東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-20 16:26:43

<全体概要>パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在:東京都港区三田2-309-39
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線三田線三田駅徒歩13分、山手線京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数:98戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、71.02~176.33m2
入居:2016年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55

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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    ん〜、いいですね。
    発売開始前からネガって倍率を
    下げる作戦ですね。
    わかる、わかる。

  2. 242 匿名さん

    そうですか。
    ここを買う人は年配の方が多いと思いますが。
    都心で静かにビングから緑を眺められるマンションは希有では?
    もちろん、東の高層階が最高でしょうけど、北でも2階以上なら私は買いたいな。
    ちなみに私は年配組。

  3. 243 匿名さん

    わしもシニアだが陽がはいらない住戸はどうなんだろうか。今、南だからさすがにな、

  4. 244 物件比較中さん

    倍率がつくかは価格次第だよね。
    600万とかで倍率がついたらバブルだな。
    これだけの戸数あるし、全戸抽選にはならないな

  5. 245 ビギナーさん

    資料にある「プライベートヴィラ」って土地の北西の端っこにある離れみたいな建物になるんですかね?
    だとするとかなり贅沢な施設ですね。庭の広さもすごいと思います。
    そりゃアドレスは赤坂のほうがネームあるかもしれませんがモノ自体はこっちのほうが断然良いのでは。。。?

  6. 246 匿名さん

    今時、赤坂とか聞いてブランドとか思う人、いるのかな?

  7. 247 匿名さん

    港区、城南は、チンピラの住処。

  8. 249 匿名さん

    三田と赤坂なら断然赤坂でしょ。
    公示地価見ても高いのは明らか。

  9. 250 匿名さん

    まさか用途地域や容積率を無視して比較してないよね?

    赤坂住まいだとそれ位大きな器を持ってないとやっていけないのかしら?

  10. 251 匿名さん

    環境は都心NO1。
    問題は三田綱町の評価。
    リセール時の評価がやや心配。

  11. 252 匿名さん

    リセールとか考えない人が、気に入ってポンと買ってくれそうならよいですけど、そういう方がいらっしゃるとしても、この中でも高額なお部屋でしょうね。

  12. 253 匿名さん

    都心No1? マユツバ

  13. 254 匿名

    事業協力者1戸って、どういう方なんでしょう?

  14. 255 購入検討中さん

    伊藤忠さんではないでしょうか?

  15. 256 匿名さん

    住みたいなあ~。マジで。
    高いだろうな~。マジで。
    北側1階、坪300万なら絶対買います、三井さん。
    50cmくらいなら半地下OK。

  16. 257 匿名さん

    ほんと、ため息が出るくらいすごく素敵なマンションですね。
    間取りをみてみても、とっても広くてびっくりです。
    外観に見られる上階の三角の部分ってどうなっているんでしょうか?
    勾配天井になっていたりするのでしょうか?
    それとも、外観のデザインの問題だけ?
    自分が住めるようなマンションではないというのは、よくわかっているのですが、
    こういうお城みたいなマンション、一度はみてみたいですね。

  17. 258 ビギナーさん

    三角の部分が本当に気になりますね。どうなんているんでしょう。
    でも間取りも他のマンションの間取りとは、なんだか違いますね。
    個性的に感じます。
    やっぱりデザイナーズマンションになるんでしょうか。
    お値段もまだ未定の様なので分かりませんが、お高いんでしょうねぇ。
    もしかして坪300万なら、安いんでしょうねぇ。

  18. 259 購入検討中さん

    300万円は無いでしよ。あれば投資で購入したいです。
    平均500万円から600万円くらいかと。
    プレミアムで800万円くらいを予想。
    パークマンションも白金くらいまでは300万円台も部屋位置によってはあったけどね。最近は高いな…

  19. 260 匿名さん

    予定価格は平均680万かな。
    本広告までの要望書が少なければ650万。
    本広告の7月まで皆がMRに行かなかったら600万。
    そんな訳ないか。

