物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目309番39(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分 山手線 「田町」駅 徒歩15分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(販売総戸数97戸、事業協力者戸数1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判
-
341
購入検討中さん
340です。間違えました。
339さんへの投稿です。
-
342
匿名さん
-
343
不動産業者さん
リセールは厳しいでしょう。
この辺の中古相場を調べてびっくりしました。
パークマンション三田綱町で坪200万円前半
シティハウス三田綱町で坪200万円後半
パークコート三田綱町で坪300万円前半って感じでした。
ここはプレミアがついた所でパークコートとそれほど場所が変わらないので2割り増しくらいだと思いますね。
-
344
匿名さん
-
345
匿名さん
>パークマンション三田綱町で坪200万円前半
「不動産業者」と名乗っておきながら、お粗末な内容ですね・呆れ
そもそも名称が、
パークマンション三田綱町←そんなマンション存在しません。
三田綱町パークマンション、ですよ。
築40年を超えているにも関わらず、40坪で1億を超える価格、
つまり坪250〜300万円で流通しており、その方がびっくりですよ!
ですから、この新しいパークマンションが坪600万だとしても、何もおかしくないと思います。
-
346
匿名さん
40年後の売り価格がいくらになるか、それは誰にも分かりません。
ただ、345さんの言うとおり40年経った旧PMの例から計算すると、
この新PMの価格が、坪600万x40坪=2億4千万。
それが、40年後に坪300万で売れると計算すると1億2千万。
とすると40年間、固定資産税を考慮しないと、月々約25万円プラス管理費・修繕積立金で、
40坪の最新マンションに住めるということです。
もし賃貸だったら、軽く80万ぐらいのレベルでしょ、この場所とグレードから言ったら。
管理費込みで約30万なら、お買い得だと思いますけど…
-
347
匿名さん
-
348
不動産業者さん
345さん。
人の揚げ足とる前にちゃんとレインズでも見たら?
三田綱町パークマンションはだいたい7000万円後半から8000万円くらいで流通してますよね??
一件だけ、ものすごい内装の部屋が今年の初めに1億超えて決まってるけど、内装に数千万円はかかってるから、それをだされてもね…
坪300ってリフォームに何千万円もかけて一件だけで、普通ならいいところで200万円前半でしょ。嘘だとおもうなら、東京鑑定でも見てみれば。 笑
-
349
匿名さん
三田のような二等地にパークマンションは無理があった
ブランドの安売り
-
350
匿名さん
-
-
351
物件比較中さん
築30年超えて、いまだに400万円近くで取引される広尾ガーデンヒルズの方が立派だろ。この辺は立地はそこまでなんだな。広尾ガーデンヒルズと分譲時同じ値段だった、パークハウス多摩川は今や取引事例は200万円を割れてる。
不動産は場所だから、ここは間違えなく高過ぎるな。
-
352
匿名さん
>351
広尾ガーデンヒルズと綱町パークマンションでは、趣が違いますからね。
広尾GHのように、まるで団地のように建物が林立しているのが好みか、
綱町PMのように、ひっそりと建ち、三井倶楽部や豪大使館の借景を好むか。
このレベルになると、ただコストパフォーマンス、将来の資産性よりも、
住み心地の良さ、好みで選ばれる層が大半だと思いますよ。
また、JR山手線が使えるというのも、三田エリアの利便ポイントでもあると感じます。
-
353
匿名さん
-
354
匿名さん
↑
普段は車移動の方が多いでしょうけど、いざという時に、
徒歩15分でもJRが使えると使えないとでは大違いでしょう。
それに、広尾ガーデンヒルズは渋谷区、こちらは港区ですので、
区サービスなど手厚く優位な港区との比較を、どう考えるかにもよるでしょうね。
-
355
匿名さん
ただ、世間はガーデンヒルズの環境(緑以外の要素を含む)の方を評価しているんでしょうね。金額からすると。
-
357
匿名さん
港区って、区のサービス手厚くないですよ。
渋谷もだけど。
-
358
匿名さん
-
359
匿名さん
プチバブルの頃のことを考えると、ここは別に高くないと思うんだよね。借景も素晴らしいし。
ただ、既存不適格になるのが気になります。
やはり、綱町のパークマンション見てても、古さは如何ともし難いめんがあり、日本において、建替困難なマンションというのはどうなんだろう…。
-
361
匿名さん
>型落ちで中古っぽい元高級車がほとんどだよね。
ビンテージカーとの違い分かってます?w
例えば新車で1千万程度の車と、中古で1千万程度の車って、
どちらが元々コストかかって作られているか、分かりますよね?
