パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART12

いろんな路線がいろんな方面に伸びていて凄く便利な地域ですよ。
お隣が品川で新幹線も羽田への直通の京急も、頻繁に出ていますから。
千葉も横浜も乗り換えが要りませんよね。
成田も成田エクスプレスがあるから、この辺は意外と便利なところですね。

山手線って鴬谷～大塚とか、新大久保とか、五反田～大崎とか地価の安い地域が多いよね。

確かにw

62さん
池田山、島津山、御殿山っていう言葉、聞いたことあります？w

この近くですと、評判の良いプレスクールは何処になりますでしょうか？

できれば、日本人率が4分の1以下のところがよいです。

ここは城南五山ではないからなあ。

フラット地形とタワーマンション街と傾斜地の低層マンションとのどちらを選ぶかは好み次第
買い物や交通利便性を考えるとタワーマンションに一票

残りわずかですね。
二期の後半になっても、結構倍率ついているようですし、完売は間違いないと思います。

最後の一戸がなかなか売れなかったグラスカの例もあるし。　

いずれにしてもゴールデンウィークで終了だな

消費税率アップが現実化したことで、経済的なマインド低下をしてないとよいのですが。

レジデンス棟は売るのかな？

MRにも新規の顧客がまだ結構来てるらしい。
一期に間に合っていれば別の部屋を買いたかった人でも、残った部屋の中で候補を探して買っていく。
その繰り返しだから売れていく。
北が残ってはいるがそこしかなくなれば、この物件ば欲しい人は買っていく。間違いない。

レジデンス棟はパークシティ大崎よりも高く売りに出すみたいですよ。
やはりここを安く売り過ぎてしまったというのが三井の本音のようです。

＞75さん
レジデンス棟は分譲で決定してるんですか？賃貸という噂もありましたが。

残ってる北を買うよりもレジデンス棟の方が良い、
と思う顧客が多ければ分譲になるのでは？

>76さん
担当の方が分譲と言ってましたので、おそらく賃貸ではないと思われます。

前に賃貸の予定と聞きましたが、ここなら分譲で行けると判断したんですね。

三井は立地がいいほど賃貸で押さえたがるよ。青山パークタワーとか。

つまり分譲に切り替えたなら立地がいまいちと判断されたということ。

青山パーク以外にはどんな所があるんですか？

芝浦アイランドももっとも高い棟とシービューの二棟は賃貸棟ですね。

六本木も三井の分譲マンション多いけど、最高峰のミッドタウンレジデンスは賃貸ですね。

芝浦の賃貸二棟は土地所有者が都市再生機構で定借だから賃貸にしてんじゃないの？

ここもミッドタウンとか青山パークとかと比べられる存在になったかー♪

西巣鴨の
パークタワー滝野川も分譲と賃貸ですよ。
あそこの分譲も管理費が高い。

>80
>81
青山パークタワーってそもそも分譲でしょ。
つまり、嘘はいかんよ。

売れなかった部屋が賃貸で出てることを言ってるんじゃない？？
でも、そうすると良いところを賃貸で抑えるってのが嘘になるのか…何が言いたかったんだろうね？？

>>87

青山一丁目の都営住宅跡地のパークアクシス青山のことでは？

あと賃貸にするっていっても三井は保有しないでしょ。芝浦アイランドもそうだけど一棟丸ごとファンド等に売却する。分譲するより売り上げ総額は小さくなるが、モデルルームは作らなくて良いし、個別の客に対する対応も必要ないから販売コストは大幅に小さくなる。
三井からすれば売却することには変わりない。

賃貸にする場合のメリットとしては、分譲と違って賃貸棟が混雑させることで住民層が高齢化しにくくなる。
芝浦アイランドに賃貸棟作ったのもその理由が大きい。
分譲だと最初の10年は小学生の子供が多いが、20年だっとほとんど子供がいなくなるとかそういうことが起きる。
賃貸棟があることでそういう自体は回避できる。