  20. 261 匿名さん

    マンション名を「パークマンション綱坂」にして欲しいな。

  21. 262 物件比較中さん

    高いね~
    さすがパークマンション
    値段は安いところで坪600万円~って感じでした。
    我が家は文不相応に感じたので、撤退です…

  22. 263 匿名さん

    マジっすか。
    昨年からのマンション高騰、資材高騰、
    土地の高騰。
    無理もないか。
    撤収、撤収、次行きます。

  23. 264 匿名さん

    最安値で600か。。妥当かな、既に。港区内陸新築はだいたい500前後が相場な感じだから。

  24. 265 匿名さん

    去年坪300以下で港区新築を買った自分は勝ち組かな

  25. 266 匿名さん

    足切りが600ということで、完全富裕層向け。庶民には買えませんな。

  26. 267 匿名さん

    当たり前でしょう、パークマンションですよ

  27. 268 匿名さん

    パーマンすべての新築売り出し価格や中古価格を調べたけど、ここはマジに高い。
    ましてや、千鳥ヶ淵に次ぐグレードとは言いがたい。

  28. 269 購入経験者さん

    >>265
    残念だが去年の坪300以下はろくなのがない
    オー○ンとかね。
    良かったのは2004~5年あたりの300以下ね
    これは鉄板

  29. 270 匿名さん

    グレードはどうですか?天井高はLDで2.7はありますよね、、

  30. 271 物件比較中さん

    値段だけ見ると南麻布とか千鳥ヶ淵と変わらないよね。
    そこまでの場所とグレードでは無いのにね。
    これは完全に高掴みな気がします。
    3000万とか10000万円の損がなんとも思わない人向けなので、とても怖くて手が出ません。

  31. 272 匿名さん

    >271
    同感です。アドレスの格、立地からしてかなりのお値段かと。富裕層でどうしてもここ、という人にはいいですね。

  32. 274 匿名さん

    希望部屋の予定価格は予想より概ね50万高かった。
    この時点でリタイアはしたくないので登録はするつもりだが、申し込みは難しいだろうな。
    ショック。

  33. 275 匿名さん

    大手の中でも三井は特に高過ぎる
    調子に乗りすぎ

  34. 276 近隣住民さん

    庶民からすれば、無用に広い庭に目一杯
    建物建てればいいんじゃないかと思うが、
    そこが高値、高級マンションの余裕かな。
    あそこまで余裕の空間つくられたら
    高くて当たり前じゃない。

  35. 278 匿名さん

    資本主義の原点である需要と供給のバランスを理解していないようですね。

  36. 279 匿名さん

    千鳥ヶ淵800万、六本木700万と比較して妥当な値付けではないでしょうか
    100㎡で2億でしょ
    そんなもんでないか

  37. 280 匿名さん

    <中古マンション営業マンの話から>
    パーマン千鳥ヶ淵、グラン千鳥ヶ淵、虎ノ門ヒルズは、中古で1000万なら表市場に出さないで捌ける。
    ここは、東6F上階以外は、良くてトントン?普通で赤?悪くて大赤?
    2年後のことはわからないけど。とのこと。

  38. 281 匿名さん

    >277
    >278

    東京都心を知らない人は黙っていたほうがいいかと。
    マンションに2億程度出す人は、都内ではそれほどの富裕層でもないです。
    都心に一軒家の豪邸建てるとなると、豪邸というからには敷地100坪とすると、
    いい場所は坪500万以上しますから、土地だけで5億以上ですからね。

    それに、セキュリティやサービス、バリアフリーなど、
    敢えて都心のマンションを選ぶ人達も多いですよ。特にお金持ちの中高年層。
    更にこのエリアには大病院が2つあり安心だし、
    加えて、三井倶楽部や豪大使館などの借景が素晴らしい。
    一軒家とはスケールが圧倒的に違いますよね。

