    >>829
    今売っても利益は出ません。10年待ちましょう。

  29. 832 匿名さん 2014/07/26 23:28:17

    契約者板なので当たり前ですが
    自分の購入した方位のメリット、デメリットを考え、しかも対処法とコストまで考えてる

  30. 833 契約済みさん 2014/07/26 23:48:28

    >>824
    823です。私はブラインドを使っていますがお奨めですよ。角度を変えれば直射日光は遮断しつつ、間接光を取り入れることができますから。家具の傷みは感じません。本など紙類は直射日光を当てると変色しますが、直射日光さえ当てなければ大丈夫と思います。

  31. 834 匿名 2014/07/27 00:47:57

    住民の質はどうなんでしょう

  32. 835 匿名さん 2014/07/27 01:23:43

    >>829
    手付け放棄よりは引き渡し後にした方がいいよ。
    ただ、今売っても、登記時の諸経費や、売るときの仲介手数料なんかを考えたら大した利益にはならない。
    数年賃貸で収入得てから空いたタイミングで売るのはどう?
    じゃつかん手間はかかるけど、仕事以外から収入のある生活してみたら何かが変わるかも?

  33. 836 匿名さん 2014/07/27 02:45:25

    >>831
    せめてオリンピックの2年前に売らないと利益出ないと思います。

  34. 837 契約済みさん 2014/07/27 03:28:32

    >828
    そうかな、価格も含めて考えないと。南側は他の方角より販売価格が高い。南向きにその価格差だけの価値があるかは人による。そうでなければ南側から売れて他の方角は売れ残ったはずだが、実際には北側から売れた(北側が人気があったのは投資用の1LDKが多かったという理由もあるけど)。だから、一長一短。

  35. 838 匿名さん 2014/07/27 03:36:48

    過去レスで投稿なさって、その後でレスが消えた地権者さんも御自分用に南向きを選んだようですし、
    価格を考えずに自宅用にするなら南向きでしょう。

  36. 839 匿名さん 2014/07/27 03:53:38

    失礼しました。正しくは
    どなたかが地権者さんのブログリンクを投稿なさって、
    その後でリンク先が消えた
    でしたね。

  37. 840 契約済みさん 2014/07/27 05:50:43

    高層階ってAMラジオ入るのでしょうか?

  38. 841 引越前さん 2014/07/27 08:30:22

    ラジコがあるから問題ないのでは?

  39. 842 匿名さん 2014/07/27 14:09:11

    絶対に進む地球温暖化を考えると、水晶のように確かなのは南向き神話が減って、南国のように南向きが一番不人気になることです。

  40. 843 匿名 2014/07/27 15:09:06

    温暖化の終わり説や懐疑説や地球寒冷化説を言う学者もいるのを知らないのかな

  41. 844 契約済みさん 2014/07/27 15:28:02

    >>842
    みったもないのでやめてください。

  42. 845 匿名さん 2014/07/27 15:36:39

    不動産の掲示板で、絶対に、って言葉を使うレスは信じないことにしています。

  43. 846 匿名さん 2014/07/27 15:57:58

    つまり、絶対いい方角はないってこと。もうこれ以上不毛な議論は止めて。ほんとみっともない。

  44. 847 匿名 2014/07/28 00:32:40

    絶対的によい方角なんてそりゃないさ

    けどどっちがよいか話し合うことを否定する必要はないだろ
    契約者スレでも話し合うはよいこと

  45. 848 契約済みさん 2014/07/28 00:35:34

    >>847
    話し合ってどうなるんですか?お互いイヤな気分になるだけでしょう。

  46. 849 匿名 2014/07/28 01:35:20

    個々が納得する部屋でいいじゃないですか

    同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ

    1000世帯あれば、もっと驚く文化の国々の人、職業の方と遭遇すると思いますよ。

    賃貸に出す部屋も多いらしいですし。

  47. 850 匿名さん 2014/07/28 01:51:33

    >同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ

    こんなこと有ったか?

  48. 851 匿名 2014/07/28 02:43:29

    >>848

    そんなこと言ってたらコミニュケーションなんて成り立たないでしょ
    みんなそれぞれの価値観で部屋選びしてその価値分の代金払うんでしょう?
    他人の価値観も素直に聞けばよいじゃないですか。話しちゃいけないってのは、自分の価値観に自信がなくて情報を遮断したいの?ならここを見ない方がよいよね?

