東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-20 16:26:43

<全体概要>パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在:東京都港区三田2-309-39
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線三田線三田駅徒歩13分、山手線京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数:98戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、71.02~176.33m2
入居:2016年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55

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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 123 匿名さん

    118さん
    機械式66台、平面12台ですので、機械式が圧倒的に多いですね。都内で機械式ではなく
    ほぼ平面式という駐車場を探す方が難しいですが。機械式に空きが多くあると、
    維持費、修繕費などかなりの金額を管理組合の方で負担しなくてはならないので
    大変ですよね。もしかしたらこれでも多いのかもしれないなと私は思っています。
    結構今の若い人は免許を持たない人が増えているとも言われていますしね。

  2. 124 購入検討中さん

    普通のマンションならともかく、ここ、パークマンション。100%ないのは、ちょっとどうなの?と思う。

  3. 125 匿名さん

    >123

    修繕費は修繕積立からだから空きは関係ないよ。通常、駐車場独立会計ではないので、駐車場使用料は一旦管理組合の会計に組み入れて駐車場とか区別せずに共用部分の維持をまかなう。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、実際の駐車場稼働率が管理計画での想定より大幅に下回ると収支が赤字ってのはありうる。

    想定稼働率はある程度マージンをとってるはずなので、それがどれくらいになっているのかってのと駐車場利用希望のアンケート結果をつき合わせて考えるのが妥当。根拠も無く、危ないとか大丈夫とか言っても意味がない。

    ちなみに管理計画はそれ以外についてもちゃんとチェックしたほうがいいよ。長期修繕計画は重要事項として説明されるけど管理計画ってこちらから提示を要求しないと出てこないんだよね。ちなみに重要事項説明もなるべく早い段階で内容を確認しておいたほうがいい。普通は契約の直前に説明されるんで、じっくり考える余裕がない。

  4. 126 匿名さん

    補足だけど想定稼働率は一般的には8割くらいかな。

  5. 127 物件比較中さん

    パークマンションで駐車場100%無いのここくらいじゃないかな。ここは総戸数も多いけど、グレードはパークコートレベルなんじゃないのかな…まさに値段だけパークマンションだったら嫌だな

  6. 128 匿名さん

    >120
    中小の人なんて論外ですね。

  7. 129 匿名さん

    想定稼働率は6割ぐらいですよ。

    あと郊外と違って都心物件の駐車場は機械式の維持費より駐車場収入の方が高いです。機械式の維持費は状態にもよりますが一台あたり月5000~10000円ぐらいです。だから駐車場賃料が高い土地では空きはあまり問題になりません。

  8. 130 匿名さん

    >機械式の維持費より駐車場収入の方が高い

    都心物件に限らず、こういう管理計画のケースが多いんだけど、計画では駐車場収入を機械式の維持費だけでなくほかの共用施設の維持費にまわすって事になってる。その場合駐車場収入が想定稼働率を下回ると、管理組合の収支の赤字に直結する。なのでどういう計画なのかと駐車場利用希望がどうなってるのかを確認するのは必須。

  9. 131 物件比較中さん

    ここは営業さんが説得する板なのですかね。

  10. 132 匿名さん

    ここは、周辺に緑が多くていいですね。
    都心ですけど、緑が多いから落ち着きます。
    やはりちょっと違いますね。
    高級感を感じます。
    やはり、ここに興味を持たれる方は、ローンとか考えていないんですかね。
    3LDKで176㎡って凄い。

  11. 133 匿名さん

    広尾タワーズは250平米ですね。古いですが、

  12. 135 匿名さん

    >>130
    おっしゃることは尤もですが、前提として1台あたり駐車場収入は都心が高く郊外は安いが、機械式の維持費は変わらないということです。ですので都心物件で機械式が負担になることは基本的には考えにくいです。

  13. 136 匿名さん

    高い駐車場使用料の収入を当てにして他の管理費をまかなうって構図だから、入ってこなかったらアウトでしょ。

  14. 137 購入検討中さん

    リターンDM見たけど、CGのクオリティが低すぎる。もはやバカにしてるのかと。中小デベ並のクオリティ。時間かかってもCG作り込んで欲しかったです。

  15. 138 物件比較中さん

    確かにね。
    こりゃ坪500万円くらいじゃないと、きついんじゃないかって内容でしたね。

  16. 139 匿名さん

    やはりここでも低仕様、高額値付けのマンションになるのかな、、パークホームズに毛の生えた感じになるんじゃない。

  17. 140 購入検討中さん

    オール北向の部屋とかあり得ないでしょ。オーストラリア大使館の緑が見えたとしても暗すぎる…

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