【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

みんなで対策を考えましょうよ、騒音の。

>>697
購入した方なら当時の抽選の倍率は分かってますよ。1000戸しかないから販売枠増やせないんです。

>>701
都心のマンションで車の騒音って！ネガるならもうちょい一生懸命考えなさい(笑)

騒音気になるような人なら、一住戸に一室はあるだろう行灯ルームで寝ればいいよね。行灯部屋も使いよう。

>>700
立川がそんなことになってるんですか。。すごい値上がり。みんなが妬むのも納得。

立川は一期で８割近く売り出すようです。坪単価２９０～５２０万（平均３５０万）と高額にもかかわらず、ものすごい人気ですよ。駅直結のタワマンの外れなしですね。

以下に駅近に価値を感じてる人が多いかということだろう

新宿御苑と立川のどちらに価値があるかは人それぞれだから

立川を件を出して自爆するのはやめましょう。
駅近は最強に人気！というメッセージになりますから。

行灯部屋で我慢できるなら、窓付き寝室でも窓をしめれば寝れます。
問題は、冷房ではなく、窓を開けて自然な風を感じたいからではないでしょうか。
寝る時だけ家にいるわけじゃありませんし。

日本の夏で
日中は日差しが入り
夜は窓を開けると涼しくなる
しかも静かな駅近…

そんなところをお探しなのかな？

立川の駅直結‥‥
全く魅力感じないなぁ。例え、ここの半値だって買わない。1/4でも買わない。(実需としてなら)

>>706
立川で350万円。。売れないでしょう。

鎌倉でも350万ありますよ。

確かに立川で駅近でも意味ない気はするわな

立川の価値というより、土地代建築費代の高騰による新価格かしら？

池袋に近い新大塚だって、都心立地。
つまり、都心かどうかは重要じゃない。

>716
では何が重要？

三鷹や吉祥寺ならわかるけど立川ではその理論は通じないでしょ。ただ、建築費の高騰でその価格でやるしかないのか、これからもどんどん高騰するから、周りがどんどん高くなるのを待ちながらゆっくり高く売る戦略なのでしょ。
武蔵野タワーズだって当時は400以上でやって惨敗でしたからね。

本日午後3時15分、新宿エルタワーより。
ローレルコートがほとんど影になり背丈は半分ほどになってしまいました。

新宿大ガードの先に富久クロスが！

歌舞伎町信号より富久クロス！
青い看板の後方です。

>>718
武蔵小杉もすごい金額になってますね。ネガさんたちもこんな所に入り浸ってないで早く購入検討したほうがいいですよ。

そうですよ、完売したマンションの住民版で
いつまでもネガで張り付いてる人って 意味わかりませんね。

富久クロスも今52階？建設中でしょうか？
あ〜オプション会が待ち遠しいです。

立川のタワマンで坪平均が340万なんてバブルですね〜
富久クロスより高いのでは？笑っちゃいますね。
昨年あのタイミングで買えて幸せでございます。

新宿2丁目の裏通りからの富久クロス！

芝浦の三井のタワーはかなりよいと思うぞ
数少ない富久レベルの物件じゃないかな？

立川は確かに、三鷹の武蔵野タワーズの例を思い出しますね。
野村さん、今度は三鷹と違って上手に売るのでしょうね。

新大塚も立川より安いですよ。
都心立地でも立川より安い物件は多いです。

だから立川の値付けが異常なんだって！
二子玉とか郊外の高値掴みは大損こくぞ(笑)

ここの立地は新大塚といい比較対象ですな。

大塚？(笑)相手にならん！

いやいや、千代田区も港区も相手にされず、渋谷近辺の代官山などにも相手にされないので、池袋に近い新大塚はいい比較対象だと思いますよ。

同じ丸の内線沿線でも、東京駅から新宿方面と池袋方面じゃ明らかに価値が異なる。もし富久クロスが新大塚に建ってたら、私は購入していません。
契約者スレなのに、部外者に書き込まれるのは、人気物件の証ですね。