  49. 852 匿名さん 2014/07/28 04:35:53

    南向き良いなぁとは思いますが、予算の関係で南は検討外でした。
    北にも個人的には抵抗あったので東か西での検討でした。
    現在住んでいるのは東向きの部屋で、夏は暑さで起こされてしまうので、
    朝は遅く仕事帰りも早く無い私には西向きが合っていると思い、
    今回は初めての西向きにしました。

    各個人の理由があっての方角を購入してると思うので、
    それを伺うのも面白いとは思いますよ。

  50. 853 契約済みさん 2014/07/28 04:36:15

    >>851
    話し合うことは重要ですけど、今さら方角を検討して何か意味あります?未来を見ましょうよ。

  51. 854 匿名さん 2014/07/28 05:18:05

    今日、浜松町の高層ビルに仕事で行ったら
    ここが見えました。色んな場所から見えるものですね。

  52. 855 匿名 2014/07/28 07:12:06

    建物が素晴らしのに、ここの書き込み見てると住民の質がアレですね・・・

    契約者ではないと願いたいです。

  53. 856 引越前さん 2014/07/28 07:46:22

    852さんみたいな書き込みならば、各自の価値観や考え方の違いを楽しめますね。
    今までの数名?の書き方だと、自分の気に入らない方角を否定する事が多く、前向きではなかったように感じました。

    今後方角の話をするならば、一般論でどの方角がいいか主張するのではなく、各人の価値観に基づいて話をませんか?

  54. 857 匿名さん 2014/07/28 12:23:33

    どうでしょうね。
    かなり前に東中野スレで、富久の西向きをポジするレスを読んだことがあります。
    富久の西向きを契約した人かどうかは知りませんが。
    価値観の押し付けも余り読みたくはないですよ。

  55. 858 匿名さん 2014/07/28 13:20:00

    今日も、南向きは暑かった~

  56. 860 匿名さん 2014/07/28 14:44:19

    853さんの言うとおり。ここは契約者スレです。買い換えられるわけでもなく、今さら方角の話されても意味がない。
    他人が買った方角をネガすることはもちろん、自分が買った方角をボジすることも、その他の方角を買った人には不快な思いをさせる可能性があることをわかってください。

  57. 861 匿名 2014/07/28 14:44:50

    >>853
    次買うときの参考になるよ

  58. 862 匿名さん 2014/07/28 14:45:03

    852さんは選んだ理由を個人的見解でおっしゃってるだけで、価値観の押し付けには感じませんよ。

  59. 863 匿名さん 2014/07/28 14:45:57

    >>851
    互いにけなし合うだけになるよ。

  60. 864 匿名さん 2014/07/28 14:59:26

    というか、既にそうなってる。

  61. 865 匿名 2014/07/28 15:07:11

    >>863

    それこそここの人のモラル次第かもしれないですね。
    もっとも無記名で誰でも書き込める掲示板、基本的に足がつかない、この環境でモラルなんて保たれるわけがないのですが…廃れない限りね

    とりあえず掲示板の趣旨にあった発言を一部の住民がローカルで規制することに同意できませんけどね。
    規制したところで新しい人が来たら、またその内容を書き込みますよ。

  62. 866 匿名さん 2014/07/28 23:57:42

    ここの契約者はモラルがない。

  63. 867 契約済みさん 2014/07/29 00:19:20

    ここだけじゃないですよ
    どこの掲示板でも、わけのわからないテキトーな
    ネガは避けられないですよね。スルーするしかない
    とはわかっていてもついイラっとしますね。

  64. 868 契約済みさん 2014/07/29 01:14:12

    >>867
    イラっとしたら負けですよ。人を不幸にするのが彼らの幸せなんですから。

  65. 869 購入検討中さん 2014/07/29 01:28:49

    自分で納得し、富久を買えた喜び忘れずに来年の入居を楽しみに待ちましょう!

  66. 870 匿名さん 2014/07/29 01:42:01

    楽しみでしょうがない!!!!!
    家具屋さん行くのも楽しいし
    でも早く周りを散歩したいが、暑いのが苦手で〜

  67. 872 匿名さん 2014/07/29 14:20:42

    私も楽しで楽しみで。家具を選ぶのも良いし、これを機に少しは高級食器なども揃えようって夫婦で話したりしてる。マンネリしないよう、最近は夫婦でデートしたり、楽しみだよ。

  68. 873 匿名さん 2014/07/29 14:25:22

    >>871
    今日は土用の丑の日だかかな?
    座布団一枚

  69. 874 契約済みさん 2014/07/29 14:42:04

    >>870
    散歩には新宿御苑は最高ですよ。私は年間パスポート持ってます。お奨めですよ。春や秋のいい季節には散歩がてら芝生にごろんと横になると最高に心地いいですよ。

  70. 875 契約済みさん 2014/07/29 14:46:03

    御苑最高ですね。でもこんなこと書いたら悔しがりのネガさんが羨ましがってまた出てくるかもね(笑)

  71. 876 契約済みさん 2014/07/29 15:04:25

    大丈夫です。新宿御苑は300円くらい払えば誰でも入れるので。落武者さんでも入れます。

  72. 877 匿名 2014/07/30 00:29:29

    新宿御苑は小学生の時いつも遠足やら写生会やらできましたよ
    ただの原っぱですよ
    16:00までしか入場できませんし・・・そんなに珍しいですか??

