【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

駐車場だけで3万円以上ならタクシーの方が安くて便利ですよね どこでも乗り捨て出来ますし
やっと車から卒業できます(^_^)/~~

そうかなー
休日の朝起きて思い立って遠出するときなんか、車がないと困るような気がするなー

西新宿5丁目のプロジェクトが動きはじめましたね。ホームページの作り方は富久クロスに似ていて、ポップな印象です。
規模も近いですし、良い意味でがんがん競い合って、お互い良いマンションにしていけたらいいですね。

駐車場、第一希望落選で第二希望に決まりました。
その時点での契約済み区画を見る限り、悪くはないと思ったのですが。

車が必要ないので私は最近売却しました‼︎

クルマは足として必要というよりは、趣味で持つ方が多いのでは。
その為、５ナンバー規格ではなく、大きめの車が停められる規格になっている訳だし。
できればタワーも長さを5300にして欲しかった。

ゴルフ場にレンタカーやタクシーで乗り付けられないでしょ。
足元見られて仕事に影響する。

はい、車にこだわりある方が、たくさん借りてくれると助かりますよ

足元見られないように大きな車を買わなきゃいけない立場も大変なのですね。
車のナンバーにも色々とランクがあるのですか？？

大きな車買って見栄を張りたい気持ちも分かりますが、この辺りは渋滞ですすみませんよ（汗）

郊外なら車は必需品でお金をかける価値あると思いますが。

269さん
その通りですよ。だから今駐車場がガラガラで経営危機なんですよ。

イイ車乗ってないと足元見られるのは大変だね。私は逆にイイ車でいかないようにしてますよ。車に限らず、あまりいい生活してることを連想させる言動にすら気を付けてるくらいだよ。バブルを知ってる世代と知らない世代の価値観の違いだろうね。

ここに住もうと思ってる時点で少なからず見栄っ張りですよね。

経済的な理由で車を持たない方が多いような印象ですが、ここの購入者はそれなりの収入がある層だと思っていたので、
やや意外です。

良い車に乗るのがステータスの時代は終わりですね
とっくに

経済的な理由と言うより、越すとパフォーマンスの問題でしょ
富久クロスに住む層は貧乏ではないかもしれないけど、莫大な資産を持つそうでもない

持てるなら持ちたいし、持つなら良い車に越したことないでしょ。

惰性で車持つ人がいなくて、しっかり取捨選択出来てるのが

トミヒサらしい

そうですね。あまり車のメリットないですね。遠出するときは新宿駅から長距離バスが案外良いかもよ。

長距離バスですか。
格安ツアーみたいですね。

メリットがないって言っても、3万ちょい。
駐車場代に使わないとして、3万ちょいにどのくらいのパフォーマンスを期待できるのでしょうかね。

月３万ってことは年３６万
私にはかなりの額です
月３万をたいしたが額でないと思える人はうらやましいです
さらにもとの車代もかかりますからね

車持つことを惰性と決めつけるあたりがトミヒサらしさ。

持つ持たないのメリットデメリットは人それぞれでしょ。
使う頻度だけじゃなく色々な事情がある。

私も駐車場代含めた年間のローン＋維持費に6～70万以上かけるほど余裕はないので駐車場は契約しません。
車は大好きですが、それ以外に優先順位が高い出費もありますし、そもそも車の所有を前提とするならトミヒサは断念していました。車所有でなくても便利な物件（日々の買い物然り、公共交通機関・タクシー）ですしね。

