物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目309番39(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分 山手線 「田町」駅 徒歩15分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(販売総戸数97戸、事業協力者戸数1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
ん〜、いいですね。
発売開始前からネガって倍率を
下げる作戦ですね。
わかる、わかる。
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242
匿名さん
そうですか。
ここを買う人は年配の方が多いと思いますが。
都心で静かにビングから緑を眺められるマンションは希有では?
もちろん、東の高層階が最高でしょうけど、北でも2階以上なら私は買いたいな。
ちなみに私は年配組。
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243
匿名さん
わしもシニアだが陽がはいらない住戸はどうなんだろうか。今、南だからさすがにな、
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244
物件比較中さん
倍率がつくかは価格次第だよね。
600万とかで倍率がついたらバブルだな。
これだけの戸数あるし、全戸抽選にはならないな
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245
ビギナーさん
資料にある「プライベートヴィラ」って土地の北西の端っこにある離れみたいな建物になるんですかね?
だとするとかなり贅沢な施設ですね。庭の広さもすごいと思います。
そりゃアドレスは赤坂のほうがネームあるかもしれませんがモノ自体はこっちのほうが断然良いのでは。。。?
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246
匿名さん
今時、赤坂とか聞いてブランドとか思う人、いるのかな?
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247
匿名さん
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249
匿名さん
三田と赤坂なら断然赤坂でしょ。
公示地価見ても高いのは明らか。
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250
匿名さん
まさか用途地域や容積率を無視して比較してないよね?
赤坂住まいだとそれ位大きな器を持ってないとやっていけないのかしら?
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251
匿名さん
環境は都心NO1。
問題は三田綱町の評価。
リセール時の評価がやや心配。
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252
匿名さん
リセールとか考えない人が、気に入ってポンと買ってくれそうならよいですけど、そういう方がいらっしゃるとしても、この中でも高額なお部屋でしょうね。
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253
匿名さん
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254
匿名
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255
購入検討中さん
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256
匿名さん
住みたいなあ~。マジで。
高いだろうな~。マジで。
北側1階、坪300万なら絶対買います、三井さん。
50cmくらいなら半地下OK。
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257
匿名さん
ほんと、ため息が出るくらいすごく素敵なマンションですね。
間取りをみてみても、とっても広くてびっくりです。
外観に見られる上階の三角の部分ってどうなっているんでしょうか?
勾配天井になっていたりするのでしょうか?
それとも、外観のデザインの問題だけ?
自分が住めるようなマンションではないというのは、よくわかっているのですが、
こういうお城みたいなマンション、一度はみてみたいですね。
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258
ビギナーさん
三角の部分が本当に気になりますね。どうなんているんでしょう。
でも間取りも他のマンションの間取りとは、なんだか違いますね。
個性的に感じます。
やっぱりデザイナーズマンションになるんでしょうか。
お値段もまだ未定の様なので分かりませんが、お高いんでしょうねぇ。
もしかして坪300万なら、安いんでしょうねぇ。
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259
購入検討中さん
300万円は無いでしよ。あれば投資で購入したいです。
平均500万円から600万円くらいかと。
プレミアムで800万円くらいを予想。
パークマンションも白金くらいまでは300万円台も部屋位置によってはあったけどね。最近は高いな…
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260
匿名さん
予定価格は平均680万かな。
本広告までの要望書が少なければ650万。
本広告の7月まで皆がMRに行かなかったら600万。
そんな訳ないか。
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261
匿名さん
マンション名を「パークマンション綱坂」にして欲しいな。
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262
物件比較中さん
高いね~
さすがパークマンション
値段は安いところで坪600万円~って感じでした。
我が家は文不相応に感じたので、撤退です…
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263
匿名さん
マジっすか。
昨年からのマンション高騰、資材高騰、
土地の高騰。
無理もないか。
撤収、撤収、次行きます。
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264
匿名さん
最安値で600か。。妥当かな、既に。港区内陸新築はだいたい500前後が相場な感じだから。
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265
匿名さん
去年坪300以下で港区新築を買った自分は勝ち組かな