  73. 878 匿名 2014/07/30 00:44:17

    御苑は、入場者の半数以上がガヤガヤした中国人ですし昔のような雰囲気はないですよ

  74. 879 契約済みさん 2014/07/30 01:30:42

    やっぱり出たな落武者。

  75. 880 匿名の 2014/07/30 02:26:13

    そりゃ明治時代まで刑務所や処刑場の土地柄ですもん
    落武者の霊もたくさんいますよ
    現代でも暗くなったら一人で出歩かないほうが良いですよ

  76. 881 契約済みさん 2014/07/30 02:48:49

    >>880
    落武者多いのは仕方ないですよ。昔も今も、勝者もいれば敗者もいるんですから。来世では幸せになってください。

  77. 882 契約済みさん 2014/07/30 03:06:11

    あと文章の最後には句読点を付けたほうがいいですよ。

  78. 883 匿名さん 2014/07/30 03:41:44

    相変わらず無意味で的外れな事しか書けないネガ

  79. 884 契約済みさん 2014/07/30 04:13:51

    ネガさん、そんなに悔しいの❔いつまでも無意味な投稿してさ‥。
    いつまでも此処にいないで、買えそうな物件!探したら?
    そして契約者の皆さん
    やっぱり富久クロスを買って、良かったってことだね。

  80. 885 契約済みさん 2014/07/30 06:00:10

    >>882
    ほんとだ。マルが無い。
    ネガって大体同じ人が書いてるんですね。

  81. 886 トミヒサクン 2014/07/30 08:19:41

    7/30
    15:40撮影

    1. 7/3015:40撮影
  82. 887 トミヒサクン 2014/07/30 08:20:34

    その②

    1. その②
  83. 888 トミヒサクン 2014/07/30 08:21:42

    その③

    1. その③
  84. 889 契約済みさん 2014/07/30 09:11:43

    建築中の写真を見るのを楽しみにしています。
    住まいも勤務地も近くではないので、現地に行く機会がそうそう無いのです。
    これまで写真を投稿いただいた方々、ありがとうございます。
    「ここに住むことになるのか~」と一緒にわくわくさせてもらいます。

  85. 890 匿名 2014/07/30 09:45:14

    文章の終わりに打つのは、句読点ではなく句点だけどね。
    購入者でもネガでもどっちでもよいけど、掲示板で句点打とうがうたまいが、読みやすさなんて変わらんだろ。

  86. 891 匿名 2014/07/30 09:48:04

    このマンションには落ち武者が住んでいるのですか?

  87. 892 契約済みさん 2014/07/30 10:07:11

    トミヒサくん、写真ありがとうございます。その③の建物は、ヨーカドーですか?賃貸棟の方ですか?

    私の会社からも遠くにトミヒサ見えます。多分、非常階段は既に55階までできてるんじゃないかと思います。楽しみです。

  88. 893 契約済みさん 2014/07/30 10:35:13

    >>890
    ネガ連続投稿が全部同一人物だったってことを教えてくれたんですよ。

  89. 894 契約済みさん 2014/07/30 10:56:31

    >>891
    落武者とは、抽選で落ちたり何らかの理由でここを買えなかった人のうち、悔しさが収まらずこの掲示板に住み付いて嫌がらせ投稿を繰り返す人のことです。実際マンションには出てこないのでご安心を。

  90. 895 トミヒサクン 2014/07/30 11:15:33

    >889さん
    楽しみですよね!普段と違う所歩くと
    見えるかなって期待しながら歩いてます。

    >892さん
    3の写真はヨーカドーが入るテナントの北西の角です。
    始めて中がのぞけたので写真取っちゃいました。

    現在は51から3階位を建設中です。

    暖かみの有るいい感じですね〜
    わたしは職場の近くの交差点から見えます。



  91. 896 契約済みさん 2014/07/30 13:16:21

    トミヒサくん、いつも写真ありがとうございます!
    タワー棟も躯体はあと少しといったところだし
    他も着々と進んでいるんですね。
    久々に見に行きたくなってきました!

