東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-20 16:26:43

<全体概要>パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在:東京都港区三田2-309-39
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線三田線三田駅徒歩13分、山手線京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数:98戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、71.02~176.33m2
入居:2016年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55

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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 641 匿名さん

    大したことあるとか無いとか、人間と同じでそれぞれ立地の良さがあると思いますよ。
    戸建て派の人、マンション派の人でベストな場所は違うだろうし同じマンション派でも、
    港区より渋谷区いや品川区だという人もいるでしょうし同じ港区内でああだこうだ言い合うのも、
    馬鹿げてます。三田や赤坂「も」いいし、南麻布「も」違う個性がある。
    住む人のライフスタイルや優先順位によって求める価値観も違うのですから、
    どこが一番かを決められるわけもありません。

  2. 642 匿名さん

    641さん
    納得です。それぞれどこがいいかは違いますからね。実家が近いとか、仕事場が近いという
    事もあるだろうし、子育てしている世代なら子育て支援が充実している所と思うご家族もいる
    でしょうしね。子育てで考えるのは江戸川区が23区内で一番充実した補助がでるだろうけど、
    子育ての時期は短いし長い目でみたら、やはり交通の便がよくて、都内がいいなと我が家では
    思っています。ま、それは家の希望ですがね。
    港区も出産費用の助成額は上限60万円と23区内で一番手厚いんですよね。これから出産予定が
    ある方などはいいのかも。

  3. 643 匿名さん

    どうやら、このマンションの話題からは
    遠ざかっていくようだ。
    ここにカキコしている人達は対象外なんでしょ。
    具体的な話が一切ないもの。

  4. 644 匿名さん

    ネガコメ見つけると感情的で熱狂的なコメントが出てきますね。
    一人相撲で、逆効果。
    本当にマンションの話題ないね。街の自慢話は多いけど。

  5. 645 匿名さん

    ラグジュアリーバスが気になりますね。
    あと、広いルーフバルコニーがある部屋がいいと思いました。

    結構検討してます。麻布十番からも近いので便利そう。

  6. 646 匿名さん

    以前に港区の福利厚生とか気にしてるけど、ハッキリ言ってここを購入する人は全く関係ない話でしょう。
    出産費用の補助だっていらないでしよう?
    と言うか、モデルルームで見た人は
    年老いててとても子供を産める世代じゃなかったけどね。

  7. 647 匿名さん

    637=638=639かな、一人で何役も大変ですね。
    では、三田が高級とお考えの具体的な理由はなんでしょう。
    是非、教えてください。
    皆さん、知りたがっていると思いますよ。
    三田については、617さんの御意見に皆さん近いのでは?

  8. 648 匿名さん

    ここはアトリエ付きの部屋というのがあるようですが、どのような形態なのでしょうか?
    絵を描いたりするようなスペース、それともピアノを置いたり出来るような防音室のような感じ?
    広さも含めご存知の方いますか?

  9. 649 匿名さん

    >>648
    レスがつかないようなのでお答えします。
    以前も質問された方ですか?
    自宅以外にワンルームほどの部屋が同じフロアに
    ついています。このタイプは3つあります。
    防音はありません。
    最低400からの販売です。
    今申し込めば買えますよ。

  10. 650 匿名さん

    >649
    ご回答有難うございます。
    ワンルームほどとのことですが、広さは何畳ほどですか?
    メインは150㎡のタイプで考えているのですが、同じフロアにありますでしょうか?

  11. 651 匿名さん

    話題がマンションになると続きませんね。三田が~~、ステマが~~って鼻息荒い人達は何で大人しいの?

  12. 652 匿名さん

    ネックは三田という住所だね

    やはり格落ち感は否めない。イメージは田町とか慶應の周りのごみごみとかだから

    >>638なんて2chの就職偏差値みたいなもんで何の客観性もない

    まあ三田の中じゃ特上の場所だけどね
    言うなれば、ワンランク下の車の最高級グレード(上のグレードの車より値段が高かったりする)を買おうか迷うようなもの。

  13. 653 匿名さん

    朝からネガレス2連投?哀れなヤツ。
    三田2丁目は港区最良アドレスというのがはっきりしたし、
    そしてパーマンという最強のブランド物件。
    もはや誰もキミを相手にしないのに。。。
    ネガばかりしつこいとアク禁になるよ。

