パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

桐島さんは、ここ住むの？

明日、巨大地震が起こったら、考えかわる？

桐島さんは港区高台でしょう。

明日なら、まだ買ってない人は考え変わる。買った人は変えようがない。

ここは、液状化現象ないとしても、ネガリストが、起きてきそう。

>809
知ってたら教えてください。
駅に近いレジデンス棟の値段はここと同様位になるのでしょうか？

値段は、高いほうが住民の質も高くなるから良い、
と、ここの過去スレで何度も書き込まれましたよ。
大崎は、高くても住民の質が良くなるなら安心、と思う方達が買う街です。

>886
同じくらいなんじゃないの。駅近いは共有施設なしってことで。それとも最近は昨年よりも一割位高くなってるのでそうなるかもしれないね

887 何回それ書くの？w

>887
近隣住人の質が高くて、かえって不利益を生じることもないとは言えないが、それはレアケースと言わざるを得ない。そういう事象は省いて考えていくと人生はスムーズです。確率的にプラスを生む可能性が高い、良質な住人環境にお金を使う人がいても何ら不思議ではない。そういうことです。

桐島さんは鎌倉じゃなかったかな？

普通に考えてレジデンスの方がたかくなるのでは？

再開発は安い方から売りだし徐々に上げて行く。これ鉄則。再開発で安く買いたいのご主目的なら最初に買わなきゃ。

勝どきでは老人ホームが完全に嫌悪施設扱いされてますね。

勝どきはマンション内にできるからでは

勝どきも倍率下げネガのネタにされてるだけで、実際にいやがってる人なんかほとんどいないよ(笑)

近隣の介護施設が嫌ならその物件を買わなければいい。他人が嫌悪感を示したからといって、自分もそう思ってしまうのか？。あまりに思考が単純すぎやしないか。マイナスが前面に出てくるとは全く限らんのに。

レジデンス棟に最上階のプレミアがあるかどうかは分からないけど、最上階を除いた平均坪単価の比較になればレジデンス棟の方が高くなると思うよ。パークシティは最上階を除けば＠350くらいで、安く売ってしまったのは明らかだからね。

いやー最新のタワーマンションの１階や２階に焼肉屋や焼き鳥屋といった煙のでる重飲食はちょっと厳しいし、老人ホームが入るのも微妙でしょう
あくまで別棟での話が大前提になるのではないでしょうか

最上階部屋とフラッグシップ住戸の南東角(@410～420くらい)に引っ張られて@360だから、それ以外の一般部屋を買った人にとってはやっぱ安かったね、ここ。レジ棟の一般部屋を買う人は、それこそ少し割高感がでてしまうだろうけど、それはやむを得ないだろう。

割高って表現は901みたいな使い方をすれば適切ですね。レジデンス棟の坪単価が本当に高ければの話ですが。

レジデンス棟の間取りは3LDKが中心なんでしょうか？
そしたら結構な割合で角住戸になりそう。

狭いよ

>903
賃貸にするかどうか未確定なくらいだから、狭い部屋が多いはずですよ。賃貸に出す場合、大きい部屋は回転が悪くなりますからね。

905さん
なるほど。ありがとうございます。

>901
販売総数566戸もあるマンションなのに
最上階と南東角部屋に引っ張られて高くなった、と言うのは言い訳にしかなりません。

どのタワー物件にも最上階はあり、価格の高い部屋もあります。それを含めて計算するの平均坪単価ですから。
ここだけ最上階や高い部屋を除外して安かったと計算するのは、ずいぶん都合のよい話になります。

広尾のオープンレジデンシアが、高い部屋で1億7800万、坪400位でしたからね。バス通りの目の前、駅徒歩１４分ですが。

それを考えると、ここは安かったかのかもしれませんね。

そんな当たり前のこと書かれてもw

>907
と、いうことは、坪平均370のマンションなんだから、今残ってる部屋のほとんどはかなり格安ってことですね。

まぁ、ここはマンションそのものも欠点少ないけど、周辺の環境が右に出るものがいないくらい素晴らしいので、安い部屋を買ってそれらを格安で享受するのもひとつの考えですかね。

