東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウド狛江ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-04-27 14:50:00

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他(地番)
交通:小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:58.8平米-93.45平米

[スレ作成日時]2008-05-12 02:49:00

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プラウド狛江口コミ掲示板・評判

  1. 302 匿名さん

    価格を大幅に下げない限り売れ残るでしょうね。

  2. 303 匿名さん

    いやいや、このままの価格で行くべきでしょ?駅近ならこのくらいが妥当な価格です。

  3. 304 匿名さん

    地価高騰、建設資材高で建設コストもかかってるでしょうから
    値下げしたくても難しいんじゃないですか?

    フェイシアは1000万円近い価格改訂をしましたが
    昨年度中に建設が完了しており
    建設コスト高の影響をあまり受けなかったからこそ
    可能だったのでしょう。
    ここは売れないけど値引きも満足に出来ない、
    そんなところじゃないでしょうか。

  4. 305 匿名さん

    妬まれていますね。

    駅近ゆえの立地特性しかネガのネタが無いといったところでしょうか。
    ここで、このグレードは希少性があると思います。もう一回り広かったら真剣に検討するのですが。

  5. 306 匿名さん

    305さん。もう部屋残ってないんじゃないですか?確認したほうが良いですよ。この立地は長年の勘ですが、かなりの確率で即完に近いですよ。

  6. 307 匿名さん

    No.305さま

    どのあたりに希少性を感じておられますか?

    HPで紹介されている設備は
    いまどきのマンションではごく普通のものだと思って
    検討対象外だったですが。


    あと、このくらいの規模のマンションだと
    ディスポーザがないのは普通なのでしょうか?
    生ごみが出るとなると、夏場のごみ置き場は
    かなり大変なことになりそうで躊躇しています。

  7. 308 匿名さん

    ディスポーザは故障しやすいので無いほうがいいですよ。故障したらメンテナンスが大変

  8. 309 匿名さん

    モノによると思いますよ。
    平均的なものだと、だいたい耐用年数は7〜10年だそうです。
    普通の家電と変わりません。

    そういえば狛江市は一般の可燃ごみ・不燃ごみ収集が有料でしたね。
    40リットルの専用袋が1枚80円で売られています。

    ディスポーザがあるなしでは出るゴミの量が段違いですよ。

  9. 310 匿名さん

    そうですけど、ディスポーザがあると故障することがありますので、修理費に莫大な金額がかかりますよ。それだったらゴミ袋かうほうが長い目で見たら安くなるよ

  10. 311 匿名さん

    ディスポーザが8年持つとして計算してみました。

    ゴミ袋を週に3つ使うとして年間に156袋。8年で1251袋。
    一枚80円なので 1251×80=100114円。

    10万円あれば中堅所のディスポーザが買えますので
    どっちも費用的には同じですね。

    であれば、ないよりあったほうが良いでしょう。
    朝の忙しい時間帯に生ゴミ出しにいくのって大変ですよ。

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  12. 312 匿名はん

    結局完売したのかなぁ。

  13. 313 匿名さん

    311さんの計算めちゃくちゃ。ゴミ袋週に三枚も使わんやろ。結局家族構成によって変わりますね。ただ普通の三人家族ならディスポーザは壊れやすいので損します。10人家族ならゴミ袋代がハンパないから高くつくかな。まぁあれこれ考えてるうちに即完でしょう。

  14. 314 匿名さん

    313さま

    そうですか?
    生ゴミを家の中に置いとくのってなんかいやなので
    うちはゴミ回収の日ごとに出すのでそんなもんですよ。
    1週間も居室に生ゴミを放置しとくのは私的にはムリです(笑

  15. 315 匿名さん

    考え方は人それぞれでは?
    一週間くらい平気な人もいると思うよ。

  16. 316 匿名さん

    ディスポーザーに関してですが、
    プラウドも大規模物件やタワー以外は阿佐ヶ谷とかの「高額物件」にしか付けてないですね。
    高値で土地を仕入れているところに予想外の建築費高騰で、
    この総戸数では付けたくても「付けられなかった」のです。
    その辺は中小のデ名前からベと同じですよ。ただ、この仕様でもプラウド価格なのは凄いけどw
    高いかどうかは、「プラウド」を取って考えるべし。

  17. 317 匿名さん

    野村不動産のマンションってどうですか?パート2

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

  18. 318 匿名さん

    あとどのくらい残ってるの?

  19. 319 匿名さん

    即完売じゃないですか?

