【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

暇だなぁ〜お前ら！

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>>764
何の音だと思います？

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>>771
合コンかw

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>>771
落武者の叫び

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家が欲しいー
うらやましいー
嫌がらせしてやりたいー

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不毛でとても程度の低いやり取りが続いてますね。



756さんの質問等に話題切り換えて、みんなで皮算用でもしましょうよ。

平米数などにもよりますが、３０万前後で借りてもらえれば御の字ではないかと。

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そりゃ平米数が違えば家賃も違いますよ。
何平米で３０万前後で御の字と記さないと無意味です。

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富久は同じ３LDKでも様々なタイプ・平米があるので一概には言えませんが、
７０平米の３LDKと８０平米の３LDKではかなり違ってきますよね。

だいたい７０半ばをイメージして３０万前後で御の字としました。

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南東に有るハイホーム本陣は
50平米で20万
築30年越え〜
しかもいまだに流通している

70平米なら35万は欲しいが…

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階数によっても若干金額変わってくるかもしれないですね。

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東京女子医大からの富久クロス！
本日午後2時28分撮影。気温35度。

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四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！

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>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。

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どこからでも富久クロス見えますね！

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月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。

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山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。

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>>785
はいはい。必死だね。

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妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。

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ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。

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転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね

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15年後くらいに転売したらどのくらいになるんですかね。同額位で売れるかな～

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1200万くらいかな。
ちなみに76m2の部屋です。

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ほしくてたまらない落武者さんがたくさんいそうなんで、2割アップ位で売れるんじゃないですか。売ってあげないけど～

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１５年後でもここは価格を維持しますよ。というかたぶん上がっていると思いますよ。

プラス１２００万で売ってくださるなら、私がもう一軒買いたいくらいです。
賃貸に回して、投資分を回収出来たら売ってさらにもうけます。

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50平米の24階〜の
1LDKはどうですかね〜？
買った時と同額で良いので10年後位に
そうなってほしいものです…

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＞７９７さん、

そこってお幾らくらいでしたっけ？方角にもよりますが、５５００万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
安くても５０００万円は堅いと思います。どこのタワマンもそうですが、低層階は値崩れすると思いますよ。
センター東京を例に取れば、１０階は分譲時から１０％下がっていますが、３０階はほとんど下がっていません。
周辺地域の中規模マンションの１０階なら、築１０年でも６～８％ほどしか下がっていませんので、
タワマンの低層階の値下がりのきつさが分かります。

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北側が今後どう評価されるかが興味有り！

熱帯になった日本は北側の方が住みやすいと思うが？

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>>798さん
約5000万です
西向きと迷いましたが少しお見合い感もありますが東向きにしました！

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こんどは向きネタですか？
検討スレとここの過去レスで何度も出ましたよね。

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>>798
6～8％と10％は誤差の範囲でしょ。
タワマンだから低階層が値崩れするとは思わない。タワマンかどうかに関係なく、階によって元の販売価格に差があるからね。高層階の販売価格が割高だと高層階の方が値崩れする可能性もある。

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６～８％と１０％は誤差の範囲内ではないです。特に６％と１０％なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。

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みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
富久クロスは最高！それでいいんじゃないの。

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現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。

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>>804
その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。

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完全に値上がり物件。
外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。

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最高やね

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楽しみになってきましたね☆

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暑い…

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今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。

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全戸 全向き
全部屋 最高な物件です

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西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
けど、今更言ってもねぇ。

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>>807
地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
マイナスではないから、損しない事は確定的かな。

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>>814
そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。

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813さん、
うちも西向き購入です。
西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。

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南向きも心配ですよ、こういう夏は。

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夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。

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