東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part3」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-08-10 16:49:46

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主・販売代理:野村不動産三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス阪急不動産
施工会社:戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-04-01 22:50:51

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  1. 641 匿名さん 2014/07/18 14:20:11

    え、私はしてますが全然平気ですよ。神経質なので冷房の動作音すら気になって眠れないので、耳栓してます。慣れてしまえば全然平気ですよ。

  2. 642 匿名さん 2014/07/18 14:22:59

    >>633
    商談ルームに設置してあったパソコンで富久クロス完成後の東向きの眺望を確認した際に、看板の建物はありました。撤去予定のコンフォートサロンはなかったので、看板の建物はなくならないと思います。むしろ、延伸後は角地になるのでより高い建物が建つリスクを覚悟しなければならないでしょう。

  3. 643 匿名さん 2014/07/18 14:24:58

    >>641
    朝はどうやって起きるのですか?
    耳栓してると目覚ましの音が聞こえないんじゃ?

  4. 644 匿名さん 2014/07/18 15:00:47

    耳栓は完全に遮音するわけではありませんので目覚ましの音は聞こえます。

  5. 645 匿名さん 2014/07/19 01:58:37

    外苑西が延長して繋がるまでは
    東側のスペースでお祭りとか、イベント出来そうだね!!

    1. 外苑西が延長して繋がるまでは東側のスペー...
  6. 646 匿名さん 2014/07/19 07:02:38

    東側のスペースは一般に開放されているのですか?

  7. 647 匿名さん 2014/07/19 09:46:18

    工事中は当然立入禁止。まずは医科大前の通りと繋がることになるけど、一般道なんだから道路封鎖しない限りイベントなんてできないよ。

  8. 648 匿名さん 2014/07/19 11:22:21

    窓開けた途端、ぶーんぶーんぶーんて音が聞こえるのは確かなので、ストレスの多い人にはイライラして少しつらいでしょう。
    なにせ、数回経験して終わるのではなく、10年後も老人になった時も、窓を開けたらぶーんぶーんぶーんですから。
    ただ、会社や育児でも特にストレスがなく、いつも楽観主義で笑顔が絶えない人には、問題ないと思いますよ。

  9. 649 匿名さん 2014/07/19 13:20:56

    契約者の方ですか?東側低層階は確かにそうかもしれませんが、ある程度の騒音は覚悟して買っているはずです。ここであえて言う必要あります?

  10. 650 契約済みさん 2014/07/19 15:39:07

    マンションは基本窓なんて開けないから。

  11. 651 匿名さん 2014/07/19 16:09:09

    結局、安心できるのは南高層と北向きだけですね。

  12. 652 契約済みさん 2014/07/19 16:38:25

    だから、窓なんて開けないから。

  13. 653 匿名さん 2014/07/19 17:04:50

    東側低層階も、他の向き他の階でも、車道の音は大雑把に響きますから敷地が車道に近い以上どの部屋でもうるさいと思いますよ。
    ただ、このマンションは値段が安いので、買ってよかったと思っています。

  14. 654 契約済みさん 2014/07/19 22:52:48

    窓閉めれば、あまり気にならないとは思うけど。

  15. 655 匿名 2014/07/20 00:47:57

    空気と騒音の悪さはみんな織り込み済みですよ だからあの価格なんですよ

  16. 656 匿名 2014/07/20 00:48:16

    あと 治安もね

  17. 657 匿名さん 2014/07/20 03:01:12

    いくら空気と治安が悪くても、ここの価格はバーゲンでしたよ。立川のプラウドタワーの価格を見るにつけそう思います。立川なのに、現在都内で売出し中のほとんどのタワー(大崎、勝どき、晴海、豊洲、大久保、田町)と比べても高く、白金のタワマンに匹敵するとは恐ろしい。

  18. 658 契約済みさん 2014/07/20 04:03:23

    治安悪いんですか?
    犯罪マップみたら、そうでもなかったような、
    気がします。空気は悪そうですね。

  19. 659 匿名さん 2014/07/20 04:50:36

    そこはネガの戯言だよ

  20. 660 匿名さん 2014/07/20 12:51:59

    新宿に近いよ
    それ以上説明いるか

  21. 661 匿名さん 2014/07/20 12:58:32

    ネガは都合次第で
    新宿を遠くしたり近くしたりする

  22. 662 契約者 2014/07/20 14:29:34

    めったにない神物件。新宿御苑 伊勢丹 ヨーカドー直結 公園。空気 騒音 問題ないと思もいますが ネガは 何を 期待してのものなのでしょうか?それとも 悔し紛れでしょうか?

