パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

ここがパーマンでなくて何処がパーマンになるのよ？
一つ前の赤坂のパーマンより、はるかに良い立地。

普通に赤坂の方がいいでしょ。ブランドもあるし。所詮ここは三田の良い所、向こうは赤坂の一等地。

3A じやないとな。見栄もきかないしね。三田？なんて普通の人にはインパクトないんじやない

こんなとこに招かれたら普通の人はビビるだろ。

そりゃ、都心に住んだことがない人の感覚だよ。
地方のお金持ちとかには、赤坂の方が受けはいいだろうね。

それに、今時3Aなんて言っているの、3Aのいけてないところに住んでいるひとくらいだよ。

3Aでパークマンションがある立地の坂下とかの住人が勘違いして自慢しだすだけ。

東京は田舎者の集まりだから、いいんじやないw

赤坂も坂下と坂上では全然違う。
三田も坂上と坂下では違うはずでは。
ここは坂下なのに高いのかな・・・

どこも高いですが、ここも高いですよ。当然です。安くする理由がないからね。中身は？

ホームページで眺望というところを見ましたが、公園なのか庭なのか分からないですが、
木しか見えませんね。
でもまあ、ここは見るからに高そうですよ。もう入口から豪華な作りをしているみたいで、
ちょっと収入があっても手が届きそうもないみたいな感じもしますけど。
でも、まだ値段が分からないのですからね。

緑に惹かれますが、高速の騒音、排気ガスは大丈夫なのかしら。

いくつかの（物件）板で高いという評価を目にすることが多くなったような気がする。
割安という物件は目にしない。

それなりにバブルか？

高いですか？

＞171

アベノミクス、オリンピックで去年から上がってる。アベクロの経済政策ってバブル誘導だしね。穏やかに物価上昇が進むのならいいけど、バブルになったらいつかはじける。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなるからその辺の判断をしっかりしないと。

前回のリーマンの時に割高という評判もつき売れ残ってた住友の物件が
ここへきて盛んにネット広告出してるの見て、うーん、そういうところへ来たかって感じ。
似たような物件も多々あるのでは。

とりあえず全戸即日完売しちゃったら怒られそうなご時世ではある。住友的。

三井は新川崎でやらかしちゃったからね。その影響をどう考えるか。

>174

リーマンのときにこけて残った物件ってまだあったっけ。もう、５年以上前でしょ。

あの時はミニバブルで売り渋りなんてしてた時代。サブプライムがあったのにまだいけいけだったらリーマンが起きた。

すみふは最近、また売り渋りなんてしてると思われる物件が出てきてる。学習機能ないのかな。ウクライナ情勢、中国経済の減速、アメリカの財政の崖。リスクはいっぱいあるのに。

麻布十番、これって新築物件にはいるのかな？

新築と謳えるのは竣工してから１年間。

5年たっても値下せず。経年劣化しているのにな。買わなきゃいいだけどね。

値下げしなくても売れるんなら、それだけの価値があるってことだけど、延々と売れ残り続けてるわけでしょ。

前回高値つかみして塩漬けになってた物件がこのごろ高額の中古として出てませんか、
例えば虎の門あたりとか。

新築も中古もバブってるから待てるなら買わずに頭金貯めとく方がいい。
五輪過ぎれば確実に下がる（この物件買う人には要らない心配かもだけど）

今日、詳細なカタログが送られてきた。
ゲートから５０ｍにも及ぶエントランスアプローチは圧巻。
迎賓館といっても過言ではない。
虎ノ門ヒルズとここで悩んでいたが、答えは出た。

>185,186　ほんとに買えよ

たかだか家賃35万ぐらいの所に入ってる人が買うマンションかよ（笑）

>五輪すぎても値上がりは続くでしょ。そこからが本番だよ。

根拠は？

株価は今年に入って、1万5000円がいいとこだ。

去年みたいに上がらなくなったとはっきり言える。

不動産もそれに後追いするから年内に熱気は冷める。

速ければ夏・秋ごろ。

たしかに自分が買おうとしてるマンションを借りて住もうとすると年間で売値の4%程度の家賃が必要になる
つまり10年で40%分の家賃を支払うことになるので10年で半額にさがりそうであれは賃貸の選択肢もありうる
しかし今のように金利が異常に安く今後も人口流入が続く都心部でマンションを買っておくことは悪い選択ではないと思う とくに希少性のあるこことかは

まあ、高掴みしない値段ならね。

１８５から
抽選に当たれば買う。
１０億ぐらいはセカンドに使う。
京都と軽井沢と千鳥ヶ淵の次は虎ノ門のつもりだったが、ここにする。
価格は関係ない。
そういう人たちが購入する物件。