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266
匿名さん
足切りが600ということで、完全富裕層向け。庶民には買えませんな。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
パーマンすべての新築売り出し価格や中古価格を調べたけど、ここはマジに高い。
ましてや、千鳥ヶ淵に次ぐグレードとは言いがたい。
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269
購入経験者さん
>>265
残念だが去年の坪300以下はろくなのがない
オー○ンとかね。
良かったのは2004~5年あたりの300以下ね
これは鉄板
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270
匿名さん
グレードはどうですか?天井高はLDで2.7はありますよね、、
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271
物件比較中さん
値段だけ見ると南麻布とか千鳥ヶ淵と変わらないよね。
そこまでの場所とグレードでは無いのにね。
これは完全に高掴みな気がします。
3000万とか10000万円の損がなんとも思わない人向けなので、とても怖くて手が出ません。
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272
匿名さん
>271
同感です。アドレスの格、立地からしてかなりのお値段かと。富裕層でどうしてもここ、という人にはいいですね。
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274
匿名さん
希望部屋の予定価格は予想より概ね50万高かった。
この時点でリタイアはしたくないので登録はするつもりだが、申し込みは難しいだろうな。
ショック。
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275
匿名さん
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276
近隣住民さん
庶民からすれば、無用に広い庭に目一杯
建物建てればいいんじゃないかと思うが、
そこが高値、高級マンションの余裕かな。
あそこまで余裕の空間つくられたら
高くて当たり前じゃない。
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278
匿名さん
資本主義の原点である需要と供給のバランスを理解していないようですね。
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279
匿名さん
千鳥ヶ淵800万、六本木700万と比較して妥当な値付けではないでしょうか
100㎡で2億でしょ
そんなもんでないか
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280
匿名さん
<中古マンション営業マンの話から>
パーマン千鳥ヶ淵、グラン千鳥ヶ淵、虎ノ門ヒルズは、中古で1000万なら表市場に出さないで捌ける。
ここは、東6F上階以外は、良くてトントン?普通で赤?悪くて大赤?
2年後のことはわからないけど。とのこと。
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281
匿名さん
>277
>278
東京都心を知らない人は黙っていたほうがいいかと。
マンションに2億程度出す人は、都内ではそれほどの富裕層でもないです。
都心に一軒家の豪邸建てるとなると、豪邸というからには敷地100坪とすると、
いい場所は坪500万以上しますから、土地だけで5億以上ですからね。
それに、セキュリティやサービス、バリアフリーなど、
敢えて都心のマンションを選ぶ人達も多いですよ。特にお金持ちの中高年層。
更にこのエリアには大病院が2つあり安心だし、
加えて、三井倶楽部や豪大使館などの借景が素晴らしい。
一軒家とはスケールが圧倒的に違いますよね。
そういう部分に価値を見出す人がいるから、
築40年を超えた三田綱町パークマンションが、
40坪の部屋が今でも軽く1億以上で取引されているという事実があります。
それだけ、ここに価値を見出す人がいるということですよ。
需要と供給といいますが、たった100戸ですからね。
庶民には理解できない世界でしょうが、あっという間に売り切れるでしょう。
フェラーリや、ロールスロイスなど3000万と以上の車が、
バンバン売れていく事実があるのと同じことです。
三田綱町パークマンションの駐車場見たら分かりますけど、
そのレベルの外車が何十台も止まっていますよ。
ネームバリュー云々言うのは結構ですが、
実際そういうレベルの方々が選び、住むエリアなんです三田綱町は。
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282
周辺住民さん
>フェラーリや、ロールスロイスなど3000万以上の車が、
そうですね。今所有している車種を見れば、この物件に相応しいかどうか分かるかと。
ここの近隣物件の駐車場を見てみれば分かりますよ。
敢えてマンション名は伏せますが…
まず国産はナシでしょうね。レクサスLSが可能性としてはありですが。
あとはベンツもS、SL以上、それもAMGが多いですね。
あとはRR、ベントレー、ジャガー、アストンマーチン、フェラーリ、マセラティ、
ランボルギーニ、そしてヴィンテージポルシェなど、そうそうたる車種ばかり。
まず、そのクラスの車にお乗りの方以外は、正直似つかわしくないかと。
検討中の方、それが一つの足切りラインだとお考えになれば間違いないです。
これ、からかっているわけでは毛頭なくて、至って真面目なレスです。
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283
匿名さん
真っ当な金持ちは価値のある物にしか投資しないよ。
ここを買うのはシナ人か成金でしょ。
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284
匿名さん
車でヒエラルキーを語る時代は終わったと
思うが、それなりの資産背景がないと
購入は不可でしよ。
シナチクとかはあえて地味なここは選ばんでしよ。
赤坂とか六本木でしょ。
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285
匿名さん
失礼だが、私の車は8年目のクラウン、時計は10万円程度のセイコー。
友人達(富裕層)も必要以上の見栄は張らない。
だけど、物と人を見る目はある。
ここはすばらしいが、案内の予告価格には驚愕した。
千鳥ヶ淵の中古を業者さんに依頼しているので、黙って待つことにする。
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286
匿名さん
>283
そいつらこそ3Aしか買わないだろ。
なんで悔しがってるのかわからんが、ここをこき下ろすメリットあんの?