それなりにメンテコストも掛けて乗っているんだから、
その辺りの余裕もなく、そう高くもない新車に乗っている人がとやかく言うことでもないのでは?
その辺りが、超高級マンションと、そこそこ高級マンションの住民層の違いなのでしょうね。
-
362
匿名さん
>>357
例えば出産一時金など、港区は50万円でしたっけ?
他区は3万円とか、お祝いの品というのが多いのに、
港区はかなり手厚いと思いますよ。
あと図書館の数や蔵書数、ホールなど。
東京都の事情をよくご存知ない方のようで、
358さんの問いにも答えられず、ただ茶々を入れる行為は迷惑ですので書き込みご遠慮下さい。
-
363
匿名さん
-
368
匿名さん
昔パリに住んでましたが、築150年の100平米が2億とかで売ってますよ。共用部分も専有部分も新築同様。日本でも建物に対する価値観が変わっていけばいいのですが。
-
369
匿名さん
↑地震の脅威がある限り、それは難しいでしょうね。
100年に一回以上は大地震が来ますから。
-
371
物件比較中さん
-
372
匿名さん
>>367
10年落ちはほとんどただの**車だろう。
そりゃ40年落ちはビンテージってなるけど。
-
-
373
購入検討中さん
ここは北と東に価値がありそうですね。
それ以外だとただの高級マンションだと思いました。
しかしながら、価格がかなり強気なのが悩ましいところです。
-
374
匿名さん
-
375
匿名さん
今、六本木一丁目の飯屋にいるが、親があの手この手で子供を罵っている。
子供に勉強させようと必死みたいだが、そんなんで受かっても、意味ないだろうに。
コネかカネでさっくり受からせられないなら、小学校受験なんかしなければいいのに。
何処の地域も一緒かもしれないけど、公園とかで、親が血筋をあげて鉄棒やうんてい、縄跳びとかやらせてるの見ると、情けなくなるよ。
この辺り、私立受験組多いですが、本末転倒にならないよう、お気をつけて。
-
376
匿名さん
交通の便もいいですし、小学生でも安心して電車で行かせられる距離に私立の小学校も
あるからこそ受験される方も多いのでしょうね。公立の小学校だと、ここは
赤羽小学校が学区域ですね。小学校全体の生徒数は約320名程。各学年2クラスずつ
の様です。都内なのでもしかしたら各学年1クラスずつくらいかななんて思っていたので、
2クラスあってよかったかな。1クラスずつだと、何かあった時、クラス替えなどないまま
6年生までいくのはちょっとかわいそうかなと思ってしまって。
-
377
匿名さん
375
全くだな。
しかし、ここではどうでも良い話題だ。
-
378
匿名さん
港区は福利厚生に手厚いのですね。
他にも区内在住の妊婦さん~産後1年まではコミュニティバスの無料乗車券が交付され、
公共施設や病院に行くのに便利みたいですよ。
子育て関連として保育園の方はどうなんでしょう。やはり都内はどこも待機児童解消に
至らず、入りにくくなっているのでしょうか。
-
379
匿名さん
赤羽小学校は親御さんが熱心なのでしょうか。PTAのブログを見ていても熱心さが伝わってきますね。
小学校として人気があるという話は聞いたことがあります。
小学校受験しなくとも、近くにこういう学校があるのは良さそう。
親御さんの出番が多いと大変かもしれませんけれどね(汗)
子どもたちが考えた大福を近所の和菓子屋さんが造って、販売したりとか面白い試みもしているようです。
-
380
匿名さん
子どもたちが考えた大福ってどんな大福なんでしょうね。
興味をそそられました。
勉強も大事ですけど、そういう体験も必要だと思います。
思い出としてずっと残るでしょうし、勉強では学べない色々なことを学ぶきっかけになるでしょうし。
それにしてもこのマンションの立地は特別ですね。
大使館と学校に囲まれていて。
-
381
匿名さん
-
382
購入検討中さん
週末見に行ってきたが高い・・・
全体的に2、3千万づつ高い気がする。
「パークマンションはほとんど分譲時より値上がりしてます」
って、その見込み価格既に乗せてないか?ってくらい。
確かに緑に囲まれた環境は素晴らしく、
なかなかこんな場所都内にはないと思うが。。。
ちょっと腰が引けるくらい強気です。
-
-
383
匿名さん
1990年代の不動産屋の常套文句は「下がってきた今が買い時です。」
要は上がっても下がっても買い時なんだよ。
-
384
匿名さん
今のインフレ政策を考えればそんなもんでしょ
年換算で2-3割のペースで値上がりしてる状況だと思うよ
-
385
匿名さん
2-3割のペースで値上がり!!!??
