パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

80Dは気持ち安いのでは？

確か事前案内の価格は80平米で14000台から16000万円台でした。
仕様はちょい前のパークマンション三田日向坂のが良かったです。ちなみに日向坂なら100平米でその値段だった気がします。
仕様が同じような数年前のパークマンション白金台なら、その値段で確かに110平米くらいが選べました…

この地で２０００坪に１００戸
プライベートガーデンの充実
東に三井倶楽部とイタリア大使館、北にオーストラリア大使館・・・。

魅力は多々あるのだが、価格が途方もない。
業界予想価格の２０％上乗せ。
いくらなんでも、これはないだろう。

三井はやり過ぎだよ。
去年の千代田富士見で甘い汁を吸いすぎたね。

はあ。、2割増し？時期が違うだけで、こんなにちやうんか？

三井は高いよね。駒沢のパークホームズで400万円超えるようです。そしたら、ここもその価格くらいなんでしょうけど、やり過ぎな気がします。

ローンは20年〜35年ですか？

ここを買う人は３０％アップなんかは全く関知しない雲上人。
ただ、１００人も雲上人がいるかが問題。

それに、雲上人の多くはイギリス大使館跡地を狙っているのでは。

雲上人が80とか70平米の狭い部屋買わないでしょ。
それに金持ち程、その値段に見合うかの基準が厳しい。
ここはここにどうしても住みたいっていう成金向けでしょ。

千代田富士見は500戸の半分以上億ションなのに最高倍率15倍を付け、４ヶ月で完売
安くしすぎたくらいと思っているのでは

飯田橋とパーマンでは対象層がかなり違うので、関係ないのでは？

代官山なんかもそうでしたが、このところのパーマンは高いよね。三井が長年かけて育ててきたブランドの収穫期に入ったというか、安売りはしていないきがする。

まあ、ここは普通に立地が良いので、仕方ないと思いますが。

代官山も高かったけどあの個数なのに売るのにすごい苦戦してた・・・
代官山より立地は良いとはいえ、ここはましてや１００戸近いから。
どのくらい売れるか興味があります。
プレミアムとかはすんなりはける気がしますが。

80で1.3億も、売れちゃうよ。納戸扱いで買うから。あとは、娘、息子、孫にプレゼントかな笑

迷いのある検討者は、ほぼ撤退するのでは。
千鳥ヶ淵がほぼ２年以内には出るだろうし。

>>328
うちは３５年ローンです。

予算に余裕ある方だけね、ここは

>>337
ここは、長期のローンで購入してる人がほとんどだと営業が言ってましたけど。

>>338
１０億ぐらい資産ある方じゃないんですか。

>>338
資産ある方は、ローンは組まないと思います。
私も貯金がないので３５年ローンですから。

340です。間違えました。
339さんへの投稿です。

リセール厳しいかな？

リセールは厳しいでしょう。
この辺の中古相場を調べてびっくりしました。
パークマンション三田綱町で坪200万円前半
シティハウス三田綱町で坪200万円後半
パークコート三田綱町で坪300万円前半って感じでした。
ここはプレミアがついた所でパークコートとそれほど場所が変わらないので2割り増しくらいだと思いますね。

それにしても割高すぎる
キング　オブ　万損

>パークマンション三田綱町で坪200万円前半

「不動産業者」と名乗っておきながら、お粗末な内容ですね・呆れ
そもそも名称が、
パークマンション三田綱町←そんなマンション存在しません。
三田綱町パークマンション、ですよ。
築40年を超えているにも関わらず、40坪で1億を超える価格、
つまり坪250〜300万円で流通しており、その方がびっくりですよ！

ですから、この新しいパークマンションが坪600万だとしても、何もおかしくないと思います。

40年後の売り価格がいくらになるか、それは誰にも分かりません。
ただ、345さんの言うとおり40年経った旧PMの例から計算すると、

この新PMの価格が、坪600万ｘ40坪=2億4千万。
それが、40年後に坪300万で売れると計算すると1億2千万。
とすると40年間、固定資産税を考慮しないと、月々約25万円プラス管理費・修繕積立金で、
40坪の最新マンションに住めるということです。
もし賃貸だったら、軽く80万ぐらいのレベルでしょ、この場所とグレードから言ったら。
管理費込みで約30万なら、お買い得だと思いますけど…

