東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-20 16:26:43

<全体概要>パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在:東京都港区三田2-309-39
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線三田線三田駅徒歩13分、山手線京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数:98戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、71.02~176.33m2
入居:2016年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55

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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 762 匿名さん

    乾式壁の議論って、くだらないんですか?
    マンション構造上の極めて大切な部分と思いますが。。

    何かお考えをお持ちなら、ぜひご教示ください。

  2. 764 不動産業者さん

    湿式は高いだけで乾式より遮音性が低いという印象を与えるコメントが出ていますが、根本的に間違えています。

    厚みがある高級仕様の乾式、と言っていますが、実際の素材と具体的な厚みについて言及されておらず、全く論理的でありません。

    専門家として言わせてもらうと、このクラスの物件で乾式壁はあり得ません。

  3. 765 匿名さん

    ここは、乾式なんでしよ?選択の余地なし、、

  4. 766 匿名さん

    金さえあればここに住みたい.160平米くらいの...

  5. 767 匿名さん

    実際ここに書き込んでる人のほとんどが,パーマンなんて夢のまた夢,買えない人達でしょ.このレベルのマンション買う人はさすがに書き込みしないだろ.

  6. 768 匿名さん

    >>762
    乾式、湿式ってここで議論しても変わるはず無いんで議論しても意味がないという事ですよ。
    乾式が気になってるならここはやめて湿式のマンション探したらどうですか?
    悩む事ではないと思いますけどね!

  7. 769 マンション投資家さん

    三井不動産のパークマンションシリーズの最高峰ではないかという方もいますね。
    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007072014...
    つまり日本最高峰ということなのでしょうかね。

    一方でこの土地は三井不動産は手掛けた最初のタワーマンションといわれる
    三田綱町パークマンション19階建ツインとも非常に近いですね。
    こちらはかなり古くはなりますが、この中古との比較物件ともなりえますね。
    三田綱町のパークマンションは1フロアを田の字に4分割して間取りをした
    有名なマンションで石坂浩二、浅岡るり子夫妻が新婚時に入居したことでも有名ですね。

  8. 770 匿名さん

    石坂浅丘夫妻は三田東急でなかった?

  9. 771 申込予定さん

    >>769
    736でもわかる人にはわかるのでは?という物件なんですかね。

  10. 772 匿名さん

    共用施設はものすごくいいですね。

    高級感もあるし、ゆったりとしているし。

    お風呂はどうなんでしょうね…おうちとは違った雰囲気ですから需要はあったりするのかな、とも感じられますし

    最初だけ?みたいにも思いますし…実際に運用してみないと判らないですね

    ラウンジがゆったりしているので、お庭をぼんやり眺めるのもいいのかも

  11. 773 匿名さん

    共用施設のお風呂はまるで高級ホテルについている露天風呂のような作りですね。
    こちらはゲストルームについているお風呂なのだと思いますが、住人も利用可能なら嬉しいです。おそらく同じような考えの方がいらっしゃるでしょうから、最初の数ヶ月は予約が埋まってしまうのではないかと予想します。

  12. 774 匿名さん

    あの風呂を掃除するのは大変だろうな。

  13. 775 匿名

    二日前に資料届いたけど、アトリエ付きの160㎡の部屋の間取り図が入って無かった。
    もう売れたのですかね?

  14. 776 匿名

     160タイプはまだ販売していると言っていました。10階だそうです。9階が150タイプ。
    最上階11階の160よりも、もっともっと広~い部屋は非分譲だって。
    最上階にあるもうひと部屋は144Hタイプだということです。

  15. 777 匿名さん

    >769

    RBAって業界団体で、提灯記事が多い。よいしょしてまでも、宣伝しなきゃって状況なのかな。

  16. 778 匿名

    記事で人気が上がれば、価格も高くできるでしょ。
    今が価格未定なのはそのためでもある。
    ま、ここを購入する人達は価格を高くしてもらった方が、変な人や、転売目的の人が購入しづらくなるからむしろ歓迎すると思うけどね。

  17. 779 匿名さん

    >>778
    そうですかね?購入者はずっと持ち続ける人ばかりではないのでリセール価値=転売まで考えて購入検討するのでは?