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287
匿名さん
>>285
なぜ、いい車にのることが「見栄」と映るのでしょう?
そういう感覚こそが、卑しいと感じますね。
本物の富裕層は、あなたのような感覚で、普通にロールスロイスやベントレーに乗り、
パテック・フィリップやヴァシュロン・コンスタンタンを使い、
本当に良いものを次世代に継承していくものですよ。
それが価値観です。それを見栄だとか言ったり理解できない人は、
恐らくこのエリアは合わないでしょうね。
買える買えない問題ではないのですよ。
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288
匿名さん
>失礼だが、私の車は8年目のクラウン、時計は10万円程度のセイコー。
>だけど、物と人を見る目はある。
ただの世間知らずで独りよがりのオッサンだね。
ここの良さは分からないだろう。来ないほうが身のためだよ。
不労所得で年に何億も配当収入がある人や、
親からの相続でビル何軒も持ってて、毎月の家賃収入が5千万とか、
そういうクラスが多いエリアですから。
-
-
289
匿名さん
>千鳥ヶ淵の中古を
不便なところを。それこそ番町というブランドだけだろうに。
ものを見る目、あるの?
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290
匿名さん
綱町のパーマンや南麻布広尾タワーズなど古いが平置きですごい車が多いよね。凄い金持ちが住んでいる雰囲気があるよな。ここもそんな感じになるんかな、
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291
匿名さん
こういう輩がここには住むんだ。
住民総会はヤンキーだらけ?
隠された情報ありがとうございました。
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292
匿名さん
この近所の低層マンションに住んでいますが、この辺は駅を使う人にとっても便利で、それなのに、静かなエリアで私も気に入ってますが、一つだけ難点があります。夏場はかなり湿っぽいです。なぜなら、海からの風も三田のビルや芝浦のマンションで遮られ、風の通りが非常に悪いためです。今日のような日に一度来てもらえればわかりますが、じっとしてるだけで汗が吹き出してきます。
それさえ、気にならなければ、とても快適です。
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293
匿名さん
隠された情報、もっと教えてください。
パ○ンコオーナーの方、華○のお金持ちの方がこの界隈は多いと聞いていましたが、やはり本当だったのですか???
トラブルは多いですか。どんなトラブルですか。
真剣に検討している者です。心配でなりません。
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294
購入検討中さん
ここを評価しない人への叩きが酷いな。
ここは悪くないけど、大したことない土地なのに高過ぎる。いい場所にある中古を買った方が良いのは間違いない。
どうしても新築、ぼっくられてでもここに住みたいっていう人向けじゃないかな。
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295
匿名さん
>293
少なくとも中国の富裕層の方などが買う場所ではないように思います.もちろん絶対ではありませんが.
やはり中国,台湾などの海外投資家は,「投資」として「ネームバリュー」を気にすると思うので,3A重視になるかと思います.
ここは都心をそれなりに知っている人が気に入って買う物件,買う立地かと思います.
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296
匿名さん
私も過去に2000万の車に乗っていましたが、1年で売りました。
昼間は問題ないのですが、夜になると恐い系の方によく絡まれました
要するに、恐い系の方と接点のある方でないとなかなか乗れないのですよ、そういう車には
しかし、当地域の事情についてはわかりません
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297
匿名さん
>>296
土地柄が悪かったようですね
2,000万の車は
このあたりでは特に目立ちませんので安心して乗れますよ
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298
匿名さん
早速のご返信ありがとうございます
ただ、ここ数日間のレスを見ると恐ろしいです
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299
匿名さん
>3
この辺りだと、土地柄、インターの子も多いんですかね?