そんな人数えるくらいしかいないでしょ。金持ちは大半がケチ。ケチだから、金持ちになる。
成金がターゲットなのかな。

成金はもっとわかりやすく威張りの効くアドレスにするでしょ。
にしても、2020年で東京も人口減少開始でしたよね。

ここは何の跡地なのですか？

宅にもカタログ届きました。
おっしゃるとおり立派の一言。
鳩山元総理宅と比べても遜色ないわ。
でも、「三田」ではね。

それも坂下。首都高にも近いと。森もいいが蚊にさされまくりに。

こないだ、歩いていたらこの場所で大きい蛇を見つけました。よく、トカゲと大きいミミズの死骸を見かけます。夜にハクビシンを見たこともあります。こんなに生き物がいるんだと生態系の豊かさに驚きました。このマンションが出来たらこの生き物たちはいなくなってしまうのでしょうか。

今都心に流入しているのは、
主に高額所得層ではないでしょう。
地方で雇用先が見つからずに都内に仕事を探しに入ってくる若い人たち、
もしくは地方では生活に不便を来たした高齢者ですよ。
従ってこのような高額の不動産とは関係の無い人たちです。

ここの緑っていわゆる借景でこのマンションの人が自由に入っていけないところなのでは？

三井倶楽部って入れないんですか？

三井倶楽部は一般人も使えますよ。

三井倶楽部、一般人も使えるというのは結婚式のことですか、それとも他に何か施設を利用できるのですか？
お茶するとか。

今年の坪800万売り出し物件は、ここか虎ノ門ヒルズぐらいですか？
森トラストの赤坂高級分譲はまだ売り出さないんでしょうか？

虎ノ門ヒルズは普通に高すぎる、普通にこっちに流れそうな気がする。

昔のパーマンと比べると高くなったよなぁ。

パークマンション六本木やパークマンション千鳥ヶ淵で坪単価700万円ぐらいだったんじゃない

平均７００万弱らしいよ。
いくらなんでも、氷川坂の７２０万より安くしないと売れないでしょ。
敷地面積や緑が多くても、三田と赤坂じゃ比較になんないよ。

赤坂買ってしまった人、残念でしたね。

こっちの方が安いとは。

ＰＭの中古は滅多に市場に出ないし、出ても新築価格と比べ目立って安くないよね。
ここも、キャピタルゲイン得られるかな？

キャピタルゲイン云々は6月からの金融政策次第でしょう
建設コストの爆高騰で今後マンション分譲は絞られる
超都心の高級物件へのニーズは継続するだろうから価格はジリジリ上がらざるを得ない
ガソリンや食料品の値上がりをみてるとパーマンが坪単価1000万円に到達する日もそう遠くない気がする

じゃあ買おうかな。

捕らぬ狸の皮算用。

ここは三田でも綱町だから場所的には悪くない。
だけど、やっぱり三田。
３Ａや代官山と比べたらリセール時は弱いだろうな。

知り合いのお父さんは、イギリス大使館の跡地が決まるまで待つらしい。
パーマンだったら最高級だろうな。

住所は千代田区一番町になるんですかね？
イギリス大使館跡地なら飛島建設跡地とちがって高台ですもんね
半蔵門駅歩４分ぐらいでしょうか

とりあえずここ買って、イギリス大使館跡地の分譲開始のころにここを売却しようかな。
夏の金融緩和で地価が更に上がりそうだし、リスクヘッジになるよね。

リセール弱いとのご意見がありますが、そうでしょうか。
それなりの需要がある地域なのではないかと。
想定よりも販売価格が控えめだったのもあり、
投資目的の方は多くおられるのかなぁ。
永住目的のかたももちろん場所も良いのでおられそうだけれど。

え、価格出たの？

赤坂とかの3Aや六本木よりはブランドが無いから欲しいって言う絶対数は少ないだろうね。知る人ぞ知る的な立地なので、リセールの際は苦労しそうです。

２２１さん
予想価格では？
でも、７５０万以上はいくらなんでも無理でしょうね。
ここは北向きが多いため、平均では氷川坂よりやや安いと予想。

ところで、２２２さん
「知る人ぞ知る的な立地なので、リセールの際は苦労しそうです。」の詳しい情報を教えてくださいませんか。

知る人ぞ知る立地だから、良いところだけど、知名度が低いから多くの人の目には止まらないって事じゃないかな。麻布とか青山っていったら、イメージが先行する所があるけど、一般的に三田って言っても？？っていう人が多いような気がするし。

この場所周辺に何か問題があるのかと思いましたが、そういうことですね。
ありがとうございました。

三井倶楽部を挟んで反対側のアパもそろそろでてくるのかな？
確か6月着工だったはず。
イタリア大使館と三井倶楽部の借景は南側だし、立地かなりいい。
ただ敷地面積とデベが難点かな。

坪500くらいで買えますか？

227さん 厳しいと思います。

２２６さん、アパというのは三田綱町レジデンスのことですか？
デベはどこでしょう？

もう少し詳しく教えていただけませんか。
住居が都内でありませんので申し訳ありません。

これでしょうか？

アパは、代官山、西麻布、三田と、なかなか良い立地で出してきますよ。ここは、借景もあり、超絶良い立地ですが、そこまでいかないものの、ソコソコの値段で買える良い立地の物件になると、需要は結構あると思われます。