どうやら駐車場がいっぱいになることもなさそうなので、必要になったらその時に契約すれば良さそうですしね。

どんだけ安い車なんだって突っ込みが入りそうですが、金額は適当です。

月に３万円の余裕すらないとなると、これからの修繕費上昇に耐えられる世帯であるのか不安になります。
マンションは共同体なので。

誰だって自分にとって価値が低いことに毎月お金払うの嫌じゃないの？
嫌でないなら俺の修繕費はらってほしいわ

287さん
余裕がない訳ではないのでご安心を。ここでは車はメリット少ないと判断したから節約するだけです。管理費上昇ならみんなで負担しましょう。

自分で運転するのが嫌なんですよ

趣味は人それぞれ 車マニアがいてもいいじゃないですか
ただ痛車や、建物の壁にぶつけるのは勘弁ね

軽ですが気にせず契約しましたよ。

駐車場は私も契約してしまいましたが、よく考えた結果、解約しようと思います。車の使用頻度と、駐車場代を勘案した結果、もったいないとの結論に至りました。

車は維持管理が面倒ですからね。わかります。
停める場所探したりとかストレス溜まります。
どこでも、酔ってても乗り捨てできるタクシー派です。

5/16
15:30撮影

背比べ

画像ありがとうございます。角のFIX窓がアクセントになっていて良い感じですね。

お城の塔のようにひょろ長く見えますね

>297さん
どういたしまして。窓いい感じですよね！光の感じで外壁が変わるので面白い

>298さん
北側の角はナナメなので、一見細く見えます。

話は変わりますが、富久クロス都内のあちこちから見えますね！５５階になったら、さらに目立ちますね！まさにランドマークタワーマンション。

巨大ですごいですね
近くに行くと倒れないか心配になるほどです
（大丈夫なのはわかってます）

>>294
駐車場の費用は後ひ修繕費に影響するのであまり言わない方がいいのでは

車が趣味の方が、複数借りてくれると期待していますよ

駐車場借りるか借りないかここ見て判断なんてしないでしょ
自家用車ほしい人は借りるし要らない人は借りない

管理組合あいは利益を出せないので今はできないが
セキュリティー面をクリア出来れば外部に貸し出すことも将来的には有るんじゃない？

日本レンタカーに入ってもらうとか…

富久の至近ですよね　この事件
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/tokyo/?id=6117387

明治通り沿いだから至近ではない！

歌舞伎町に隣接しているところですね。

＞308
契約者限定なので、ご遠慮ください。

通り魔とかならまだしも、
仲間内で揉めた話なんて地域関係無いでしょ。
港区でも千代田区でも有り得る事ですよ。
おかしなネガは下品ですよ。

午後4時くらいに富久の近くを歩いていたところ、工事関係者の方が現場から出てきたところでしたので、「西側を購入したものなんですが眺望はどんな感じがご存知ですか？」と聞いたみたところ、「何階？25階くらいまで西側やってたけど、景色はちょーいいすよ。多分夜景もいいんじゃないすかね」と言われました。
期待が高まりました。

うわぁ、楽しみ！ありがとうございます。

どなたか東も聞いて欲しいです。思ってた以上にスカイツリーが、見えるような感じだから聞いて欲しいな♪

西側の厚生年金会館跡地の今後の予定はどうなったんでしょうか。何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

30階建て位のマンションが建つといううわさをきいたことがあります。
本当かどうかはわからないです。

そこをどうにか、２５階くらいで抑えてくれないかなー。
２０階後半購入者の嘆きですが、、、

厚生年金会館の跡地は、現在駐車場ですよ。

駐車場ということは将来は何か建つわけで。
寝かせてるのは規制緩和待ちしか考えられませんよね。

スカイラウンジが確か西側40階くらいですよね。それ以上の建物ができたらショックですね。。資産価値にも影響するかも。。

以前交わされた結論のまだ分からない議論、の蒸し返しに見えますけど
高さの問題であそこに40階クラスは建たないのでは？

そんな計画があるとは思いませんが、規制緩和とかなくても、40階建てはあり得ると思いますよ。

有り得ない理由、は過去のレスで既出です。

だーかーらー
厚生年金跡地は眺望保全対象建築物に指定されている聖徳記念絵画館から２ｋｍ以内だから
そう簡単に４０階なんて建たない。
規制地域外に高層が建つなど、問題も多い条例ではあるけど
２００７年にようやく出来た景観条例だからね。
アベノミクスの規制緩和とはまったく別物だろう。

もちろん厚生年金跡地も、いずれは何かの建物が建つだろうが
それでも、過去レスにある通り高さの制限は出てくると思う。

定期的にこの手の話がでるけど、なんなの？
無意味な議論。
何か動きがあって、それを知る人がいればあっという間にココでも書き込まれるだろうし
黙って待つしかない。
憶測であれこれ書いているのは、契約者でない部外者なんじゃないか。

ま、他に話題全然無いし、ずっとスレが下がったままよりはいいんじゃないの？

まあまあ、実際に購入された方かもしれませんし、仲良くしましょう。
そういえば、駐車場の真ん中が砂利でフェンスに囲われているんだけどなんだろう。わかる人います？
既に出ていたらすみません。

