東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-20 16:26:43

<全体概要>パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在:東京都港区三田2-309-39
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線三田線三田駅徒歩13分、山手線京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数:98戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、71.02~176.33m2
入居:2016年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55

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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 521 匿名さん

    そうですか? 他のスレッドと同様、ネガとポジがあって特別ではないと思います。
    まあ、学校ネタは違いますけどね。特に特定の方の。

  2. 522 購入検討中さん

    間取り図を見てラグジュアリーバスやルーフバルコニーもあって
    ゆとりのある広さに魅力を感じました。

    ちょっと歩いたりタクシー使えば
    スーパーも近いし場合によっては
    宅配サービス使えば良いし色々と便利だなと思ってたけど
    なんだか学歴がどうの、慶應がどうのって書き込みが多くて
    もし同じマンションに住んだら苦手な人が多くなりそうで
    別エリアで検討します。

  3. 523 匿名さん

    了解!戻ってこなくていいからね。

  4. 528 匿名さん

    モデルルームの冷蔵庫がスッキリ収まっていて気に入ったんですが、オプション価格表によると500万円ほどかかるんですね。
    まぁそんなの微々たる金額と思われる方が多いのでしょうけど。

  5. 532 匿名さん

    勤務医1馬力だとここは厳しいでしょうが,夫婦で医師という方も少なくないですからね。

  6. 533 匿名さん

    >>532
    この価格帯は、東大とか出てても大企業のサラリーマンだったら、無縁の世界でしょう。そんな人よりも日大出て起業した年商60億くらいの会社の社長が買ってたりするもんでしょ

  7. 534 匿名さん

    夫婦で勤務医だと、世帯年収どれ位ですか?旦那30後半、奥さん30前半として。

  8. 535 匿名さん

    534はマンションスレにも関わらず下世話なことを平気で聞くミーハーで無知なやつ(苦笑)
    そもそも勤務医というのは単に会社員というのと同義語であり、
    夫婦でサラリーマンだといくらですか?という質問と同じ。
    年収2千万の会社員もいれば300万の人もいるし。

    更に大学病院だとして国公立なのか私大か、また私営のクリニックなのか公営かetc.
    全く異なる給与体系なのにそんなことも分からんの?
    参考までに自分は医者ではないが、妻30代前半(クリニック勤務+週一で母校関連病院でバイト)
    で1200万ぐらいだから世帯収入は3000万超えるぐらい。

  9. 536 匿名さん

    慶應ネタが終わったと思ったら今度は年収かよ。

    どうせ買えないんなら人の年収とかどうでもいいでしょ。

  10. 537 匿名さん

    まあ自分のフトコロ具合は大事だが他人の収入はどうでもいいよ。

    先が長そうだけど英国大使館跡なんかも気になるが、そういえば
    地所グランは今年はないの? パーマンに及ばないしチョンボも
    あったが一応マークしておきたいんで。南青山5丁目官舎跡は
    関心ないんで、他に計画あるのかな。

  11. 538 匿名さん

    東急だけど一番町もいいと思う

  12. 539 匿名さん

    フォレセーヌ赤坂檜坂がすごい感じですけど。
    ヴァンガード跡地、裏のホーマットサンなど
    どんなマンションが出来るか色々検討するところは
    ありますよね。

  13. 540 匿名さん

    >535

    お医者さんはやはり高収入ですね。医者でもなく30代で1800も稼いでるのも凄いですが。どんな職業なんだろう?

    でも医者2馬力だと、勤務医ではここの購入は難しそうですね。

  14. 541 匿名さん

    そういえばグランって番町と皇居脇のあとは続かないのかな? どこか候補地有るの?

    フォレセーヌはDM来たけどまだ詳細決まってなくて購入候補者の希望を集めてる段階。

  15. 542 匿名さん

    やっとまともなレスにもどりましたね。

  16. 543 匿名さん

    確かにグランは皇居脇、番町あとは出ませんね。

    フォレセーヌは今アンケートで購入対象者から情報収集してるみたいです。プラン詳細はこれからですね。

  17. 544 匿名さん

    ここの環境がいいという方はどういった点を評価したそのように感じるのですか?

  18. 545 匿名さん

    >>544

    なぜって港区内でも最高の住環境だからですよ。
    港区の住環境を丁目まで考慮したランキングは以下のとおり。
    出典は、http://sutekicookan.com/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E3%81%AE%E4%BD%8F%E7%92%B0%...

