物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目309番39(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分 山手線 「田町」駅 徒歩15分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(販売総戸数97戸、事業協力者戸数1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判
-
762
匿名さん
乾式壁の議論って、くだらないんですか?
マンション構造上の極めて大切な部分と思いますが。。
何かお考えをお持ちなら、ぜひご教示ください。
-
764
不動産業者さん
湿式は高いだけで乾式より遮音性が低いという印象を与えるコメントが出ていますが、根本的に間違えています。
厚みがある高級仕様の乾式、と言っていますが、実際の素材と具体的な厚みについて言及されておらず、全く論理的でありません。
専門家として言わせてもらうと、このクラスの物件で乾式壁はあり得ません。
-
765
匿名さん
-
766
匿名さん
金さえあればここに住みたい.160平米くらいの...
-
767
匿名さん
実際ここに書き込んでる人のほとんどが,パーマンなんて夢のまた夢,買えない人達でしょ.このレベルのマンション買う人はさすがに書き込みしないだろ.
-
768
匿名さん
>>762
乾式、湿式ってここで議論しても変わるはず無いんで議論しても意味がないという事ですよ。
乾式が気になってるならここはやめて湿式のマンション探したらどうですか?
悩む事ではないと思いますけどね!
-
769
マンション投資家さん
-
770
匿名さん
-
771
申込予定さん
>>769
736でもわかる人にはわかるのでは?という物件なんですかね。
-
772
匿名さん
共用施設はものすごくいいですね。
高級感もあるし、ゆったりとしているし。
お風呂はどうなんでしょうね…おうちとは違った雰囲気ですから需要はあったりするのかな、とも感じられますし
最初だけ?みたいにも思いますし…実際に運用してみないと判らないですね
ラウンジがゆったりしているので、お庭をぼんやり眺めるのもいいのかも
-
-
773
匿名さん
共用施設のお風呂はまるで高級ホテルについている露天風呂のような作りですね。
こちらはゲストルームについているお風呂なのだと思いますが、住人も利用可能なら嬉しいです。おそらく同じような考えの方がいらっしゃるでしょうから、最初の数ヶ月は予約が埋まってしまうのではないかと予想します。
-
774
匿名さん
-
775
匿名
二日前に資料届いたけど、アトリエ付きの160㎡の部屋の間取り図が入って無かった。
もう売れたのですかね?
-
776
匿名
160タイプはまだ販売していると言っていました。10階だそうです。9階が150タイプ。
最上階11階の160よりも、もっともっと広~い部屋は非分譲だって。
最上階にあるもうひと部屋は144Hタイプだということです。
-
777
匿名さん
>769
RBAって業界団体で、提灯記事が多い。よいしょしてまでも、宣伝しなきゃって状況なのかな。
-
778
匿名
記事で人気が上がれば、価格も高くできるでしょ。
今が価格未定なのはそのためでもある。
ま、ここを購入する人達は価格を高くしてもらった方が、変な人や、転売目的の人が購入しづらくなるからむしろ歓迎すると思うけどね。
-
779
匿名さん
>>778
そうですかね?購入者はずっと持ち続ける人ばかりではないのでリセール価値=転売まで考えて購入検討するのでは?
-
780
匿名
ずっと持ち続けようとする購入者には>778のような人達が多いだろうから、>779の言うような転売目的の人達が割り高だから購入するのをためらうのを歓迎するだろうという見解。
>779の指摘する購入者がいるのも現実なので、どちらの意見ももっともなことだと思う。
要は、販売会社がいかに利益を上げて完売させるかを考えているということ。
これも当然のことだろう。
転売目的でないウチとしたら、最初から転売目的での購入者は少ない方がいいなと勝手に思っている。
-
781
匿名さん
余計なお世話でしょうけど、価値観や家庭環境が変わって売却しなければならなくなることって意外に多いものですよ。
すなわち、当初は永住目的だから多少高くてもいいやと思って購入しておきながら、しばらくすると急に相場が気になってしかたなくなる層も確実にいるということ。
やはり有利に転売できるかどうかはものすごく重要だと思いますけどね。
-
786
匿名さん
ここはPM最高峰間違いなし。
霞町、千鳥ヶ淵より上。
3A域内にこれだけ広大な敷地内緑化・隣地に借景を出来る土地は有りませんから。低地は致し方なし。
赤坂御用地や常陸宮邸などとまでは言わないものの、宮家のお住まいを除いては、
一般人が都心に居住できる集合住居としてこれ以上のモノは今後も難しいでしょう。
-
789
匿名さん
赤坂御用地の海抜は広大な敷地が20〜30m、常陸宮邸は全敷地30m以上、の高台ですから、当たり前ですが段違い。
-
790
匿名さん
同じ低地なら、広尾駅前すみふをまつわ。ブランド価値が段違いだからな
-
791
匿名さん
>789
じゃあ、山の上にでも住んだら?
川沿いや沼地とかならご遠慮だけど、過去に洪水などの被害もないし、
1mでも標高が高いところが宅地として優れているとは思わないよ。
そんなことよりもマンション性能として水漏れしないなど施工精度のほうが重要。
>790
ブランド価値?予算が合った好きなところに住めばいいだけのことでは?
