| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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371
匿名さん
ヨドバシは梅田で高層ホテル一帯型を建て、
ニュースにもなっているので気になります。
ホテルの場合は容積はオフィスと同じ扱いですか？
西日を気にしてFix窓を避けましたが、
やはり景色良いですね。選択ミスしたかな。
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372
匿名さん
369さん、そこは最上階を想定した部屋ですよね。
最上階以外ではまた、状況が異なるのでは？
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373
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>372
周りの15階
賃貸等の高さ
この2箇所で状況が異なるね！
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374
匿名さん
>368
359はコンフォートタワー。362は賃貸棟。
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375
契約済みさん
369です。
370さんへ
私は朝弱いので、まぶしい朝日を敬遠します。
西日厳しいでしょうけど夕日が見れるのが悪くないかもしれません。
371さんへ
容積制限の緩和は共同住宅のみですので、ホテルなどの商業施設は対象外。
また、ヨドバシ梅田の容積率１２５０％に対して厚生年金会館跡地は６００のみです。
372さんへ
モデルルームは最上階とは言え、
相対位置変わらないので、参考対象としては問題ないでしょう。
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376
契約済みさん
>>375
ヨドバシ梅田は商業施設なのに、なぜ容積率1250%なのでしょうか？緩和されているから1000%超えなのでは？
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377
契約済みさん
369さん
やっぱりダィレクトウィンドゥ良いですね〜！
私も南西角で正解だと思っています。
暑いのは覚悟の上です(笑)夕日綺麗でしょうね。
私も朝が苦手です。
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378
匿名さん
>>376
ある程度の敷地面積と接道があれば、現況の容積率なんてあてになりません。
商業ビルでも総合設計で容積率緩和は可能です。
場所が良くて、ちょこっと住宅を入れてあげたりすると700/800があら不思議1300なんてのもあります。
ここはそこまでは無いでしょうけどね。
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379
匿名
みんなヨドバシの土地を恐れながらすごしているの？
もうどうにもならないし気にしないで過ごしましょうよ
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380
匿名
ヨーカドーより、イオン、西友、ライフのほうがやすくてよかったのにね
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381
契約済みさん
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382
匿名さん
成城石井やクイーンズ伊勢丹では、売場面積の狭いスーパーにしかならなかったのでは。
スーパー業界はヨーカドーとイオンが２強ですから、ヨーカドーで問題ないでしょう。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
ヨーカドー併設は素晴らしい。買うものなくても寄ってしまうな。
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385
契約済みさん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
匿名さん
毎日高級品が必要な人もいるんですよ。
伊勢丹まで毎日歩くのはキツいでしょ？
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389
匿名さん
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390
入居予定さん
今の最寄りのスーパーが成城石井だけど、高過ぎて全然行かない。レタス398円とか、手を伸ばす気しないです。
結論として、ヨーカドーで大満足！！！
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391
契約済みさん
成城石井や伊勢丹は食品スーパーであって、日々買い物するには、食品以外も購入できる総合スーパーである
ヨーカドーさんの方が便利だと思います。
セブン銀行のATMが設置されるのも便利。
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392
匿名さん
セブン銀行で気になったのですが、
管理費や修繕積立の引き落としか振込の銀行ってどこになるんだろ？
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393
匿名さん
なんでもいいから、スーパーやコンビニ、ATMが敷地内にあるのは便利。冷蔵庫がわりに使えそう。
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394
匿名さん
今どき管理費引き落としの銀行が指定なんてないでしょ。
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395
契約済みさん
梅田は東京の丸の内のようなところなので都市計画変更で1250%になりました。
厚生年金会館跡地はどう考えてもそのような高度利用される地域ではないでしょう。
再開発で道路の延長まで貢献する富久クロスでさえ容積率620.44%しかいないですし。
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396
匿名さん
>392さん
重要事項説明書添付資料集に載っていますが、
ほぼすべての金融機関に対応してますよ。
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397
匿名
富久クロスのヨーカドーの品揃えは食品ぐらいじゃないの？
衣料、雑貨、ベビー等も揃う予定？
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398
匿名さん
>396さん
有難うございます。
見落としてました。
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399
匿名さん
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400
契約済みさん
国立競技場聖火台からも見えていました。
ちょうど35階位までの高さの時です。
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401
匿名
そんなに周囲の建物にビクビクしないで、竣工をワクワク待ちましょうよ
考えてもどうにもならないんだし、眺望なんて1週間で気にしなくなるっていうじゃないですか
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402
匿名さん
>>400さん
この位置からの写真は初めて見られました。ありがとうございます。
新国立競技場は高さも高くなるそうですから、
このマンションからかなりハッキリ見えることになりそうですね。
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403
匿名さん
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404
契約済みさん
じゃあもう一枚❗️
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405
匿名さん
早起きしました。朝5時です。
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406
契約済みさん
これも！
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407
匿名さん
写真の数々をありがとうございました！
なかなか現地には行けないので嬉しかったです。
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408
匿名さん
便乗して微妙なの
もー少しで見える！
新宿駅南口
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409
匿名さん
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410
匿名さん
-
411
匿名さん
>>405
写真ありがとうございます。正面に写っているのは、北西角ですか？北東角ですか？
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412
匿名さん
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413
契約済みさん
北向きでも相当日が当たりますね。
西日はどうなんだろう？
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414
匿名さん
>>412
ありがとうございます。東に振れてるので朝日が当たってるんですね。
また写真アップ楽しみにしています！
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415
トミヒサクン
北西はこんな感じです
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416
契約済みさん
現地で撮った写真ではないけど
Let's Go Home!