  23. 663 匿名さん 2014/07/20 14:43:16

    ネガでもなんでもいいけど、新宿に近い以上、治安が世田谷とか目黒より悪いのは、確実です。

  24. 664 匿名さん 2014/07/20 15:26:59

    >>663
    人が集まれば犯罪が増えるのはあたりまえ。それが嫌なら世田谷とか人の少ない田舎のマンションを買えばいいだけ。好みの問題です。

  25. 665 契約済みさん 2014/07/20 22:23:15

    皆さん、場所の話題はすぐに新宿が取り上げられますが、やはり投稿者は若い方が多いのでしょうか。
    どうしても刺激の多い新宿に目がいってしまうのでしょう。
    富久から一時間(片道)徒歩圏内では、原宿・渋谷・代々木、青山・神宮・赤坂・六本木・虎の門、
    四ツ谷・皇居周辺、神楽坂・小石川、戸山・早稲田・高田馬場、西新宿、等々と
    歴史的なものや近代化した街並みにあふれた魅力的な場所などが周辺にはいくらでもあります。
    (契約前にもらったパンフレットにもその一部は記載してありますが。)

    私は毎週のように時間を見つけてはこうしたエリアを散歩し、食事をし、買い物を楽しんでいます。
    当マンションの場所の良さを、新宿だけに限定しないでもっと広く見て欲しいものです。
    (実際には、私は1時間半かかりますが池袋や日本橋、上野などまで散歩で足をのばしています。)

    なお、誤解を受けないために私は地権者ではありません。
    また小・中・高・大学・職場と上記にあげたエリアで過ごしてきており、皆さんにも是非、
    今一度この場所の良さを理解し、思い出して頂きたい。

