物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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942
匿名さん
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943
匿名さん
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944
匿名さん
東京駅なら、品川駅まで自転車で行く(10分はかからないでホームに着くはず)か、一駅我慢して立つか(2分くらい?)すれば山手線でも座れますよ。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
イメージ。五反田、汚い。目黒、しょぼい。恵比寿、セレブ。渋谷、意外とハイセンス。代々木、金持ち。原宿、意外と、セレブ。新宿、最高の街。大崎、何故か、停車時間が長い。
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947
匿名さん
北東の角部屋80Fですが、間取りは先ほどと似たようなもんなので省略しますが、低層の一番のメリットは、edible parkの緑の享受じゃないでしょうか。edible parkは公開空地なので不特定多数の視線を気に出したらキリがないですが奥まっているのでそんなに利用者がいないのてばないかと。確かに御殿山小学校は気になりますが、それなりに距離もありますしお見合いを気にするレベルではないかと。また、グラウンドももう少し南側なので児童達の声もそんなに気にならないのでは。それよりも保育施設の園庭からの声の方が聞こえやすいのかも。
御殿山小学校に関しては、建物云々もそうですがグラウンドが土なので夏場の乾燥している時とか砂が巻き上げられてベランダが砂だらけになるかもしれないです。
値段も北西ほどではないですが、そこまで高いわけではないので気に入ったらありかと。
私見で失礼しました。
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948
匿名さん
老人福祉施設が隣りにできれば、当然日向ぼっこを兼ねたお散歩はすることになるでしょうから、
交通事故のリスクがない緑の公開空地は、お年寄りたちのお散歩コースになるのではないでしょうか。
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949
匿名さん
新宿なんて住めたもんじゃないだろ…。
何でわざわざ日本一治安の悪い街に住むのかね…。
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950
匿名さん
>>948
おっしゃるとおり老人達や学校終わったガキンチョ達の動線でしょうね。
ただ、それ以外の層の動線ではないのでこれをどこまで気にするかは個人差でしょうね。
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951
匿名さん
大崎図書館移転の話がにわかに現実味を帯びてきたね!
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952
匿名さん
>947
参考になります!
書いてある中で一番嫌ななのは砂埃かな。
ここの80Fかレジデンス棟か目黒か悩んでまして。
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953
匿名さん
>949
ググッたら、日本一は横浜の某町だって。
東京一は足立区だって。
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954
匿名さん
>951
大崎図書館の二階部分がパークシティ内へ移転するのは確定みたいですよ。
一階部分が御殿山小学校跡地に来るのもほぼ確定。
その他行政機能は何が入るんですかね。
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955
匿名さん
>952
色々悩まれるのはわかりますが、失礼を承知で書きますが目黒のブリリアを悩まれる方というのは最上階のプレミアが買える方だけかと。
噂の域を出ないですが、目黒の再開発は80平米11000万~12000万と言われています。ちょっと比較対象ではないかと。もし、金銭的に余裕綽々なのであれば目黒を待たれた方が資産性を含めて間違いないです。
ではレジデンス棟と悩まれているとのことですが、同時に販売されているのなら比較できますが残念ながら三井はそういう売り方はしないと思います。で悩んでるうちに最終期一次が終わって狙ってた部屋が他の人にとられちゃうパターンですね。
大きな買い物なので悩むのはわかりますが、気に入ったら即決ですよ。どの物件、部屋にも利点欠点あるので気にしだしたらキリがない。
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956
匿名さん
>955
月島のキャピタルゲートプレイスは三井が幹事デべですが
タワー棟が完売前にレジデンス棟を売り出しましたよ。
タワー棟とレジデンス棟を同時に売ってました。
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957
匿名さん
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958
匿名さん
>956
おっしゃるとおりでタワマンの販売状況によって同時販売はありえるでしょうね。
しかし、最終期一次の登録会が今月末予定。レジデンス棟の売り出し予定が早くても6月~8月。場合によっては竣工後販売と言われているなか、それを待ってたら恐らく3LDKはほとんど売れちゃってるんじゃないでしょうか。
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959
匿名さん
新宿で売ってるタワマン、スミ不の高田馬場だけじゃないかな。
って関係ないでしょ。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
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962
匿名さん
>958
レジデンス棟は逃げないから大丈夫です。
レジデンススレができればそちらもポジレスが並ぶでしょうから
慌てる必要はありません。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
>>955
目黒のブリリアは坪340って書かれてたよ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
ここが坪370で、三井の想定よりも早く売れ過ぎちゃって、安すぎたって言われてるのに、目黒がここより安いわけないでしょ。
さらに、建設費用が50%上がってるらしいから、売値は3割程度は上げたいが、さすがにそこまで一気には上げれないから坪平均450~500が精一杯じゃないかな。
坪340ってのは、ここの一期前の時と同じネガのネタ作りでしょ。
ここも坪320って事前に散々書かれてたけど、その時期に営業に聞いたら、
『この辺りの相場は坪320。でもここはグランスカイと同じくらいか、若干安くできるかも』
って言ってたからね。
先に安すぎる情報を流しておいて、正しい価格が公開されたときに高過ぎると騒いで倍率を下げる作戦。
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967
匿名さん
>957
大崎が良いかどうかは人それぞれですが、新宿は一般の家族が住むにはまだまだ過酷な治安ですよ。
新宿は小学校低学年だけで歩いてると浮きますよね?それは、皆が子供だけでは歩かせられない街と認識しているからです。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
新宿にファミリーで生活とかあり得んでしょ。大人だけなら良いかもね。
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971
匿名さん
目黒はだいたい400強くらいじゃないの。80平米台から王台突破祭りになりそうだw
ここの90Cを覚悟しておけば買えそうだね。
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972
匿名さん
70平米台で1億超えてしまうでしょ
80平米台なら即完してしまうよ
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973
匿名さん
>972
一応控えめに書いてみましたw
この物件がいかにリーズナブルか改めて実感しますね。
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974
匿名さん
70で億超えちゃったらさすがに売れないんじゃない?
