| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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580
匿名 2014/07/06 04:30:25
リフォームは、理事会の許可がないとできないのでは？？？
勝手に、壁とか天井に穴開けたりけづったりまずいと思いますよ・・・
隣の部屋との間には、コンクリ入ってないんだし・・・
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581
匿名 2014/07/06 06:25:25
隣と接している壁や天井はいじらないでほしいな
防音・断熱材に穴が開いたり減ったりするってことでしょ？
お互いに住みづらくなると思いますが
知らない間に空調の効きや騒音が↓なんて・・・
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587
契約済みさん 2014/07/07 22:27:33
丸の内からトミヒサ
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588
トミヒサクン 2014/07/08 02:08:39
7/8 11時撮影
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589
トミヒサクン 2014/07/08 02:14:59
南側ののパークシュリスさんも外壁外して
綺麗になってる
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590
匿名 2014/07/08 14:15:38
入居まで長いな〜
野村さんそれまでいろいろイベントやってよ
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591
匿名さん 2014/07/11 02:36:32
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592
入居予定さん 2014/07/11 07:07:56
ほんと、待ち遠しいー。
待ってる間の家賃も結構な額いくのよね。わかってココに決めたんだけど、もし、その分を新居にまわせてたら5平米位広い部屋買えたな。。。
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594
契約済みさん 2014/07/11 10:31:05
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595
匿名 2014/07/14 00:14:06
そろそろ５０階に到達ですね。
台風、猛暑の季節、作業の方は大変でしょうが、これからもよろしく。
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596
契約済みさん 2014/07/14 08:03:03
オプション会は基本的に高いので、外部で購入予定ですが、カーテン等は外部だと採寸が面倒なので、オプション会で買った方が良い気がします。皆さんは何を検討されますか？
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597
契約済みさん 2014/07/14 09:43:42
私も、採寸の面倒なカーテン、どうしようか悩み中。オプション会で、サイズを確認できるのかなぁ。そうしたら、そのサイズに合わせて、カーテンを自分でオーダーできるかも？でもウッドブラインドとかが欲しくなったら、取り付け大変だからオプションかなぁと、暇があったらあれこれ考えてます(^ ^)
家具も搬入のこと考えたら、どうかなぁとか。特定のメーカーのが欲しい場合も、オプション会で発注可能なのかなぁ？
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598
入居前さん 2014/07/15 13:35:12
それにしても安いマンションでしたねぇ！本当に良い買い物でした。3部屋買ったけど、こんなに安いならもうちょっと買っとけば良かった。激安だと思ってたけど景気の先行きがわからなかったかなぁ。
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599
入居前さん 2014/07/15 13:42:51
3部屋なんて大したことないよ。知り合いの中国人は歌舞伎町の店の社宅にするって5部屋位買ってたよ。
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600
契約済みさん 2014/07/15 13:53:59
やっぱ皆様そうなんですね、そういう私も10部屋購入しました（笑）
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601
匿名さん 2014/07/16 02:31:13
カーテンは内覧の日に業者を呼んで採寸してもらえばよいのですよ。オプションだと高額というか割高な商品しか選べません。中住戸で５０万、角なら８０万といったところでしょう。ウッドブラインドは窓１枚につき２０万くらいかかります。
外の業者ならピン切りですが、オーダーカーテンでもオプションの半値以下に抑えることが可能です。家具、電灯、エアコンについても同じことが言えます。
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602
契約済みさん 2014/07/16 08:36:51
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603
契約済みさん 2014/07/16 11:43:27
もしかしたら皆さんが検討する生地より割安な生地を検討しているかもしれませんが、カーテンファクトリーでお店の標準的な生地でオーダーの概算見積りをとったら、リビングのみレースのプレーンシェードにしておよそ20万くらいでした。生地を選ぶともっと単価が上がります。迷うところです。
採寸、取り付けは出張可能です。オプションで数万円程度です。
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604
匿名さん 2014/07/16 14:07:02
>603
