【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

以前交わされた結論のまだ分からない議論、の蒸し返しに見えますけど
高さの問題であそこに40階クラスは建たないのでは？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そんな計画があるとは思いませんが、規制緩和とかなくても、40階建てはあり得ると思いますよ。

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有り得ない理由、は過去のレスで既出です。

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だーかーらー
厚生年金跡地は眺望保全対象建築物に指定されている聖徳記念絵画館から２ｋｍ以内だから
そう簡単に４０階なんて建たない。
規制地域外に高層が建つなど、問題も多い条例ではあるけど
２００７年にようやく出来た景観条例だからね。
アベノミクスの規制緩和とはまったく別物だろう。

もちろん厚生年金跡地も、いずれは何かの建物が建つだろうが
それでも、過去レスにある通り高さの制限は出てくると思う。

定期的にこの手の話がでるけど、なんなの？
無意味な議論。
何か動きがあって、それを知る人がいればあっという間にココでも書き込まれるだろうし
黙って待つしかない。
憶測であれこれ書いているのは、契約者でない部外者なんじゃないか。

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ま、他に話題全然無いし、ずっとスレが下がったままよりはいいんじゃないの？

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まあまあ、実際に購入された方かもしれませんし、仲良くしましょう。
そういえば、駐車場の真ん中が砂利でフェンスに囲われているんだけどなんだろう。わかる人います？
既に出ていたらすみません。

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みんながみんな過去スレ全て見てるわけじゃないですし、最近このスレ知った人もいるわけだし、優しく教えてあげればいいんじゃないですか。

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＞326
あの凹んでいる部分は厚生年金会館のセリの部分です。
コストの関係でそのままにしていてるとのことです。
ヨドバシは駐車場を短期で考えているという証です。

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＞厚生年金会館のセリの部分
ってどういうことか，教えていただけませんか？
建築に詳しくなくて，もうしわけないです．

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厚生年金跡地に、どんだけの 高さの建物が建つかって？
それは新宿コマ跡の130メートル、東新宿のパークハビオ新宿タワーの117メートルというのが、目安というか参考になるんじゃない？この二つの土地は、新宿厚生年金跡地と、ほぼ同じ敷地面積で商業地だからね。

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329さん
歌舞伎座とか武道館とかにある舞台装置です。
文字通り、セリ上がってく装置です。

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３３１様
ありがとうございます．
舞台装置つきの建物だったんですね．
じゃあ，マンションとか建てるのには邪魔とういか，埋めるのかな．

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新しく建築するときは、基礎工事などがあるから、埋めるというより周りを掘るんじゃない？

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厚生年金の跡地は景観規制を守っても、1フロアの高さ次第ではあるけど30階までは問題なく建つ。
景観規制をスルーすることができるならもっと立つだろうけど、そんな方法があるのかはわかりません。

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どっちにしろ、スモークガラスなんだから、夜は鏡のような感じで外は良く見えないですよ

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だいぶ高い建物ですね。
100mクラスですか・・・
うちは30後半の階ですが、微妙ですね。

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まぁ、トミヒサクロスのせいで、日陰になった近隣住宅も多々ありますし
将来的にはお互い様ですよ

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タワマンの西日は本当に恐ろしいので少しでも日よけになってくれればありがたいですね。

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タワマン西日そんなに厳しいんですか？東にして良かったかな

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タワマンの西日については下記スレでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5542/

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また始まった。どっちの方角がよくてどっちの方角がダメって話。検討スレで散々議論尽くされてる。人それぞれ。みんな納得して買ってるんだから。買った後で、批判しあってもしょうがないでしょ。

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特に批判し合っている人はいないと思いますが。。。

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煽りたい人はスルーで、
どうせ契約者じゃないと思うし。

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確かに繰り返しなんだけど、購入者が気にしてしまうような内容だし、カコスレ全部読めってのもおかしいし(それに大概の話がカコレスも明確な結論になってない、)から質問相談出るのは当たり前だろ

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そういうのも、方角ではないが
批判し合い
の類いではないの？

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5/25 11時撮影

クレーンの支柱が追加された。
40階半ばを目指す！

このアングル限界だな〜

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いつ行っても北側の公園はのどかだ。

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さくら公園 5/25
11時撮影

人が判別出来無いカットを使ってみました

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浴室って追い焚き機能ついてましたっけ？
記憶がないのですが。。

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さくら公園側はのどかでいいですよね〜。
小学生のお子さんがいらっしゃる方で公立に方って、みなさん富久小学校に通われる予定でしょうか？