  18. 780 匿名

    ずっと持ち続けようとする購入者には>778のような人達が多いだろうから、>779の言うような転売目的の人達が割り高だから購入するのをためらうのを歓迎するだろうという見解。
    >779の指摘する購入者がいるのも現実なので、どちらの意見ももっともなことだと思う。
    要は、販売会社がいかに利益を上げて完売させるかを考えているということ。
    これも当然のことだろう。

    転売目的でないウチとしたら、最初から転売目的での購入者は少ない方がいいなと勝手に思っている。

  19. 781 匿名さん

    余計なお世話でしょうけど、価値観や家庭環境が変わって売却しなければならなくなることって意外に多いものですよ。
    すなわち、当初は永住目的だから多少高くてもいいやと思って購入しておきながら、しばらくすると急に相場が気になってしかたなくなる層も確実にいるということ。
    やはり有利に転売できるかどうかはものすごく重要だと思いますけどね。

  20. 786 匿名さん

    ここはPM最高峰間違いなし。

    霞町、千鳥ヶ淵より上。

    3A域内にこれだけ広大な敷地内緑化・隣地に借景を出来る土地は有りませんから。低地は致し方なし。

    赤坂御用地や常陸宮邸などとまでは言わないものの、宮家のお住まいを除いては、

    一般人が都心に居住できる集合住居としてこれ以上のモノは今後も難しいでしょう。

  21. 789 匿名さん

    赤坂御用地の海抜は広大な敷地が20〜30m、常陸宮邸は全敷地30m以上、の高台ですから、当たり前ですが段違い。

  22. 790 匿名さん

    同じ低地なら、広尾駅前すみふをまつわ。ブランド価値が段違いだからな

  23. 791 匿名さん

    >789
    じゃあ、山の上にでも住んだら?
    川沿いや沼地とかならご遠慮だけど、過去に洪水などの被害もないし、
    1mでも標高が高いところが宅地として優れているとは思わないよ。
    そんなことよりもマンション性能として水漏れしないなど施工精度のほうが重要。

    >790
    ブランド価値?予算が合った好きなところに住めばいいだけのことでは?
    このクラスの富裕層は、車とかでも下取り価格とか気にして買わないよ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  24. 792 匿名さん

    さっき散歩したが、パーマン立地じゃないな。低地で古い家も周りにあるし高級感なし。で、なんか異臭がするですな。

  25. 793 匿名さん

    >786

    乾式壁のコストダウン物件がパークマンション最高ですか。三井も落ちたもんだ。

  26. 794 匿名さん

    エントランスとか見た目よくして、中身はパークホームズみたいな感じじゃないよな笑

  27. 795 匿名さん

    モデルルームでそれと分かる内装はそれなりに作って、構造部分はコストダウン。張りぼてマンションがフラグシップとは。

  28. 796 匿名さん

    さんざんな評価ですな。

  29. 797 匿名さん

    >786
    このあたりの緑地っていうほどすごくないですよ。3Aでも有栖川公園とか檜町公園~赤坂氷川神社など同等の緑地はあります。元赤坂を3Aにいれていいならそこからの御所ビューってのもありますね。ここと同じく低地ですけど比べ物にならない緑の量です。
    もう少し視野を広げたほうがいいっすよ。

  30. 798 匿名さん

    でも、赤坂みたいに昼からキャバクラやってるようなところに住むのは…。

  31. 799 匿名さん

    麻布十番もかなりの歓楽街だと思うけどなー。
    ここもそうだけどある程度離れてればいいんじゃない?

  32. 800 匿名さん

    赤坂、駅行くまでに、ラブホがあるのも…。あ、でも、あそこはいま廃墟になってるのか…。

  33. 801 住まいに詳しい人

    >797

    低建蔽率と敷地内緑地の観点が欠けてます。

    知らぬ人のいない公園名を並べただけですな。

  34. 802 匿名さん

    >>800
    ここも駅行くまでに反日の特定の国の民族資料館があったり雰囲気いいですね。まあ、大使館が近いこともあって十番は何とかタウンで昔から有名 。最寄り駅十番はキャバクラもあればデリバリーの風俗も豊富。殿方は嬉しいかもしれんが家族で住むのは?