リビング（掃き出し）と洋室ひとつ（腰高）の計二部屋のカーテンで20万円ですか？
それとも、ワイドスパンや角部屋で窓がもっとあるのでしょうか？
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605
契約済みさん 2014/07/16 14:29:15
IKEAでならサイズをオーダーメイドで作っても2、3万円ですよ。当然生地は皆さんが考えてるものよりは劣るでしょうが。
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606
契約済みさん 2014/07/16 14:38:32
604さん
そうです。3LDKで角部屋の間取りです。
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607
契約済みさん 2014/07/16 14:43:52
カーテンは自分で採寸して
ケユカでオーダーする予定
予算は2万位かな
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608
契約済みさん 2014/07/16 14:59:06
角住戸購入者ですが、伊勢丹で図面を基に見積もりをしてもらったら、約８０万円と言われてビビりました。生地の価格を見ないで、気に入ったものを選んだ結果です。デパートで作ると安い生地を選んでも最低５０万はかかりそうですね。かといってIKEAやケユカはちょっと…。３０万くらいで収めたいものです。
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609
匿名さん 2014/07/16 15:06:06
>>607
予算2万円くらいって！実現性低いと思いますよ。
部屋の広さは知りませんが、どんだけ質の低い生地でやるのかって感じですね。遮光性とか全然なさそう。
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610
匿名さん 2014/07/16 15:34:07
大塚家具でもカーテンやってますが、どうなんでしょうか？
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611
契約済みさん 2014/07/16 15:42:59
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612
契約済みさん 2014/07/16 21:32:06
オーダーカーテンで１０万以内は厳しいですね。既製品なら買えますが、サイズがぴったり合わない可能性が高いです。
ただし、ご自分で採寸して、インテリアショップやLOFT、ハンズ、家電量販店などを梯子すれば、サイズが合うものが見つかるかもしれません。足で稼ぐというやつですね。
大塚家具のオーダーカーテンは以前見たことがありますが、２０万～という感じでしたよ。
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613
契約済みさん 2014/07/16 23:17:49
>609
まだ時間は有る1度ケユカに足を運んでみてはいかがですか？
価格とクオリティーが比例しないのはご存知かと
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614
契約済みさん 2014/07/16 23:30:11
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615
契約済みさん 2014/07/16 23:31:23
カーテンの予算は窓の数に比例するでしょう。
遮光のあるなしは好みでしょう。特にタワーマンションで地上の目を気にしなくなると、光が漏れるのをいとわない人も多いでしょうし、レースのカーテンだけの人もいるでしょう。
KEYUKAの例になりますが、遮光のあるなしに関わらず好きな生地をだいたい1～1.5万円/
窓で選べるため、窓2つ、レースなしの一重カーテン2枚であれば、予算3万円で収まる方もいるかもしれません。
私はシェード(約2.5万円～/窓)を考えているため予算が数十万円の枠まで必要になってしまいました。
今のマンションではプレーンカーテンでこんなに予算は必要なかったので、悩みます。
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616
契約済みさん 2014/07/16 23:43:31
>>613
価格とクオリティーが比例しているとは限りません。遮光性の高い生地が高いわけではなく、要は売り方の問題です。
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617
匿名さん 2014/07/17 02:53:30
高い生地は一般的には薄くて軽くて遮光性はないですよ。遮光性を求めるなら、裏地を付けることになります。まあそうするとせっかくのよい生地が重たくなってしまって台無しではありますが。うちは今のマンションでシェード２か所、カーテン４か所で４０万くらいかかりました。カーテンは家具と違って引っ越しても持っていけないので、将来リセールや引っ越しの予定がある人はあまり高いのを選ばない方が無難ですね。
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618
契約済みさん 2014/07/17 03:01:31
みなさんインテリア選び頑張っておられるようですね…
せっかくオーナーズクラブ特典が使えるのでカッシーナやアクタスの家具を検討したいところなのですが
そもそもの価格が高めなので予算との関係で悩んでいます…
ダイニングセットもソファーも照明も！
なんてやってたら高級車が買えるくらいになりそうです。
賢く品質の良い物を納得する形で選べるといいなぁ
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619
匿名さん 2014/07/17 05:02:46
この前ほんまでっかTVを見たら、日中窓閉めて冷房つけてると、夜寝苦しく感じるから、なるべく昼間は窓を開けて風を通した方がいいらしい。
ここは車道の音がうるさいですが、どうすればいいでしょう？
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620
匿名さん 2014/07/17 05:31:17
