| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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472
匿名さん 2014/06/11 23:10:51
>>469
×なんで？
○どこ？
いいんです。そんなことは。
みんな知名度が低いことなんて分かった上で買ってるのだから。
自慢したいなら富久なんて選びません。
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473
匿名さん 2014/06/12 05:14:13
>>472
なんで富久クロスでサッカーのライトアップがされるの？という質問じゃないでしょうか？
勝手に話変えていませんか？知名度の話は出ていないかと。
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474
匿名さん 2014/06/12 06:06:43
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475
匿名さん 2014/06/12 06:49:19
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476
契約済みさん 2014/06/12 14:43:52
皆さん優しいですね。
スルーでいいんじゃないですか。
盛り上がれば良いとお言う感じでしょうか。
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477
匿名 2014/06/12 14:57:54
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478
匿名さん 2014/06/12 15:38:09
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479
匿名さん 2014/06/12 15:44:08
>>473
大変失礼しました。
唐突になんで？とか出てきたから、理解できませんでした。
知名度気にする人ならそもそも、富久選ばないのに、また、そういうネガがでてきたのか、とつい反論してしまいました。
場所柄、スポーツ関係のライトアップが行われることになぜ？という意見が出るという発想が無かったです。
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480
匿名さん 2014/06/12 16:48:14
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481
契約済みさん 2014/06/13 01:07:52
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482
匿名さん 2014/06/13 01:16:45
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483
匿名さん 2014/06/13 02:05:22
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484
匿名さん 2014/06/13 06:09:05
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485
匿名さん 2014/06/13 23:48:51
南の高層買ったけど、狭いし、行灯部屋付き。同じ価格で、東か西のワイドスパン、行灯部屋なしの方がよかったと後悔してます。
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486
匿名さん 2014/06/14 00:51:29
行灯部屋どう使おうか思案中〜
環境の変化が少ないので、寝室にしようかな？
今のところ趣味、書斎だが…
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487
入居予定さん 2014/06/14 00:51:54
>>485
ワイドスパンで行灯なし、そんなタイプありましたっけ？
もらった図面集にはなかったような、、、
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488
匿名さん 2014/06/14 02:27:26
60Rとか70Dがワイドスパンの行灯部屋なし。行灯部屋ありのワイドスパンは80J、80Fなど。
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489
匿名さん 2014/06/14 02:29:25
5月31日に国立競技場から撮影しました。富久が中央に見えます。
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490
匿名さん 2014/06/14 02:30:51
アップ
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491
匿名さん 2014/06/14 02:45:53
>486
行灯部屋で寝たことありますか？朝になっても真っ暗で時間の感覚がわからなくなります。窓がない部屋は書斎とか納戸として使うのが現実的でしょう。
「洋室」表記するためには、開き戸ではなく引き戸にする必要がありますが、これは引き戸なら開けたままにすればある程度光が入るからと理解しています。寝室として使うなら夜寝る前に扉を開けたままにしなければならず、プライバシーの確保が問題になりますね。
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492
匿名さん 2014/06/14 02:49:48
訂正：
【誤】「洋室」表記するためには～
【正】窓がない部屋を「洋室」表記するためには～
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493
匿名さん 2014/06/14 03:30:06
490さんの写真で、国立競技場から富久が見えていますが
逆に富久から新国立競技場が見えることになるのは、南の高層。
西や東からではほぼ見えません。もちろん新宿御苑を見るのも南から。
タワマンのリセールで有利なのは何が見えるかの眺望です。更に西新宿の夜景を見られる南西角。
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494
匿名 2014/06/14 03:53:04
購入者に占める日本人に割合はどのくらいなのですか？
野村に勤務している知り合いに色々言われて心配になってます 汗
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495
匿名さん 2014/06/14 04:00:39
賃貸投資目的で買う外国人富裕層の方達がいますので
購入者の割合は意味がないと思いますけど。
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496
匿名さん 2014/06/14 06:12:57
＞491さん
486です
ごもっともです。
なので、外環境のゆらぎ、光、温度などが無い所で
十分に寝てみたい。
わたしの仲間の間では「集中睡眠室」と呼んでいます。
しっかり眠れると7時間くらいでスッキリ目覚め
それより短いまたは長いのも両方寝不足です。
マンションではなく健康の話をしてしまった
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497
匿名さん 2014/06/14 08:09:53
私は自然な明るさで目覚めたい。毎朝真っ暗闇の中で目覚まし時計を探すのは嫌です。押し入れの中で寝てるみたいで、おかしくなりそう。
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498
匿名さん 2014/06/14 08:16:49
夜間勤務の人には外が明るい時間に眠りやすいから行灯部屋はいいかも。