    そういう部分に価値を見出す人がいるから、
    築40年を超えた三田綱町パークマンションが、
    40坪の部屋が今でも軽く1億以上で取引されているという事実があります。
    それだけ、ここに価値を見出す人がいるということですよ。
    需要と供給といいますが、たった100戸ですからね。
    庶民には理解できない世界でしょうが、あっという間に売り切れるでしょう。

    フェラーリや、ロールスロイスなど3000万と以上の車が、
    バンバン売れていく事実があるのと同じことです。
    三田綱町パークマンションの駐車場見たら分かりますけど、
    そのレベルの外車が何十台も止まっていますよ。
    ネームバリュー云々言うのは結構ですが、
    実際そういうレベルの方々が選び、住むエリアなんです三田綱町は。

  39. 282 周辺住民さん

    >フェラーリや、ロールスロイスなど3000万以上の車が、
    そうですね。今所有している車種を見れば、この物件に相応しいかどうか分かるかと。
    ここの近隣物件の駐車場を見てみれば分かりますよ。
    敢えてマンション名は伏せますが…

    まず国産はナシでしょうね。レクサスLSが可能性としてはありですが。
    あとはベンツもS、SL以上、それもAMGが多いですね。
    あとはRR、ベントレー、ジャガー、アストンマーチン、フェラーリ、マセラティ、
    ランボルギーニ、そしてヴィンテージポルシェなど、そうそうたる車種ばかり。
    まず、そのクラスの車にお乗りの方以外は、正直似つかわしくないかと。
    検討中の方、それが一つの足切りラインだとお考えになれば間違いないです。
    これ、からかっているわけでは毛頭なくて、至って真面目なレスです。

  40. 283 匿名さん

    真っ当な金持ちは価値のある物にしか投資しないよ。
    ここを買うのはシナ人か成金でしょ。

  41. 284 匿名さん

    車でヒエラルキーを語る時代は終わったと
    思うが、それなりの資産背景がないと
    購入は不可でしよ。
    シナチクとかはあえて地味なここは選ばんでしよ。
    赤坂とか六本木でしょ。

  42. 285 匿名さん

    失礼だが、私の車は8年目のクラウン、時計は10万円程度のセイコー。
    友人達(富裕層)も必要以上の見栄は張らない。
    だけど、物と人を見る目はある。
    ここはすばらしいが、案内の予告価格には驚愕した。
    千鳥ヶ淵の中古を業者さんに依頼しているので、黙って待つことにする。

  43. 286 匿名さん

    >283
    そいつらこそ3Aしか買わないだろ。
    なんで悔しがってるのかわからんが、ここをこき下ろすメリットあんの?

  44. 287 匿名さん

    >>285
    なぜ、いい車にのることが「見栄」と映るのでしょう?
    そういう感覚こそが、卑しいと感じますね。
    本物の富裕層は、あなたのような感覚で、普通にロールスロイスやベントレーに乗り、
    パテック・フィリップやヴァシュロン・コンスタンタンを使い、
    本当に良いものを次世代に継承していくものですよ。
    それが価値観です。それを見栄だとか言ったり理解できない人は、
    恐らくこのエリアは合わないでしょうね。
    買える買えない問題ではないのですよ。

  45. 288 匿名さん

    >失礼だが、私の車は8年目のクラウン、時計は10万円程度のセイコー。
    >だけど、物と人を見る目はある。
    ただの世間知らずで独りよがりのオッサンだね。
    ここの良さは分からないだろう。来ないほうが身のためだよ。
    不労所得で年に何億も配当収入がある人や、
    親からの相続でビル何軒も持ってて、毎月の家賃収入が5千万とか、
    そういうクラスが多いエリアですから。

  46. 289 匿名さん

    >千鳥ヶ淵の中古を

    不便なところを。それこそ番町というブランドだけだろうに。
    ものを見る目、あるの?

  47. 290 匿名さん

    綱町のパーマンや南麻布広尾タワーズなど古いが平置きですごい車が多いよね。凄い金持ちが住んでいる雰囲気があるよな。ここもそんな感じになるんかな、

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