東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-20 16:26:43

<全体概要>パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在:東京都港区三田2-309-39
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線三田線三田駅徒歩13分、山手線京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数:98戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、71.02~176.33m2
入居:2016年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55

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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん

    築40年の中古が350前後だからやはり800は行くんじゃない

  2. 22 周辺住民さん

    三田綱町パークマンションは350万円もしませんよ。250万円もいかないと思います。そこに以前住んでいたので…
    ここが坪800万円とか煽ってるのは三井の人間ですか?昔から住んでてこの辺りが好きですが、坪600万円でもびっくりな所ですよ。皆さんしっかり相場を調べないと騙されますよ。ご忠告迄に。

  3. 23 匿名さん

    借景は、文句なしに素晴らしいと思います。
    ただ、街として見た場合、素敵なエリアがせまい上に、借景以外の魅力が、近隣の他の高級住宅街に比べるといまいちなんですよね。

  4. 24 物件比較中さん

    三田レジが400抜けでしょ。なら、ここは@500は軽いでしょ。インフレ基調だしね。マンション価格はその時の景況感でいくらにでもなるからね

  5. 25 匿名

    三田レジそんなに高くないよ。400丁度くらい。

  6. 26 匿名さん

    いや、三田レジは70m2くらいが@430だったから、平均すると420-440くらいでしょ
    ここは平均600、小さめが550くらいと思うけどな

  7. 27 匿名さん

    同じ意見です

  8. 28 購入検討中さん

    @600なら買おうと思うんですが@700いきませんか?

  9. 29 物件比較中さん

    ここよさそうだけど、赤坂一丁目とか、ヴァンガード跡地や赤坂のフォレセーヌなど、これから凄いいい場所の競合がかなりあって決めかねるますね。眺望が良くて120平米坪600万円なら前向きに検討できますよね。

  10. 30 物件比較中さん

    700いくのは最上階とかじゃないかな。
    それ以外はいかないでしょ。
    たかが、三田の一等地でしょ。
    六本木赤坂麻布より格下ですから。

  11. 31 購入検討中さん

    このマンションは南や西は緑がないし、北は日があたらないし、東向きが一番よいのでしょうか?

  12. 32 匿名さん

    >30
    地方の方??六本木は住むには厳しいよ.麻布もよいところは限られるしね.
    三田のこの立地なら資産価値としてはひけをとることはない.

  13. 33 匿名さん

    ここの圧倒的な魅力は、東側に広がる1万坪を超える三井倶楽部の緑と、
    北側にあるオーストラリア大使館の見事な庭園。
    借景とはいえ、それらを毎日望める希少なオンリーワンの立地。

    >六本木赤坂麻布より格下ですから。
    格の問題ではなく、そういうオンリーワンの僅か100戸弱の物件の希少性。
    そこがキーなんだよ。

  14. 34 匿名さん

    ヴァンガード跡地は分かるけど、赤坂のフォレセーヌってどのあたりですか?

  15. 35 匿名さん

    バンガードも教えてください。

  16. 36 物件比較中さん

    34さん
    麻布第一マンションズの前ですよ。
    日銀の裏の高台で間違えなく一等地です。
    おそらくここよりも高いでしょう。

  17. 37 匿名さん

    ここは3Aとは違った魅力があるよね。三田にはもうひとつパーマンなかったっけ?

  18. 38 匿名さん

    三田日向坂な。

  19. 39 匿名さん

    今日資料送られてきたよ

  20. 40 匿名さん

    170Aというタイプ気に入った。
    リビング広いし全居室に床暖というのもポイント高いね!
    階にもよるけど、3億で収まるかね?

  21. 41 匿名さん

    ここは、借景が素晴らしそうですね。

    今は、下記写真の西麻布と広尾の境にある某定借マンション
    住まいですが、セカンドにここも検討してみようかな。
    (子育て終わったら、ここもいいかな、と思っています)

    http://latte.la/picture/user/20470


    1. ここは、借景が素晴らしそうですね。今は、...
  22. 42 匿名さん

    広尾のなんとかフォレストと比べるのはどうなんだろう?