  92. 897 トミヒサクン 2014/07/30 14:12:40

    >896さん
    もう少しで積み終わりますね。
    基礎の頃から見てるので、成長が楽しくて〜

    今度ゆっくり眺めながらランチをしようと画策中

  93. 898 契約済みさん 2014/07/30 14:14:32

    >>891

    落武者なんかより、あんたみたいのがマンションにいることのほうが不安要素だよ。

  94. 899 契約済みさん 2014/07/30 15:19:29

    >>898
    なぜ?ふつー意味分からんでしょ。

  95. 900 匿名 2014/07/30 21:57:33

    落武者タワー?

  96. 901 契約済みさん 2014/07/30 23:05:52

    890の指摘に気が付かない粘着さん。
    暇ですね、全く。

  97. 902 契約済みさん 2014/07/31 00:12:59

    >>901
    誰に言ってるの?

  98. 903 匿名 2014/07/31 00:43:23

    いろいろなタワマンスレ見たけど、ここの人は他スレに比べて攻撃的だと感じる。

  99. 904 契約済みさん 2014/07/31 03:35:11

    >>903
    ネガが多いからでしょ。いいんじゃないすか。

  100. 905 匿名さん 2014/07/31 04:11:52

    平均年齢が高いからでしょうか。

  101. 908 契約済みさん 2014/07/31 13:54:25

    やっとインテリアオプション会の案内が来ましたね。
    いろいろ検討するのも楽しみの一つ。

  102. 909 契約済みさん 2014/07/31 14:02:25

    8月下旬からモデルルームで行われるインテリアオプション会・相談会の案内が来ました。創作家具や窓に張るフィルムなど、すべて高価ですね。また、ベランダのタイルも中層階までと書かれていますね。
    皆さんは、参加されますか。

  103. 910 引越前さん 2014/07/31 14:49:42

    中層まではベランダタイルおっけーなんですか?
    嬉しい誤算です!

  104. 911 匿名さん 2014/07/31 14:53:47

    うちはまだ案内が届いていません。モデルルームってもう解体したはずでは?

  105. 912 契約済みさん 2014/07/31 16:12:57

    窓に張るフィルムってまったく無意味ですから、あれだけはやめておいた方がいいです。あんなもの使わなくてもレースのカーテンを引くだけで家具やフローリングが日焼けすることはありません。

  106. 913 契約済みさん 2014/07/31 16:50:49

    >911さん
    38階以上の優先案内だそうです。

  107. 914 匿名さん 2014/07/31 22:09:20

    なるほど、これほどの大規模物件になると一度に案内すると対応が困難だから、日程を分けて案内するんですね。私は下の階なので、もうしばらく待ちます。

  108. 915 契約済みさん 2014/07/31 23:39:33

    早速マンション内ヒエラルキーかあ。上層階の住人の方が偉いのかあ。

  109. 916 契約済みさん 2014/07/31 23:58:48

    ベランダタイル、今住んでるタワマンは修繕の時に撤去しなくてはいけないんだけど
    どこもそうなんでしょうかね?

    10年後の修繕時に全て剥がさなくてはならないことを考えると
    安易に付けるのもどうかと考えてしまいます。
    ベランダ面積が結構広いから10年で張り替えるには結構な価格だし、
    見た目にはまだ使える感じだから捨てるのも惜しい気になるし。

  110. 917 匿名さん 2014/08/01 01:12:30

    >>916
    以前住んでいたタワマンも、修繕の時にタイル撤去でした。
    でも結局必要性を感じなかったので、今住んでいるタワマンではタイルを敷きませんでした。

  111. 918 契約済みさん 2014/08/01 02:28:21

    >915さん
    お気持ち分かりますが、駐車場やトランクルームと違って
    なにかが売り切れるわけでもなく、
    日程が後ろでもデメリットないと思いますよ。

    >916さん
    送付資料に、修繕時に撤去と自己保管が必要と明記されています。
    ただ、敷き直せばまた使えるので廃棄する必要はないと思うのですが、
    現実にはジョイントパーツが劣化してて敷き直せなかったりするのでしょうか。

  112. 919 入居予定さん 2014/08/01 02:30:29

    インテリアオプションの案内、自分も届きました
    造作家具や鏡、カーテン、照明、壁紙等々
    色々実現させたいもの沢山ですが…

    自分で各業者から相見積取って発注するのが一番だとは分かりますが
    野村を通して依頼を掛ける方が、睨みがきいて
    施工業者の対応が良くなるのかなぁ、なんて勝手に想像しています…