完売して契約者限定スレになってまでネガの妬みが収まらないなんて！優越感感。。

で、車の騒音の件はどうなった？

気にする人はここ買わなかった、買った人はくるまのおとは気にならない、ってことで。

>>738
>>737
近所に住んでるが、靖国から一本入ると
すごく静かになるんですよ。

知ってる人が買ったんでしょう。

私の知人が、国道246とその上を走る首都高に面した9階の部屋に住んでいますが、日中は全く気になりません。夜はわずかに騒音が聞こえるので、もの凄く神経質な方には厳しいかな、という程度です。それも、繰り返しですが、国道246とその上を走る首都高に”面した”9階の部屋、です。富久クロスは全く問題ないと思います。

>>739
購入者だけど、突っ込ませてもらいます。

①739さんは都心に住んでるから、車の音が気にならないタイプなんですよ。郊外の静寂さたるや。
②靖国から一本 入るっていっても13階以上は遮る物のない状況なので通り沿いと変わらないですよ。13階以下とペントハウスは手前のビルが防音壁になるので多少緩和されるでしょうけどね。

静かって主張はさすがにきびしいですよー。

立川は一期２３０戸全戸登録あったよー。これで８割近くがさばけた。勢いは富久以上かも。

騒音対策でＴ３サッシを使っているのですから、
窓を開けっ放しでいたい人以外には騒音は関係ない話ですよ。
一部Ｔ２ですが、湾岸タワマンでは交通量の多い大通りに面しているのに
Ｔ２だけの物件も去年ありましたし。

>>742
230戸で8割ですか？立川って小規模なのですね。

すごーい。
流石野村さん。営業力が違いますねー。

中央線駅直結タワマンｘ野村プラウドの営業力を持ってすれば造作もないことなのでしょう。立川で８０００万以上のマンションを買うなんて私には理解出来ませんが。

立川って都心から遠いんでしょう？　電車も中央線しかない。あっ南武線もあるか。なのに確か価格も高い。それでも絶好調で売れるんだから凄いですね。価格単価で負けてますが、でも私は富久クロスで良かったと思います。今現在渋谷から外に4駅目に住んでますが、それでも都心から遠くて不便してます。

いいマンションは売れる！
立川や八王子はそこだけで完結出来る人が
沢山居るので、価値があれば売れる

今発売中の湾岸のマンションも
バッチリ売れることを願う

>>741
郊外なんかとは比較してません。都心のわりには静かと言うこと。郊外の方が静かなのは誰でも分かります。ここ買う方たちは郊外なんて検討してません。

>>749
741はおそらく神物件に落選して未練が捨てきれない落武者ですからスルーすべきです。落武者に情けは無用です。

でも未練捨てきれないのも分かりますよね。落選して、次のマンション探し出したらどれもこれも既に急激な値上がり済み。悔しい気持ちはよく分かります。契約者は優しい気持ちで見守ってあげましょう。

>>750と>>751が本当は契約者じゃないなら、なかなか面白いネガだと思う。

本当に契約者だとしたら、キモすぎる。キモマン。

>>752
落武者！がんばれー！(笑)

741だけど、落選してないよ。
重説何ページの何行目とか言われりゃ記載可能。

嬉しい気持ちはわかるけど、冷静になりましょうや。

瓜田に履を納れず、李下に冠を正さず、かな？

ここの中層階の南向き中住戸３LDKを買ったんだけど、賃貸に出したら幾らくらい取れるでしょうか？営業から資料をもらった記憶があるけど、無くしてしまったので分かる人がいたら教えてください。

＞741さん
では、34ページの上から13行目を記載しなさい。
できなければ、落ち武者として廊下に立ってなさい。

>741
音ってどう伝わるんだっけ？
直線なら13階以上でも間の13階建ては車の音遮断するのでは？
後、ワンフロア3メートルとして30階なら100メートル
障害物無しでも音なんてかなり消えるのでは？

