物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目309番39(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分 山手線 「田町」駅 徒歩15分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(販売総戸数97戸、事業協力者戸数1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
そうですか? 他のスレッドと同様、ネガとポジがあって特別ではないと思います。
まあ、学校ネタは違いますけどね。特に特定の方の。
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522
購入検討中さん
間取り図を見てラグジュアリーバスやルーフバルコニーもあって
ゆとりのある広さに魅力を感じました。
ちょっと歩いたりタクシー使えば
スーパーも近いし場合によっては
宅配サービス使えば良いし色々と便利だなと思ってたけど
なんだか学歴がどうの、慶應がどうのって書き込みが多くて
もし同じマンションに住んだら苦手な人が多くなりそうで
別エリアで検討します。
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523
匿名さん
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528
匿名さん
モデルルームの冷蔵庫がスッキリ収まっていて気に入ったんですが、オプション価格表によると500万円ほどかかるんですね。
まぁそんなの微々たる金額と思われる方が多いのでしょうけど。
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532
匿名さん
勤務医1馬力だとここは厳しいでしょうが,夫婦で医師という方も少なくないですからね。
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533
匿名さん
>>532
この価格帯は、東大とか出てても大企業のサラリーマンだったら、無縁の世界でしょう。そんな人よりも日大出て起業した年商60億くらいの会社の社長が買ってたりするもんでしょ
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534
匿名さん
夫婦で勤務医だと、世帯年収どれ位ですか?旦那30後半、奥さん30前半として。
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535
匿名さん
534はマンションスレにも関わらず下世話なことを平気で聞くミーハーで無知なやつ(苦笑)
そもそも勤務医というのは単に会社員というのと同義語であり、
夫婦でサラリーマンだといくらですか?という質問と同じ。
年収2千万の会社員もいれば300万の人もいるし。
更に大学病院だとして国公立なのか私大か、また私営のクリニックなのか公営かetc.
全く異なる給与体系なのにそんなことも分からんの?
参考までに自分は医者ではないが、妻30代前半(クリニック勤務+週一で母校関連病院でバイト)
で1200万ぐらいだから世帯収入は3000万超えるぐらい。
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536
匿名さん
慶應ネタが終わったと思ったら今度は年収かよ。
どうせ買えないんなら人の年収とかどうでもいいでしょ。
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537
匿名さん
まあ自分のフトコロ具合は大事だが他人の収入はどうでもいいよ。
先が長そうだけど英国大使館跡なんかも気になるが、そういえば
地所グランは今年はないの? パーマンに及ばないしチョンボも
あったが一応マークしておきたいんで。南青山5丁目官舎跡は
関心ないんで、他に計画あるのかな。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
フォレセーヌ赤坂檜坂がすごい感じですけど。
ヴァンガード跡地、裏のホーマットサンなど
どんなマンションが出来るか色々検討するところは
ありますよね。
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540
匿名さん
>535
お医者さんはやはり高収入ですね。医者でもなく30代で1800も稼いでるのも凄いですが。どんな職業なんだろう?
でも医者2馬力だと、勤務医ではここの購入は難しそうですね。
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541
匿名さん
そういえばグランって番町と皇居脇のあとは続かないのかな? どこか候補地有るの?
フォレセーヌはDM来たけどまだ詳細決まってなくて購入候補者の希望を集めてる段階。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
確かにグランは皇居脇、番町あとは出ませんね。
フォレセーヌは今アンケートで購入対象者から情報収集してるみたいです。プラン詳細はこれからですね。
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544
匿名さん
ここの環境がいいという方はどういった点を評価したそのように感じるのですか?
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545
匿名さん
>>544
なぜって港区内でも最高の住環境だからですよ。
港区の住環境を丁目まで考慮したランキングは以下のとおり。
出典は、http://sutekicookan.com/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E3%81%AE%E4%BD%8F%E7%92%B0%...