    価格も品質も満足なオーダーが出来たら嬉しいなぁ

  113. 920 契約済みさん 2014/08/01 04:48:25

    919さん、

    おっしゃる通り、各業者に連絡して個別に対応してもらった方がずっと安く済みます。
    現在住んでいるマンションのオプション会でほしいものを全部オーダーしたら200万を超えました。
    その後、同じものを取り扱ってる業者に個別で依頼したところ、半値程度で済むことが分かり、
    オプションはすべてキャンセルしました。今回もオプション会でオーダーするつもりはありません。

  114. 921 匿名 2014/08/01 04:59:31

    38階よりも、かなり下階だけど案内来たよ

  115. 922 匿名さん 2014/08/01 05:29:47

    職業などで優先案内なのかもしれませんね。

  116. 923 契約済みさん 2014/08/01 07:03:21

    >918さん
    そこそこ大規模マンションとなると修繕期間も半年を優に超えるので
    その間、自己保管というのが結構厳しいかな、と。
    外に置いていたものだし。
    たぶん網戸は有料の保管サービスもあるだろうけれど・・・

    オプション会、オーダーするかどうかは別として
    色々と現実的に計画がたてられそうなので楽しみにしています。

  117. 924 契約済みさん 2014/08/01 09:10:59

    >>921
    嘘っぽい!

  118. 925 契約済みさん 2014/08/01 09:12:31

    上層階に優先順位があるのは至極当然なわけで••••!

  119. 926 契約済みさん 2014/08/01 09:23:38

    俺も来ました
    2○階契約者ですが
    本当です。

  120. 927 契約済みさん 2014/08/01 10:04:32

    38階というのはデマか?

  121. 928 契約済みさん 2014/08/01 10:16:11

    私のところのインテリアオプション会の案内は、中層階向けでした。。
    高層階の人は、8月下旬からの日程のようですが、
    私のところは9月中旬の日程の案内でした。。

  122. 929 引越前さん 2014/08/01 10:17:21

    上層階に優先順位があるのは当然って、何でですか?
    ここは階数が高くても金額はほぼ変わらないし。方角と広さ次第でしたよね。

    ちなみに重説は、金額で分けてました。
    今回もそれじゃないんですか?

  123. 930 匿名さん 2014/08/01 12:40:01

    うちも届きました。10~15階の間です。

  124. 931 契約済みさん 2014/08/01 13:16:47

    いっせいに案内は送られたようですね。
    ただオプション会の日程は、高層階から始まるようです。

  125. 932 匿名さん 2014/08/01 21:04:59

    北東方面から、朝6時前です。

    1. 北東方面から、朝6時前です。
  126. 933 契約済みさん 2014/08/01 23:14:53

    写真ありがとうございます。北東の角部屋朝陽すごくあたりますね!

  127. 934 匿名 2014/08/01 23:56:08

    写真ありがとうございます。
    太いタワーなので目立ちますね〜
    日の光に照らされて光る感じが格別

  128. 935 マンション投資家さん 2014/08/02 06:12:42

    >>932
    お写真ありがとうございます。いい写りですね〜。
    もし機会がございましたら西日がさす頃に、ローレルからの西日の反射がどう影響するのかも見てみたいですね。
    図々しいこと言ってすいません。

  129. 936 匿名さん 2014/08/02 06:50:27

    932さん
    ノースウエストヒルからですか?

  130. 937 入居予定さん 2014/08/02 08:44:53

    営業に一番人気と言われて南東角を契約したけど、夏の東側は朝から灼熱地獄だろうなあ。寝不足になりそう。クーラー付けて寝たら風邪ひきそうだし。リビングで寝るしかないかな。今考えてみると、最初に希望した南西角は抽選になりそうだから、東南角に誘導された気がする。野村の営業は商売上手だな。

  131. 938 匿名さん 2014/08/02 09:52:56

    北向き以外は灼熱地獄でしょう。

  132. 939 匿名さん 2014/08/02 11:54:55

    >>937
    少なくとも、南東角なら西日地獄は無いですから。

    それにしても937さん、南東角を買ったのにリビングにも東側から朝日が入ると、
    御存じ無いとは不思議です。クーラーが嫌でもリビングでは窓開放できないし。

  133. 940 匿名さん 2014/08/02 11:56:02

    また出た。自分が買った方角をポジして、他の方角をネガする人。
    937は南東を買ってない。自分が買った部屋の評価を下げるようなことを言うわけない。たぶん、南西を買った人。
    938は北を買った人。

