物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん 2014/07/26 01:39:08
こんどは向きネタですか?
検討スレとここの過去レスで何度も出ましたよね。
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802
匿名さん 2014/07/26 02:06:23
>>798
6~8%と10%は誤差の範囲でしょ。
タワマンだから低階層が値崩れするとは思わない。タワマンかどうかに関係なく、階によって元の販売価格に差があるからね。高層階の販売価格が割高だと高層階の方が値崩れする可能性もある。
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803
入居予定さん 2014/07/26 02:40:25
6~8%と10%は誤差の範囲内ではないです。特に6%と10%なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。
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804
匿名さん 2014/07/26 02:45:08
みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
富久クロスは最高!それでいいんじゃないの。
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805
契約済みさん 2014/07/26 02:50:18
現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。
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806
契約済みさん 2014/07/26 02:52:37
>>804
その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。
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807
住民でない人さん 2014/07/26 04:35:32
完全に値上がり物件。
外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。
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808
契約済みさん 2014/07/26 04:59:24
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809
キャリアウーマンさん 2014/07/26 05:00:50
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810
契約済みさん 2014/07/26 05:02:23
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811
入居予定さん 2014/07/26 06:56:51
今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。
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812
契約済みさん 2014/07/26 07:12:07
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813
匿名さん 2014/07/26 08:04:45
西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
けど、今更言ってもねぇ。
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814
匿名さん 2014/07/26 08:37:43
>>807
地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
マイナスではないから、損しない事は確定的かな。
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815
匿名さん 2014/07/26 09:40:54
>>814
そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。
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816
引越前さん 2014/07/26 10:57:47
813さん、
うちも西向き購入です。
西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。
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817
匿名さん 2014/07/26 13:13:02
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818
匿名さん 2014/07/26 13:32:09
夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。
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819
匿名さん 2014/07/26 13:36:39
816さん
ベランダあるから心配する程では無いとは言われましたが、
UVは絶対に貼るつもりです。
家具のもちが違うと思うし。
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820
匿名さん 2014/07/26 13:53:51
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821
匿名さん 2014/07/26 14:11:42
ベランダ有りも、
せめて西向きはLow-Eを使ってくれると
嬉しかったんですけどねー。
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822
匿名さん 2014/07/26 14:15:44
でも、ここはバルコニーが狭いから、部屋の中まで日差しが入りますね。
バルコニーから反射で入る熱もあるし、カンカンに熱くなったバルコニーから伝導される熱もあるでしょう。
南向きが一番日差しに影響される時間は長いようです。
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823
契約済みさん 2014/07/26 15:07:43
私は今もタワーに住んでいますが、やっぱり太陽光は入ったほうが好きですね。気分も明るくなりますよ。夏はブラインドやカーテン閉めれば問題ありません。若干エアコン代はかかってるんだと思いますが。冬と合わせればプラマイゼロです。現在住んでるのは西側。今回契約したのも西側です。
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824
入居前さん 2014/07/26 15:45:55
823さん、
私も西向き契約者です。夏の西日は確かにきついのですが、夏暑いのは北向き以外、どこも同じなので、エアコンで対応することにして、冬の西日の暖かさと明るさを享受したいと思います。おっしゃる通り、夏の冷房台と冬の暖房代が相殺されますから、冬の日の長さを享受できるので西がよいと思っています。新宿の夜景も楽しめますしね。
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825
入居済みさん 2014/07/26 16:14:25
>819さん、
UVカットのフィルムを窓に張るという意味でしょうか?この種のフィルムはオプションとして薦められることがよくありますが、実際のところ効果は?です。フィルムが効果を発揮するかどうかを調べるのには、長期間にわたる対象研究が必要ですが、そのような研究はありません。フィルムを張っていても通常使用と経年劣化で家具やフローリングは痛みますから、フィルムの意味はあまりないと思います。私の会社は築50年近いおんぼろビルで当然UVフィルムなどなく、長年紫外線を受け続けていますが、書類や床面がぼろぼろになったりはしていませんよ。少なくとも、西向きの部屋と東向きの部屋で何か違いがあるわけでもありません。というわけで余計なお世話かもしれませんが、UVフィルムの費用対効果については私は非常に懐疑的です。また光を通すわけですから、断熱性も期待できないと思います。これは物理学の常識ですね。
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826
匿名さん 2014/07/26 16:34:04
>>822
ここのバルコニーの奥行きはかなりありますよ。マンション見学はかなりしましたが、最大級ですよ。いったい何メートルを期待してるんですか?