なんだそりゃ。
-
386
匿名さん
>赤羽小学校は、三田台地東北部一帯と、それに接する平地が学区域となっています。
なんかクラス内で上下関係でもできそうな書き方ですね。
-
387
購入検討中さん
>382さん
坪どのくらいからなんですか? 600万?
-
388
匿名さん
>「パークマンションはほとんど分譲時より値上がりしてます」
>って、その見込み価格既に乗せてないか?ってくらい。
そう言って良い事言っているようにしてるだけで
現実は価格上昇した建築費上乗せしてるだけ。
>坪どのくらいからなんですか?
大体そのくらいです。
-
389
物件比較中さん
モデルルームに行ってきました。
共用部は流石。
専有部は、一部でウェリス代官山猿楽町の方が優れている、と感じた部分がありました。
キッチンのエアコン・床暖房や、天井・壁の塗装仕上げなど。
価格は予定価格ですが、
71平米12,000万円〜167平米70,000万円。
ななおくえん…!!
坪単価530万〜1,400万。
平均でも坪700万オーバーかも?
もうね、高いとかそういうとこは通り越してるね。
会社経営者さんとかが買うらしいですが、
余計なお世話だけど、98戸も売れんですかね?
-
390
匿名さん
>一部でウェリス代官山猿楽町の方が優れている、と感じた部分がありました。
ウェリスと比較して、天井高はどう感じられましたか?
7億というと、ウェリスの229㎡の部屋が、LDが44畳と広くて気に入ったのですが、
価格は確か6億ちょいでしたが、それよりも高いんですね〜
代官山か三田か。悩ましい…
-
391
匿名さん
これからは100平米2億が基準になるということなんですかね
パークマンションなんだからそんなもんなんでしょうね
-
392
購入検討中さん
ちなみに70平米は12800万円台~だからほぼ13000万円だけどね。あー高い…
-
-
393
購入検討中さん
高っ…
こんな坪700万円オーバーの物件が100戸近くも売れたらバブルだよね。
-
394
匿名さん
-
395
匿名さん
-
396
購入検討中さん
造りはだいぶ違うにしても、レジデンス三田がおとくに見えます。
-
397
匿名さん
-
398
匿名さん
ここで坪700万するんだったらちょっと頑張って千鳥ヶ淵買うわ。
-
399
匿名さん
エリアが何処でも良い人であれば、千鳥ヶ淵もありでしょうが、そうではないひとも多い。三田・麻布・広尾あたりで探している人にとっては、ここはかなり気になる。
-
400
匿名さん
>399
確かにそうですね。千鳥ヶ淵の桜は綺麗ですが、日々の生活には高速からの騒音排ガスは勿論、
買い物も不便ですしね。
ここは至近の麻布十番の商店街は充実していますしニッセンも使える。
車5分で麻布・広尾エリアの明治屋、ナショナルスーパー、
あと白金台の東急、いなげや、100均などもありますよ。
あと多様なカフェ、レストランなども享受できますし。
ただ問題は価格です!
-
401
匿名さん
最近、三田・麻布・広尾あたりの高級中古マンションがかなり品薄ですよね。
新築が品薄なので、中古も不足しがちというか。
今後も、新築の供給はあまりないので、値上がり傾向でしょう。
ただ、なぜか、元麻布ヒルズの売り出しが結構多いのが気になりますが。
(タワーは人気なくなったのでしょうか?まぁ、坪600くらいの
売り出しなので、人気がないと結論づけるのは、難しいでしょうが、
こんなに表に出てくるの、めずらしいような?)
-
402
匿名さん
グランスイート広尾のキャンセル住戸の案内が坪単価700万円で送られてきたよ
-
-
403
匿名さん
おととい建て替え円滑化法改正案が成立しましたからね。
旧耐震マンションはプロが買い漁っています。
特に麻布•赤坂•高輪だと、港区独自ルールで国交省案以上の容積率緩和が望めそうとか。
-
404
匿名さん
こちら、80平米レベルで1億5000万円超え。
バスルームは1620でO.K.だけど、キッチンの食洗機が45サイズは小さいように思います。
一人暮らし想定かな。
-
405
購入検討中さん
元麻布ヒルズは築10年超えて古いからでしょ。見たけどかなり、古臭かった…あれはリノベーションしないと住めないね。場所はあっちの方がいいけど、リノベーションなんかのこと色々吟味するとこっちのがいいね。両方とも高いけど。笑
-
406
匿名さん
700ね 100戸近くもあるけど即売れたらアベノ・黒田バズーカに乾杯かな。
-
407
匿名さん
ここと同等または越えるマンションはどこですか?