  26. 666 匿名さん 2014/07/21 02:11:49

    >>665
    その通りですね。緑が多いのも魅力です。

  27. 667 契約済みさん 2014/07/21 02:38:44

    660さん

    犯罪マップ見ると、成城とかより、犯罪件数低いよ。
    というか最低件数の1ー2件しか犯罪無いみたいですね。
    しっかり調べてもの言った方が良いですよ。

  28. 668 匿名 2014/07/21 05:52:06

    まあ、住まば都なんですよ

  29. 669 匿名 2014/07/21 08:28:05

    正確には日本有数の犯罪多発地帯に隣接している  ですよ

  30. 670 匿名 2014/07/21 09:11:56

    正確にはそれはこの街の事ではない  ですよ

  31. 671 契約済みさん 2014/07/21 10:52:28

    本日午後、新宿御苑より。

    1. 本日午後、新宿御苑より。
  32. 672 匿名さん 2014/07/21 13:24:38

    ロボットレストランから撮った写真はないですか?
    ロボット、ロボット、レースートーラン

  33. 673 匿名さん 2014/07/21 13:40:06

    >>671
    こんなに大きくなったんですね。遠くてなかなか見に行けないので写真のアップ助かります。

  34. 674 匿名さん 2014/07/21 13:43:33

    うちはマンションの北にありますが、富久クロスがにょきっと突き出しているのが見えます。直線距離で3キロくらい離れているはずなのに、すごい迫力です。

  35. 675 匿名さん 2014/07/22 01:08:55

    最近は色んなところから見ることができるようになりましたね。現在50階くらい、まだ更に5階分も伸びます。すごい存在感です。

  36. 676 匿名さん 2014/07/22 03:02:50

    ここに住むとどうせ窓は開けない前提ですから、向きは関係ありませんね。
    東向きでも窓は閉める、
    西向きでも窓は閉める。

  37. 677 入居予定さん 2014/07/22 03:31:42

    うちは西向き窓全開予定です。
    そのための低層階(とはいえ15階以上なので他のとこでは中層階ですかね?)チョイスです。

  38. 678 匿名さん 2014/07/22 03:46:45

    >>677
    わざわざ返信しなくていいんですよ!ただの嫌がらせ目的なんだから。反応したら喜ぶだけです。

  39. 679 匿名さん 2014/07/22 04:02:46

    そうそう。これも人気のバロメーター。世の中には買いたくても買えない妬みを抱えた方がいるんですよ。大きな心で見守ってあげましょう。

  40. 681 匿名さん 2014/07/22 04:25:18

    >>680
    埼玉県の北側あたりだとあなたでも買えそうな安くて良い物件ありますよ。築年気にしなければワンルームだと10百万弱で買えるかと。

  41. 682 契約済みさん 2014/07/22 04:30:33

    その通り。こんな嫌がらせしてないで、生産的な人生をお送りください。きっとあなたでも買えますよ。

  42. 683 匿名さん 2014/07/22 05:56:44

    ここはそんなに金持ちぶるほどの物件ではないでしょう?
    車道の近くだし。

  43. 684 契約済みさん 2014/07/22 06:09:48

    >>683
    埼玉の中古ワンルーム見つかりました?

  44. 685 契約済みさん 2014/07/22 06:38:19

    683さん
    気持ちはよく分かります。あなたもコツコツ愚直に働いていれば必ず買える日が来ますよ。

  45. 686 契約済みさん 2014/07/22 12:27:58

    ここが買えない方は立川へどうぞ。あちらの方が駅にも伊勢丹にも近いですよ。

  46. 688 入居予定さん 2014/07/22 14:16:50

    680さん、
    都心生まれ都心育ちなもので、車の音は気にならないんですよ。

  47. 689 匿名 2014/07/22 14:28:11

    今が一番楽しい時期ですね!
    住み始めても気持ちよく暮らせるように協力していきましょ。

  48. 690 匿名さん 2014/07/22 14:31:25

    >687
    それより、ここは検討スレじゃないのですから
    何を今更答える必要があるの?でしょう。

  49. 691 契約済みさん 2014/07/22 14:44:20

    都会育ちなんで車の音なんか気になったことないです。。逆に道路が無かったら困るでしょ?田舎じゃないんだから。 田舎者は静かに田舎に帰りなさい(笑)

  50. 692 匿名 2014/07/22 14:45:15

    ここより湾岸や芝浦、多摩がよいと思える日がきたらいつでも買い換えできますわよ
    しょせんはそれだけのこと

  51. 693 契約済みさん 2014/07/22 14:45:34

    そしてがんばって働きなさい。応援してますよ。

  52. 694 契約済みさん 2014/07/22 14:46:51

    新宿区役所四谷地域センターより。
    昨日午後撮影。

    1. 新宿区役所四谷地域センターより。昨日午後...
  53. 695 匿名さん 2014/07/22 14:57:18

    田舎育ちだけどこの時期
    カエルやスズムシもう少しするとコオロギの鳴き声が
    うるさいですよ…

    後夜は人通りがなく、怖い思いをしました。
    最近幼女の連れ去りや殺人は田舎ばかり…

    でもたまにはいらして下さいね!ネガさん
    もう少し困るようなネタでいらしてね。

  54. 696 匿名さん 2014/07/22 14:59:31

    >>694

    いい感じですね〜
    早く涼しくならないかな〜
    周りを散歩しながら撮影したい

  55. 697 匿名 2014/07/22 15:08:37

    1000戸もあったのに買いたくて買えなかった人なんているの?
    野村も抽選ではずすぐらいなら販売わく増やしたのでは?

    お金が足りなかった人がいつまでも粘着するとも思えないし…

  56. 698 匿名さん 2014/07/22 15:16:22

    抽選で外れて買えなかった、と他のスレに書き込む人もいましたから。

  57. 699 契約済みさん 2014/07/22 15:20:56

    梅雨明けの新宿御苑!

