| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん 2014/07/26 01:39:08
こんどは向きネタですか？
検討スレとここの過去レスで何度も出ましたよね。
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802
匿名さん 2014/07/26 02:06:23
>>798
6～8％と10％は誤差の範囲でしょ。
タワマンだから低階層が値崩れするとは思わない。タワマンかどうかに関係なく、階によって元の販売価格に差があるからね。高層階の販売価格が割高だと高層階の方が値崩れする可能性もある。
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803
入居予定さん 2014/07/26 02:40:25
６～８％と１０％は誤差の範囲内ではないです。特に６％と１０％なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。
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804
匿名さん 2014/07/26 02:45:08
みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
富久クロスは最高！それでいいんじゃないの。
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805
契約済みさん 2014/07/26 02:50:18
現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。
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806
契約済みさん 2014/07/26 02:52:37
>>804
その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。
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807
住民でない人さん 2014/07/26 04:35:32
完全に値上がり物件。
外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。
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808
契約済みさん 2014/07/26 04:59:24
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809
ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2014/07/26 05:00:50
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810
契約済みさん 2014/07/26 05:02:23
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811
入居予定さん 2014/07/26 06:56:51
今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。
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812
契約済みさん 2014/07/26 07:12:07
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813
匿名さん 2014/07/26 08:04:45
西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
けど、今更言ってもねぇ。
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814
匿名さん 2014/07/26 08:37:43
>>807
地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
マイナスではないから、損しない事は確定的かな。
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815
匿名さん 2014/07/26 09:40:54
>>814
そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。
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816
引越前さん 2014/07/26 10:57:47
813さん、
うちも西向き購入です。
西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。
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817
匿名さん 2014/07/26 13:13:02
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818
匿名さん 2014/07/26 13:32:09
夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。
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819
匿名さん 2014/07/26 13:36:39
８１６さん
ベランダあるから心配する程では無いとは言われましたが、
ＵＶは絶対に貼るつもりです。
家具のもちが違うと思うし。
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820
匿名さん 2014/07/26 13:53:51
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