私は車を手放す代わりに、家具に５００万円の予算を回しました。カッシーナとまでは言いませんが、せめて大塚家具レベルのお店で揃えたいですね。
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621
マンション投資家さん 2014/07/17 07:18:06
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622
匿名さん 2014/07/17 07:45:16
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623
契約済みさん 2014/07/17 08:22:16
家具屋のランク付けは人により感じ方が違いますので、断定することに意味はありませんよ。
ただ、好みのものを選べばそれでいいのです。人がとやかく言うことでもないですしね。
好きなファブリックに囲まれて生活できれば、一番ですね。
あとは、互いに持っている情報を交換することで、誰かの役に立つならなお幸いということです。
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624
匿名 2014/07/17 10:16:49
近隣にどんな方が住むのか、事前にパーティなどはないのでしょうか
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625
契約済みさん 2014/07/17 11:02:02
野村の管理会社主催のパーティーがあるって話を聞いた記憶がありますが、来年の６月くらいじゃかったでしたっけ？
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626
匿名 2014/07/17 12:34:31
パーティあったと思います。皆さんは参加しますか？
どこのマンションも半数ぐらいは参加者いるみたいですよ。
日程が空いていれば参加をしようかと思います。
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627
匿名さん 2014/07/17 13:23:54
以前過去レスに書きましたが、
野村のパーティがテレビ番組で紹介されたことがあり、
その時は契約会みたいなテーブルとイスが並んで
野村が色んな飲み物を用意している程度のパーティでした。
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628
契約済みさん 2014/07/17 13:32:00
立川のプラウドタワーがここよりも高い価格で分譲されるそうですね。そう考えるとここは本当にお買い得でしたね。
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629
匿名 2014/07/17 14:43:22
このマンション騒音うるさいですかね？
うるさいとしたら東側低層階ぐらいでは？南低層階は靖国通りから一本入ってるし
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630
匿名さん 2014/07/17 21:23:44
南側は道路に面していないので、それほどうるさくないと思いますよ。東側は遮るものがないので、窓を開けると少々うるさいかもしれません。延伸される外苑西通りの交通量次第ですね。
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631
匿名 2014/07/17 23:25:24
25階前後だと騒音どんなもんですかね？
ある程度上の階は幅広く周辺の音が入るため騒音が意外とひどいと聞きました。西や北だと歌舞伎町界隈の騒音まで入ってきそうでしょうか？
高層階に住んだことなくイメージわきません。詳しい方よろしくお願いします
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632
契約済みさん 2014/07/17 23:59:00
ほぼ無音だと思いますよ。
交通量多くてもプリウスが3割位だし
ゆっくり走るので
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633
契約済みさん 2014/07/18 03:14:19
東向き中層の者です。
富久クロスの東側（富久西交差点の北東角）にある、大きな看板は、外苑西通りの拡張時にはなくなっているのでしょうか。
結構景観的に気になる気がして。。ご存知の方は教えてください。
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634
匿名さん 2014/07/18 04:18:49
３割はプリウスでも、１割は爆音を上げる高級スポーツカーですから、ときどきうるさいなと感じるでしょうね。これが赤坂、麻布、青山の大通りに面したマンションだと高級スポーツカーの割合がさらに増すので、さらにうるさいことになるでしょうね。
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635
契約済みさん 2014/07/18 08:19:37
富久クロスの脇の細い道では、靖国通りの騒音はほぼ聞こえないですよね。なので、西、南、北は騒音は少ないと考えています。
東は心配なのでは。同じ間取りで東か西が選べたので、迷わず西にしました。昔、大通り沿いの賃貸で懲りてるので。
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636
匿名さん 2014/07/18 09:03:19
このはどの階でもどの向きでも、静かな住戸はないと思います。
ただ、窓を閉めっぱなしにすれば、一切問題はないですよ。
たまに窓を開けて換気したい人にはつらいでしょう。
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637
匿名 2014/07/18 11:08:45
換気の時の騒音はそんなに気にはならないが、夏は窓開けて寝たい
ずっと冷房つけてると頭いたくなりそう
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638
匿名さん 2014/07/18 13:08:53
窓を開けてうるさければ耳栓をして眠ればよいのでは？