  14. 654 匿名さん

    麻布、六本木、青山、赤坂、松濤、南平台、田園調布

    ここらにブランド感じる人はいても、三田がブランドだと思う人はいないと思うよ。
    別に悪いイメージもないだろうけど。

    必死になってないで、周りの人に訊いてごらん。

  15. 655 匿名さん

    確かにブランドではないですよね。
    土地グランプリでも2丁目は低評価ですし。
    現地もなにか陰気な感じで(工事中だからか)
    総合すると積極的に求めるものではないと
    判断しました。

  16. 656 匿名さん

    ここ素敵なんですけどね。

    我が家は四人家族で有ることもあり、最低でも40坪はほしく、予算オーバーですね。坪500なら、買えるんですけども…。そこまで下がらないですよね。。

  17. 657 匿名さん

    140~150㎡で2億なんて都心じゃ難しいのでは?
    このサイズは坪単価も高くなる。

  18. 658 匿名さん

    マンションの話題なのにネガまだ続けるKYがいますね〜苦笑

    >>654
    わあ、それロレックスですか?って褒めてもらいたいアホなの?
    本当にいいもの=パテックやブレゲなどはめている人はそういうこと言わない。
    ここはブランドの話など興味ない上品な層の方向けですよ。
    エルメスのバーキンより和光のバッグを母から譲り受けて愛用とかそういう向け。
    ブランドどうこう言うようなゲスなミーハーはお引取りを。

  19. 659 匿名さん

    三田はいい場所ではあるけどマーケットでの評価は赤坂などには遠く及ばないってことを客観的に指摘してくださっている親切な方がいるだけなのに、なにか必死に抵抗しているみたいで見ていて痛いです。

  20. 660 物件比較中さん

    ここで赤坂や南麻布を必須に売り込んでいる輩の方が痛々しいよ。

  21. 661 匿名さん

    今ならまだ引き返せるよ。
    冷静になって人の話にも耳をかたむけよう。

  22. 663 匿名さん

    エリア比較は当然の検討過程なのになぜそこに抵抗するのかな?
    三田エリアの中で最高っていうのは誰でもわかるのだからむしろ他エリアとの比較でこの物件の資産価値を考えるのが建設的だとおもうが・・・

  23. 664 匿名さん

    ここの176.33m2の部屋は価格決定したのでしょうか?
    情報お持ちの方、是非ご教示下さい。

  24. 665 匿名さん

    >>663
    三田で最高エリアって坂上では。ここは坂下の低地、水害危険地域で価値は違うと思うな。
    雑誌記事を根拠に高級だと必死になってる地域も坂上の事だよね。トリサカ君には怒られると思うけど。。。。。

  25. 666 匿名さん

    >>665
    たしかにそのエリアすら外しているって見方もできるけど、そこは大目に見てあげてください。三井倶楽部や大使館に隣接しているという気持ちさえ忘れなければ大丈夫だと思います。

  26. 667 匿名さん

    ラグジュアリーバスが気になるんですけど
    HPでは見られないのでちょと残念。
    どんな感じのバスルームなんでしょうか?

    170タイプの部屋が気に入ってるんですけど
    予想価格はどれくらいでしょうか?

    5億とかいってしまうと手に入れることができないので。

  27. 668 匿名さん

    5億だったら私も欲しいです。
    確か7億位だったよ〜な。

  28. 669 匿名さん

    >>660
    誰がどう見たって、南麻布や赤坂の方が格上でしょ

    ここまでの高額物件じゃなかったら別に三田でもぜんぜんいいけど、これだけ払って住所が三田じゃ、なんか割に合わない気がするのは当然でしょ。受験必死に頑張ったのに慶應しか入れない人と同じようなもの。別に普通に受験してたら慶應でもまあ妥協できるんだけどね。

  29. 670 匿名さん

    東大に素直に入った人は、自分が東大であることをひけらかしたりしない。

    苦労して赤坂?南麻布?買ったんだね。ヨシヨシ。

  30. 671 匿名さん

    まあ、妥当な坪単価の部屋もあるけど
    特に高層階の南向き以外はハッキリ言って
    盛り過ぎ。

  31. 672 匿名さん

    結局、1回目の登録で完売したのですか?

  32. 673 匿名さん

    完売できるはずがありません。

  33. 674 匿名さん


    そうなんですか???
    北向きは既に申込一杯で、先週末の登録で完売予定と聞いていたのであきらめていたのですが、、、

  34. 675 匿名さん

    綱町のパーマンからの眺望、三井と住友のタワーが二つできて、風情がだいぶ損なわれてしまったけど、こちらはどうなんですかね?

    プラウドのへんなタワーが見えてしまうのでしょうか?