    かっこわるい。

  134. 941 匿名さん 2014/08/02 11:59:24

    だから、契約者同士で方角の話はやめろと言ってる。けなしあうだけで、意味ない。

  135. 942 匿名さん 2014/08/02 13:33:24

    車どうしようかな。昨年買い換えたばかりだけど、、、。
    駐車場代もバカにならないし。

  136. 943 契約済みさん 2014/08/02 13:33:39

    わたしの契約した部屋は、北以外の全方角に窓があるあるよ。

  137. 944 契約済みさん 2014/08/02 13:42:48

    >942

    ご年収にもよりますが、車は必要ないし、もったいないと思います。私はこの3月で手放しました。維持できなくはないのですが、維持費を日割りで考えると1日2000円以上になるので、乗らない日の方が多い自分にとってはあまりにもったいなく、それなら毎日お昼に美味しいものを食べたほうがよいと思い直し、売却しました。そのおかげで3キロくらい太りましたが(笑)。

  138. 945 契約済みさん 2014/08/02 14:11:48

    私も車検が近かった為
    売却しました〜
    バイクも売却予定です

  139. 946 契約済みさん 2014/08/02 14:30:53

    わたしは駐車場4台分お借りしたいです。家族4人が車を1台ずつ持っています。

  140. 947 契約済みさん 2014/08/02 15:28:15

    >>946さん

    できれば追加でスキー用やサーフィン用など
    趣味用の車やコレクション用のクラシックカーなども増やしていただいて
    6台くらい契約して下さい。

    うらやましくレンタルの電チャリをこぎながら眺めさせて頂きます。

  141. 948 契約済みさん 2014/08/02 17:22:29

    ここのサイトは契約者ほとんどいないですね。ネガばかり。

  142. 949 契約済みさん 2014/08/02 17:55:51

    >>938
    醜いのでやめてください。

  143. 950 契約済みさん 2014/08/02 21:37:29

    >946

    まじ?地方じゃあるまいし、一人一台車を所有するなんてことあるの?そんなに車持ってるなら、普通、でっかいガレージのついた戸建に住まない?車の出し入れだけでも結構面倒ですよ。想像するにすっごいお金持ちですよね?このマンションの大半の住人とは属性が違いすぎませんか?あるいは釣りか?

  144. 951 匿名さん 2014/08/03 01:22:51

    >>944
    そうですよね。悩ましところです。子供が小さいので車はあれば便利ですが。車の本体価格と維持費を考えると、軽く月10万円以上になります。田舎ならともかく、富久ならタクシーの方が経済的には良いです。遠出の際はレンタカーにすれば良いし。

  145. 952 匿名さん 2014/08/03 01:32:58

    BSNHKで以前放送された、新宿三丁目界隈の紹介番組
    見逃した方は来週10日の11時に再放送がありますよ。

  146. 953 匿名さん 2014/08/03 01:40:09

    壁掛けテレビって乾式耐火間仕切壁以外の壁には取付可能なんでしょうかね?どなたか壁掛テレビをご検討されている方いらっしゃいませんか?

  147. 954 契約済みさん 2014/08/03 02:00:42

    私は駐車場契約していましたが、解約しました。駐車場代高いし、新宿では車ほとんど使わないですからね。野村さんによるた駐車場契約者が少なくガラガラで維持が大変だそうです。

  148. 955 入居予定さん 2014/08/03 02:29:55

    私も車を手放したけど、駐車場ガラガラはやばいね。管理費収入のかなりの部分は駐車場収入に依存しているから、駐車場の空きが想定以上に多いと管理費が値上がりすることになる。


  149. 956 入居予定さん 2014/08/03 02:32:47

    >953

    壁掛けテレビはダメなんじゃなかったでしたっけ。以前、このスレで話題になってましたよ。

  150. 957 匿名さん 2014/08/03 03:27:16

    入居後リフォームで壁補強すれば、壁掛け可能ですよ。

  151. 958 契約済みさん 2014/08/03 08:27:59

    オプション会、皆さんは何か検討されてますか?基本的には高いので買わないつもりですが、玄関の壁付け鏡なんかは後で取り付けるのは大変そうなんで、ここで買おうか迷い中です。。

  152. 959 契約済みさん 2014/08/03 09:30:18

    壁掛けダメなんですか…
    ガッカリ

  153. 960 匿名 2014/08/03 11:36:55

    オプションは狙ってた家具が安くなるのでラッキー

    カップボードとピクチャーレールは頼むかも


  154. 961 契約済みさん 2014/08/03 11:39:10

    インテリアオプションは
    オーダーカーテン、 エコカラット
    アクセントクロス、 オーダーミラー
    窓フィルム、 照明
    造作家具 ‥ などを注文予定です。



  155. 962 契約済みさん 2014/08/03 14:12:46

    >961さん、

    オーダーカーテン  60万
    エコカラット    60万
    アクセントクロス  30万
    オーダーミラー   20万
    窓フィルム     20万
    照明        50万
    造作家具     70万

    ざっと計算すると300万以上掛かりそうですが、ご予算はいかほどでしょうか?