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499
住民でない人さん 2014/06/14 08:22:27
先程旭化成レジデンスの新築マンションのサイト内の新宿河田町プロジェクトのページ内に、トミヒサクロスが写っていました。びっくりしたので、書き込んでしまいました。
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500
契約済みさん 2014/06/14 08:45:02
仕事柄睡眠が不規則な私には窓が無いのがベスト。短時間で熟睡できますよ。仕事リタイヤしたら、朝日の中のんびり目覚めるような生活がしたいです。
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501
匿名さん 2014/06/14 09:57:43
行灯部屋で寝るの少数意見だと思って
書いたら、お仲間さんがいた！
いろんな人がいるのが住み易そうでいいね！
ちなみにうちの寝室の温度は20℃です。
365日
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502
匿名さん 2014/06/14 10:35:36
現在、外廊下タワマンに住んでいますが
田の字間取りの廊下側北向き部屋を寝室にしてます。
廊下を歩く足音が閉めている窓から聞こえてうるさいです。電話で喋りながら歩く人もいます、夜中でさえ。
更にエアコン室外機の音も聞こえてきます。
窓があればいいってもんじゃありません。
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503
匿名さん 2014/06/15 05:55:42
我が家の今の寝室は窓がありますが、けっきょく年中カーテン閉めっぱなしなので、
寝室に窓がなくてもいいんじゃなかな？と思います。
部屋の大きさの関係上、富久クロスでも窓のある部屋を寝室にする予定ですが。
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504
契約済みさん 2014/06/15 12:00:50
投資と言っても、新築でそんなにもうかるんだろうか？頭金次第だけど、６０００万円の部屋を頭金１０％で買えば、ローンは５
００万円。金利は３５年変動で２．５％ってところだから、月の支払いは約２０万円。そこに固定資産税と管理費等がかかるから、経費は年間３００万はかかる。月２５万で貸してようやくトントン。利回りは４％くらい。全然おいしくないぞ。
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505
匿名 2014/06/15 12:31:49
その計算金利高過ぎだし、投資で買うような外人はローンなんてくまない
買えるか買えないかギリギリで買うサラリーマンと比べちゃいかん
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506
匿名さん 2014/06/15 14:36:32
>>504
固定1.7%位の時代に変動2.5%で計算する意味は？
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507
契約済みさん 2014/06/15 15:12:31
投資用なら投資マンションローンになるから、変動２．５％が普通なのではないでしょうか？固定だと普通もっと高くなりません？
キャッシュで購入する外人投資家なら、確かに投資妙味はありますね。
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508
入居予定さん 2014/06/15 15:17:34
行灯部屋の引き戸をスモークガラス又はすりガラスのついた引き戸に変更したいなーと思っています。
これってリフォーム会社に相談すればいいんですかね？
(子供部屋にするので、真っ暗部屋を避けるため)
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509
契約済みさん 2014/06/15 15:29:43
別のマンションですが、知人宅でもそのように変更していましたから、可能だとは思います。どこに頼めばよいのかまでは分かりませんが。
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510
匿名さん 2014/06/16 03:38:05
>>508
お子さんが大きくなった時、中の様子がうかがえるような扉は嫌がられませんかね？
その時にまたリフォームすればいいんですかね？
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511
匿名さん 2014/06/16 09:17:23
富久クロス契約者用のオプション会、8月〜9月と、去年の契約時に案内されました。いつかな〜。オプションカタログはいつ届くのかな〜。届いたら眠れなくなりそうw
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512
入居予定さん 2014/06/16 11:46:37
>>510
実家住まいのうちは、ある程度は我慢させます。
もし本当に嫌ならお小遣いを貯めるかバイトするなりして建具を買うか、DIYで自分で何とかするように伝えようかと。
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513
契約済みさん 2014/06/17 05:38:38
マルイ本館屋上庭園より 本日午後2時38分。
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514
匿名さん 2014/06/17 06:42:59
おお〜
周りに何も無いように見える！
いい写真ありがとう
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515
入居予定 2014/06/17 16:14:08
併設の子ども園の入園を考えている方、どのくらいいるのでしょうか。。
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516
契約済みさん 2014/06/18 03:23:54
長男が来年から幼稚園なので、周辺の幼稚園を含め色々と情報収集しています。
併設の子供園についても、興味があるのですが、いかんせん情報が全く無くて・・
なにかご存知でしたら、情報共有していきたいです。
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517
匿名さん 2014/06/18 15:48:52
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518
入居予定 2014/06/18 23:50:11
近くの新宿第二保育園と合併するので実際の定員はもう少し少ないようです。
でも幼稚園なら短時間保育だと思うので、影響ないかな？
我が家は来年4歳と2歳の子供がいますが、共働きなので
こども園に入園させたいと思ってます。
ただ倍率がどのくらいになるか…。入居者以外の方も
申し込むでしょうしね。
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519
契約済みさん 2014/06/21 14:05:19
今NHKのSONGSでaikoがNHKの屋上から歌ってるんだけど、トミヒサがバッチリ見えて感動した！
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520
契約済みさん 2014/06/22 02:22:13
新宿エルタワー28階より撮影！
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521
契約済みさん 2014/06/22 02:26:52
新宿プリンスホテルの最上階のレストランより撮影！
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