我が家はお金ないんで、国際学級のある東町や日本語学級のある笄小で、少しでも触れあえてもらえれば、なんて考えてますが…。
幼稚園の頃から、年間300万とか学費を払える家庭って、どんな人なんだろう?子供が幼稚園の頃って、人にもよるけど、30前半とかの人もいますよね。。。
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300
購入検討中さん
ここは緑の眺望で隠してるけど、しょせん高速隣の低地なことを考えるとすごい高いよな。
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301
匿名さん
フォルクスワーゲンUPではここに
住む資格はありませんか?
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302
匿名さん
>301
資格がある無いとかではなく、どう感じるか?でしょうね。
恐らく、とても肩身の狭い気持ちになることは想像できますが。
高級ホテルの駐車場を想像して頂ければいいかと…
それが日常ですからこのエリアは。
上で、2千万の車云々とネタで書かれた方がいますけど、
その後の方が書かれている通り、それが別にふつうのコトですから、
この辺りでは全く目立ちませんので、安心して高級車にお乗り頂けますよ。
いや、2千万は安いほうかと(笑)
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303
匿名さん
バランス感覚でしょうね。
2億、3億のマンションを買う方に、どの程度の車やライフスタイル相応しいか。
その辺りの「常識」感覚がないと、綱町は住みにくそうです。
逆に、そのあたりの価値観が似通った方が集まっている感が、
例えば綱町パークマンションにはありますよね。
全戸40坪と、全てが均一化されているという点も、あの部屋は億ションだけど、
この部屋は数千万で買える、というバラつきがないので一定水準で民度が保たれます。
ここも、全戸1億以上になりそうですから、そのような価値観のある方々が集まり、
レベルの高いコミュニティが構築されるのではないかと期待しています。
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304
匿名さん
みっともないからいい加減でやめてください。恥ずかしいです。
皆さん、三田綱町は普通ですよ。
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305
匿名さん
私は、車に乗らないんですが
自転車だと馬鹿にされますか?
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306
匿名さん
301=305
貴殿のように他人の目ばかり気にするような貧乏人は、
ここの物件には全く相応しくないですのでもう来ないで下さいね。
そもそも何で貧乏人が覗きに来るんだろう?
買えもしないのに…
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307
匿名さん
ここはベントレー、アストンが似合う。ロールスロイスもね。ベンツでさえ最低S/SLかAMG。。そういう世界ですかな。
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308
匿名さん
まあ、そんな肩肘張らなくても暮らせますよ
ここは。変な緊張感ありませんし
パークマンションからカローラが出てきたら
それはそれでかっこいいじゃないですか
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309
匿名さん
かっこよくはない…
ただ貧乏な人もいるんだ、と思う程度だろう。
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310
匿名さん
かつての三井財閥総帥、団琢磨男爵の住居であった綱町三井倶楽部を中心としたこのエリアは、
三井グループにとってやはり特別な場所なんだよ。
港区の中でも3Aエリアなどに比べ住宅街として静かで、また大使館も多く緑豊かなのも、
目立ちすぎず、文化人が多く住むのもこのエリアの特徴。
周知の通り、綱町パークマンションは、日本最初の高層マンションであり、
設計は、代々木オリンピックスタジアムや東京都庁などもデザインした、
世界の丹下健三氏であり、御大自ら亡くなるまでパークマンションいにお住まいだった。
また時の副総理はじめ政・財界人も多く住み、エントランス横のポリスボックスは、
それを物語っていますね。
新しいパークマンションが、どの程度のものになるのか想像できませんが、
少なくとも50坪を超えるようなプランがあったり土地柄もあり、
三井の威信をかけた最高ランクのものを持ってくるでしょう。
そういうクラスにカローラは似合いませんね(笑)
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311
匿名さん
歴史のウンチクはどうぞご自由に語ってください
それはそれとして、やはり車なんか何でもいいと思いますね
今更ヒエラルキーにもなりようがないですよ
私もフェラーリ持ってますが、周りも無関心風でちょうど良いです
エンツォとかラフェラーリなら別なんでしょうけど
パークマンションなのに駐車場率80%なのもある意味転換点ですね。
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312
匿名さん
エンツォも停まってますし、あとマイバッハも3台。57と62が。
でも、普通に停まってるので誰も関心を寄せていませんね。
逆に、もしカローラがあったら珍しくて子供には興味引くかも?
