物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目309番39(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分 山手線 「田町」駅 徒歩15分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(販売総戸数97戸、事業協力者戸数1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判
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221
購入検討中さん
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222
物件比較中さん
赤坂とかの3Aや六本木よりはブランドが無いから欲しいって言う絶対数は少ないだろうね。知る人ぞ知る的な立地なので、リセールの際は苦労しそうです。
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223
匿名さん
221さん
予想価格では?
でも、750万以上はいくらなんでも無理でしょうね。
ここは北向きが多いため、平均では氷川坂よりやや安いと予想。
ところで、222さん
「知る人ぞ知る的な立地なので、リセールの際は苦労しそうです。」の詳しい情報を教えてくださいませんか。
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224
購入検討中さん
知る人ぞ知る立地だから、良いところだけど、知名度が低いから多くの人の目には止まらないって事じゃないかな。麻布とか青山っていったら、イメージが先行する所があるけど、一般的に三田って言っても??っていう人が多いような気がするし。
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225
匿名さん
この場所周辺に何か問題があるのかと思いましたが、そういうことですね。
ありがとうございました。
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226
匿名さん
三井倶楽部を挟んで反対側のアパもそろそろでてくるのかな?
確か6月着工だったはず。
イタリア大使館と三井倶楽部の借景は南側だし、立地かなりいい。
ただ敷地面積とデベが難点かな。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
226さん、アパというのは三田綱町レジデンスのことですか?
デベはどこでしょう?
もう少し詳しく教えていただけませんか。
住居が都内でありませんので申し訳ありません。
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230
匿名さん
これでしょうか?
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231
匿名さん
アパは、代官山、西麻布、三田と、なかなか良い立地で出してきますよ。ここは、借景もあり、超絶良い立地ですが、そこまでいかないものの、ソコソコの値段で買える良い立地の物件になると、需要は結構あると思われます。
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232
匿名さん
230さん、現地の写真ありがとうございました。
感謝です。
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233
購入検討中さん
アパ物件は、みな狭くないか?100平米越えって作ってましたっけ?
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
個人的には、パーマンは無理すぎる。
そこそこ高級立地、静かな住宅街で、30平米、坪400前半みたいな物件が、麻布界隈で欲しい。
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237
匿名さん
ゴージャスなエントランスですね。
テラスの部分などがあって、共用部分も使いやすそう。
プランも広く作られていて、プライベート感があってすごいですね。
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238
匿名さん
いろんな人に相談した答
「環境は都心では最高だけど、人気地区(3Aほか)ではないしなあ・・・」
「価格次第、2階北向き70m2が450万なら買ってもいいのでは・・・」
「眺望の良い、東向き高層階は高くても抽選だろうね」
「北向きより南向きの方が安いかも」
最後に全員
「買える人が羨ましい」
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239
匿名さん
北は真っ暗じやない?タワーでないし、、高層タワーなら、なくはないが。500でもパスかな。500なら他にもあるからな。見栄もはれないし、、笑
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240
匿名さん
三田でも周辺環境がよいならOKですが。タワーの北向きなら明るさも期待できて良いらしいけど、こちらの北向き、暗くてジメジメするなら、いくら眺望がよくてもパスですね。カビがはえたりすると健康に悪そう。
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241
匿名さん
ん〜、いいですね。
発売開始前からネガって倍率を
下げる作戦ですね。
わかる、わかる。
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242
匿名さん
そうですか。
ここを買う人は年配の方が多いと思いますが。
都心で静かにビングから緑を眺められるマンションは希有では?
もちろん、東の高層階が最高でしょうけど、北でも2階以上なら私は買いたいな。
ちなみに私は年配組。
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243
匿名さん
わしもシニアだが陽がはいらない住戸はどうなんだろうか。今、南だからさすがにな、
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244
物件比較中さん
倍率がつくかは価格次第だよね。
600万とかで倍率がついたらバブルだな。
これだけの戸数あるし、全戸抽選にはならないな
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245
ビギナーさん
資料にある「プライベートヴィラ」って土地の北西の端っこにある離れみたいな建物になるんですかね?