    1. 梅雨明けの新宿御苑!
  58. 700 入居予定さん 2014/07/22 15:33:49

    いたいたー。
    なんてったって、ここは坪280位からあったからねー。

    今や立川で坪390とか420っていうじゃん。ある程度先を予想できる人は挙って申し込んでたよ。

  59. 701 匿名さん 2014/07/22 15:35:30

    みんなで対策を考えましょうよ、騒音の。

  60. 702 契約済みさん 2014/07/22 15:36:52

    >>697
    購入した方なら当時の抽選の倍率は分かってますよ。1000戸しかないから販売枠増やせないんです。

  61. 703 契約済みさん 2014/07/22 15:46:04

    >>701
    都心のマンションで車の騒音って!ネガるならもうちょい一生懸命考えなさい(笑)

  62. 704 入居予定さん 2014/07/22 16:29:38

    騒音気になるような人なら、一住戸に一室はあるだろう行灯ルームで寝ればいいよね。行灯部屋も使いよう。

  63. 705 契約済みさん 2014/07/22 16:39:42

    >>700
    立川がそんなことになってるんですか。。すごい値上がり。みんなが妬むのも納得。

  64. 706 契約済みさん 2014/07/22 21:22:45

    立川は一期で8割近く売り出すようです。坪単価290~520万(平均350万)と高額にもかかわらず、ものすごい人気ですよ。駅直結のタワマンの外れなしですね。

  65. 707 匿名 2014/07/22 23:44:25

    以下に駅近に価値を感じてる人が多いかということだろう

    新宿御苑と立川のどちらに価値があるかは人それぞれだから

  66. 708 匿名さん 2014/07/22 23:52:32

    立川を件を出して自爆するのはやめましょう。
    駅近は最強に人気!というメッセージになりますから。

  67. 709 匿名さん 2014/07/23 00:30:21

    行灯部屋で我慢できるなら、窓付き寝室でも窓をしめれば寝れます。
    問題は、冷房ではなく、窓を開けて自然な風を感じたいからではないでしょうか。
    寝る時だけ家にいるわけじゃありませんし。

  68. 710 匿名さん 2014/07/23 01:02:32

    日本の夏で
    日中は日差しが入り
    夜は窓を開けると涼しくなる
    しかも静かな駅近…

    そんなところをお探しなのかな?

  69. 711 キャリアウーマンさん 2014/07/23 02:49:33

    立川の駅直結‥‥
    全く魅力感じないなぁ。例え、ここの半値だって買わない。1/4でも買わない。(実需としてなら)

  70. 712 契約済みさん 2014/07/23 03:27:23

    >>706
    立川で350万円。。売れないでしょう。

  71. 713 匿名さん 2014/07/23 04:36:40

    鎌倉でも350万ありますよ。

  72. 714 匿名 2014/07/23 04:42:04

    確かに立川で駅近でも意味ない気はするわな

  73. 715 匿名 2014/07/23 04:44:20

    立川の価値というより、土地代建築費代の高騰による新価格かしら?

  74. 716 匿名さん 2014/07/23 05:22:57

    池袋に近い新大塚だって、都心立地。
    つまり、都心かどうかは重要じゃない。

  75. 717 匿名 2014/07/23 05:48:20

    >716
    では何が重要?

  76. 718 匿名さん 2014/07/23 05:53:50

    三鷹や吉祥寺ならわかるけど立川ではその理論は通じないでしょ。ただ、建築費の高騰でその価格でやるしかないのか、これからもどんどん高騰するから、周りがどんどん高くなるのを待ちながらゆっくり高く売る戦略なのでしょ。
    武蔵野タワーズだって当時は400以上でやって惨敗でしたからね。

  77. 719 契約済みさん 2014/07/23 06:19:51

    本日午後3時15分、新宿エルタワーより。
    ローレルコートがほとんど影になり背丈は半分ほどになってしまいました。

    1. 本日午後3時15分、新宿エルタワーより。...
  78. 720 契約済みさん 2014/07/23 06:47:28

    新宿大ガードの先に富久クロスが!

