物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目309番39(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分 山手線 「田町」駅 徒歩15分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(販売総戸数97戸、事業協力者戸数1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判
-
84
匿名さん
値上がりするときはまずこのクラスのマンションから上がるからこそ坪単価800前後の予想なんでしょ
-
85
検討者
坪800でも良いので、月の管理費修繕積立金で20万くらいにしてほしい
そうしないと、必ず変な人が入ってくるから
-
86
検討者
11階建てなんだな
5階くらいにして坪1000だったら検討するのだが。
-
87
匿名さん
-
88
購入検討中さん
800万円とか1000万円とか、本気ですか?笑
私もこのクラスで普通に買えますが良いものを安く買いたいというのが、消費者では?
新築を高く買いたいと言う人がいるのが信じられません。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
-
89
不動産業者さん
何回もかくけど、普通にこの辺りなら、超高級でも600万円が限界だよ!高い事言ってもリセールで損するのは消費者で儲かんないでしょ。儲かるのはデベロッパーしかいないでしょ
-
91
匿名さん
ここが800万円や1000万円て、バブルなんですか。なんか、虎ノ門ヒルズも高額予想がすごいですが。ここは同等クラスになるんですかね
-
92
匿名さん
-
93
買い換え検討中
前回5年ほど前のファンドバブルのようにはならないと思うなぁ。あの頃は三井の虎ノ門愛宕タワーが平均500越えてて、今、売却出来ても 査定が370万円て。消費者も学ぶと思うんだけど。
-
94
匿名さん
-
-
95
匿名さん
オフィス街に住みたいかは人によるよ。
それに、赤坂一丁目じゃ、学区は酷いし、私立もあまり近くないしな。
-
97
物件比較中さん
ここよりも赤坂1丁目もヴァンガード跡地の方が立地は上、800万位なら赤坂1丁目とかを買ういますね。
後者は1000万円越えになるんでしょうか。
-
100
匿名さん
私はイギリス大使館跡地の払い下げ決定まで待ちます。
-
102
匿名さん
-
103
匿名さん
>100
三菱グランの時も思ったのですが、高速は気になりませんか?個人的には、高速横なんて、人が住むところではないのですが。
-
104
物件比較中さん
ここも高速近いですよ。
さらに低地。いい所は緑が一杯で森の中のような感じです。
-
105
ご近所さん
ここがパークマンションになるとはびっくりですね〜。坂の途中なので、低地と行っても底辺ではないし綱町パークマンションより上にある。高速もそれほど近くはない(300mぐらいは離れてるのでは?)のでいい立地でしょう。音は聞こえないと思いますよ。ちょっと坂の途中なのはマイナスポイントかもしれませんが、東京は坂が多いのでやむを得ないかと。緑を多くする感じなので、近所の庶民には自然が増える感じで嬉しいです。高いんだろうなw。周りは古いマンションも多いので新しいのができると建て替えてくれたりするかもしれませんね。景観が良くなるのでウェルカムです。散歩もするので、横とか通るの楽しみになるかも。
-
106
匿名さん
地図で見る限り、敷地のはじのほうからは、100mくらい離れている感じではないですか?
欲を言えば、200メートルくらい離れている方がいいでしょうが、港区の中では、マシな方だと思います。
-
107
物件比較中さん
いつから販売されるか、情報知っている方教えて下さい。
-
108
匿名さん
-
109
物件比較中さん
事前案内会のお知らせがもう来た方がいらっしゃるんですね。我が家はまだです。
買えないと思われてるのでしょうか。
-
110
匿名さん
ウチは登録してないのに、四月頭に来ました。
三井の他の物件見たときの世帯年収とかの情報を元に送ってる?
-
111
匿名さん
-
112
匿名さん
自分も登録してないですが、送った来ました。正直、ここを買える収入層では、無いです。どんな基準なんでしょうね。
109さん、考えているなら、早めに問い合わせた方が良いかも。
-
113
物件比較中さん
109です。
皆様、ご対応いただき、ありがとうございます。
早速ですが、今日問い合わせをしてみました。
ちなみに、事前案内会はいつからなのでしょう?
質問ばかりですいません。
宜しくお願い致します。
-
-
114
匿名さん
検討していて、どうしても気になることがありまして、どなたか教えて
頂けないでしょうか。
総戸数98戸に対して駐車場78台というのは、特に問題ないでしょうか?
-
115
匿名さん
富裕層なら車くらいみんな持ってるんじゃないの?とお思いなのかもしれませんが、
運転手がお迎えに来るから自分では運転しない方や、すべてタクシーで済ます方もいるので
ちょっと駐車場が余るくらいじゃないかと思いますよ
都心の高級マンションの駐車場はどこもガラガラです
-
116
匿名さん
114です。
ご回答頂き、ありがとうございます。
そうすると将来売却するときに、駐車場の空きが無い為、
売れなくなるという心配はする必要はないということで
よろしいでしょうか?