２３０さん、現地の写真ありがとうございました。
感謝です。

アパ物件は、みな狭くないか？100平米越えって作ってましたっけ？

単身用では、、

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13262

からする限り、西麻布のは結構広い気がする。

麻布霞町パークマンションや、幻の南青山グランの近くだし、立地的には結構いいところなんだろうけど、アパが高級路線で大丈夫かね？

敷地面積８６８平米で１６戸って、狭いマンションが多い昨今、それなりに贅沢なような？

個人的には、パーマンは無理すぎる。

そこそこ高級立地、静かな住宅街で、３０平米、坪４００前半みたいな物件が、麻布界隈で欲しい。

ゴージャスなエントランスですね。
テラスの部分などがあって、共用部分も使いやすそう。
プランも広く作られていて、プライベート感があってすごいですね。

いろんな人に相談した答
「環境は都心では最高だけど、人気地区（３Ａほか）ではないしなあ・・・」
「価格次第、２階北向き７０m2が４５０万なら買ってもいいのでは・・・」
「眺望の良い、東向き高層階は高くても抽選だろうね」
「北向きより南向きの方が安いかも」

最後に全員
「買える人が羨ましい」

北は真っ暗じやない？タワーでないし、、高層タワーなら、なくはないが。500でもパスかな。500なら他にもあるからな。見栄もはれないし、、笑

三田でも周辺環境がよいならOKですが。タワーの北向きなら明るさも期待できて良いらしいけど、こちらの北向き、暗くてジメジメするなら、いくら眺望がよくてもパスですね。カビがはえたりすると健康に悪そう。

ん〜、いいですね。
発売開始前からネガって倍率を
下げる作戦ですね。
わかる、わかる。

そうですか。
ここを買う人は年配の方が多いと思いますが。
都心で静かにビングから緑を眺められるマンションは希有では？
もちろん、東の高層階が最高でしょうけど、北でも２階以上なら私は買いたいな。
ちなみに私は年配組。

わしもシニアだが陽がはいらない住戸はどうなんだろうか。今、南だからさすがにな、

倍率がつくかは価格次第だよね。
600万とかで倍率がついたらバブルだな。
これだけの戸数あるし、全戸抽選にはならないな

資料にある「プライベートヴィラ」って土地の北西の端っこにある離れみたいな建物になるんですかね？
だとするとかなり贅沢な施設ですね。庭の広さもすごいと思います。
そりゃアドレスは赤坂のほうがネームあるかもしれませんがモノ自体はこっちのほうが断然良いのでは。。。？

今時、赤坂とか聞いてブランドとか思う人、いるのかな？

港区、城南は、チンピラの住処。

三田と赤坂なら断然赤坂でしょ。
公示地価見ても高いのは明らか。

まさか用途地域や容積率を無視して比較してないよね？

赤坂住まいだとそれ位大きな器を持ってないとやっていけないのかしら？

環境は都心ＮＯ１。
問題は三田綱町の評価。
リセール時の評価がやや心配。

リセールとか考えない人が、気に入ってポンと買ってくれそうならよいですけど、そういう方がいらっしゃるとしても、この中でも高額なお部屋でしょうね。

都心No1? マユツバ

事業協力者１戸って、どういう方なんでしょう？

伊藤忠さんではないでしょうか？

住みたいなあ～。マジで。
高いだろうな～。マジで。
北側１階、坪３００万なら絶対買います、三井さん。
５０cmくらいなら半地下ＯＫ。

ほんと、ため息が出るくらいすごく素敵なマンションですね。
間取りをみてみても、とっても広くてびっくりです。
外観に見られる上階の三角の部分ってどうなっているんでしょうか？
勾配天井になっていたりするのでしょうか？
それとも、外観のデザインの問題だけ？
自分が住めるようなマンションではないというのは、よくわかっているのですが、
こういうお城みたいなマンション、一度はみてみたいですね。

三角の部分が本当に気になりますね。どうなんているんでしょう。
でも間取りも他のマンションの間取りとは、なんだか違いますね。
個性的に感じます。
やっぱりデザイナーズマンションになるんでしょうか。
お値段もまだ未定の様なので分かりませんが、お高いんでしょうねぇ。
もしかして坪３００万なら、安いんでしょうねぇ。

300万円は無いでしよ。あれば投資で購入したいです。
平均500万円から600万円くらいかと。
プレミアムで800万円くらいを予想。
パークマンションも白金くらいまでは300万円台も部屋位置によってはあったけどね。最近は高いな…

予定価格は平均６８０万かな。
本広告までの要望書が少なければ６５０万。
本広告の７月まで皆がＭＲに行かなかったら６００万。
そんな訳ないか。