仕様を下げて1億は切ってくるはず。
仕様を下げても80平米で1億超えるのは避けられないでしょうけどね。
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975
匿名さん
三菱地所の三番町や問題となった高樹町、港区の他の物件等との比較から品川で450超は???なんですが、恐ろしい相場になりましたね、撤退だなこれは。
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976
匿名さん
他の物件や街をネガって、ここを良く見せようとするのは
あまり品の良いネタ作りとは思えません。
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977
匿名さん
976に同意。新宿物件の落選者が多いんでしょうけど、他の地域をネガるのはちょっとね。
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978
匿名さん
新宿の落選者がいろいろネガってる分にはいいのでは。ここは大崎の掲示板だし。また目黒が高いのは必至なので、これも仕方ない。ここと迷っている人に現実的なラインをお知らせしてあげるのは、ネガというより優しさかと。
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979
匿名さん
大崎の中でも、レジデンス棟の立場がビミョー。
タワー棟契約者の方にとっては同じ大崎の競合物件であり、検討者にタワーを優しくオススメしてあげたい。
「関係者」にとってはレジデンスもタワーも両方、検討者に優しくオススメしてあげたい。
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980
匿名さん
>977
新宿が最高の街とか、謎なこと書いてる人がいたからでしょ(笑)
まぁ、遊びにいくには最高の街かもしれないが、住むのは遠慮したいよね。
新宿の落選組なんているのかな?価格帯がまるで違うけど。
新宿落選組は環境はそれほど重要視しないはずだから、安い湾岸に流れそうな気がする。
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981
匿名さん
レジデンス棟は7つのガーデンが管理費に乗ってくるから、コンシェルジュとか24hは管理費が高くなりすぎて無理かもしれないね。
無理やりコンシェルジュと24h有人管理入れるとしたら、賃貸にして低仕様・高家賃にして、家賃で補填して管理費を安く見せるのかな?
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982
匿名さん
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983
匿名さん
キャピタルゲートプレイスは、レジデンス棟のほうが管理費が安いです。
地権者がレジデンスの管理費を安くするように要請したそうで。
大崎は地権者がレジデンスの管理費を安くするように要請しなかったのかな。
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984
匿名さん
977さん
ここには富久なりすましか、落選者かは定かではありませんが、一人単なる嵐がいます。
真剣には検討しとらず、単にネガって、反応を楽しんでる可哀想な人です。
特徴は、ネガが雑、短文、支離滅裂です。
相手にしないのが一番かと。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
ここだけでなく目黒駅前スレにもいるね、短文で分からないことを書く人が。
もっと他の色んなスレにもいるのかも。
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987
匿名さん
目黒川を渡るデッキ工事やってますね。ニューシティ側もつながりそうですが導線良くないですね。
雨に濡れないのは取り柄だけど駅まではのぼり下りあって直結ってイメージと違うね。
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988
匿名さん
もともと直結なんてウリはないですよ。オフィス棟とニューシティが繋がるだけで充分です。
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989
契約済みさん
雨の日にデッキが使えれば便利なだけ
駅まで近道になればもっと便利になるというだけ
そもそも駅まで近いのにデッキだけを重視してるひとはいないでしょ
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990
契約済みさん
レジデンス棟は高く売るということですからここ買ってたほうがお得ですよ
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991
匿名さん
ソニー跡地は動きありますか?
北向き高層階はやめた方がいいですかね?
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