電車の線路脇は確かに騒がしかったですが、車はそんな気にならないとおもいますよ。暴走族が来たら別ですが。

741です。

売り言葉に買い言葉だから、自分の言葉に責任とるよ。
御所望の34ページ、ただ、間違えて30行目あたりの写メね。この位の誤差はご容赦あれ。

でも、こんな真夜中に重説広げて、私何やってんだろ‥‥

７５８の負けですな。あなたこそもうこのマンションに住む権利がない。今すぐ売りに出しなさい。

＞760さん
その画像は勝手に載せてはいけないものでは？
確認しましたか？

今も現地に行きましたが、音は聞こえました。

>>763
何の音ですか？

>>763
無音な駅前のマンション有ると良いですね

>>760
重説の案までなら
MRで貰えたはず

なので意味無いのでは⁇

重説をもらって読み込んだ上で契約しないという人もいますからね。
契約者だと証明したいなら、契約書の写真を載せてください。

こんな匿名の掲示板で殊更下らない事やめませんか？
同じ契約者でも、そうで無くても、行き過ぎは怖いですよ。
みなさん節度ある大人ですよね？

暇だなぁ〜お前ら！

>>764
何の音だと思います？

>>771
合コンかw

>>771
落武者の叫び

家が欲しいー
うらやましいー
嫌がらせしてやりたいー

不毛でとても程度の低いやり取りが続いてますね。



756さんの質問等に話題切り換えて、みんなで皮算用でもしましょうよ。

平米数などにもよりますが、３０万前後で借りてもらえれば御の字ではないかと。

そりゃ平米数が違えば家賃も違いますよ。
何平米で３０万前後で御の字と記さないと無意味です。

富久は同じ３LDKでも様々なタイプ・平米があるので一概には言えませんが、
７０平米の３LDKと８０平米の３LDKではかなり違ってきますよね。

だいたい７０半ばをイメージして３０万前後で御の字としました。

南東に有るハイホーム本陣は
50平米で20万
築30年越え〜
しかもいまだに流通している

70平米なら35万は欲しいが…

階数によっても若干金額変わってくるかもしれないですね。

東京女子医大からの富久クロス！
本日午後2時28分撮影。気温35度。

四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！

>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。

どこからでも富久クロス見えますね！

月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。

山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。

>>785
はいはい。必死だね。

妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。

ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。

転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね

15年後くらいに転売したらどのくらいになるんですかね。同額位で売れるかな～

1200万くらいかな。
ちなみに76m2の部屋です。

ほしくてたまらない落武者さんがたくさんいそうなんで、2割アップ位で売れるんじゃないですか。売ってあげないけど～

１５年後でもここは価格を維持しますよ。というかたぶん上がっていると思いますよ。

プラス１２００万で売ってくださるなら、私がもう一軒買いたいくらいです。
賃貸に回して、投資分を回収出来たら売ってさらにもうけます。

50平米の24階〜の
1LDKはどうですかね〜？
買った時と同額で良いので10年後位に
そうなってほしいものです…

＞７９７さん、

そこってお幾らくらいでしたっけ？方角にもよりますが、５５００万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
安くても５０００万円は堅いと思います。どこのタワマンもそうですが、低層階は値崩れすると思いますよ。
センター東京を例に取れば、１０階は分譲時から１０％下がっていますが、３０階はほとんど下がっていません。
周辺地域の中規模マンションの１０階なら、築１０年でも６～８％ほどしか下がっていませんので、
タワマンの低層階の値下がりのきつさが分かります。

北側が今後どう評価されるかが興味有り！

熱帯になった日本は北側の方が住みやすいと思うが？

>>798さん
約5000万です
西向きと迷いましたが少しお見合い感もありますが東向きにしました！