販売中、これから販売でもかまいません。
ご教示下さい。
-
408
匿名さん
-
409
購入検討中さん
赤坂1丁目の高台
麻布第一マンションの前
パークマンション麻布霞町の近く
-
410
匿名さん
凄いな。3LDKで176㎡って、どんだけ広いんでしょう。
間取りを見たけど、リビングダイニングが広くてパーティする人向き。
こんなに広いのに部屋が3つしかない。しかも主賓室が広い。
経営者や芸能人などは、こういう物件、好みそう。
-
411
匿名さん
>>410
いや200超ぐらいじゃないと正直広いとは感じないぞ。
-
412
匿名さん
>経営者や芸能人などは、こういう物件、好みそう。
芸能人はこういう『知ってる人は知っている』ような場所より
六本木とか麻布とかぱっと聞いて分かるような場所が好きだろ。
-
413
物件比較中さん
休みに見てきました。
緑がたくさんあるのはわかったが、
道から下がった低い場所で間口も狭い。
北向きの部屋は敷地内の庭が見えるというだけで
陽が入らないのに強気の値付け。
綱町は昔から好きで思い入れのある自分にとっても
高すぎる印象。
-
414
匿名さん
>>412
芸能人の多くは目黒世田谷の戸建てだろ。
-
415
匿名さん
日向のマンションが坪単価820万円で売りにでてるな
-
416
匿名さん
日向のパークマンションは、は坪757万円に値下げされたよ。
デベは購入者が何処まで値上げについてくるか試してるんだろうね。人口が減って行くことを考えると、僕は購入にためらいが出てきた。
-
417
匿名さん
人それぞれいろんな考え方がありますよね。
人口が減っても東京への集中は続くと思うけど、
ここは如何せんタカすぎで撤退です。
-
418
匿名さん
都心はどんなところも100平米で2億越えが現実、お待ちしてるよw
-
419
匿名さん
>>417
東京集中が続いたら地方分権や政府機能移転の話が出てくる。今のまま続く保証はない。
-
420
匿名さん
東京遷都の話って、出ては消え出ては消え、ですよね結局。
過去もバブル期に都心マンション、ドムス南麻布でしたっけ、40億円とかいう価格になっても、
結局東京はそのまま。人口が減ろうが多少のバブル景気になろうが、何も変わりませんよ。
今あるもので最良の選択をするだけ。
-
421
匿名さん
インフレだから素直に坪単価1000万円に向かってGOでしょ
-
422
匿名さん
麻布十番まで徒歩7分はなかなかいい立地だなと思っていたら、田町駅までも
徒歩圏内なのですね。おそらく書いてある15分ではつかないだろうけど、
20分もあれば着くかな。すごい交通の便はいいですよね。駐車場も都内にしたら
総戸数98戸に対して78台は多いですよね。ただ機械式がほとんどなので
うまるかどうかの方が心配ですが。機械式は修繕費だけではなく維持費などもかかって
きますからね。
-
423
購入検討中さん
機械式だとうまるかってどういう意味でしょうか? 駐車場は人気がないと予想されるということですか?
地下で平置きが希望ですけどスペースの問題考えると結局機械式がコストが掛からないと企画者は判断したのでしょうか?
-
424
匿名さん
パークマンションだから本音を言えば平置きであってほしいよね
-
425
購入検討中さん
そうすると100台分だから地下3,4とかになるのでは?更に価格上がりますね。
-
426
購入検討中さん
ここ高いってコメント少なからずあるけど最近のpmと同程度ですね。
-
427
物件比較中さん
パークマンション六本木より安く赤坂氷川と同じくらい。三田日向坂よりは高くパークハウスグラン千鳥ヶ淵よりは安い感じ。
-
428
匿名さん
>>427 で、ここは他と比較して高い、こんなもの、
安いどこに当てはまると思います?