  23. 43 買い換え検討中

    場所は広尾の方がいいと思うが、定期借地だから、所有権だったら断然向こうだけど。

  24. 44 匿名さん

    広尾のあれ、行ったことあるけどあそこは本当に別世界だよね。めちゃくちゃ高いけど。

  25. 45 匿名さん

    広尾のあれ売れ残ってるよ。。定借だから大変みたい。だからそんなに高くないよ。

  26. 46 匿名さん

    すみません。ガーデンフオレストではなくてヒルズの方でした。

  27. 47 匿名さん

    今売りに出てる元祖綱町パーマン、坪308万。
    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q8A04/
    日向坂で坪820万。
    http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F15Q4A1F

    売り出しと成約は違うと言っても、立地に劣る日向坂より安く出す理由なさそう

  28. 48 匿名さん

    それで売れればね。売れるのはそこからかなり下のラインじゃないかな。三田綱町はだいたい250万円前後じゃないの。ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう。

  29. 49 匿名さん

    流石に綱町は250以上下がらないような。

    日向坂は、下がるかもしれませんね。

  30. 50 匿名さん

    いや250が300まで中古も上がってきてるとみるべきでしょう
    昨年1年間で遅行指標の公示価格で10%弱上がっているわけだから、実勢は20%高とみていいんじゃない

  31. 51 匿名さん

    中古も高値の値付けからが多いですね、、

  32. 52 匿名さん

    >ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう

    と考えても、やはりここが安く出る理由が見当たらない。

  33. 53 匿名さん

    やはり坪単価700あたりか

  34. 54 匿名さん

    700〜1000かな、おそらく

  35. 55 物件比較中さん

    三井のヴァンガード跡地、フォレセーヌ、以外に港区で高級物件はどこが計画あるのでしょうか?南青山5丁目に三菱がやってるのは聞いたのですが?

  36. 56 匿名さん

    坂道の下る所だし、周りも高級感ない。
    借景がある部屋は良さそうだけど、他は緑が重そう。
    このスレは三井の営業が値段上げようと頑張ってる。笑

  37. 57 匿名さん

    周りに何もないからね。あえて三田に住む、というのがね、、坂下で下の方はいまいちな感じもするが。。湿っぽさもあるエリアなのか。

  38. 58 匿名さん

    赤坂の建設中のパーマンもそうなんだけど、中途半端に高くて、なんか威厳ゼロというか、パーマンという感じがしない。赤坂なんか、いたたまれない感じになっている。

    なんで11階なんかにするんだ?
    それなら、いっそ広尾ガーデンヒルズのように団地的にしてしまった方が、雰囲気がでる。

    南麻布や霞町のパーマンには、遠く及ばなさそうですね。

    あと、絶対高さ制限が施行されたら、既存不適格確定ですね。

  39. 59 匿名さん

    現地はいい所なのは認めるけど、坂下の低地だし周りは全然高級感無いね。最近売れたサンウッド三田綱町なんかは坪350万円だったと記憶。三井倶楽部の東が高いのは分かるけど他が坪700とかならさすがにパークマンションでも厳しいでしょ。いい所平均600万円くらいでは。

  40. 60 匿名さん

    高く買いたい人はいないはずなのに、この場所で坪800万円とか騒いでる人はなんなんだろう。笑

  41. 61 匿名さん

    55さん、赤坂1丁目の三井もパークマンションになるんじゃないでしょうか。竹中工務店で建築計画出てます。
    ここよりも都心で高台なので高そうです。

  42. 62 匿名さん

    鹿島から高額見積でて、高値でしょうね。この際、立地おかまいなしでくるよ。。低地で高級感ないけどね

  43. 64 匿名さん

    建築費はかなり上がってるし、ここの落札はかなりの高値だった。坪800ぐらい普通でしょう。、

  44. 66 匿名さん

    住所が三田というところがどうかなと、、。
    ネームバリューがなさすぎ。
    借景とか1年も住んだらあきてどうでもよくなるからね。
    パーマンパワーで高値で押し切るんだろうね。

  45. 67 購入検討中さん

    最近のパーマン高過ぎ。
    白金台くらいまでがいい値付けをしていたと思う。
    それ以降のパーマンは代官山にしても六本木にしても売却したら損が出る。
    それだけ高掴みしているという事。
    三井はがっぽり儲けているんだろうけど。。

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