みんながみんな過去スレ全て見てるわけじゃないですし、最近このスレ知った人もいるわけだし、優しく教えてあげればいいんじゃないですか。

＞326
あの凹んでいる部分は厚生年金会館のセリの部分です。
コストの関係でそのままにしていてるとのことです。
ヨドバシは駐車場を短期で考えているという証です。

＞厚生年金会館のセリの部分
ってどういうことか，教えていただけませんか？
建築に詳しくなくて，もうしわけないです．

厚生年金跡地に、どんだけの 高さの建物が建つかって？
それは新宿コマ跡の130メートル、東新宿のパークハビオ新宿タワーの117メートルというのが、目安というか参考になるんじゃない？この二つの土地は、新宿厚生年金跡地と、ほぼ同じ敷地面積で商業地だからね。

329さん
歌舞伎座とか武道館とかにある舞台装置です。
文字通り、セリ上がってく装置です。

３３１様
ありがとうございます．
舞台装置つきの建物だったんですね．
じゃあ，マンションとか建てるのには邪魔とういか，埋めるのかな．

新しく建築するときは、基礎工事などがあるから、埋めるというより周りを掘るんじゃない？

厚生年金の跡地は景観規制を守っても、1フロアの高さ次第ではあるけど30階までは問題なく建つ。
景観規制をスルーすることができるならもっと立つだろうけど、そんな方法があるのかはわかりません。

どっちにしろ、スモークガラスなんだから、夜は鏡のような感じで外は良く見えないですよ

だいぶ高い建物ですね。
100mクラスですか・・・
うちは30後半の階ですが、微妙ですね。

まぁ、トミヒサクロスのせいで、日陰になった近隣住宅も多々ありますし
将来的にはお互い様ですよ

タワマンの西日は本当に恐ろしいので少しでも日よけになってくれればありがたいですね。

タワマン西日そんなに厳しいんですか？東にして良かったかな

タワマンの西日については下記スレでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5542/

また始まった。どっちの方角がよくてどっちの方角がダメって話。検討スレで散々議論尽くされてる。人それぞれ。みんな納得して買ってるんだから。買った後で、批判しあってもしょうがないでしょ。

特に批判し合っている人はいないと思いますが。。。

煽りたい人はスルーで、
どうせ契約者じゃないと思うし。

確かに繰り返しなんだけど、購入者が気にしてしまうような内容だし、カコスレ全部読めってのもおかしいし(それに大概の話がカコレスも明確な結論になってない、)から質問相談出るのは当たり前だろ

そういうのも、方角ではないが
批判し合い
の類いではないの？

5/25 11時撮影

クレーンの支柱が追加された。
40階半ばを目指す！

このアングル限界だな〜

いつ行っても北側の公園はのどかだ。

さくら公園 5/25
11時撮影

人が判別出来無いカットを使ってみました

浴室って追い焚き機能ついてましたっけ？
記憶がないのですが。。

さくら公園側はのどかでいいですよね〜。
小学生のお子さんがいらっしゃる方で公立に方って、みなさん富久小学校に通われる予定でしょうか？

一応富久小学校に通わせる予定です。
花園小学校も近くにあるけどどちらが良いのでしょうか？
追い焚き機能ありますよ。

さくら公園側に回ったことが無かったので
横の細道から初めて裏手に行ってみましたが、コープも便利ですね。
会員になる必要があるのでしょうけど。

富久小学校も見た感じ良さそうでしたよ。確か芝のグラウンドだったような気がします。花園小学校だと靖国通り渡らないとならないのでうちも富久小学校で考えてます。

子供には危なさそうですよね。
四ッ谷小学校も良いのですが。

四谷小は学区域内に転居しないと入れませんよ

小学校については240ぐらいに書きこみありますね

富久小学校も富久クロスのご子息がたくさん入学すれば一変するでしょう。
何より学校が近いのは、災害時を考えると安心ですね。

もう中古で売り出しされているみたいですけど、
どういうこと？そんなことできるんですか？

富久クロス建築中のサイトに記載がありました。
http://tomihisa-cross.seesaa.net/article/397823015.html

北東角の52階53階の61平米の60Jタイプですね。
非分譲住戸なので全然問題ないんじゃないですか？

非分譲物件の場合、中には地権者の方の厳しい事情もあろうかと推察します。
たとえば、高齢化により家を売却して施設に入らざるをえないと考えるとか。
これまで富久クロスプロジェクト実現には長い年月がかかりましたから。