「ママ、なんか小さい安っぽいクルマがあるよ!」って(笑)
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317
匿名さん
あまりの高さにまったく話もできずに退散してきました。仕様に関しては手を抜いていないので買えるる人には良い物件ですよ。
しかし、98戸さばけるのかね。
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318
物件比較中さん
麻布霞町の新しい感じみたいなんだろうけど、ここより遥かに場所がいい麻布霞町の頃は80平米で8000万円くらいからあって三井も良心的な価格設定だったけど、今は完全に利益を追及する方向に企業方針が変わったようだね。
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319
購入検討中さん
パーマン霞町で8000万円は無かった、確か9500万だったと思う。
パーマン白金台も100㎡で9800万くらいであったな。ここだと19000万円・・・・
てか、ここの80㎡の価格で白金台なら120㎡弱が買えた。笑
造りは白金台とほぼ同じかちょい進化したような感じ。
どう見るかはあなた次第。
私は当然ですが、高いと思い撤退です。
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320
物件比較中さん
ここ、結局1億以下の住戸は無いですよね。足切りは1.3億ぐらいですか?。。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
失礼しました。
80Dは北向きだから逆に高いね。
やはり、130が足切りですね。
南側で80があるかどうか。
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323
購入検討中さん
確か事前案内の価格は80平米で14000台から16000万円台でした。
仕様はちょい前のパークマンション三田日向坂のが良かったです。ちなみに日向坂なら100平米でその値段だった気がします。
仕様が同じような数年前のパークマンション白金台なら、その値段で確かに110平米くらいが選べました…
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324
匿名さん
この地で2000坪に100戸
プライベートガーデンの充実
東に三井倶楽部とイタリア大使館、北にオーストラリア大使館・・・。
魅力は多々あるのだが、価格が途方もない。
業界予想価格の20%上乗せ。
いくらなんでも、これはないだろう。
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325
匿名さん
三井はやり過ぎだよ。
去年の千代田富士見で甘い汁を吸いすぎたね。
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326
匿名さん
はあ。、2割増し?時期が違うだけで、こんなにちやうんか?
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327
購入検討中さん
三井は高いよね。駒沢のパークホームズで400万円超えるようです。そしたら、ここもその価格くらいなんでしょうけど、やり過ぎな気がします。
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328
購入検討中さん
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329
匿名さん
ここを買う人は30%アップなんかは全く関知しない雲上人。
ただ、100人も雲上人がいるかが問題。
それに、雲上人の多くはイギリス大使館跡地を狙っているのでは。
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330
匿名さん
雲上人が80とか70平米の狭い部屋買わないでしょ。
それに金持ち程、その値段に見合うかの基準が厳しい。
ここはここにどうしても住みたいっていう成金向けでしょ。
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331
匿名さん
千代田富士見は500戸の半分以上億ションなのに最高倍率15倍を付け、4ヶ月で完売
安くしすぎたくらいと思っているのでは
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332
匿名さん
飯田橋とパーマンでは対象層がかなり違うので、関係ないのでは?
代官山なんかもそうでしたが、このところのパーマンは高いよね。三井が長年かけて育ててきたブランドの収穫期に入ったというか、安売りはしていないきがする。
まあ、ここは普通に立地が良いので、仕方ないと思いますが。
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333
購入検討中さん
代官山も高かったけどあの個数なのに売るのにすごい苦戦してた・・・
代官山より立地は良いとはいえ、ここはましてや100戸近いから。
どのくらい売れるか興味があります。
プレミアムとかはすんなりはける気がしますが。
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334
契約済みさん
80で1.3億も、売れちゃうよ。納戸扱いで買うから。あとは、娘、息子、孫にプレゼントかな笑
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335
匿名さん
迷いのある検討者は、ほぼ撤退するのでは。
千鳥ヶ淵がほぼ2年以内には出るだろうし。
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336
購入検討中さん
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337
匿名さん
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338
購入検討中さん
>>337
ここは、長期のローンで購入してる人がほとんどだと営業が言ってましたけど。
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339
匿名さん
>>338
10億ぐらい資産ある方じゃないんですか。
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340
購入検討中さん
>>338
資産ある方は、ローンは組まないと思います。
私も貯金がないので35年ローンですから。
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