  156. 963 契約済みさん 2014/08/03 15:30:03

    962さん
    まだ、決定ではありませんが、価格表から概算で確認してます。
    安いとは思わないが仕方ないですね。さらに家具の買い換えも
    プラスになる。

  157. 964 匿名さん 2014/08/03 16:33:40

    まぁ予算は人によりますし。車だって車の機能だけで良いなら100万円からありますが、1000万円のレクサス、ベンツなどがたくさん走ってるのが現実です。そういう人達からすると、家具に数百万円掛けても不思議ではないですよ。このマンションはそういうレベルの人もたくさん購入していますよ。

  158. 965 契約済みさん 2014/08/03 17:05:13

    そんなにお金持ちではないので
    インテリアオプション会は参考程度にして
    他で揃えます…

  159. 966 契約済みさん 2014/08/03 23:09:04

    そういう超富裕層の方はアッパーミドルの方とうまくやっていけるのでしょうか。ここは価格的には年収1200万~2000万のアッパーミドル向けだと思いますが。

  160. 967 契約済みさん 2014/08/04 00:06:23

    >>966
    そんな事も軽く包み込むのが
    新宿の距離感ですよ

    いいでしょ〜

  161. 968 契約済みさん 2014/08/04 00:52:49

    私は後で取り付けるのが面倒なものだけ購入しようと思います。カーテンとミラーくらいかな。エコカラットや窓フィルムは効果がどれ程あるのかよく分からないので、オプション会までによく勉強しておきます。高い買い物なのでね。

  162. 969 契約済みさん 2014/08/04 01:06:14

    カーテンやエコカラッと、ミラーはオプションで買った方がいいのでしょうかね?外部に頼むのとどれくらいお値段変わるのでしょうか?

  163. 970 契約済みさん 2014/08/04 04:17:29

    外部の方が価格が安い、というか、様々な業者を比較検討できるので、価格への効果があると思います。一方、入居後に一斉引越しを縫ってそれぞれの業者が搬入したり工事する調整を自分でしなければなりません。千戸の引越しと並行して業者がトラック止めて搬入•••は、想像つきません。オプション会の発注は、価格競争はききませんが、入居時に全て取り付けされています。このあたりの時間と労力とお金のどこに重きを置くかは、富裕層とかアッパーミドルとかに関わらず、人それぞれだと思います。私は富裕層ではありませんが、入居時から快適に生活したいので、オプション会を利用する予定です。

  164. 971 匿名さん 2014/08/04 05:21:08

    一斉入居の場合は
    トラックの置き場所とエレベーターの使用時間が決められてしまうので
    関係ない業者の搬入工事がなかなかできないのですよね。

  165. 972 契約済みさん 2014/08/04 10:47:28

    >>971
    一斉入居に合わせるのはさすがに無理でしょ。ちょっとずらせば問題無いです。

  166. 973 契約済みさん 2014/08/04 13:49:37

    ちょっとと言っても、3カ月は一斉入居にかかると聞いたよ。最後の方まで待つならいいけど。

  167. 974 契約済みさん 2014/08/05 01:31:34

    野村の営業さんの話では、事前に日時と車の台数を伝えれば問題ないとのことです。エレベータは待つかもしれませんが。

  168. 975 匿名さん 2014/08/05 03:12:42

    引っ越し時のルールは主幹の業者が決まったら
    そこが決めるでしょう!
    わたしはルール守っていきますね。

  169. 976 匿名さん 2014/08/05 03:57:34

    主幹の引越会社が、トラックを停める場所まで指示するのが普通ですね。

  170. 977 契約済みさん 2014/08/06 12:32:22

    高層階から優先的に入居出来ることは当然の理ですね。

  171. 978 匿名さん 2014/08/06 13:23:15

    普通は抽選で引越優先順が決まりますね。
    エレベーターが分かれているので高層階優先にしても意味ないと思います。
    その前に地権者の方達優先でしょうけども。

  172. 979 契約済みさん 2014/08/06 13:33:51

    そろそろプレキャスの積み上げ終わりますね〜
    今度の休みに眺めに行って来ますが、ついに来ましたね。

    順調な感じですね。

  173. 980 匿名さん 2014/08/06 15:01:58

    >>977
    高層階が優先っていったいどういう理屈ですか?高層か低層かに関係なく、駐車場やトランクルームの優先権付きの部屋は明示されていましたが、引っ越しの優先権はありませんでした。
    978さんの言うとおりでしょ。