    A++ 南青山4 元麻布2,3 南麻布4,5 西麻布3 三田2 高輪4 白金4
    A+ 赤坂6,8 虎ノ門5 南青山 1,3,5,7 六本木2,5 元麻布1 南麻布3 西麻布2,4 麻布永坂町 麻布狸穴町 三田4 高輪1,2,3 白金2,6 白金台2,3,4,5
    A  赤坂7 北青山1 南青山2,6 六本木1,4 麻布台3 西麻布1 三田1 愛宕1,2
    B 赤坂9 北青山2,3 六本木7 
    C  赤坂4 六本木3,6 麻布台1,2 東麻布2,3 三田3 白金台1 芝公園3,4
    D 三田5 白金1,3,5
    E  赤坂5 南麻布1,2 芝2,3 東新橋1
    F 赤坂1 虎ノ門3,4 東麻布1 芝公園1,2 麻布十番2,3
    G 元赤 坂1 赤坂2,3 虎ノ門1,2 麻布十番1 東新橋2 新橋1,2,3,4,5,6 西新橋1,2,3 浜松町1,2 芝大門1,2 芝1,4,5

  19. 546 匿名さん

    >フォレセーヌ赤坂檜坂がすごい感じですけど。
    ここって赤坂のステマでも居るの?しつこく他物件の話書き込んでくるけど…

    545のリストで、赤坂6は三田2より格下ってランクされてるけど、
    価格的には大差ないと思うけど、街のキャラクターがだいぶ違いますよね。
    赤坂は何かと物騒な組事務所や繁華街もすぐだし、そういう意味で子育て世代には
    三田のほうがお薦めでしょう。大学などアカデミックな雰囲気もありますし。

  20. 547 匿名さん

    >>546

    価格的に大差がないって事ないでしょう。三田2丁目の物件はこのパーマン以外は高級といえるものは無いのはどなたかのご指摘にありましたよね。一方の赤坂6丁目はパーマン以外に超高級といえる物件が多い。
    中古市場もそのままの評価で30年経過して坪400取引されてる赤坂、一方は200でも買い手が付かない。
    盲目的に気に入ったマンションを良く思うのは勝手だが、客観的な事実を見失わない事も重要ではないですか?
    永住するなら別だが。

  21. 548 匿名さん

    赤坂六丁目の代表的物件といえば、ガーラヒルズ赤坂ですよね。分譲もあったので買っておけばよかった…。

  22. 549 匿名さん

    >価格的に大差がないって事ないでしょう。
    ここの分譲価格は平均で坪単価700万、最高価格は1400万だそうですよ。
    それから旧三田綱町パークマンションは築45年を経ても1億以上で取引されています。
    価格だけを見るなら一番町など高いでしょうが、生活のしやすさや安全性など、
    他にも勘案すべきファクターは色々あると思いますよ。
    もし銀座のど真ん中にマンションが建ったらべらぼうに高いでしょうが、
    あんな商業地の中に住みたいですか?
    赤坂はそれと同列のニオイがするので避ける方多いと思いますよ。
    そういう意味でバランスの良いこの綱町は立地がお勧めでしょう。

  23. 550 匿名さん

    ラグジュアリーバスって気になります

  24. 551 匿名さん

    フォレセーヌ檜坂と比較検討されてる方多いんじゃないんですか?単に。

  25. 552 匿名さん

    >>549
    六丁目を勘違いされてませんか?銀座と同じような商業地域は赤坂でも別の番地ですよ。ここの分譲価格が高いのは事実です。ただ、周りを見渡すとそういう価格の物件は三田2丁目には無いのも事実です。不動産の価値としてはそういう評価の地区にこのパーマンの価格設定だから高過ぎと評価してるの人が少なからずいるのでは。それから三田綱町パーマンですが、坪単価は250~程度です。眺望や広さで価格は影響受けますので1億で取引といっても似たような条件で他の地域ならいくらかを議論しないと意味がない。この場所が悪いとは思いません。ただ、購入層が今の時点では比較する物件が赤坂檜坂位しかないのでコメントに出てくるのでしょう。そして赤坂檜坂とは比べるのがかわいそうな位土地格の差があると評価してる人が多いという事です。あなたが認めなくてもね!

  26. 553 匿名さん

    >土地格の差があると評価してる人が多い
    ブランドや格などあまり興味ないもので意味がよく分かりませんが、
    では番町にでも住まわれたらいかがですか?
    あなたがもし赤坂檜坂に住んでも「格上には番町があるなあ」と思いながら住むのですか?
    他人の評価や土地の格云々より、住み心地や環境のほうが遥かに大事だと思いますが。
    変わった方ですね!

