| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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41
ヤングママさん 2014/04/05 12:50:06
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42
匿名 2014/04/05 12:58:52
仲良くしましょ
トミヒサクロスができたのですから、近隣に似たような建物ができる日もありますよ
契約者同士おおらかにいきましょうよ
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43
匿名さん 2014/04/05 13:31:27
41さん
自分のタワーマンションのとなりにスーパー銭湯ができたら誰だって嫌でしょ。
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44
匿名 2014/04/05 14:13:34
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45
契約済みさん 2014/04/05 14:40:16
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46
匿名さん 2014/04/05 21:56:56
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47
匿名 2014/04/06 05:10:47
スーパーもう一軒、ホームセンター、ファミレス含むフードコートの複合施設希望
日常が便利になりそうです
ここじゃ採算取れないかな・・・
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48
匿名さん 2014/04/06 05:23:37
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49
匿名さん 2014/04/06 05:32:58
完売したトミヒサクロスも登録前はネガでいっぱいだった。終わって見れば高倍率抽選であっという間に完売。結局ネガの数って、人気に比例するんですね。
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50
匿名さん 2014/04/06 05:36:08
立地、収益性、ニーズ、ヨドバシのしたたかさを総合判断すると、やっぱ高級ホテルかな。
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51
トミヒサクン 2014/04/06 05:56:12
最終日にモデルルームに来ています〜
ざっと10組位いらっしゃいます〜
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52
匿名さん 2014/04/06 09:39:34
いま30階くらいです。
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53
匿名さん 2014/04/06 10:23:01
この模型捨てちゃうのかな、もったいない。
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54
匿名さん 2014/04/06 10:24:33
エントランス付近
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55
匿名さん 2014/04/06 10:26:04
彩華の広場
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56
匿名さん 2014/04/06 10:27:16
ペントテラス
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57
匿名さん 2014/04/06 10:27:53
グリーンレジデンス（賃貸棟）
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58
匿名さん 2014/04/06 10:28:55
春風の丘（北東角）
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60
匿名さん 2014/04/07 01:00:03
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61
匿名さん 2014/04/07 01:08:30
モデルルームが無くなるのは寂しいですが、替わりに本物がどんどん完成に近づいてきますよ。楽しみですね。楽しい生活を夢見ながら静かに待ちましょう。
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62
契約済みさん 2014/04/07 07:10:17
写真ありがとうございます。私も名残惜しく、御苑の花見をした後に立ち寄りました。４時ぐらいでしたが、結構人がいましたね！
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63
匿名さん 2014/04/07 07:39:09
>53さん、
模型、しばらくはエントランスホールのどこかに飾るって言ってませんでしたか？
MR-120にあった布団はゲストルームで使うって聞きました。
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64
匿名 2014/04/07 21:42:38
昨日、（駐車場・ミニバイク・トランクルーム）第二優先者の抽選結果、その場所番号決定の連絡が書面でありました。入居はまだ先ですが、少しづつでも近づいていると思うと楽しみな気持ちが膨らんでいます。
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65
契約済みさん 2014/04/08 00:15:45
ロッカールーム、どのくらい残っているんでしょうかね。。
優先権なしなもので。。
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67
匿名さん 2014/04/08 11:50:26
>>66さん
頻繁に出し入れするわけでなければ、
最近はminikuraみたいな宅配付トランクルームがありますよ。
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68
契約済みさん 2014/04/08 15:05:46
駐車場もトランクルームも希望通りでした．
エントランスから距離が近い方から決めていくそうで，うちは早いほうか，あるいはまだだいぶ開いているのかもしれません．
２つめの希望があれば提出するような用紙も入っていました．
おそらくまだ空いているんじゃないですか？
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69
契約済みさん 2014/04/08 22:43:01
68さん
情報ありがとうございます。
ところで、エントランスから近い方から決めて行く、ってどういうことですか？
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70
匿名さん 2014/04/09 03:12:31
不正確な情報は混乱します。68さん、より正確にお願いします
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71
匿名さん 2014/04/09 03:17:27
仕事じゃないんだからそんな厳しい言い方しなくても。
そのうちレスくれるの待ちましょうよ。
誰も情報くれなくなっちゃいますよ。
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72
匿名さん 2014/04/09 09:42:30