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639
匿名さん 2014/07/18 13:44:38
低層階ならともかく、タワマン高層階は強風が吹くことがあるので
窓を開けて寝るのはオススメできません。
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640
匿名 2014/07/18 14:08:40
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641
匿名さん 2014/07/18 14:20:11
え、私はしてますが全然平気ですよ。神経質なので冷房の動作音すら気になって眠れないので、耳栓してます。慣れてしまえば全然平気ですよ。
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642
匿名さん 2014/07/18 14:22:59
>>633
商談ルームに設置してあったパソコンで富久クロス完成後の東向きの眺望を確認した際に、看板の建物はありました。撤去予定のコンフォートサロンはなかったので、看板の建物はなくならないと思います。むしろ、延伸後は角地になるのでより高い建物が建つリスクを覚悟しなければならないでしょう。
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643
匿名さん 2014/07/18 14:24:58
>>641
朝はどうやって起きるのですか？
耳栓してると目覚ましの音が聞こえないんじゃ？
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644
匿名さん 2014/07/18 15:00:47
耳栓は完全に遮音するわけではありませんので目覚ましの音は聞こえます。
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645
匿名さん 2014/07/19 01:58:37
外苑西が延長して繋がるまでは
東側のスペースでお祭りとか、イベント出来そうだね！！
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646
匿名さん 2014/07/19 07:02:38
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647
匿名さん 2014/07/19 09:46:18
工事中は当然立入禁止。まずは医科大前の通りと繋がることになるけど、一般道なんだから道路封鎖しない限りイベントなんてできないよ。
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648
匿名さん 2014/07/19 11:22:21
窓開けた途端、ぶーんぶーんぶーんて音が聞こえるのは確かなので、ストレスの多い人にはイライラして少しつらいでしょう。
なにせ、数回経験して終わるのではなく、10年後も老人になった時も、窓を開けたらぶーんぶーんぶーんですから。
ただ、会社や育児でも特にストレスがなく、いつも楽観主義で笑顔が絶えない人には、問題ないと思いますよ。
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649
匿名さん 2014/07/19 13:20:56
契約者の方ですか？東側低層階は確かにそうかもしれませんが、ある程度の騒音は覚悟して買っているはずです。ここであえて言う必要あります？
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650
契約済みさん 2014/07/19 15:39:07
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651
匿名さん 2014/07/19 16:09:09
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652
契約済みさん 2014/07/19 16:38:25
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653
匿名さん 2014/07/19 17:04:50
東側低層階も、他の向き他の階でも、車道の音は大雑把に響きますから敷地が車道に近い以上どの部屋でもうるさいと思いますよ。
ただ、このマンションは値段が安いので、買ってよかったと思っています。
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654
契約済みさん 2014/07/19 22:52:48
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655
匿名 2014/07/20 00:47:57
空気と騒音の悪さはみんな織り込み済みですよ だからあの価格なんですよ
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656
匿名 2014/07/20 00:48:16
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657
匿名さん 2014/07/20 03:01:12
いくら空気と治安が悪くても、ここの価格はバーゲンでしたよ。立川のプラウドタワーの価格を見るにつけそう思います。立川なのに、現在都内で売出し中のほとんどのタワー（大崎、勝どき、晴海、豊洲、大久保、田町）と比べても高く、白金のタワマンに匹敵するとは恐ろしい。
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658
契約済みさん 2014/07/20 04:03:23
治安悪いんですか？
犯罪マップみたら、そうでもなかったような、
気がします。空気は悪そうですね。
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659
匿名さん 2014/07/20 04:50:36
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660
匿名さん 2014/07/20 12:51:59
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661