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827
匿名さん 2014/07/26 16:41:30
どの方角も一長一短。検討者スレなら議論は大いに結構だけど、みんな買った後にあれこれ言うの止めましょうよ。大人気ない。
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828
地権者さん 2014/07/26 17:51:41
方角は南向きが一番いいことは水晶のように明らかですよ。どの物件も特別な理由がない限り南側が一番高くて人気もありますからね。特にここの南向きは眺望を邪魔するものがなく、日当たりもよく、新宿御苑も見えるので最高です。
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830
匿名さん 2014/07/26 21:08:41
お仕事おつかれさまです。
引き渡し後の売却でかなりの利益が出ますから,それで少し贅沢して楽しんでくださいよ。
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831
契約済みさん 2014/07/26 21:39:46
>>829
今売っても利益は出ません。10年待ちましょう。
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832
匿名さん 2014/07/26 23:28:17
契約者板なので当たり前ですが
自分の購入した方位のメリット、デメリットを考え、しかも対処法とコストまで考えてる
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833
契約済みさん 2014/07/26 23:48:28
>>824
823です。私はブラインドを使っていますがお奨めですよ。角度を変えれば直射日光は遮断しつつ、間接光を取り入れることができますから。家具の傷みは感じません。本など紙類は直射日光を当てると変色しますが、直射日光さえ当てなければ大丈夫と思います。
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834
匿名 2014/07/27 00:47:57
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835
匿名さん 2014/07/27 01:23:43
>>829
手付け放棄よりは引き渡し後にした方がいいよ。
ただ、今売っても、登記時の諸経費や、売るときの仲介手数料なんかを考えたら大した利益にはならない。
数年賃貸で収入得てから空いたタイミングで売るのはどう?
じゃつかん手間はかかるけど、仕事以外から収入のある生活してみたら何かが変わるかも?
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836
匿名さん 2014/07/27 02:45:25
>>831
せめてオリンピックの2年前に売らないと利益出ないと思います。
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837
契約済みさん 2014/07/27 03:28:32
>828
そうかな、価格も含めて考えないと。南側は他の方角より販売価格が高い。南向きにその価格差だけの価値があるかは人による。そうでなければ南側から売れて他の方角は売れ残ったはずだが、実際には北側から売れた(北側が人気があったのは投資用の1LDKが多かったという理由もあるけど)。だから、一長一短。
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838
匿名さん 2014/07/27 03:36:48
過去レスで投稿なさって、その後でレスが消えた地権者さんも御自分用に南向きを選んだようですし、
価格を考えずに自宅用にするなら南向きでしょう。
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839
匿名さん 2014/07/27 03:53:38
失礼しました。正しくは
どなたかが地権者さんのブログリンクを投稿なさって、
その後でリンク先が消えた
でしたね。
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840
契約済みさん 2014/07/27 05:50:43
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841
引越前さん 2014/07/27 08:30:22
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842
匿名さん 2014/07/27 14:09:11
絶対に進む地球温暖化を考えると、水晶のように確かなのは南向き神話が減って、南国のように南向きが一番不人気になることです。
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843
匿名 2014/07/27 15:09:06
温暖化の終わり説や懐疑説や地球寒冷化説を言う学者もいるのを知らないのかな
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844
契約済みさん 2014/07/27 15:28:02
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845
匿名さん 2014/07/27 15:36:39
不動産の掲示板で、絶対に、って言葉を使うレスは信じないことにしています。
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846
匿名さん 2014/07/27 15:57:58
つまり、絶対いい方角はないってこと。もうこれ以上不毛な議論は止めて。ほんとみっともない。
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847
匿名 2014/07/28 00:32:40
絶対的によい方角なんてそりゃないさ
けどどっちがよいか話し合うことを否定する必要はないだろ
契約者スレでも話し合うはよいこと
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848
契約済みさん 2014/07/28 00:35:34
>>847
話し合ってどうなるんですか?お互いイヤな気分になるだけでしょう。
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849
匿名 2014/07/28 01:35:20
個々が納得する部屋でいいじゃないですか
同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ
1000世帯あれば、もっと驚く文化の国々の人、職業の方と遭遇すると思いますよ。
賃貸に出す部屋も多いらしいですし。
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850
匿名さん 2014/07/28 01:51:33
>同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ
こんなこと有ったか?
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00tism(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
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購入物件
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富久クロスコンフォートタワー(中古・1LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
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住まい環境について良い点、残念な点
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管理体制は良好、清掃も行き届いている。
24時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
子供がうるさい
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
ゴミ置場も綺麗に管理されている。
共用施設は子供が占領して、うるさい。
隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
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周辺環境について良い点、残念な点
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1Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
学校はそれなり飲食店も多い
2丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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10~15分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
駅もバス便も近くにない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
新宿独特、異様な雰囲気はある
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このマンションの最も良い点
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管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
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このマンションの最も残念な点
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子供とペット比率が高いので、うるさい
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上記の中からマンションを選んだ理由
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何となく直観
(※管理担当より)
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