  35. 803 匿名さん

    >800
    うん、おっしゃる通り。だから、いいんでしょ?駅近の物件ではなく、そういう色々と問題になりそうなのは遠く、でも使おうと思えば麻布十番、田町を使える。
    この周りは文教地区だし、それらが影響することは少ない

  36. 804 匿名さん

    そうです。麻布十番だろうが六本木だろうがちょっと距離を置いたところに繁華街から隔離された環境の良いエリアがありますね。
    そういうところは大体まとまった緑があり高台に位置しています。
    高低差が繁華街の人混みやきたない空気から隔離してくれているわけです。たとえば麻布十番の商店街から元麻布の高台に上っていくと、環境ががらっと変わって楽しいです。と同時に、閑静で落ち着いた環境がより引き立ちます。
    その点こちらの物件は古川という名のドブ川が喧噪から隔離してくれているというめずらしさはあります。今日も独特の香りを放っていました。

  37. 805 匿名さん


    まあネガレスもムキになりなさんな。

    元麻布だなんだ言っても、借景の緑地くらいですし。僕は買えませんがココはいい物件だと思いますよ。

    自身青山に持ってるが高台の度合いは元麻布と同じですが、緑は借景がいいところ。

    緑地云々で無くて街並みの小綺麗さだけなら麻布も青山も広尾もアリですがね。

    森の囲まれ感が良いという人にとってのココの良さは認めますがね。

    敷地内緑地にプラスして、前後だったり左右だったりの借景が有って、それらと相まって位置するのは希少です。

    そういうロケーションが気に入って検討する場合は、いくら積んでも3Aの高台に、集合住宅ではモノが出ません。

    3A高台に敷地を緑で囲んで一軒家なんて戦後じゃなきゃもう無理でしょう。

    白金のH家や、3Aで現代なら麻布永坂のS邸くらいですか?

    これら2つだって皆さんが好む3A高台ほど坂の上じゃ有りません。

    やっぱり当たり前で引き合いに出すのも失礼ですが常陸宮邸の2万坪近い宮廷なんてのはすごいですね。

    敷地全体が元麻布のてっぺん位の海抜ですからね。

    今時、全部が揃わなきゃ、最高ではない!みたいなのは無意味ですね。

  38. 806 匿名さん

    そりゃあ「最高」の地位にある方は最高の場所にお住いになられればいいわけで、
    そうでない予算も限りのある一般富裕層はその程度、と言っても港区エリア、
    ここなどは数億〜5億超えですが、見合った条件エリアに住めばいいでしょう。
    1億すら用意できない庶民はそれ以外の郊外エリアしか選択肢はない。
    そういう804みたいな層がやっかみでドブ川とかアレコレ言ってもね…見苦しいだけですね。

  39. 807 匿名さん

    フォレセーヌ赤坂檜坂とここだと、好みの問題ですか?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/31-40

  40. 808 匿名さん

    同じ港区内立地でもキャラクターが全く違いますね。
    それから、赤坂でマンション敷地内にこれだけの緑を確保できますか?
    建物のグレードは調整できても、土地の広さや緑の多さは後から調整できないですから、
    やはりここは唯一無二だと思いますよ。

  41. 809 匿名さん

    借景だけでは不十分で自身の敷地内緑地がないとだめっていう話、ここで初めて聞くんですが一般的な考えなんでしょうか?こちらの物件にあわせて無理やりそういう価値観を持ち込み、自己の考えを正当化しているんではないかと考えてしまう私は曲がっているんですかね~。

  42. 810 匿名さん

    805ですが809さん全然曲がってないですよね。

    それぞれの考え方ってだけじゃないですかね。

  43. 811 匿名さん

    借景は読んで字の通り所詮他人のもの。
    子供と遊んだり本読んだりお茶したり出来ないでしょ。
    それに広い敷地を有していればそれだけ資産価値的にも大きい。

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