↑クルマの残クレ、みたいな感じだね(笑)

345さん。
人の揚げ足とる前にちゃんとレインズでも見たら？
三田綱町パークマンションはだいたい7000万円後半から8000万円くらいで流通してますよね？？
一件だけ、ものすごい内装の部屋が今年の初めに1億超えて決まってるけど、内装に数千万円はかかってるから、それをだされてもね…
坪300ってリフォームに何千万円もかけて一件だけで、普通ならいいところで200万円前半でしょ。嘘だとおもうなら、東京鑑定でも見てみれば。 笑

三田のような二等地にパークマンションは無理があった
ブランドの安売り

＞３４８

現在、売出し物件は無いようですね。

過去物件から見ると、だいたい250〜300万円という感じのようですね。
http://t23m-navi.jp/indexes/d/2089

築４３年で、４０坪の部屋が約１億円。立派だと思いますよ。

築30年超えて、いまだに400万円近くで取引される広尾ガーデンヒルズの方が立派だろ。この辺は立地はそこまでなんだな。広尾ガーデンヒルズと分譲時同じ値段だった、パークハウス多摩川は今や取引事例は200万円を割れてる。
不動産は場所だから、ここは間違えなく高過ぎるな。

>351
広尾ガーデンヒルズと綱町パークマンションでは、趣が違いますからね。
広尾GHのように、まるで団地のように建物が林立しているのが好みか、
綱町PMのように、ひっそりと建ち、三井倶楽部や豪大使館の借景を好むか。
このレベルになると、ただコストパフォーマンス、将来の資産性よりも、
住み心地の良さ、好みで選ばれる層が大半だと思いますよ。
また、JR山手線が使えるというのも、三田エリアの利便ポイントでもあると感じます。

山手線が使えるって徒歩15分じゃーね。

↑
普段は車移動の方が多いでしょうけど、いざという時に、
徒歩15分でもJRが使えると使えないとでは大違いでしょう。
それに、広尾ガーデンヒルズは渋谷区、こちらは港区ですので、
区サービスなど手厚く優位な港区との比較を、どう考えるかにもよるでしょうね。

ただ、世間はガーデンヒルズの環境（緑以外の要素を含む）の方を評価しているんでしょうね。金額からすると。

港区って、区のサービス手厚くないですよ。
渋谷もだけど。

何区がいいの？

プチバブルの頃のことを考えると、ここは別に高くないと思うんだよね。借景も素晴らしいし。

ただ、既存不適格になるのが気になります。

やはり、綱町のパークマンション見てても、古さは如何ともし難いめんがあり、日本において、建替困難なマンションというのはどうなんだろう…。

>型落ちで中古っぽい元高級車がほとんどだよね。
ビンテージカーとの違い分かってます？ｗ

例えば新車で1千万程度の車と、中古で1千万程度の車って、
どちらが元々コストかかって作られているか、分かりますよね？
それなりにメンテコストも掛けて乗っているんだから、
その辺りの余裕もなく、そう高くもない新車に乗っている人がとやかく言うことでもないのでは？
その辺りが、超高級マンションと、そこそこ高級マンションの住民層の違いなのでしょうね。

>>357
例えば出産一時金など、港区は50万円でしたっけ？
他区は3万円とか、お祝いの品というのが多いのに、
港区はかなり手厚いと思いますよ。
あと図書館の数や蔵書数、ホールなど。

東京都の事情をよくご存知ない方のようで、
358さんの問いにも答えられず、ただ茶々を入れる行為は迷惑ですので書き込みご遠慮下さい。

＞３６２
出産一時金などについて、以下のサイトに詳しく出ていますよ！
港区は最高６０万円まで出産費用助成がでるようです。
渋谷区は８万円のようです。
２３区内でも助成など、福利厚生はかなりの違いがあるようですね。
やはり港区は税収が多いでしょうから、その分区民に還元できるわけですね。

http://manetoku.com/201401/021/

昔パリに住んでましたが、築150年の100平米が2億とかで売ってますよ。共用部分も専有部分も新築同様。日本でも建物に対する価値観が変わっていけばいいのですが。

↑地震の脅威がある限り、それは難しいでしょうね。
100年に一回以上は大地震が来ますから。