匿名さん 2014/07/20 12:58:32
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662
契約者 2014/07/20 14:29:34
めったにない神物件。新宿御苑 伊勢丹 ヨーカドー直結 公園。空気 騒音 問題ないと思もいますが ネガは 何を 期待してのものなのでしょうか？それとも 悔し紛れでしょうか？
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663
匿名さん 2014/07/20 14:43:16
ネガでもなんでもいいけど、新宿に近い以上、治安が世田谷とか目黒より悪いのは、確実です。
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664
匿名さん 2014/07/20 15:26:59
>>663
人が集まれば犯罪が増えるのはあたりまえ。それが嫌なら世田谷とか人の少ない田舎のマンションを買えばいいだけ。好みの問題です。
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665
契約済みさん 2014/07/20 22:23:15
皆さん、場所の話題はすぐに新宿が取り上げられますが、やはり投稿者は若い方が多いのでしょうか。
どうしても刺激の多い新宿に目がいってしまうのでしょう。
富久から一時間（片道）徒歩圏内では、原宿・渋谷・代々木、青山・神宮・赤坂・六本木・虎の門、
四ツ谷・皇居周辺、神楽坂・小石川、戸山・早稲田・高田馬場、西新宿、等々と
歴史的なものや近代化した街並みにあふれた魅力的な場所などが周辺にはいくらでもあります。
（契約前にもらったパンフレットにもその一部は記載してありますが。）
私は毎週のように時間を見つけてはこうしたエリアを散歩し、食事をし、買い物を楽しんでいます。
当マンションの場所の良さを、新宿だけに限定しないでもっと広く見て欲しいものです。
（実際には、私は１時間半かかりますが池袋や日本橋、上野などまで散歩で足をのばしています。）
なお、誤解を受けないために私は地権者ではありません。
また小・中・高・大学・職場と上記にあげたエリアで過ごしてきており、皆さんにも是非、
今一度この場所の良さを理解し、思い出して頂きたい。
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666
匿名さん 2014/07/21 02:11:49
>>665
その通りですね。緑が多いのも魅力です。
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667
契約済みさん 2014/07/21 02:38:44
660さん
犯罪マップ見ると、成城とかより、犯罪件数低いよ。
というか最低件数の1ー2件しか犯罪無いみたいですね。
しっかり調べてもの言った方が良いですよ。
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668
匿名 2014/07/21 05:52:06
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669
匿名 2014/07/21 08:28:05
正確には日本有数の犯罪多発地帯に隣接している ですよ
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670
匿名 2014/07/21 09:11:56
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671
契約済みさん 2014/07/21 10:52:28
本日午後、新宿御苑より。
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672
匿名さん 2014/07/21 13:24:38
ロボットレストランから撮った写真はないですか？
ロボット、ロボット、レースートーラン
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673
匿名さん 2014/07/21 13:40:06
>>671
こんなに大きくなったんですね。遠くてなかなか見に行けないので写真のアップ助かります。
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674
匿名さん 2014/07/21 13:43:33
うちはマンションの北にありますが、富久クロスがにょきっと突き出しているのが見えます。直線距離で３キロくらい離れているはずなのに、すごい迫力です。
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675
匿名さん 2014/07/22 01:08:55
最近は色んなところから見ることができるようになりましたね。現在50階くらい、まだ更に5階分も伸びます。すごい存在感です。
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676
匿名さん 2014/07/22 03:02:50
ここに住むとどうせ窓は開けない前提ですから、向きは関係ありませんね。
東向きでも窓は閉める、
西向きでも窓は閉める。
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677
入居予定さん 2014/07/22 03:31:42
うちは西向き窓全開予定です。
そのための低層階(とはいえ15階以上なので他のとこでは中層階ですかね？)チョイスです。
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678
匿名さん 2014/07/22 03:46:45
>>677
わざわざ返信しなくていいんですよ！ただの嫌がらせ目的なんだから。反応したら喜ぶだけです。
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679
匿名さん 2014/07/22 04:02:46
そうそう。これも人気のバロメーター。世の中には買いたくても買えない妬みを抱えた方がいるんですよ。大きな心で見守ってあげましょう。
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