右に出るものがいないくらい周辺環境が素晴らしいって、、、、。

それって誉め殺し？

でもまぁ確かに、周辺の環境は最近よく引き合いに出される湾岸の物件や、富久なんかでは太刀打ち出来ないよね。

平均坪単価の話は他のマンションとの比較というよりもレジデンス棟との絡みなんじゃない？。賃貸と迷っているレジデンス棟には多分プレミア的な住戸はないから、こっちのプレミアや90Cを除いて計算しないと比較しようがない。それで@350くらいを目安にどうかってことを言いたいんでしょ、たぶん。パークシティが安いことに変わりはないんだけどね。

ここは本来は安く出るはずの西側低層部屋が地権者住戸になった関係で
坪単価の低い部屋があまり販売されず、平均が高めに出たんじゃないの？

坪単価計算するのに都合のいいように計算しちゃだめよ。それじゃオボちゃんになるからねw

レジデンス棟が高いのかどうかを知りたい人にとっては、自分の狙ってる広さの部屋がタワーでどのくらいの坪単価だったか？で比較したいはず。従って例えばレジデンス棟の構成が70平米台中心、１億を大幅に超える部屋はないといった仮定であれば、むしろ妥当な考え方な気がする。

レジデンス棟は７、８月に売り出し開始だね。

>915
同感。
色んな条件を考えてここの平均坪単価の数字をイジルなら
レジデンス棟は角部屋が多そうだから高い角部屋を計算から除外しろとか
レジデンス棟だって地権者の部屋があるとか
レジデンス棟だって色んな条件で坪単価をイジらないと不平等になる。

レジデンス棟はそもそもタワーとは建物の性質が違うので、全体の平均坪単価で高低を比較してもあまり意味がない気がする。買う人にとっては自分が買いたい部屋がどうか？を知りたいわけだから。

レジデンス棟は18階建てだから、超高層階好きな人以外ならいいんじゃないかな。
共用施設は少ないでしょうから管理費が安くなるでしょうし。

レジが高いかどうかは、価格表がでてから自分で判断しましょう。間違っても全体の坪単価が360だからタワーと同じなんて思わないでね。

>920
残念ながら、7つのガーデンが共用施設として乗っかってくる(今回の一連の再開発全体の共用施設らしい)し、コンシェルジュとか24h有人管理入れた場合は、タワー棟と比べてスケールメリットがないから単価が高くなるから、管理費は高くなる可能性が高い…。

コンシェルジュとか24h有人管理をやめれば管理費安くなる可能性はあるけどね。

ＳＴＡＰは客観的なデータが必要だからいじっちゃダメだし、第三者にも共有できるような厳密な再現性が必要なんだけど、不動産の割高感って主観的なもんでしょ。それをどう解釈しようが個人の自由なんじゃない。

STAPにしろ、不動産にしろ、データのスクリーニングはやってて当たり前じゃない？公表する場合は、スクリーニング条件を示せば良いだけ。
スクリーニングしないと正しく評価できないからやるんでしょ？

ここの場合は、同程度の条件の部屋を比較するために、プレミア部屋を除く。やって当たり前だと思うけど？？

恣意的に坪単価を低く見せるようなデータ抽出しちゃあかんよ、といってるんじゃない？　比較するなら母集団を形成するデータは同じ条件で抜いてちょ、ということだよね。　で、普通そんなの面倒だし全体戸数を加味して一般論としては平均坪単価を使うわけだ。まあ、自分で適当にデータ抜いて比較してもいいけどね。そんなの個人の自由だから勝手にやってちょ。

高層マンションは、色々と不便ですね。

http://number.bunshun.jp/articles/-/818660
横綱白鵬が６日に都内の時津風部屋へ出向き、夏場所前初めての出稽古となった。
前日５日からの予定だったが、早朝の地震で自宅の高層マンションのエレベーターが止まって断念していた。

同じ条件でデータ抜いたら、レジデンス棟は高くなりすぎると思うけど？？
プレミア部屋ないだろうし、低層西側もデータから抜くとなると、安くなる要素ないよね。

データを操作することなく２つのマンションの平均坪単価を並べてどっちが高いかを語るのが、最も公平で客観的な指標。ただしこれはマンション全体の価格比較になるので、個人が必要としている住戸単位で考えた場合には、これが適切な指標になるとは限らない。80平米なら80平米同士で比較する必要があるが、その際にレジデンス棟の方が高くなってしまうのでは？という見解が多数派なのだろう。

板マンならともかくタワマンで坪単価って比較する？？？？

残ってる中で90Tがいい間取りだけど、高い。
90Cは11.2畳の角部屋リビングかー。どうなんでしょう。