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一応富久小学校に通わせる予定です。
花園小学校も近くにあるけどどちらが良いのでしょうか？
追い焚き機能ありますよ。

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さくら公園側に回ったことが無かったので
横の細道から初めて裏手に行ってみましたが、コープも便利ですね。
会員になる必要があるのでしょうけど。

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富久小学校も見た感じ良さそうでしたよ。確か芝のグラウンドだったような気がします。花園小学校だと靖国通り渡らないとならないのでうちも富久小学校で考えてます。

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子供には危なさそうですよね。
四ッ谷小学校も良いのですが。

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四谷小は学区域内に転居しないと入れませんよ

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小学校については240ぐらいに書きこみありますね

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富久小学校も富久クロスのご子息がたくさん入学すれば一変するでしょう。
何より学校が近いのは、災害時を考えると安心ですね。

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もう中古で売り出しされているみたいですけど、
どういうこと？そんなことできるんですか？

富久クロス建築中のサイトに記載がありました。
http://tomihisa-cross.seesaa.net/article/397823015.html

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北東角の52階53階の61平米の60Jタイプですね。
非分譲住戸なので全然問題ないんじゃないですか？

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非分譲物件の場合、中には地権者の方の厳しい事情もあろうかと推察します。
たとえば、高齢化により家を売却して施設に入らざるをえないと考えるとか。
これまで富久クロスプロジェクト実現には長い年月がかかりましたから。

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その割りにはすぐに売れない価格設定ですね。
坪405万。

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アットホームにも出てました。
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6954663072/?DOWN=1&BKLISTID=001D...

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賃貸棟を売りに出しているという事は、
もはや賃貸棟では無く分譲ですね。

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賃貸棟にも駐車場が付いてるんですね。というか、この賃貸棟の物件を所有している地権者に割り当てられてる駐車場が一緒に貸し出されてるだけかな。

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>>360
完成前に地権者住戸が売りに出るのは良くあることですよ。
権利変換時に売却して組合抜けるより、住戸に変換してから売却した方がたいていの場合、実入りが増えますから。
仮住まいの費用の補償も貰ってるし、とりあえず売りに出してみて売れたら新しいところ探すし、売れなければ住めばいいか位だから、高めの値段で出して様子見てるんだと思います。
値付けを見ると、おそらく売ってる方は、6980万くらいが狙いなんじゃないですかね。

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＞＞３６５
３６０です。なるほど、いろいろ事情が考えられますね。
納得です。ありがとうございます。

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でも、同じタイプの上下階を同時に出すのはあまり得策とは思えません。
２戸一緒に買ってくれる人は少ないでしょうから。

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ねえねえ。これ賃貸棟じゃなくない？

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南西角部屋のモデルルームの写真です。わざと西向きのほうだけ写真を撮ってみました。家からみる景色がこうなるかなと想像してます。

ダイレクトウィンドの真ん中の下は靖国通りで、厚生年金会館跡地は多分写真で見えない真下に来ると思います。そこから高層ビルが建てられたら新宿高層ビル群の夜景は半分遮られるかもしれません。

ただし、ヨドバシカメラがデベロッパーでない限り、マンション建設の話はないでしょう。営業から聞いた話では野村不動産も入札したけど負けました。ということはその土地の取得コストが高すぎて、マンション建設に不向きになっているかもしれません。

オフィスでしたらエレベーターなど容積率不算入の優遇がないから建てられても靖国通り沿いのビルのように15階建が限界になります。店舗や博物館なら階数を抑える傾向ありますし、心配ないでしょう。

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東の中層1LDK買ったけど
やはり西は厚生年金跡地と西日で辞めた
高い建物が立たないとなるとそれは読みが甘かったか…

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ヨドバシは梅田で高層ホテル一帯型を建て、
ニュースにもなっているので気になります。
ホテルの場合は容積はオフィスと同じ扱いですか？

西日を気にしてFix窓を避けましたが、
やはり景色良いですね。選択ミスしたかな。

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369さん、そこは最上階を想定した部屋ですよね。
最上階以外ではまた、状況が異なるのでは？

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>372

周りの15階
賃貸等の高さ

この2箇所で状況が異なるね！

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>368
359はコンフォートタワー。362は賃貸棟。

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369です。

370さんへ
私は朝弱いので、まぶしい朝日を敬遠します。
西日厳しいでしょうけど夕日が見れるのが悪くないかもしれません。

371さんへ
容積制限の緩和は共同住宅のみですので、ホテルなどの商業施設は対象外。
また、ヨドバシ梅田の容積率１２５０％に対して厚生年金会館跡地は６００のみです。