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73
契約済みさん 2014/04/09 14:26:32
68です．
勤務から帰ってきて70さんに不正確と非難されビックリです．
富久クロスコンフォートタワー 駐車場第二優先区画ご契約者様各位 平成26年3月
駐車場・バイク・ミニバイク置場・トランクルーム抽選会のご案内
というプリントの下の方に書いてありますよ．
あなたが抽選に参加する機会が来れば，同様の印刷物が野村さんからきてわかります．
もしくは営業さんにきいてください．
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74
匿名さん 2014/04/09 15:19:04
72さん
今月の抽選は優先権無しの抽選ですか？
家は優先権無しで申し込んでいますが、
まだ資料は来ていなくて。
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75
匿名さん 2014/04/09 16:29:56
73さん
たぶん不正確というより68の日本語がおかしくて、意味がよく分からないということだと思いますよ。
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76
匿名 2014/04/09 21:26:58
No１５投稿者です。抽選会に出た情報からの推察も含めて言えば、駐車場やトランクルームの空はまだありますが、どのくらい空いているのか？は次の抽選対象者への連絡を待つしかありません。というのは、第二優先の抽選会で「駐車場やトランクルーム」の申込みは、駐車場だけ、TRだけといった個別の抽選ではなく、駐車場だけの人も両方の人も部屋単位で抽選し、番号を取っていて、総数で確か、２５０名（部屋）前後が申し込んでいたと思います。一方、第二優先抽選時の空状況は、駐車場は３０６、TRは３４９あり、２５０名すべてが駐車場とTRの両方を申し込んでいるとは限りませんから、それぞれ残りの正確な空情報はわかりません。 また、No６８さんの「エントランスから距離が近い方から」というのは、例えば各階のTRはそれぞれ微妙に大きさが異なっていて、抽選番号の早い人から順に、TR入口手前から割り振るということ。その時にTRスペースの大きな所から優先して割り振るとも書かれていました。 また、「２つ目の希望も提出」というのは、第二優先者の場所決定後にさらに２つ目を希望する場合の申し込みですが、（これも書面に書かれていますが）これからの一般の抽選が終わって、結果、空があった場合のことです。 これからも皆で仲良く、有効に情報交換していきましょう。
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77
匿名さん 2014/04/09 23:58:29
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78
匿名さん 2014/04/10 01:45:05
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79
賃貸 2014/04/10 10:53:32
皆様、ご成約おめでとうございます。
賃貸での入居を希望しておりますが、2LDK 60平米タイプで、お幾らになりそうでしょうか？
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80
契約済みさん 2014/04/10 11:17:11
多分24万くらいです。
1万3千円/m2×60m2/3.3m2＝24万
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81
賃貸 2014/04/10 11:47:04
早速のお返事ありがとうございます。
24万円は、管理費は含まれない額との理解で宜しいでしょうか？
だとすると、やはりなかなかお値段がしますね。
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82
匿名さん 2014/04/10 23:19:23
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83
匿名さん 2014/04/11 03:25:56
階だけじゃなくて、向き、間取りによって平米単価は大きく異なるよ。80さんはどの階のどの向きのどのタイプの部屋を想定して試算しているのですか？
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84
匿名さん 2014/04/11 03:30:55
うちの湾岸のタワマンは貸すなら、1万4千円/m2と不動産屋に言われましたよ。
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85
契約済みさん 2014/04/11 08:36:37
80です。
金額はこの辺りの賃貸を考えると、相場かなと思っただけです。
賃貸の場合は階数や向きというよりも周辺相場に引きずられるので、
あまり考慮していません。
まあ、オーナーの独断で金額は決めるので、あくまでも参考で。
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87
匿名さん 2014/04/11 10:12:45
トランクルーム付きの物件ですか？
トランクルームの申し込みをした時の用紙に、賃貸にする場合は権利を返上する様に書かれていたと思いますよ。
ちなみに、契約者限定スレなので将来の賃貸希望者さんが書き込みするのは間違いですよ。
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88
匿名さん 2014/04/11 11:19:54
うちは購入したものの来年から数年は東京以外の勤務地になる可能性が出てきたので、その場合は賃貸に出そうかと思ってます。
しかし80さんくらいの相場なら貸さないかもしれません。
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91
匿名 2014/04/12 13:41:05
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92
匿名さん 2014/04/12 14:47:18
88じゃないけど、もっと高く借りる人がいると思っているのでは？いくらでも貸さないとは言ってない。
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93
匿名 2014/04/12 23:58:38
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94
匿名さん 2014/04/13 00:33:23
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95
匿名さん 2014/04/13 02:31:07
賃貸収入目的で買ったわけじゃないので別に借り手がつかなくても。
自分が居住できない期間にお金が入るなら良いと思いますが、安く貸すくらいなら自分が入居するまで新築のまま空けておきます。
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96
匿名さん 2014/04/13 03:40:43
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97
匿名さん 2014/04/13 04:14:06
>93
いやいや、「80さんくらいの相場なら」というのは、「もし相場が80さんの言う程度ならば」という意味でしょう。80さんが言った数字が相場だと88さんは認めてるわけじゃないでしょう。そもそも80さんが言ったのは周辺相場であって、仕様も築年数も違う他物件の相場がそのままここの相場になるわけでもない。ここを貸し出す私たちが相場を作っていくんですよ。
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98