A++ 南青山4 元麻布2,3 南麻布4,5 西麻布3 三田2 高輪4 白金4
A+ 赤坂6,8 虎ノ門5 南青山 1,3,5,7 六本木2,5 元麻布1 南麻布3 西麻布2,4 麻布永坂町 麻布狸穴町 三田4 高輪1,2,3 白金2,6 白金台2,3,4,5
A 赤坂7 北青山1 南青山2,6 六本木1,4 麻布台3 西麻布1 三田1 愛宕1,2
B 赤坂9 北青山2,3 六本木7
C 赤坂4 六本木3,6 麻布台1,2 東麻布2,3 三田3 白金台1 芝公園3,4
D 三田5 白金1,3,5
E 赤坂5 南麻布1,2 芝2,3 東新橋1
F 赤坂1 虎ノ門3,4 東麻布1 芝公園1,2 麻布十番2,3
G 元赤 坂1 赤坂2,3 虎ノ門1,2 麻布十番1 東新橋2 新橋1,2,3,4,5,6 西新橋1,2,3 浜松町1,2 芝大門1,2 芝1,4,5
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546
匿名さん
>フォレセーヌ赤坂檜坂がすごい感じですけど。
ここって赤坂のステマでも居るの?しつこく他物件の話書き込んでくるけど…
545のリストで、赤坂6は三田2より格下ってランクされてるけど、
価格的には大差ないと思うけど、街のキャラクターがだいぶ違いますよね。
赤坂は何かと物騒な組事務所や繁華街もすぐだし、そういう意味で子育て世代には
三田のほうがお薦めでしょう。大学などアカデミックな雰囲気もありますし。
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547
匿名さん
>>546
価格的に大差がないって事ないでしょう。三田2丁目の物件はこのパーマン以外は高級といえるものは無いのはどなたかのご指摘にありましたよね。一方の赤坂6丁目はパーマン以外に超高級といえる物件が多い。
中古市場もそのままの評価で30年経過して坪400取引されてる赤坂、一方は200でも買い手が付かない。
盲目的に気に入ったマンションを良く思うのは勝手だが、客観的な事実を見失わない事も重要ではないですか?
永住するなら別だが。
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548
匿名さん
赤坂六丁目の代表的物件といえば、ガーラヒルズ赤坂ですよね。分譲もあったので買っておけばよかった…。
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549
匿名さん
>価格的に大差がないって事ないでしょう。
ここの分譲価格は平均で坪単価700万、最高価格は1400万だそうですよ。
それから旧三田綱町パークマンションは築45年を経ても1億以上で取引されています。
価格だけを見るなら一番町など高いでしょうが、生活のしやすさや安全性など、
他にも勘案すべきファクターは色々あると思いますよ。
もし銀座のど真ん中にマンションが建ったらべらぼうに高いでしょうが、
あんな商業地の中に住みたいですか?
赤坂はそれと同列のニオイがするので避ける方多いと思いますよ。
そういう意味でバランスの良いこの綱町は立地がお勧めでしょう。
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550
匿名さん
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551
匿名さん
フォレセーヌ檜坂と比較検討されてる方多いんじゃないんですか?単に。
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552
匿名さん
>>549
六丁目を勘違いされてませんか?銀座と同じような商業地域は赤坂でも別の番地ですよ。ここの分譲価格が高いのは事実です。ただ、周りを見渡すとそういう価格の物件は三田2丁目には無いのも事実です。不動産の価値としてはそういう評価の地区にこのパーマンの価格設定だから高過ぎと評価してるの人が少なからずいるのでは。それから三田綱町パーマンですが、坪単価は250~程度です。眺望や広さで価格は影響受けますので1億で取引といっても似たような条件で他の地域ならいくらかを議論しないと意味がない。この場所が悪いとは思いません。ただ、購入層が今の時点では比較する物件が赤坂檜坂位しかないのでコメントに出てくるのでしょう。そして赤坂檜坂とは比べるのがかわいそうな位土地格の差があると評価してる人が多いという事です。あなたが認めなくてもね!
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553
匿名さん
>土地格の差があると評価してる人が多い
ブランドや格などあまり興味ないもので意味がよく分かりませんが、
では番町にでも住まわれたらいかがですか?
あなたがもし赤坂檜坂に住んでも「格上には番町があるなあ」と思いながら住むのですか?
他人の評価や土地の格云々より、住み心地や環境のほうが遥かに大事だと思いますが。
変わった方ですね!
