物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目309番39(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分 山手線 「田町」駅 徒歩15分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(販売総戸数97戸、事業協力者戸数1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
築40年の中古が350前後だからやはり800は行くんじゃない
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22
周辺住民さん
三田綱町パークマンションは350万円もしませんよ。250万円もいかないと思います。そこに以前住んでいたので…
ここが坪800万円とか煽ってるのは三井の人間ですか?昔から住んでてこの辺りが好きですが、坪600万円でもびっくりな所ですよ。皆さんしっかり相場を調べないと騙されますよ。ご忠告迄に。
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23
匿名さん
借景は、文句なしに素晴らしいと思います。
ただ、街として見た場合、素敵なエリアがせまい上に、借景以外の魅力が、近隣の他の高級住宅街に比べるといまいちなんですよね。
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24
物件比較中さん
三田レジが400抜けでしょ。なら、ここは@500は軽いでしょ。インフレ基調だしね。マンション価格はその時の景況感でいくらにでもなるからね
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25
匿名
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26
匿名さん
いや、三田レジは70m2くらいが@430だったから、平均すると420-440くらいでしょ
ここは平均600、小さめが550くらいと思うけどな
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27
匿名さん
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28
購入検討中さん
@600なら買おうと思うんですが@700いきませんか?
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29
物件比較中さん
ここよさそうだけど、赤坂一丁目とか、ヴァンガード跡地や赤坂のフォレセーヌなど、これから凄いいい場所の競合がかなりあって決めかねるますね。眺望が良くて120平米坪600万円なら前向きに検討できますよね。
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30
物件比較中さん
700いくのは最上階とかじゃないかな。
それ以外はいかないでしょ。
たかが、三田の一等地でしょ。
六本木赤坂麻布より格下ですから。
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31
購入検討中さん
このマンションは南や西は緑がないし、北は日があたらないし、東向きが一番よいのでしょうか?
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32
匿名さん
>30
地方の方??六本木は住むには厳しいよ.麻布もよいところは限られるしね.
三田のこの立地なら資産価値としてはひけをとることはない.
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33
匿名さん
ここの圧倒的な魅力は、東側に広がる1万坪を超える三井倶楽部の緑と、
北側にあるオーストラリア大使館の見事な庭園。
借景とはいえ、それらを毎日望める希少なオンリーワンの立地。
>六本木赤坂麻布より格下ですから。
格の問題ではなく、そういうオンリーワンの僅か100戸弱の物件の希少性。
そこがキーなんだよ。
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34
匿名さん
ヴァンガード跡地は分かるけど、赤坂のフォレセーヌってどのあたりですか?
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35
匿名さん
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36
物件比較中さん
34さん
麻布第一マンションズの前ですよ。
日銀の裏の高台で間違えなく一等地です。
おそらくここよりも高いでしょう。
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37
匿名さん
ここは3Aとは違った魅力があるよね。三田にはもうひとつパーマンなかったっけ?
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38
匿名さん
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39
匿名さん
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40
匿名さん
170Aというタイプ気に入った。
リビング広いし全居室に床暖というのもポイント高いね!
階にもよるけど、3億で収まるかね?
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41
匿名さん
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42
匿名さん
広尾のなんとかフォレストと比べるのはどうなんだろう?
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43
買い換え検討中
場所は広尾の方がいいと思うが、定期借地だから、所有権だったら断然向こうだけど。
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44
匿名さん
広尾のあれ、行ったことあるけどあそこは本当に別世界だよね。めちゃくちゃ高いけど。
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45
匿名さん
広尾のあれ売れ残ってるよ。。定借だから大変みたい。だからそんなに高くないよ。
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46
匿名さん
すみません。ガーデンフオレストではなくてヒルズの方でした。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
それで売れればね。売れるのはそこからかなり下のラインじゃないかな。三田綱町はだいたい250万円前後じゃないの。ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう。
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49
匿名さん
流石に綱町は250以上下がらないような。
日向坂は、下がるかもしれませんね。
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50
匿名さん
いや250が300まで中古も上がってきてるとみるべきでしょう
昨年1年間で遅行指標の公示価格で10%弱上がっているわけだから、実勢は20%高とみていいんじゃない
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51
匿名さん
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52
匿名さん
>ここが出来ちゃうと両方ともかなり下がりそう
と考えても、やはりここが安く出る理由が見当たらない。
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53
匿名さん
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54
匿名さん
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55
物件比較中さん
三井のヴァンガード跡地、フォレセーヌ、以外に港区で高級物件はどこが計画あるのでしょうか?南青山5丁目に三菱がやってるのは聞いたのですが?
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56
匿名さん
坂道の下る所だし、周りも高級感ない。
借景がある部屋は良さそうだけど、他は緑が重そう。
このスレは三井の営業が値段上げようと頑張ってる。笑
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57
匿名さん
周りに何もないからね。あえて三田に住む、というのがね、、坂下で下の方はいまいちな感じもするが。。湿っぽさもあるエリアなのか。
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58
匿名さん
赤坂の建設中のパーマンもそうなんだけど、中途半端に高くて、なんか威厳ゼロというか、パーマンという感じがしない。赤坂なんか、いたたまれない感じになっている。
なんで11階なんかにするんだ?
それなら、いっそ広尾ガーデンヒルズのように団地的にしてしまった方が、雰囲気がでる。
南麻布や霞町のパーマンには、遠く及ばなさそうですね。
あと、絶対高さ制限が施行されたら、既存不適格確定ですね。
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59
匿名さん
現地はいい所なのは認めるけど、坂下の低地だし周りは全然高級感無いね。最近売れたサンウッド三田綱町なんかは坪350万円だったと記憶。三井倶楽部の東が高いのは分かるけど他が坪700とかならさすがにパークマンションでも厳しいでしょ。いい所平均600万円くらいでは。
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60
匿名さん
高く買いたい人はいないはずなのに、この場所で坪800万円とか騒いでる人はなんなんだろう。笑
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61
匿名さん
55さん、赤坂1丁目の三井もパークマンションになるんじゃないでしょうか。竹中工務店で建築計画出てます。
ここよりも都心で高台なので高そうです。
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62
匿名さん
鹿島から高額見積でて、高値でしょうね。この際、立地おかまいなしでくるよ。。低地で高級感ないけどね
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64
匿名さん
建築費はかなり上がってるし、ここの落札はかなりの高値だった。坪800ぐらい普通でしょう。、
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66
匿名さん
住所が三田というところがどうかなと、、。
ネームバリューがなさすぎ。
借景とか1年も住んだらあきてどうでもよくなるからね。
パーマンパワーで高値で押し切るんだろうね。
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67
購入検討中さん
最近のパーマン高過ぎ。
白金台くらいまでがいい値付けをしていたと思う。
それ以降のパーマンは代官山にしても六本木にしても売却したら損が出る。
それだけ高掴みしているという事。
三井はがっぽり儲けているんだろうけど。。
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