匿名 2014/04/13 05:29:38
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99
匿名さん 2014/04/13 07:57:38
トランクルームを借りる方に質問です。
トランクルームにはどのような物を置きますか？
部屋とは別の階にあるので申し込むか悩んでます。
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100
契約済みさん 2014/04/13 08:15:16
うちも悩んでます。そんなに容量もない割りには、月3000円払うと年間36000円だから勿体ないかなって考えてしまいます。居室の目の前にあるなら使う頻度も高いと思いますが、エレベーター乗り換えて別の階にあると実際には使わない可能性が高いですからね。よく考えます。
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101
匿名さん 2014/04/13 10:29:49
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102
匿名さん 2014/04/13 10:31:32
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103
契約済みさん 2014/04/13 11:58:24
稼働が悪いと管理費に影響しますね。現在の管理費は確か70-80%程度を想定していたように記憶しています。せめてエレベーターの乗り換えないといいんだが。
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104
入居済みさん 2014/04/13 12:05:30
トランクルームは同じフロアが当選しました｡
実際に契約するかは、内覧で実物をみて、換気の状況とか確認してからですかね｡
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105
匿名さん 2014/04/13 12:19:56
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106
入居済みさん 2014/04/13 12:25:50
今住んでいる三井のタワマンは、トランクルームとか駐車場の契約は引き渡しの時の契約でしたよ｡
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107
匿名さん 2014/04/13 13:45:08
>103さん
多分それは駐車場の稼働率だったと思います。
トランクルーム10年だと30万超えるのか〜
家具オーダーしようかな？
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108
匿名さん 2014/04/14 05:42:08
100年だと360万円で、計算上は分譲の坪単価以上に。
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109
契約済みさん 2014/04/14 13:24:34
わたしも、トランクルームはいいかなという気がしてきました。
皆さんのご意見、参考になりました。
トランクルームなくてもよい程度のモノで過ごすように気をつけようと思いました。
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110
契約済みさん 2014/04/14 22:01:52
面積は記載がありましたが、高さご存知の方情報共有願えますか。
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111
契約済みさん 2014/04/15 07:30:07
賃貸の家賃は、極端に言うと、部屋の設備が良い/共用施設が充実している/などの条件はあまり考慮されず、周辺の安い家賃に坪単価で引っ張られるのが一般的です。
住まなければ貸すという書き込みもありましたが、銀行ローンの場合は認められません。他人に貸してしまうとローン返済表の送付先を変更しなければいけないので、銀行は「全額返済」とか「投資レベルに金利アップ」とか言われると思います。
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112
契約済みさん 2014/04/15 08:40:08
トランクルームはとりあえず借りて、
あまり使わなければ2、3ヵ月で返すとかでも良いんですかね？
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113
匿名さん 2014/04/15 10:55:51
ローンの支払いが滞りなければ大丈夫よ
残念111さん
銀行で働いてる私が言うので…
黙って引っ越しますだけ言って貰えれば
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114
匿名さん 2014/04/15 12:43:20
トランクルームや駐車場の契約条件がよくわかりませんね。駐車場だと１ヶ月前とかに通知すれば解約できるのが普通と思いますが。
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115
契約済みさん 2014/04/16 00:48:28
114様
ありがとうございます。
すぐ返せるならとりあえず申し込みしておこうかなとも思うけど・・
ゾーンオーダーで収納をかなり増やしたので悩みます。
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116
契約済みさん 2014/04/16 03:49:20
113さん、それは貴方のお勤め先のスタンスでしょう。一般的にはペナルティがあります。残念な経験者（111）より。
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117
契約済みさん 2014/04/16 08:01:04
私も金融ですが、銀行によって与信を付与する条件は違いますし、契約者の資産背景
によっても対応は異なると思います。
「ローンの支払いが滞りなければ大丈夫よ」というやや難解な日本語ですが、
誤解される方がいなければ良いのですが。
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118
匿名さん 2014/04/16 11:00:07
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119
契約済みさん 2014/04/17 02:10:16
住宅ローンで借りて、賃貸に回すのは、銀行は基本的には認めない、ということでは。金融庁の指導も認めていない（はず）。
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120
契約済みさん 2014/04/17 05:57:17
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121
匿名さん 2014/04/17 10:10:40
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122
匿名さん 2014/04/17 10:53:56
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123
契約済みさん 2014/04/17 13:52:15
丸の内の皇居に面したオフィスに勤めてます。富久の方向にタワークレーンが見えています。もうすぐ建物が見えるようになるかな！楽しみ。
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124
契約済みさん 2014/04/17 14:04:14
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125