  27. 554 匿名さん

    552
    勘違いしていないですよ。既に書かれているように、

    >赤坂は何かと物騒な組事務所や繁華街もすぐだし、そういう意味で子育て世代には
    >三田のほうがお薦めでしょう。大学などアカデミックな雰囲気もありますし。

    確かに赤坂という場所にありながら静かな環境はいいと思うのですが、
    いかんせん商業地に近すぎる。利便性という意味ではいいけど、
    上記のような物騒な事務所や大人向け繁華街も子供が居るファミリーには気になる。
    色々な意味で微妙なんですよね赤坂って、六丁目も含めてね。

  28. 555 匿名さん

    住み心地や住民所得、災害安全性、資産価値など総合評価でランキングしている、
    信頼の置ける講談社発行「東京土地のグランプリ」23区3132町丁目から選出。
    トップ10は以下の通り。 赤坂6も三田2も残念ながらランク外のようですね。

    1.大田区田園調布3丁目
    2.渋谷区松濤1丁目
    3.港区南麻布4丁目
    4.世田谷区成城6丁目
    5.文京区本駒込6丁目
    6.港区南麻布5丁目
    7.品川区東五反田5丁目
    8.目黒区青葉台2丁目
    9.渋谷区広尾2丁目
    10.文京区関口2丁目

  29. 556 匿名さん

    麻布十番も組事務所、発砲事件、繁華街とファミリーには勧めらる地区じゃない。目糞鼻糞だろ!

  30. 557 匿名さん

    >>553
    田舎に暮らそう。住み心地も環境もいいぞ。条件にピッタリだ。

  31. 558 匿名さん

    ここは三田綱町。麻布十番とはかなりの距離があります。商店街へは徒歩10分程度。
    発砲事件?それっていつの話ですか?それなら赤坂の物騒な事務所は同じ赤坂6丁目でしょう。
    悔しいのかもしれないけど一緒にしないで下さいね。下品な言葉遣いも気を付けて。

  32. 559 匿名さん

    そういう意味から麻布十番は港区の住環境リストで最下位に近いF、Gランクなんですよ。

    >>545
    リストよく見て下さい。当物件は三田2丁目であって麻布十番とは関係ない立地です。
    あくまで麻布十番商店街も使える、というだけですから間違いないように。

  33. 560 匿名さん

    山手線内同士で喧嘩してらー。アホらし笑。
    こっちは高みの見物させてもらいますよ〜。
    真面目な話、南麻布がバランス良くて一番お薦めですけどね。パークマンションは無いけど…
    土地の格とかよく分かりませんけど、南麻布には都心を代表する最高級クラスのマンション多いですが、
    その隣には何百坪もあるお屋敷が建っていたり、歴史を感じさせる街並みで大使館も多く安全だし、
    落ち着いた住宅街ですよ。赤坂は556みたいな書き込みもあったり品が悪いね〜

  34. 561 匿名さん

    そもそも赤坂区、麻布区、芝区の3区が合併して戦後に港区になったが、
    三田は格下の芝区にあった。>552の言う通り、他にこれと云った物件が
    ないので赤坂檜坂が引き合いにされるんでしょう。地所はグランにもう
    息切れし大手町温泉に没頭のようですし。

  35. 562 匿名さん

    >>561
    そんな事言い出したら東京都はそもそも東京府だった訳で、その昔の都は京都で…
    東京は江戸時代以降に栄えた新興地ですか?
    じゃあ京都にでも住めば?アホらし…

  36. 563 匿名さん

    >>562
    京都はチト遠いんで、皇居に近く女王陛下にもゆかりの英国大使館跡ですかね。

  37. 564 匿名さん

    >>563
    首都高の横がお好きとは…モノ好きですね、アホらし…

  38. 565 匿名さん

    >>564
    そwすか、英国大使館なら町名もNo.1=一番町とあるからてっきり
    お役所お墨付きのトップと思い込んでいたよ。

  39. 566 匿名さん


    では毎日の最寄駅はどうするの?駅距離が近いのが三田綱町のご自慢の一つのようですが。お子さんも含めて移動はお車だから関係ないの(笑)。町名が違っても子供の徒歩圏に物騒な拠点、特定の外国人が多いのも嫌です。

  40. 567 物件比較中さん

    >559

    間違ってないのでは?

    物件からの近いところに何があるかという議論の中で指摘されているので町名の違いは関係ない。
    企画側は麻布十番から徒歩7分を強調してますよ。
    それに生活するなら毎日の通学、通勤、買い物等、麻布十番は切り離せない。
    麻布十番も使える選択肢の一つという訳にはいかないと思います。

  41. 568 匿名さん

    ここも首都高至近だね。それにドブ川も。

  42. 569 匿名さん

    特定の外国人て、お子様の徒歩圏どころか同じフローにお住まいでは?
    都心高級物件はどこでも目に付くようになってきているから、お嫌いだと
    田園都市線とかですね。物騒がせな拠点は怖いですけど。

  43. 570 匿名さん

    >>553
    掲示板なんだから異なる意見にカッとなりなさんな。

    器が小さい。

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