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418
匿名さん
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419
匿名さん
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420
契約済みさん
御苑から
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421
匿名さん
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422
匿名さん
桜の頃の新宿御苑からの写真です。まだ30階台前半でしたがよく見えてました！まさにランドマーク。
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423
匿名さん
桜の頃の新宿御苑からの写真です。まだ30階台前半でしたがよく見えてました！まさにランドマーク。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
418です。
>420さん
>422さん
ありがとうございます。だんだん公式HPにあったような眺めになってきましたね。
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426
匿名さん
今日山の手線に乗っていたら、新宿あたりで高く聳え立つトミヒサクロスが見えました。カンドーしました！やっぱり大きいし貫禄がありますね！
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427
匿名さん
中央線に乗ってたら新宿から四谷に向かう代々木のカーブで同じようにでっかい富久クロスが見えました。感動しました！
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428
匿名
住民自治組織の理事会など立候補する方いるのでしょうか？
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429
契約済みさん
山の手線から見えました。新宿だけでなく高田馬場とかいろんな所から見えますね。あとまだ10階分ほど伸びるわけですからこれはすごいランドマークになりそうですね！
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430
契約済みさん
現在42階あたりを建設中。なのでちょうどスカイラウンジのあたりですね。あのてっぺんから新宿を見渡せるなんて、、景色楽しみです。
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431
匿名さん
>430
５５階を契約されているんですね。羨ましいです。
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432
契約済みさん
431さん
違いますよ。現在のてっぺん(43階スカイラウンジ)からの眺めが楽しみと言ったまでです。55階は買えません。。
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433
契約済みさん
本日午後3時頃のトミヒサ！
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434
入居予定さん
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435
匿名
理事会等の住民自治団体はなるべく参加したほうがいいですよ。
外国勢や・・・な方に独占されて管理規則を変えられるのも辛いですよ
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436
匿名さん
いい感いいに育ってるね〜
写真ありがとうございます。
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437
匿名さん
重厚感ある外観ですね。写真見て思ったのですがタワーマンションの角部屋にベランダがあるのは珍しいのでしょうか。更にダブルベランダです。
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438
匿名さん
今日の日経に、共用部分に地震保険をかけてたマンションは、復興も早いという記事が出てました。そんなこと、考えたことありませんでした。
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439
入居予定さん
みなさん、どんな雰囲気のお部屋にされますか？
我が家はこんなイメージです♪
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440
入居予定さん
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441
契約済みさん
やべー富久クロスうちからも見えてきた！でかいでかい。早く完成しろー！
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442
匿名さん
日本橋の野村不動産のインテリア会。明日行くんだけど、楽しみだよ。今日行った人はどうでしたか？
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443
住民でない人さん
写真の真ん中が富久クロスかな？
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444
匿名
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445
住民でない人さん
>444さん
ニューオータニの40Fから撮影しました。
結構目立ってましたよ。
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446
匿名さん
写真ありがとうございます。
四谷駅の方からですか？
抜群の存在感
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447
匿名
ありがとうございます。ニューオオタニから、こんなに大きく見えるんですね。山手線内最高層タワーの富久クロスはあちこちから目立って存在感ありますね！
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448
匿名
基礎の杭が岩盤までとどいているかどうか、どうやったら確認できるのでしょうか？
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449
匿名さん
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450
匿名さん
ドゥ・トゥール契約者ですが、それはパークスクエア三ツ沢公園とやらのことですよね。
検索ワードを入れると物件のスレがヒットしてコメント欄にニュースがコピーされていますよ。
確認方法がわかるでしょう。
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451
匿名さん
住友さんに聞きたいなら高田馬場のスカイフォレストへどうぞ。
熊谷組さんに聞きたいならパークタワー西新宿エムズポートへどうぞ。
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452
匿名さん
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453
契約済みさん
新宿文化センターの後方にトミヒサが！
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454
匿名
杭が支持層に届いていることを祈るしかないですよ
気にしない気にしない
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455
契約済みさん
都庁から！
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456
匿名さん
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457
匿名さん
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458
匿名さん
ドゥトゥールを契約した450さん、もここを見ていらっしゃるからでは？
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459
入居予定さん
先ほど、南側40階あたりにW杯のネオンが点灯されました。ガンバレ、ニッポン。
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460
契約済みさん
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461
契約済みさん
460です。図面はあくまで例でしたね、すみません。
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462
匿名さん
>>459さん
目を凝さないと、写真の意味が分かりませんでした。
なるほど。
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463
匿名さん
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464
入居予定さん
459です。今、見たら、もう消えていました。まだ、リハーサル中かな？
写りが悪いですが、アップの写真もご覧ください。
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465
匿名さん
455さんの写真を見て思いましたが、こんなに防衛庁が近くて万が一の時はかなりやばいなーって気がしますね。
今日も中国の軍用機が異常接近のニュースが大きく報じられており、嫌な感じですね。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
先ほどBSプレミアムで、新宿三丁目の特集やってました！
ここの近くに住めるなんて幸せです。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
>460さん
ありがとうございます。2個か3個のクリニックが開業されそうですね。
薬局も併設されるし、便利だなー。
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