-
117
匿名さん
自分の住んでいる西麻布の低層マンションは、平置きで90%近く駐車場完備ですが、満杯ですよ。まあ、総戸数が少ないので比較しにくいかもしれませんが。
富裕層は、趣味で車持つ人も多いからね。
-
118
匿名さん
駐車場設置率80%ってのは妥当じゃない。駐車場って余っても少なくても問題になる。モデルルームに行ったら、駐車場利用希望の有無のアンケートがあるから、契約前にその結果を確認して判断でしょ。まあ、モデルルームができてからの話しだけど。
-
119
匿名さん
114です。
皆様、親切な回答を頂き、本当にありがとうございました。
先入観であきらめかけていましたけど、前向きに
検討してみようと、思い直しました。
-
120
匿名さん
-
123
匿名さん
118さん
機械式66台、平面12台ですので、機械式が圧倒的に多いですね。都内で機械式ではなく
ほぼ平面式という駐車場を探す方が難しいですが。機械式に空きが多くあると、
維持費、修繕費などかなりの金額を管理組合の方で負担しなくてはならないので
大変ですよね。もしかしたらこれでも多いのかもしれないなと私は思っています。
結構今の若い人は免許を持たない人が増えているとも言われていますしね。
-
124
購入検討中さん
普通のマンションならともかく、ここ、パークマンション。100%ないのは、ちょっとどうなの?と思う。
-
125
匿名さん
>123
修繕費は修繕積立からだから空きは関係ないよ。通常、駐車場独立会計ではないので、駐車場使用料は一旦管理組合の会計に組み入れて駐車場とか区別せずに共用部分の維持をまかなう。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、実際の駐車場稼働率が管理計画での想定より大幅に下回ると収支が赤字ってのはありうる。
想定稼働率はある程度マージンをとってるはずなので、それがどれくらいになっているのかってのと駐車場利用希望のアンケート結果をつき合わせて考えるのが妥当。根拠も無く、危ないとか大丈夫とか言っても意味がない。
ちなみに管理計画はそれ以外についてもちゃんとチェックしたほうがいいよ。長期修繕計画は重要事項として説明されるけど管理計画ってこちらから提示を要求しないと出てこないんだよね。ちなみに重要事項説明もなるべく早い段階で内容を確認しておいたほうがいい。普通は契約の直前に説明されるんで、じっくり考える余裕がない。
-
-
126
匿名さん
-
127
物件比較中さん
パークマンションで駐車場100%無いのここくらいじゃないかな。ここは総戸数も多いけど、グレードはパークコートレベルなんじゃないのかな…まさに値段だけパークマンションだったら嫌だな
-
128
匿名さん
-
129
匿名さん
想定稼働率は6割ぐらいですよ。
あと郊外と違って都心物件の駐車場は機械式の維持費より駐車場収入の方が高いです。機械式の維持費は状態にもよりますが一台あたり月5000~10000円ぐらいです。だから駐車場賃料が高い土地では空きはあまり問題になりません。
-
130
匿名さん
>機械式の維持費より駐車場収入の方が高い
都心物件に限らず、こういう管理計画のケースが多いんだけど、計画では駐車場収入を機械式の維持費だけでなくほかの共用施設の維持費にまわすって事になってる。その場合駐車場収入が想定稼働率を下回ると、管理組合の収支の赤字に直結する。なのでどういう計画なのかと駐車場利用希望がどうなってるのかを確認するのは必須。
-
131
物件比較中さん
-
132
匿名さん
ここは、周辺に緑が多くていいですね。
都心ですけど、緑が多いから落ち着きます。
やはりちょっと違いますね。
高級感を感じます。
やはり、ここに興味を持たれる方は、ローンとか考えていないんですかね。
3LDKで176㎡って凄い。
-
133
匿名さん
-
135
匿名さん
>>130
おっしゃることは尤もですが、前提として1台あたり駐車場収入は都心が高く郊外は安いが、機械式の維持費は変わらないということです。ですので都心物件で機械式が負担になることは基本的には考えにくいです。
-
136
匿名さん
高い駐車場使用料の収入を当てにして他の管理費をまかなうって構図だから、入ってこなかったらアウトでしょ。
-
-
137
購入検討中さん
リターンDM見たけど、CGのクオリティが低すぎる。もはやバカにしてるのかと。中小デベ並のクオリティ。時間かかってもCG作り込んで欲しかったです。
-
138
物件比較中さん
確かにね。
こりゃ坪500万円くらいじゃないと、きついんじゃないかって内容でしたね。
-
139
匿名さん
やはりここでも低仕様、高額値付けのマンションになるのかな、、パークホームズに毛の生えた感じになるんじゃない。
-
140
購入検討中さん
オール北向の部屋とかあり得ないでしょ。オーストラリア大使館の緑が見えたとしても暗すぎる…
-
141
匿名さん
これでPM? グランとどっこい。
今年は話題の都心物件に乏しいな。これから注目高級案件あるかな?
-
142
匿名さん
-
143
匿名さん
-
144
匿名さん
狭い北向きはパンダ部屋なんじゃないの
パークマンションにパンダが必要なのかどうかは別として
-
145
匿名さん
みなさんいったい何に失望しているんですか?
ゲートとか中庭とか、少なくとも坂上のパーマンよりは良いと思うけど。
まさかCGの出来だけでこの流れじゃないでしょう?