  35. 676 匿名さん

    >>674
    既に要望書が入ったところの間取りはホームページから
    削除されてますが、出てるところはこの土日で
    まだ登録できると思います。
    瞬間蒸発は難しいと思われ。

  36. 677 匿名さん

    676さん

    ありがとうございます。
    地形がやや半端な(地上げし切れなかった)感じもしますが、、、
    3Aのよいところは少なくなってきているので、候補にはなりますね。

  37. 678 匿名さん

    >>669
    じゃあ君の出身校を教えてくれ

  38. 679 匿名さん

    一回目の登録受付は27日午後6時までということなので気にった部屋があるなら申込み出来ますよ。申込みが複数なら抽選になるだけの事です。私は検討した結果、ここはパスです。やはり立地に対して盛り過ぎ、買ったとたんに含み損確定だと判断しました。

  39. 680 匿名さん

    >>666
    何が大丈夫なのか分かりません。隣接でも三井倶楽部や大使館前の通りに面しているなら価値も有るでしょうけどね。

  40. 681 匿名さん

    割高な部屋しか残ってませんよ。
    お気をつけ遊ばせ。

  41. 682 匿名さん

    3A地区でもダメな立地もあるので、そういうとこと比べれば、ここの方が良いと思います


  42. 683 匿名さん

    3Aのダメなところの二倍ぐらいの坪単価ですけどね。。

  43. 684 匿名さん

    >>682
    3Aの駄目な立地より良いというよりも芝浦辺りよりはマシという方が正しいのでは。
    こちらの隣近所のマンションは坪200~300です。それは3Aのどこにも無い。比べるのは無理が有るでしょう。不動産の評価は金額に反映されます。もちろん個人的にどこが気に入ろうと結構ですが、マーケットの評価は尊重されるべきだし、素直に受け入れるべきではないですか。

  44. 685 匿名さん

    この物件の実際の評価がどうなるかはわかりませんけど、現に坪600万台の値付けがされている以上必然的に3Aの高台物件と比較されてしまいますね。
    上昇相場の中待つのは辛いかもしれませんが、個人的にはこの価格帯では3A好立地の物件に絞ったほうが賢明だと思います。具体的には本命ヴァンガード跡のパークマンションまたは赤坂9丁目タワーの上層、次点で森トラストの檜坂あたりでしょう。

  45. 686 匿名さん

    個人的には値付けは高いなあと思います。
    でもここの議論ていつも結局堂々巡りなんだけど、価格は販売会社が設定するんだから、
    それで納得してここの立地が気に入ったら、内装やグレードはパークマンションという
    最高の保証付きなんだから買えばいいだけでしょ。
    それを3Aのほうがいいだの赤坂の方がいいだの、それって余計なお世話ですよね。

    例えば同じ価格帯ののクルマを買いに行って、それがトヨタだろうと日産だろうとホンダだろうと、
    それぞれに個性があるし、造りに関しては最高グレードなんだから。
    なのに他社のほうがいいとか全く余計なお世話。資産価値云々いう人多いけど、
    そんなことより住んでいる何十年間の質が大事なのであって、その先に売ろうと思った時は、
    どういうご時世になっているかも分からないし、もしかしたら品川駅周辺がすごい開発されて、
    三田エリアが都内最高価格エリアになっているかもしれないし。

    そんな不確定要素ばかり気にせず、自分が気に入った立地を買えばいいだけのことでしょ。
    いずれにせよ、グレードや質はパークマンションという日本最高レベルなんだから。

  46. 687 匿名さん

    察して下さい。赤坂を高値摑みしてしまった人の気持ちを。ここ買えばよかったと薄々思っていても、もう手遅れ。

    あとは、自分自身の気持ちの整理をつけるしかないんです。ここで書き込んだりして。

  47. 688 匿名さん

    虎ノ門ヒルズは坪単価1000で関係者には販売しているそうです
    アベノミクスと建設の人手不足で完全に相場は変わってしまったのでしょう
    それでも三田の低地で坪600というのは信じがたいですが
    でも、3Aでもどうしようもない立地のものはたまにあるのでそこらとは似たようなものでしょう

  48. 689 匿名さん

    こんな掲示板に書き込むような人間は、みんな冷やかしでしょ。これくらいの坪単価の物件買う人は、ここでケチつけるようなことしないよ。買いたきゃ黙って買うって

  49. 690 匿名さん

    >>686
    ここから品川って遠すぎやしませんか。
    高輪が3A並になるっていうならわかりますけど。

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