パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

このマンションは南や西は緑がないし、北は日があたらないし、東向きが一番よいのでしょうか？

>30
地方の方??六本木は住むには厳しいよ．麻布もよいところは限られるしね．
三田のこの立地なら資産価値としてはひけをとることはない．

ここの圧倒的な魅力は、東側に広がる１万坪を超える三井倶楽部の緑と、
北側にあるオーストラリア大使館の見事な庭園。
借景とはいえ、それらを毎日望める希少なオンリーワンの立地。

>六本木赤坂麻布より格下ですから。
格の問題ではなく、そういうオンリーワンの僅か100戸弱の物件の希少性。
そこがキーなんだよ。

ヴァンガード跡地は分かるけど、赤坂のフォレセーヌってどのあたりですか？

バンガードも教えてください。

34さん
麻布第一マンションズの前ですよ。
日銀の裏の高台で間違えなく一等地です。
おそらくここよりも高いでしょう。

ここは3Aとは違った魅力があるよね。三田にはもうひとつパーマンなかったっけ？

三田日向坂な。

今日資料送られてきたよ

170Aというタイプ気に入った。
リビング広いし全居室に床暖というのもポイント高いね！
階にもよるけど、3億で収まるかね？

ここは、借景が素晴らしそうですね。

今は、下記写真の西麻布と広尾の境にある某定借マンション
住まいですが、セカンドにここも検討してみようかな。
（子育て終わったら、ここもいいかな、と思っています）

http://latte.la/picture/user/20470

広尾のなんとかフォレストと比べるのはどうなんだろう？

場所は広尾の方がいいと思うが、定期借地だから、所有権だったら断然向こうだけど。

広尾のあれ、行ったことあるけどあそこは本当に別世界だよね。めちゃくちゃ高いけど。

広尾のあれ売れ残ってるよ。。定借だから大変みたい。だからそんなに高くないよ。

すみません。ガーデンフオレストではなくてヒルズの方でした。

今売りに出てる元祖綱町パーマン、坪308万。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q8A04/
日向坂で坪820万。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F15Q4A1F

売り出しと成約は違うと言っても、立地に劣る日向坂より安く出す理由なさそう

それで売れればね。売れるのはそこからかなり下のラインじゃないかな。三田綱町はだいたい250万円前後じゃないの。ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう。

流石に綱町は２５０以上下がらないような。

日向坂は、下がるかもしれませんね。

いや２５０が３００まで中古も上がってきてるとみるべきでしょう
昨年１年間で遅行指標の公示価格で１０％弱上がっているわけだから、実勢は２０％高とみていいんじゃない

中古も高値の値付けからが多いですね、、

>ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう

と考えても、やはりここが安く出る理由が見当たらない。

やはり坪単価700あたりか

700〜1000かな、おそらく

三井のヴァンガード跡地、フォレセーヌ、以外に港区で高級物件はどこが計画あるのでしょうか？南青山5丁目に三菱がやってるのは聞いたのですが？

坂道の下る所だし、周りも高級感ない。
借景がある部屋は良さそうだけど、他は緑が重そう。
このスレは三井の営業が値段上げようと頑張ってる。笑

周りに何もないからね。あえて三田に住む、というのがね、、坂下で下の方はいまいちな感じもするが。。湿っぽさもあるエリアなのか。

赤坂の建設中のパーマンもそうなんだけど、中途半端に高くて、なんか威厳ゼロというか、パーマンという感じがしない。赤坂なんか、いたたまれない感じになっている。

なんで11階なんかにするんだ？
それなら、いっそ広尾ガーデンヒルズのように団地的にしてしまった方が、雰囲気がでる。

南麻布や霞町のパーマンには、遠く及ばなさそうですね。

あと、絶対高さ制限が施行されたら、既存不適格確定ですね。

現地はいい所なのは認めるけど、坂下の低地だし周りは全然高級感無いね。最近売れたサンウッド三田綱町なんかは坪350万円だったと記憶。三井倶楽部の東が高いのは分かるけど他が坪700とかならさすがにパークマンションでも厳しいでしょ。いい所平均600万円くらいでは。

高く買いたい人はいないはずなのに、この場所で坪800万円とか騒いでる人はなんなんだろう。笑

55さん、赤坂1丁目の三井もパークマンションになるんじゃないでしょうか。竹中工務店で建築計画出てます。
ここよりも都心で高台なので高そうです。

鹿島から高額見積でて、高値でしょうね。この際、立地おかまいなしでくるよ。。低地で高級感ないけどね

建築費はかなり上がってるし、ここの落札はかなりの高値だった。坪800ぐらい普通でしょう。、

住所が三田というところがどうかなと、、。
ネームバリューがなさすぎ。
借景とか1年も住んだらあきてどうでもよくなるからね。
パーマンパワーで高値で押し切るんだろうね。

最近のパーマン高過ぎ。
白金台くらいまでがいい値付けをしていたと思う。
それ以降のパーマンは代官山にしても六本木にしても売却したら損が出る。
それだけ高掴みしているという事。
三井はがっぽり儲けているんだろうけど。。

ここの資料請求してないけど、資料が届いたんでどんなものかとこの板を覗いたらぶっ飛びの価格予想。手の届かないリーマンに資料送ってどうするんだろう。三井の他物件は検討してたんで、収入とか分かってるのに。

中古の販売価格は売主の言い値。それで成約するとは限らない。

相場を知りたかったら近隣の仲介業者に当れば分かる。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできるわけだし。

低地で、周りイマイチだから、パスかな。その辺りで育つた人には分からんけど。

あの辺りは有名アドレスでもないですし、知る人ぞ知るという場所です。
エリアが人を選ぶ、という場所でもあるのでどうぞパスして下さい！
都心部で、あれだけ手入れの行き届いた美しい緑に囲まれた立地はどこにもない、
まさにオンリーワンの立地だと思いますがね。