だとするとかなり贅沢な施設ですね。庭の広さもすごいと思います。
そりゃアドレスは赤坂のほうがネームあるかもしれませんがモノ自体はこっちのほうが断然良いのでは。。。?
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246
匿名さん
今時、赤坂とか聞いてブランドとか思う人、いるのかな?
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247
匿名さん
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249
匿名さん
三田と赤坂なら断然赤坂でしょ。
公示地価見ても高いのは明らか。
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250
匿名さん
まさか用途地域や容積率を無視して比較してないよね?
赤坂住まいだとそれ位大きな器を持ってないとやっていけないのかしら?
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251
匿名さん
環境は都心NO1。
問題は三田綱町の評価。
リセール時の評価がやや心配。
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252
匿名さん
リセールとか考えない人が、気に入ってポンと買ってくれそうならよいですけど、そういう方がいらっしゃるとしても、この中でも高額なお部屋でしょうね。
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253
匿名さん
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254
匿名
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255
購入検討中さん
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256
匿名さん
住みたいなあ~。マジで。
高いだろうな~。マジで。
北側1階、坪300万なら絶対買います、三井さん。
50cmくらいなら半地下OK。
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257
匿名さん
ほんと、ため息が出るくらいすごく素敵なマンションですね。
間取りをみてみても、とっても広くてびっくりです。
外観に見られる上階の三角の部分ってどうなっているんでしょうか?
勾配天井になっていたりするのでしょうか?
それとも、外観のデザインの問題だけ?
自分が住めるようなマンションではないというのは、よくわかっているのですが、
こういうお城みたいなマンション、一度はみてみたいですね。
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258
ビギナーさん
三角の部分が本当に気になりますね。どうなんているんでしょう。
でも間取りも他のマンションの間取りとは、なんだか違いますね。
個性的に感じます。
やっぱりデザイナーズマンションになるんでしょうか。
お値段もまだ未定の様なので分かりませんが、お高いんでしょうねぇ。
もしかして坪300万なら、安いんでしょうねぇ。
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259
購入検討中さん
300万円は無いでしよ。あれば投資で購入したいです。
平均500万円から600万円くらいかと。
プレミアムで800万円くらいを予想。
パークマンションも白金くらいまでは300万円台も部屋位置によってはあったけどね。最近は高いな…
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260
匿名さん
予定価格は平均680万かな。
本広告までの要望書が少なければ650万。
本広告の7月まで皆がMRに行かなかったら600万。
そんな訳ないか。
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261
匿名さん
マンション名を「パークマンション綱坂」にして欲しいな。
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262
物件比較中さん
高いね~
さすがパークマンション
値段は安いところで坪600万円~って感じでした。
我が家は文不相応に感じたので、撤退です…
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263
匿名さん
マジっすか。
昨年からのマンション高騰、資材高騰、
土地の高騰。
無理もないか。
撤収、撤収、次行きます。
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264
匿名さん
最安値で600か。。妥当かな、既に。港区内陸新築はだいたい500前後が相場な感じだから。
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265
匿名さん
去年坪300以下で港区新築を買った自分は勝ち組かな
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266
匿名さん
足切りが600ということで、完全富裕層向け。庶民には買えませんな。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
パーマンすべての新築売り出し価格や中古価格を調べたけど、ここはマジに高い。
ましてや、千鳥ヶ淵に次ぐグレードとは言いがたい。
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269
購入経験者さん
>>265
残念だが去年の坪300以下はろくなのがない
オー○ンとかね。
良かったのは2004~5年あたりの300以下ね
これは鉄板
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270
匿名さん
グレードはどうですか?天井高はLDで2.7はありますよね、、
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