372さんへ
モデルルームは最上階とは言え、
相対位置変わらないので、参考対象としては問題ないでしょう。

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>>375
ヨドバシ梅田は商業施設なのに、なぜ容積率1250%なのでしょうか？緩和されているから1000%超えなのでは？

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369さん
やっぱりダィレクトウィンドゥ良いですね〜！
私も南西角で正解だと思っています。
暑いのは覚悟の上です(笑)夕日綺麗でしょうね。
私も朝が苦手です。

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>>376
ある程度の敷地面積と接道があれば、現況の容積率なんてあてになりません。
商業ビルでも総合設計で容積率緩和は可能です。
場所が良くて、ちょこっと住宅を入れてあげたりすると700/800があら不思議1300なんてのもあります。
ここはそこまでは無いでしょうけどね。

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みんなヨドバシの土地を恐れながらすごしているの？
もうどうにもならないし気にしないで過ごしましょうよ

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ヨーカドーより、イオン、西友、ライフのほうがやすくてよかったのにね

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成城石井か伊勢丹クィーンが良かった！

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成城石井やクイーンズ伊勢丹では、売場面積の狭いスーパーにしかならなかったのでは。
スーパー業界はヨーカドーとイオンが２強ですから、ヨーカドーで問題ないでしょう。

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イトーヨーカドー最高‼︎

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ヨーカドー併設は素晴らしい。買うものなくても寄ってしまうな。

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イオンじゃなくて本当によかった。

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正直どっちでもいいです。

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高級品が欲しいなら伊勢丹に行けば良いだけだし。

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毎日高級品が必要な人もいるんですよ。
伊勢丹まで毎日歩くのはキツいでしょ？

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そんなにお金持ちならタクシーか車で行ったら？

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今の最寄りのスーパーが成城石井だけど、高過ぎて全然行かない。レタス398円とか、手を伸ばす気しないです。

結論として、ヨーカドーで大満足！！！

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成城石井や伊勢丹は食品スーパーであって、日々買い物するには、食品以外も購入できる総合スーパーである
ヨーカドーさんの方が便利だと思います。
セブン銀行のATMが設置されるのも便利。

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セブン銀行で気になったのですが、
管理費や修繕積立の引き落としか振込の銀行ってどこになるんだろ？

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なんでもいいから、スーパーやコンビニ、ATMが敷地内にあるのは便利。冷蔵庫がわりに使えそう。

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今どき管理費引き落としの銀行が指定なんてないでしょ。

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梅田は東京の丸の内のようなところなので都市計画変更で1250%になりました。
厚生年金会館跡地はどう考えてもそのような高度利用される地域ではないでしょう。
再開発で道路の延長まで貢献する富久クロスでさえ容積率620.44%しかいないですし。

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>392さん
重要事項説明書添付資料集に載っていますが、
ほぼすべての金融機関に対応してますよ。

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富久クロスのヨーカドーの品揃えは食品ぐらいじゃないの？
衣料、雑貨、ベビー等も揃う予定？

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>396さん
有難うございます。
見落としてました。

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ヨーカ堂には何でもあるよ。

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国立競技場聖火台からも見えていました。
ちょうど35階位までの高さの時です。

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そんなに周囲の建物にビクビクしないで、竣工をワクワク待ちましょうよ
考えてもどうにもならないんだし、眺望なんて1週間で気にしなくなるっていうじゃないですか

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>>400さん
この位置からの写真は初めて見られました。ありがとうございます。
新国立競技場は高さも高くなるそうですから、
このマンションからかなりハッキリ見えることになりそうですね。

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おお〜〜〜〜〜
成長してるね

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じゃあもう一枚❗️

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早起きしました。朝5時です。

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これも！

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写真の数々をありがとうございました！
なかなか現地には行けないので嬉しかったです。

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便乗して微妙なの

もー少しで見える！

新宿駅南口

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>405さん

シャンパンゴールドに輝くよね

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朝5時なら北側も日があたってますね。

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>>405
写真ありがとうございます。正面に写っているのは、北西角ですか？北東角ですか？

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>>411
北東です。

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北向きでも相当日が当たりますね。
西日はどうなんだろう？

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>>412
ありがとうございます。東に振れてるので朝日が当たってるんですね。
また写真アップ楽しみにしています！

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北西はこんな感じです

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現地で撮った写真ではないけど
Let's Go Home!　

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どなたか御苑からの写真をお願いします。

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もっとへりくだってお願いして。

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御苑から

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