    1. 新宿大ガードの先に富久クロスが!
  79. 721 契約済みさん 2014/07/23 07:01:31

    歌舞伎町信号より富久クロス!
    青い看板の後方です。

    1. 歌舞伎町信号より富久クロス!青い看板の後...
  80. 722 契約済みさん 2014/07/23 07:10:42

    >>718
    武蔵小杉もすごい金額になってますね。ネガさんたちもこんな所に入り浸ってないで早く購入検討したほうがいいですよ。

  81. 723 契約済みさん 2014/07/23 08:37:00

    そうですよ、完売したマンションの住民版で
    いつまでもネガで張り付いてる人って 意味わかりませんね。

    富久クロスも今52階?建設中でしょうか?
    あ〜オプション会が待ち遠しいです。

  82. 724 匿名さん 2014/07/23 08:57:09

    立川のタワマンで坪平均が340万なんてバブルですね〜
    富久クロスより高いのでは?笑っちゃいますね。
    昨年あのタイミングで買えて幸せでございます。

  83. 725 契約済みさん 2014/07/23 09:04:26

    新宿2丁目の裏通りからの富久クロス!

    1. 新宿2丁目の裏通りからの富久クロス!
  84. 726 匿名 2014/07/23 09:16:26

    芝浦の三井のタワーはかなりよいと思うぞ
    数少ない富久レベルの物件じゃないかな?

  85. 727 匿名さん 2014/07/23 09:58:34

    立川は確かに、三鷹の武蔵野タワーズの例を思い出しますね。
    野村さん、今度は三鷹と違って上手に売るのでしょうね。

  86. 728 匿名さん 2014/07/23 12:57:39

    新大塚も立川より安いですよ。
    都心立地でも立川より安い物件は多いです。

  87. 729 匿名さん 2014/07/23 13:03:09

    だから立川の値付けが異常なんだって!
    二子玉とか郊外の高値掴みは大損こくぞ(笑)

  88. 730 匿名さん 2014/07/23 13:03:50

    ここの立地は新大塚といい比較対象ですな。

  89. 732 匿名さん 2014/07/23 13:42:26

    大塚?(笑)相手にならん!

  90. 733 匿名さん 2014/07/23 14:25:49

    いやいや、千代田区港区も相手にされず、渋谷近辺の代官山などにも相手にされないので、池袋に近い新大塚はいい比較対象だと思いますよ。

  91. 734 匿名さん 2014/07/23 14:48:58

    買えないからって明らかな格下地域と同レベルと言い張っても虚しいだけ

  92. 735 匿名さん 2014/07/23 14:54:24

    同じ丸の内線沿線でも、東京駅から新宿方面と池袋方面じゃ明らかに価値が異なる。もし富久クロスが新大塚に建ってたら、私は購入していません。
    契約者スレなのに、部外者に書き込まれるのは、人気物件の証ですね。

  93. 736 契約済みさん 2014/07/23 15:42:39

    完売して契約者限定スレになってまでネガの妬みが収まらないなんて!優越感感。。

  94. 737 匿名さん 2014/07/23 22:47:32

    で、車の騒音の件はどうなった?

  95. 738 引越前さん 2014/07/23 23:12:09

    気にする人はここ買わなかった、買った人はくるまのおとは気にならない、ってことで。

  96. 739 匿名さん 2014/07/23 23:35:46

    >>738
    >>737
    近所に住んでるが、靖国から一本入ると
    すごく静かになるんですよ。

    知ってる人が買ったんでしょう。

  97. 740 マンション投資家さん 2014/07/24 02:23:11

    私の知人が、国道246とその上を走る首都高に面した9階の部屋に住んでいますが、日中は全く気になりません。夜はわずかに騒音が聞こえるので、もの凄く神経質な方には厳しいかな、という程度です。それも、繰り返しですが、国道246とその上を走る首都高に”面した”9階の部屋、です。富久クロスは全く問題ないと思います。

  98. by 管理担当

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東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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