-
146
購入検討中さん
じゃあ、あなたはあの全て北向きの間取りを見て、どのようにお考えか?
図面をひいた人のセンスを問う.
-
-
147
購入検討中さん
そもそもなんで古い坂上のパーマンと比べるの? 作られた時代が違うだろ.
-
148
匿名さん
-
149
匿名さん
-
150
物件比較中さん
全て北向の部屋なんか、今までのパークマンションでなかっだろ。あんなのは地下の部屋と一緒で資産価値が下がるって皆さん言いたいんじゃないかな。
-
151
物件比較中さん
また、全て北向な部屋を作るくらいだから、コストカットして、値段だけ高く出して来るんじゃないかって思うんでしょうね。
-
152
匿名さん
コストカットは必ずあるでしょうね。高値提示も必達でしょうしね。この時期ですから
-
153
匿名さん
仕様ダウンされど価格アップ。苦肉の策でパーマン名を乱発。
-
154
匿名さん
この坂下でパークホームズ仕様で@500超えとかだったら笑えますな
-
155
物件比較中さん
全部北向の部屋なんてパークコートでも無さそうだから、本当パークホームズレベルかも知れないですね。
-
156
匿名さん
もはやパークマンションの名前が恥ずかしくなるレヴェル
-
157
匿名さん
-
158
匿名さん
坂下、首都高速近接でなんか湿っぽい感じで高級感がないんだよね。北側なんか冬はカビが繁殖しそうな感じがするね
-
159
匿名さん
-
160
匿名さん
パーマン立地でないけど、中身はホームズレベルにして名前はパーマンにして荒稼ぎなんてことにならなければいいですが、、
-
161
匿名さん
ここがパーマンでなくて何処がパーマンになるのよ?
一つ前の赤坂のパーマンより、はるかに良い立地。
-
162
物件比較中さん
普通に赤坂の方がいいでしょ。ブランドもあるし。所詮ここは三田の良い所、向こうは赤坂の一等地。
-
163
匿名さん
3A じやないとな。見栄もきかないしね。三田?なんて普通の人にはインパクトないんじやない
-
164
匿名さん
-
165
匿名さん
そりゃ、都心に住んだことがない人の感覚だよ。
地方のお金持ちとかには、赤坂の方が受けはいいだろうね。
それに、今時3Aなんて言っているの、3Aのいけてないところに住んでいるひとくらいだよ。
3Aでパークマンションがある立地の坂下とかの住人が勘違いして自慢しだすだけ。
-
166
匿名さん
-
167
購入検討中さん
赤坂も坂下と坂上では全然違う。
三田も坂上と坂下では違うはずでは。
ここは坂下なのに高いのかな・・・
-
168
匿名さん
どこも高いですが、ここも高いですよ。当然です。安くする理由がないからね。中身は?
-
169
マンコミュファンさん
ホームページで眺望というところを見ましたが、公園なのか庭なのか分からないですが、
木しか見えませんね。
でもまあ、ここは見るからに高そうですよ。もう入口から豪華な作りをしているみたいで、
ちょっと収入があっても手が届きそうもないみたいな感じもしますけど。
でも、まだ値段が分からないのですからね。
-
170
匿名さん
緑に惹かれますが、高速の騒音、排気ガスは大丈夫なのかしら。
-
171
匿名さん
いくつかの(物件)板で高いという評価を目にすることが多くなったような気がする。
割安という物件は目にしない。
それなりにバブルか?
-
172
匿名さん
-
173
匿名さん
>171
アベノミクス、オリンピックで去年から上がってる。アベクロの経済政策ってバブル誘導だしね。穏やかに物価上昇が進むのならいいけど、バブルになったらいつかはじける。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなるからその辺の判断をしっかりしないと。
-
174
匿名さん
前回のリーマンの時に割高という評判もつき売れ残ってた住友の物件が
ここへきて盛んにネット広告出してるの見て、うーん、そういうところへ来たかって感じ。
似たような物件も多々あるのでは。
-
175
匿名さん
とりあえず全戸即日完売しちゃったら怒られそうなご時世ではある。住友的。
-
176
匿名さん
三井は新川崎でやらかしちゃったからね。その影響をどう考えるか。
-
177
匿名さん
>174
リーマンのときにこけて残った物件ってまだあったっけ。もう、5年以上前でしょ。
あの時はミニバブルで売り渋りなんてしてた時代。サブプライムがあったのにまだいけいけだったらリーマンが起きた。
すみふは最近、また売り渋りなんてしてると思われる物件が出てきてる。学習機能ないのかな。ウクライナ情勢、中国経済の減速、アメリカの財政の崖。リスクはいっぱいあるのに。
-
179
匿名さん
-
180
匿名さん
-
181
匿名さん
5年たっても値下せず。経年劣化しているのにな。買わなきゃいいだけどね。
-
182
匿名さん
値下げしなくても売れるんなら、それだけの価値があるってことだけど、延々と売れ残り続けてるわけでしょ。
-
183
匿名さん
前回高値つかみして塩漬けになってた物件がこのごろ高額の中古として出てませんか、
例えば虎の門あたりとか。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件