| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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351
契約済みさん 2014/05/25 07:27:25
一応富久小学校に通わせる予定です。
花園小学校も近くにあるけどどちらが良いのでしょうか？
追い焚き機能ありますよ。
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352
匿名さん 2014/05/25 07:55:52
さくら公園側に回ったことが無かったので
横の細道から初めて裏手に行ってみましたが、コープも便利ですね。
会員になる必要があるのでしょうけど。
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353
匿名さん 2014/05/25 08:07:03
富久小学校も見た感じ良さそうでしたよ。確か芝のグラウンドだったような気がします。花園小学校だと靖国通り渡らないとならないのでうちも富久小学校で考えてます。
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354
契約済みさん 2014/05/25 11:35:43
子供には危なさそうですよね。
四ッ谷小学校も良いのですが。
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355
匿名 2014/05/25 11:42:51
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356
匿名 2014/05/25 11:59:46
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357
匿名さん 2014/05/25 12:33:11
富久小学校も富久クロスのご子息がたくさん入学すれば一変するでしょう。
何より学校が近いのは、災害時を考えると安心ですね。
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358
契約済みさん 2014/05/25 14:43:47
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359
契約済みさん 2014/05/25 15:29:42
北東角の52階53階の61平米の60Jタイプですね。
非分譲住戸なので全然問題ないんじゃないですか？
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360
匿名 2014/05/25 21:43:10
非分譲物件の場合、中には地権者の方の厳しい事情もあろうかと推察します。
たとえば、高齢化により家を売却して施設に入らざるをえないと考えるとか。
これまで富久クロスプロジェクト実現には長い年月がかかりましたから。
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361
契約済みさん 2014/05/26 06:06:42
その割りにはすぐに売れない価格設定ですね。
坪405万。
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362
契約済みさん 2014/05/26 06:56:34
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363
匿名さん 2014/05/26 07:31:18
賃貸棟を売りに出しているという事は、
もはや賃貸棟では無く分譲ですね。
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364
匿名さん 2014/05/26 15:00:53
賃貸棟にも駐車場が付いてるんですね。というか、この賃貸棟の物件を所有している地権者に割り当てられてる駐車場が一緒に貸し出されてるだけかな。
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365
匿名さん 2014/05/26 16:05:04
>>360
完成前に地権者住戸が売りに出るのは良くあることですよ。
権利変換時に売却して組合抜けるより、住戸に変換してから売却した方がたいていの場合、実入りが増えますから。
仮住まいの費用の補償も貰ってるし、とりあえず売りに出してみて売れたら新しいところ探すし、売れなければ住めばいいか位だから、高めの値段で出して様子見てるんだと思います。
値付けを見ると、おそらく売ってる方は、6980万くらいが狙いなんじゃないですかね。
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366
匿名 2014/05/26 23:51:22
＞＞３６５
３６０です。なるほど、いろいろ事情が考えられますね。
納得です。ありがとうございます。
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367
匿名さん 2014/05/27 03:40:15
でも、同じタイプの上下階を同時に出すのはあまり得策とは思えません。
２戸一緒に買ってくれる人は少ないでしょうから。
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368
匿名さん 2014/05/27 04:30:18
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369
契約済みさん 2014/05/27 11:12:48
南西角部屋のモデルルームの写真です。わざと西向きのほうだけ写真を撮ってみました。家からみる景色がこうなるかなと想像してます。
ダイレクトウィンドの真ん中の下は靖国通りで、厚生年金会館跡地は多分写真で見えない真下に来ると思います。そこから高層ビルが建てられたら新宿高層ビル群の夜景は半分遮られるかもしれません。
ただし、ヨドバシカメラがデベロッパーでない限り、マンション建設の話はないでしょう。営業から聞いた話では野村不動産も入札したけど負けました。ということはその土地の取得コストが高すぎて、マンション建設に不向きになっているかもしれません。
オフィスでしたらエレベーターなど容積率不算入の優遇がないから建てられても靖国通り沿いのビルのように15階建が限界になります。店舗や博物館なら階数を抑える傾向ありますし、心配ないでしょう。
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370
匿名さん 2014/05/27 11:34:00
東の中層1LDK買ったけど
やはり西は厚生年金跡地と西日で辞めた
高い建物が立たないとなるとそれは読みが甘かったか…
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371
匿名さん 2014/05/27 11:35:13
ヨドバシは梅田で高層ホテル一帯型を建て、
ニュースにもなっているので気になります。
ホテルの場合は容積はオフィスと同じ扱いですか？
西日を気にしてFix窓を避けましたが、
やはり景色良いですね。選択ミスしたかな。
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372
匿名さん 2014/05/27 11:57:34
369さん、そこは最上階を想定した部屋ですよね。
最上階以外ではまた、状況が異なるのでは？
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373
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014/05/27 12:39:38
>372
周りの15階
賃貸等の高さ
この2箇所で状況が異なるね！
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374