-
429
匿名さん
-
430
匿名さん
六本木ヴァンガード跡も良いですけど、本物志向の資産家はこちらを選びますね。
虎ノ門ヒルズの板に詳しいですけど今後の都心高層ビル群、エリア開発、超高級高層レジデンスの供給がオリンピック前後まで目白押しですから、本当のお金持ちは青山、麻布の海抜の高い、緑豊かな住居からそちらにお出かけしますね。
あちらの板でもご指摘もあるようですが、青山通り・六本木通り・そしてこちら桜田通り沿いの緑豊かなレジデンスからタクシーワンメーターで。電動自転車で、新開発高層エリアへ気の向いた時だけお出掛けなんて言うのがこれから10年を見渡したときには価値ある選択の様に思えます。
赤坂は所々の高台のスポットを除くと全体が比較的低地ですし、ミッドタウンや各ヒルズの最中に住むより、三井の由緒ある土地に居を構えるのが贅沢なんだと思います。
南青山から移りたい位ですが流石お高いですね。しかしご指摘の多い程には、割高とは思いません。
至近に開発の進んでゆく虎ノ門ヒルズ、第2六本木ヒルズ、山手線新駅など、ハイテク都心を取り巻くこのような杜の緑が豊かな土地の希少価値が、今後相対的には相当高まって行く!と三井は踏んでの値付けなのでしょう。
-
431
購入検討中さん
パークマンションということで値段は、他のパークマンションと比較して高くはないと思います。
問題は、現地見ましたが急な坂を下る必要があり高台ではないこと、メーンエントランス前の道が細い、駅からのフラットアプローチは嬉しいが夜に女性の一人歩きは避けたい寂しい雰囲気、3A地区ではないということでしょうか?
上記から赤坂氷川、六本木、麻布霞町、南麻布といったパークマンションと比較すると立地では苦しい気がします。
緑が多いのは理解しますが、例えば赤坂氷川であれば近くは素晴らしい緑豊かな地区ですね。六本木も向いが公園ですし。。。
-
432
物件比較中さん
赤坂氷川や六本木よりは格下の立地なのは確かです。
建物のグレード感やスケールメリットはこっちの方があると思います。
それをどう判断するかですね。
-
433
匿名さん
六本木はよいが、赤坂氷川は、あんまり…。背が高くて、パーマン特有の重厚感・威厳がぜんぜんない。学区もアレなので、私立検討しなきゃだし。
-
434
匿名さん
皆様、いろいろ参考になります。
ところで向きですが、やはり北側を
選択ですか?それとも東?
-
435
物件比較中さん
ここは北と東以外は価値が低いだろ。
南は環境や眺めが本当に微妙。
価格にも反映されてる南が安い面白いマンション。
-
436
購入検討中さん
>433
赤坂6丁目だと私立検討しなきゃって、ここだって入居者のほとんどの方は私立検討するでしょ。
港区の赤白青って公立あるけどあくまでも私立がだめだったときでは?
>赤坂氷川は、背が高くて、パーマン特有の重厚感・威厳がぜんぜんない
ここも背は高いけど。
ここは、北と東が眺望が良く値段も高いです。多くの人が指摘しているように
六本木や赤坂氷川と同じ価格帯というのが?と感じられるのでないでしょうか。
やはり、港区アドレスですが、三田ですからね。
周りの雰囲気も南麻布、赤坂氷川、麻布霞町等とは全然違います。
良く言えば静かで庶民的です。高級感は全然ありません。
-
437
匿名さん
ここは良いけど隣接するエリアが本当に残念なんだよな。。
-
438
匿名さん
確かに、ここは、売主が風格とか高級とか選ばれた土地とかいってるけど世間の評価は微妙ですよ。
-
439
匿名さん
結局は自分が気に入った場所を買うのが一番だと思いますので、あまり人からの評価とかは気にしなくとも。
投資の場合はそうもいかないのかもしれないですが。
学校の話が出ていますが、お子さんいらっしゃる方も少なからずおられるのかな。
住宅街っていう感じではないので、地域にあまりお子さんも多くなさそうな感じだけれど。
私学に通われている方が多いのですか。
-
440
周辺住民さん
>地域にあまりお子さんも多くなさそうな感じだけれど。
旧綱町PMは代替わりで、孫世代の赤ちゃんから小学生ぐらいまで沢山住んでいますね。
敷地に遊び回れるぐらいの緑があるマンションって、港区エリアでは希少ですから。
更にこの新PMも緑が売りのようなので、お子さんのいる富裕層ファミリーには特に人気でしょう。
それに150㎡超の部屋のある物件って、近年なかなか出てこなかったですから、
(南麻布か、池田山辺りに行けばありますが、いかんせん古い物件が多い)
余計に人気がでるでしょう。
学区?ここは慶応の真裏ですよ。通学にも便利な幼稚舎から女子高まで需要あるでしょう。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件