  174. 981 匿名さん 2014/08/06 15:04:49

    >>980
    977は契約者ではなく単なる荒らしでしょうからスルーでいいと思います。

  175. 982 匿名さん 2014/08/06 16:18:19

    飛行機が奥から優先的に乗せるのは理に適ってるけど、ひょっとしてそれと勘違いしてるのかな?エレベーターは高層階と低層階分かれてるから、あんま意味ないけどね。

  176. 983 契約済みさん 2014/08/07 03:55:37

    併設のクリニックで開業医を募集しているようですね。
    https://www.iryoukaihatsu.net/bukken/shousai.html?id=112
    内科、小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科が募集対象となっています。既出かな?

  177. 984 契約済みさん 2014/08/07 07:28:55

    外観はほとんど完成形の富久クロス!
    本日16"25撮影!

    1. 外観はほとんど完成形の富久クロス!本日1...
  178. 985 トミヒサクン 2014/08/07 08:15:57

    8/7
    15時撮影
    高島屋のデッキより

    1. 8/715時撮影高島屋のデッキより
  179. 986 トミヒサクン 2014/08/07 08:25:03

    なんだか御苑が近くに見える

    1. なんだか御苑が近くに見える
  180. 987 匿名さん 2014/08/07 09:04:54

    高島屋からの写真ありがとうございます。
    検討していた時に何度か高島屋に行って眺めてました。

  181. 988 契約済みさん 2014/08/07 11:19:21

    NHKでは朝のニュースの最後7時58分頃に外部の映像を流しますが、
    ここ数日は渋谷のNHK放送センター上部から代々木体育館方向を写した
    映像が流れています。
    左にドコモタワー(NTTドコモ代々木ビル)、右には遠くに富久マンションが
    堂々と映っています。

    素晴らしいですね。

  182. 989 トミヒサクン 2014/08/07 23:04:12

    >>987
    わたしは食事に関しては伊勢丹より高島屋派です。
    ベルギー料理を出すお店から良く見えそうでしたよ。

  183. 990 匿名さん 2014/08/08 01:58:48

    高島屋も好きなのですが
    ここからだと伊勢丹のほうが便利なので、高島屋はあまり行けないかなあ。

  184. 991 匿名さん 2014/08/08 09:48:42

    東新宿駅近辺からの写真。本日午後3時頃。

    1. 東新宿駅近辺からの写真。本日午後3時頃。
  185. 992 契約済みさん 2014/08/08 12:42:42

    >>991
    レンガ色の建物は新宿文化センターですね!

  186. 993 契約済みさん 2014/08/08 12:44:36

    本日、23時からEテレで大島渚の新宿やります。
    必見です!
    tv.yahoo.co.jp/s/program/91481134/

  187. 994 匿名 2014/08/08 14:34:51

    いま観ていますが、新宿の黒歴史の凄さでずっと番組が進んでいますが?
    必見処は後半なんですか?

  188. 995 契約済みさん 2014/08/08 15:07:14

    アメリカン エキスプレス・空飛ぶベンチ

    http://www.youtube.com/watch?v=SeNkwUv7b_I&sns=em

  189. 996 匿名さん 2014/08/08 16:51:35

    ここ数日は南向きのよい憩ですね。

  190. 997 匿名さん 2014/08/08 21:23:56

    >>995
    いきなり冒頭に朝日に照らされた富久クロスが登場しますね。西南西から見たアングルですね。

  191. 998 匿名 2014/08/08 23:48:14

    >>995
    良く見つけましたね〜
    シンボルだね

  192. 999 匿名 2014/08/10 04:02:20

    スカイフォレストの北向き低層(1部屋は変な形でロススペースが広く、富久と同じく1部屋が行灯部屋)が坪350万を超えていますね。富久だと坪280万ぐらいだったので、スカイフォレストがこの価格で売れるようなら、富久はとんでもない含み益を出しそうですね。

  193. 1000 匿名さん 2014/08/10 06:36:19

    湾岸中心にマンション紹介して、ここのMRも参考に見にいらしたことのあるのらえもんさん、
    のブログでは
    少なくとも2016年までは新築が値上がりすると書かれていますよ。

  194. 1001 匿名さん 2014/08/10 06:38:05

    >>999さん
    富久クロスの北向きは第一期で完売した客寄せパンダ的な値付けと言えます。
    比較するなら北向き以外でするのが妥当でしょう。

  195. 1002 匿名さん 2014/08/10 07:49:46

    新規スレを立てました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

  196. by 管理担当

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