匿名さん 2014/05/27 12:41:17
>368
359はコンフォートタワー。362は賃貸棟。
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375
契約済みさん 2014/05/27 15:27:47
369です。
370さんへ
私は朝弱いので、まぶしい朝日を敬遠します。
西日厳しいでしょうけど夕日が見れるのが悪くないかもしれません。
371さんへ
容積制限の緩和は共同住宅のみですので、ホテルなどの商業施設は対象外。
また、ヨドバシ梅田の容積率１２５０％に対して厚生年金会館跡地は６００のみです。
372さんへ
モデルルームは最上階とは言え、
相対位置変わらないので、参考対象としては問題ないでしょう。
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376
契約済みさん 2014/05/27 15:44:56
>>375
ヨドバシ梅田は商業施設なのに、なぜ容積率1250%なのでしょうか？緩和されているから1000%超えなのでは？
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377
契約済みさん 2014/05/27 15:59:12
369さん
やっぱりダィレクトウィンドゥ良いですね〜！
私も南西角で正解だと思っています。
暑いのは覚悟の上です(笑)夕日綺麗でしょうね。
私も朝が苦手です。
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378
匿名さん 2014/05/27 16:31:33
>>376
ある程度の敷地面積と接道があれば、現況の容積率なんてあてになりません。
商業ビルでも総合設計で容積率緩和は可能です。
場所が良くて、ちょこっと住宅を入れてあげたりすると700/800があら不思議1300なんてのもあります。
ここはそこまでは無いでしょうけどね。
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379
匿名 2014/05/27 20:41:53
みんなヨドバシの土地を恐れながらすごしているの？
もうどうにもならないし気にしないで過ごしましょうよ
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380
匿名 2014/05/28 00:30:27
ヨーカドーより、イオン、西友、ライフのほうがやすくてよかったのにね
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381
契約済みさん 2014/05/28 00:42:45
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382
匿名さん 2014/05/28 02:14:21
成城石井やクイーンズ伊勢丹では、売場面積の狭いスーパーにしかならなかったのでは。
スーパー業界はヨーカドーとイオンが２強ですから、ヨーカドーで問題ないでしょう。
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383
匿名さん 2014/05/28 03:09:01
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384
匿名さん 2014/05/28 03:32:43
ヨーカドー併設は素晴らしい。買うものなくても寄ってしまうな。
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385
契約済みさん 2014/05/28 04:17:31
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386
匿名さん 2014/05/28 04:28:35
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387
匿名さん 2014/05/28 05:34:16
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388
匿名さん 2014/05/28 07:16:39
毎日高級品が必要な人もいるんですよ。
伊勢丹まで毎日歩くのはキツいでしょ？
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389
匿名さん 2014/05/28 07:37:06
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390
入居予定さん 2014/05/28 09:24:34
今の最寄りのスーパーが成城石井だけど、高過ぎて全然行かない。レタス398円とか、手を伸ばす気しないです。
結論として、ヨーカドーで大満足！！！
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391
契約済みさん 2014/05/28 09:36:42
成城石井や伊勢丹は食品スーパーであって、日々買い物するには、食品以外も購入できる総合スーパーである
ヨーカドーさんの方が便利だと思います。
セブン銀行のATMが設置されるのも便利。
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392
匿名さん 2014/05/28 09:53:13
セブン銀行で気になったのですが、
管理費や修繕積立の引き落としか振込の銀行ってどこになるんだろ？
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393
匿名さん 2014/05/28 10:13:18
なんでもいいから、スーパーやコンビニ、ATMが敷地内にあるのは便利。冷蔵庫がわりに使えそう。
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394
匿名さん 2014/05/28 12:09:10
今どき管理費引き落としの銀行が指定なんてないでしょ。
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395
契約済みさん 2014/05/28 13:55:19
梅田は東京の丸の内のようなところなので都市計画変更で1250%になりました。
厚生年金会館跡地はどう考えてもそのような高度利用される地域ではないでしょう。
再開発で道路の延長まで貢献する富久クロスでさえ容積率620.44%しかいないですし。
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396
匿名さん 2014/05/28 14:34:58
>392さん
重要事項説明書添付資料集に載っていますが、
ほぼすべての金融機関に対応してますよ。
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397
匿名 2014/05/28 16:16:21
富久クロスのヨーカドーの品揃えは食品ぐらいじゃないの？
衣料、雑貨、ベビー等も揃う予定？
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398
匿名さん 2014/05/29 02:36:59
>396さん
有難うございます。
見落としてました。
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399
匿名さん 2014/05/29 04:43:51
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400
契約済みさん 2014/05/29 12:43:31
国立競技場聖火台からも見えていました。
ちょうど35階位までの高さの時です。
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