このクラスの富裕層は、車とかでも下取り価格とか気にして買わないよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
792
匿名さん
さっき散歩したが、パーマン立地じゃないな。低地で古い家も周りにあるし高級感なし。で、なんか異臭がするですな。
-
793
匿名さん
>786
乾式壁のコストダウン物件がパークマンション最高ですか。三井も落ちたもんだ。
-
-
794
匿名さん
エントランスとか見た目よくして、中身はパークホームズみたいな感じじゃないよな笑
-
795
匿名さん
モデルルームでそれと分かる内装はそれなりに作って、構造部分はコストダウン。張りぼてマンションがフラグシップとは。
-
796
匿名さん
-
797
匿名さん
>786
このあたりの緑地っていうほどすごくないですよ。3Aでも有栖川公園とか檜町公園~赤坂氷川神社など同等の緑地はあります。元赤坂を3Aにいれていいならそこからの御所ビューってのもありますね。ここと同じく低地ですけど比べ物にならない緑の量です。
もう少し視野を広げたほうがいいっすよ。
-
798
匿名さん
でも、赤坂みたいに昼からキャバクラやってるようなところに住むのは…。
-
799
匿名さん
麻布十番もかなりの歓楽街だと思うけどなー。
ここもそうだけどある程度離れてればいいんじゃない?
-
800
匿名さん
赤坂、駅行くまでに、ラブホがあるのも…。あ、でも、あそこはいま廃墟になってるのか…。
-
801
住まいに詳しい人
>797
低建蔽率と敷地内緑地の観点が欠けてます。
知らぬ人のいない公園名を並べただけですな。
-
802
匿名さん
>>800
ここも駅行くまでに反日の特定の国の民族資料館があったり雰囲気いいですね。まあ、大使館が近いこともあって十番は何とかタウンで昔から有名 。最寄り駅十番はキャバクラもあればデリバリーの風俗も豊富。殿方は嬉しいかもしれんが家族で住むのは?
-
803
匿名さん
>800
うん、おっしゃる通り。だから、いいんでしょ?駅近の物件ではなく、そういう色々と問題になりそうなのは遠く、でも使おうと思えば麻布十番、田町を使える。
この周りは文教地区だし、それらが影響することは少ない
-
-
804
匿名さん
そうです。麻布十番だろうが六本木だろうがちょっと距離を置いたところに繁華街から隔離された環境の良いエリアがありますね。
そういうところは大体まとまった緑があり高台に位置しています。
高低差が繁華街の人混みやきたない空気から隔離してくれているわけです。たとえば麻布十番の商店街から元麻布の高台に上っていくと、環境ががらっと変わって楽しいです。と同時に、閑静で落ち着いた環境がより引き立ちます。
その点こちらの物件は古川という名のドブ川が喧噪から隔離してくれているというめずらしさはあります。今日も独特の香りを放っていました。
-
805
匿名さん
↑
まあネガレスもムキになりなさんな。
元麻布だなんだ言っても、借景の緑地くらいですし。僕は買えませんがココはいい物件だと思いますよ。
自身青山に持ってるが高台の度合いは元麻布と同じですが、緑は借景がいいところ。
緑地云々で無くて街並みの小綺麗さだけなら麻布も青山も広尾もアリですがね。
森の囲まれ感が良いという人にとってのココの良さは認めますがね。
敷地内緑地にプラスして、前後だったり左右だったりの借景が有って、それらと相まって位置するのは希少です。
そういうロケーションが気に入って検討する場合は、いくら積んでも3Aの高台に、集合住宅ではモノが出ません。
3A高台に敷地を緑で囲んで一軒家なんて戦後じゃなきゃもう無理でしょう。
白金のH家や、3Aで現代なら麻布永坂のS邸くらいですか?
これら2つだって皆さんが好む3A高台ほど坂の上じゃ有りません。
やっぱり当たり前で引き合いに出すのも失礼ですが常陸宮邸の2万坪近い宮廷なんてのはすごいですね。
敷地全体が元麻布のてっぺん位の海抜ですからね。
今時、全部が揃わなきゃ、最高ではない!みたいなのは無意味ですね。
-
806
匿名さん
そりゃあ「最高」の地位にある方は最高の場所にお住いになられればいいわけで、
そうでない予算も限りのある一般富裕層はその程度、と言っても港区エリア、
ここなどは数億〜5億超えですが、見合った条件エリアに住めばいいでしょう。
1億すら用意できない庶民はそれ以外の郊外エリアしか選択肢はない。
そういう804みたいな層がやっかみでドブ川とかアレコレ言ってもね…見苦しいだけですね。
-
807
匿名さん
-
808
匿名さん
同じ港区内立地でもキャラクターが全く違いますね。
それから、赤坂でマンション敷地内にこれだけの緑を確保できますか?
建物のグレードは調整できても、土地の広さや緑の多さは後から調整できないですから、
やはりここは唯一無二だと思いますよ。
-
809
匿名さん
借景だけでは不十分で自身の敷地内緑地がないとだめっていう話、ここで初めて聞くんですが一般的な考えなんでしょうか?こちらの物件にあわせて無理やりそういう価値観を持ち込み、自己の考えを正当化しているんではないかと考えてしまう私は曲がっているんですかね~。
-
810
匿名さん
805ですが809さん全然曲がってないですよね。
それぞれの考え方ってだけじゃないですかね。
-
811
匿名さん
借景は読んで字の通り所詮他人のもの。
子供と遊んだり本読んだりお茶したり出来ないでしょ。
それに広い敷地を有していればそれだけ資産価値的にも大きい。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件