ただ賃貸棟を作ることで住民のグレードが下がることは避けたい。なので賃貸棟はいわゆる高級賃貸としたい。
高級賃貸が成立する立地は限られる（郊外とかだと高額家賃払える人は借りずに買うので需要が少ない）ので良い場所は賃貸にするという話は間違っていない。

もっとも本当にいい場所、例えば原宿のコープオリンピアなどは築40年以上になるが、住民の平均年齢は40年前と同じらしい。分譲だが場所もよくステータスもあるので中古の流動性が高く人の入れ替わりが激しく住民の若返りがされている。
しかも高いので収入レベルの低い住民は入って来れない。
高級物件では収入レベルの低い住民を排除するために管理費が高いことを許容する管理組合もいる。

もちろん金＝住民レベルというわけではないが一定の歯止めにはなる。

>91～94
なんかもっともらしく書いてるけど、根本的に間違ってるよね。

まず、20年後にマンションが少子化したところで三井には無関係なので、賃貸にするかどうかの尺度とは無関係。また、良物件は回転が早いなら、立地がよければ賃貸のメリットはなく、デメリットのみが発生してしまうので、良い場所は賃貸というのとも矛盾する。

さらに、郊外では高額家賃を払える人は買うというのは、言い方を変えると、割高になりすぎて買うに値しないと判断される物件が不良在庫回避のために賃貸に回るということ。

実際に、売れなかった部屋が賃貸に回った物件は山ほどある。

マンションは売ったら無関係というのはその通りだが、そんな焼き畑農業やる時代は終わり。
三井は大崎に20年以上前からコミットしておりオフィスビルも多数所有、マネジメントしている。
少なくとも大崎の価値をあげること、保つことは三井の利益になる。

マンションは分譲すればおしまいです。浦安の液状化とかも三井は一切補償なし。

レジデンス棟は地権者住戸が半分くらいあったと思う。だから賃貸になる時は一棟売りではなく区分所有権のバルク売りになる。いずれにしても三井が所有するわけではない。分譲する時はモデルルーム作らず完成してから売るかもね。

レジデンス棟は本来なら駅直結を想定してたんでしょうね。
駅に近いということしかメリットが無い。
じゃなければ川沿いなんて臭くて住めない。

月島駅直結もレジデンス棟がありましたけど、地権者が良い部屋は押さえてましたよ。
お見合い部屋とか、バルコニーの柵の外側に管理用の通路がある部屋とか、ばかり残ってました。

レジデンス棟は川沿いなので低層でも抜けのあるビューが保証されています

あとタワー棟と違って駅まで濡れずに行けます。ペデストリアンデッキで直結です。

なら、こちらの残り部屋を買うよりもいいじゃない。

デッキはニューシティまで延びないっぽい

ソースは？

レジデンス棟を売りに出す前にパークシティは完売しちゃうから、(レジデンス棟の詳細データを持っての)同時比較はできないと思う。立地はほぼ同じとみる。パークシティの残り物件を買うくらいなら、未知要素があってもレジデンス棟に賭けたいという人向けだと思う。

月島駅直結の場合は、タワー棟が完売する前に
レジデンス棟を売り出してましたが。

レジデンス棟は小ぶりの部屋が中心でファミリータイプの多いタワーとは客層が異なるようです。

ソースは三井関係者から。デッキはニューシティの前の道路に着地する可能性もあるとのこと。もちろん駅直結になるよう努力はしてるらしいが。

レジデンス棟はタワー塔と違って川沿いだから、臭いの問題と、水害のリスクが跳ね上がることをどう捉えるかだね。

過去にも書き込みあったけど、タワー棟はニューシティー、グラスカ、ゲートシティー等々の地下施設が完全に水没してからじゃないと水が来ないから、実質的には心配は皆無だけど、川沿いのレジデンス棟は逆に、一番始めに調整池になるからね。