契約者 2014/04/17 23:06:19
もう丸の内からも見えるんですね！
凄い！楽しみ～！
もうモデルルームも閉まってるのに、時々そばを通っては眺めてます。
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126
匿名さん 2014/04/17 23:19:38
大きくなっていく富久クロスとても楽しみですね。
駐車場について質問させて下さい。
前後横行の駐車場を使った事が無いのですが、
どの様な動きをするのでしょうか？
やはり後列は下中上どこでも待ち時間が長いですか？
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127
匿名さん 2014/04/18 00:01:57
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128
とみ九郎 2014/04/18 16:15:31
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129
匿名さん 2014/04/19 07:27:26
富久クロスは、最近都内あちこちから見られますね！まさにランドマークタワーですね、
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130
匿名さん 2014/04/20 16:16:08
厚生年金会館跡地は結局どうなったのでしょうか。動きがあったというのは間違いだったんでしょうか。
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131
契約済みさん 2014/04/20 21:20:24
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132
匿名さん 2014/04/21 10:03:38
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133
契約済みさん 2014/04/22 08:53:40
トランクルームって各階にあるんじゃないんですね。
自分と同じフロアーにあるなら使おうかと思っていたのですが
我が家の階は既に空きがなく、わざわざエレベーターを使ってまで必要か？と思えてきて
結局申し込みませんでした。
あとで、やっぱり申し込んでおくんだった！と思わないように
少しづつ荷物を整理していこうと思います。
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134
契約済みさん 2014/04/26 15:13:33
あまり書き込みがないですね。。。
みなさん今はローン選びでしょうか？
インテリアもこれからですね。私は食洗機付けたいです。
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135
匿名さん 2014/04/26 15:17:42
食洗機は標準で付いてますよね。
先日のインテリアのＤＭ、このマンション用のインテリア会かと錯覚してしまいました。
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136
匿名さん 2014/04/26 23:44:47
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137
匿名 2014/04/28 22:43:59
昨日、久しぶりに公園からゆっくりと見ました。３７階部分を組み立てているところで、全体のほぼ２／３が組み上がっていることになりますね。早いものです。楽しみですね。
でも以前と比べて作業員がかなり少なかったのですが、連休中なので交代で休みをとっているのかな。
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138
匿名さん 2014/04/29 02:55:16
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139
匿名さん 2014/04/29 04:36:49
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140
契約済みさん 2014/04/29 13:19:57
トランクルームの抽選落ちてしまいました。キャンセル待ちリストみたいなものはあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00tism(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)
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購入物件
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富久クロスコンフォートタワー（中古・1LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
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住まい環境について良い点、残念な点
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管理体制は良好、清掃も行き届いている。
２４時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
子供がうるさい
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
ゴミ置場も綺麗に管理されている。
共用施設は子供が占領して、うるさい。
隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
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周辺環境について良い点、残念な点
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１Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
学校はそれなり飲食店も多い
２丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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１０～１５分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
駅もバス便も近くにない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
新宿独特、異様な雰囲気はある
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このマンションの最も良い点
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管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
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このマンションの最も残念な点
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子供とペット比率が高いので、うるさい
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上記の中からマンションを選んだ理由
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何となく直観
（※管理担当より）
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