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554
匿名さん
552
勘違いしていないですよ。既に書かれているように、
>赤坂は何かと物騒な組事務所や繁華街もすぐだし、そういう意味で子育て世代には
>三田のほうがお薦めでしょう。大学などアカデミックな雰囲気もありますし。
確かに赤坂という場所にありながら静かな環境はいいと思うのですが、
いかんせん商業地に近すぎる。利便性という意味ではいいけど、
上記のような物騒な事務所や大人向け繁華街も子供が居るファミリーには気になる。
色々な意味で微妙なんですよね赤坂って、六丁目も含めてね。
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555
匿名さん
住み心地や住民所得、災害安全性、資産価値など総合評価でランキングしている、
信頼の置ける講談社発行「東京土地のグランプリ」23区3132町丁目から選出。
トップ10は以下の通り。 赤坂6も三田2も残念ながらランク外のようですね。
1.大田区田園調布3丁目
2.渋谷区松濤1丁目
3.港区南麻布4丁目
4.世田谷区成城6丁目
5.文京区本駒込6丁目
6.港区南麻布5丁目
7.品川区東五反田5丁目
8.目黒区青葉台2丁目
9.渋谷区広尾2丁目
10.文京区関口2丁目
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556
匿名さん
麻布十番も組事務所、発砲事件、繁華街とファミリーには勧めらる地区じゃない。目糞鼻糞だろ!
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557
匿名さん
>>553
田舎に暮らそう。住み心地も環境もいいぞ。条件にピッタリだ。
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558
匿名さん
ここは三田綱町。麻布十番とはかなりの距離があります。商店街へは徒歩10分程度。
発砲事件?それっていつの話ですか?それなら赤坂の物騒な事務所は同じ赤坂6丁目でしょう。
悔しいのかもしれないけど一緒にしないで下さいね。下品な言葉遣いも気を付けて。
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559
匿名さん
そういう意味から麻布十番は港区の住環境リストで最下位に近いF、Gランクなんですよ。
>>545
のリストよく見て下さい。当物件は三田2丁目であって麻布十番とは関係ない立地です。
あくまで麻布十番商店街も使える、というだけですから間違いないように。
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560
匿名さん
山手線内同士で喧嘩してらー。アホらし笑。
こっちは高みの見物させてもらいますよ〜。
真面目な話、南麻布がバランス良くて一番お薦めですけどね。パークマンションは無いけど…
土地の格とかよく分かりませんけど、南麻布には都心を代表する最高級クラスのマンション多いですが、
その隣には何百坪もあるお屋敷が建っていたり、歴史を感じさせる街並みで大使館も多く安全だし、
落ち着いた住宅街ですよ。赤坂は556みたいな書き込みもあったり品が悪いね〜
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561
匿名さん
そもそも赤坂区、麻布区、芝区の3区が合併して戦後に港区になったが、
三田は格下の芝区にあった。>552の言う通り、他にこれと云った物件が
ないので赤坂檜坂が引き合いにされるんでしょう。地所はグランにもう
息切れし大手町温泉に没頭のようですし。
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562
匿名さん
>>561
そんな事言い出したら東京都はそもそも東京府だった訳で、その昔の都は京都で…
東京は江戸時代以降に栄えた新興地ですか?
じゃあ京都にでも住めば?アホらし…
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563
匿名さん
>>562
京都はチト遠いんで、皇居に近く女王陛下にもゆかりの英国大使館跡ですかね。
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564
匿名さん
>>563
首都高の横がお好きとは…モノ好きですね、アホらし…
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565
匿名さん
>>564
そwすか、英国大使館なら町名もNo.1=一番町とあるからてっきり
お役所お墨付きのトップと思い込んでいたよ。
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566
匿名さん
では毎日の最寄駅はどうするの?駅距離が近いのが三田綱町のご自慢の一つのようですが。お子さんも含めて移動はお車だから関係ないの(笑)。町名が違っても子供の徒歩圏に物騒な拠点、特定の外国人が多いのも嫌です。
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567
物件比較中さん
>559
間違ってないのでは?
物件からの近いところに何があるかという議論の中で指摘されているので町名の違いは関係ない。
企画側は麻布十番から徒歩7分を強調してますよ。
それに生活するなら毎日の通学、通勤、買い物等、麻布十番は切り離せない。
麻布十番も使える選択肢の一つという訳にはいかないと思います。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
特定の外国人て、お子様の徒歩圏どころか同じフローにお住まいでは?
都心高級物件はどこでも目に付くようになってきているから、お嫌いだと
田園都市線とかですね。物騒がせな拠点は怖いですけど。
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570
匿名さん
>>553
掲示板なんだから異なる意見にカッとなりなさんな。
器が小さい。
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