  20. 320 匿名さん

    まだ半分残ってるらしいです。

  21. 321 匿名さん

    あんなに戸数少ないのにそんなに残っているのですね。
    アンケート届きました・・・

  22. 322 匿名さん

    ソースは?

  23. 323 匿名さん

    半分!?
    まぁあの値段じゃ売れないよね。悲惨だね。

  24. 324 匿名さん

    だからガセですよ

  25. 325 匿名さん

    即完売できないから営業マンが必死になっているんでしょ?

  26. 326 匿名さん

    この掲示板は営業マンも書き込んで良いみたいですよ。

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  28. 327 匿名さん

    あれだけ完売完売と言われてて売れ残るなんて。
    しかも半分も…。

  29. 328 匿名さん

    プラウドのモデルルームが夜8時まで営業してるの珍しいね。
    ほとんど6時までだもの。
    これも危機意識のあらわれでしょう。

  30. 329 匿名さん

    え?今どき8時があたりまえですよ。

  31. 330 匿名さん

    半分、売れ残ってるんですか?
    公式HP物件概要に、販売戸数7戸となってましたが?

  32. 331 匿名さん

    売れ残りって書く人は、なんか恨みでも?売れてますから。

  33. 332 匿名さん

    >え?今どき8時があたりまえですよ。

    普通のデベは8時までが普通ですが、
    「プラウド」のモデルルームだけが殆ど6時までなんですけど…w

  34. 333 匿名さん

    プラウドは○様営業だからね〜

    それもだんだんキツクなってきたんでしょ

    売れない現場だから6時に閉められないのさ。

    他デベの普通が、ココの残業にあたる…

  35. 334 匿名さん

    時間帯についてはまぁ狛江という土地柄仕方ないでしょう。
    稼ぎがなくてよる遅くまで働いてる人が多いですから。

  36. 335 周辺住民さん

    先週末も営業さん(?)が駅でチラシ配りしてましたよ。
    周辺にもポスト投函されてますから苦戦しているのでしょう。
    近所の人があの値段で買うとは思いませんがね。

  37. 336 匿名さん

    チラシは大体バイトに任せるのが通常。まだ販売して間もないのでチラシぐらい撒きますよ。

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  39. 337 匿名さん

    あれだけ即完売と言っていて残ってるのが…(笑)

  40. 338 匿名さん

    チラシといえば、ザ・ライオンズ武蔵野も
    吉祥寺でチラシ配ってましたよ。
    こちらは営業マンではなく、ちゃんとキャンペーンガールでしたが。

    そのライオンズ武蔵野も苦戦してるようで
    価格改定の話も出てますね。

    中央線沿線の物件ですら苦戦してるんですから
    小田急線・狛江でこの価格では厳しいでしょうね。

  41. 339 匿名さん

    値引きは??

  42. 340 匿名さん

    していません。即完売する予感なので出来ません

  43. 341 匿名さん

    >>340
    いや、だから即完売してないでしょーが(笑)
    おもしろい人ですね(笑)

    ちなみに値引きは実際にありましたよ。
    私はその値引きがあっても高いと判断したのでやめましたがね。

  44. 342 匿名さん

    341さんは、買えなかったんじゃないの?

  45. 345 匿名さん

    >>341

    全然買えますけど?(笑)

    ただ、狛江で、しょぼい内装で、それであの価格は疑問に思いやめたんですよ。

    高値掴みはしたくありません(笑)

  46. 346 匿名さん


    あ、自分にレスつけてしまいました。w

    >>342の方へのレスです。

  47. 347 匿名さん

    ↑ 
    つよがり?

  48. 348 匿名さん

    341さん、値引きはいくらでしたか?

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  50. 349 匿名さん

    ごめんなさい。値引きはしてないよ

  51. 350 匿名さん

    ズバリ!値引きは13円くらいじゃない?

  52. 351 匿名さん

    >>348

    値引きはだいたい5パーセント位でした。

  53. 352 匿名さん


    ソースは?

  54. 353 元検討者

    我が家でも値引きの提示がありました。

    と言っても、諸費用分カットというものでした。

    ですが、この他にも検討していた物件があり、いろいろ考えた末、

    我が家ではそちらの方の物件に決めました。

    もう少し大幅な値引きがあればこちらに決めていたかもしれません。

    恐らく、もっと値引きたくても値引けない状態なんでしょうね。

  55. 354 匿名さん

    351さんと353さんの値引き額が合わない。とういうことはガセですね。
    やっぱり値引きはしないのでしょう

  56. 355 匿名さん

    >>354
    人によって違うのはこの業界ではよくあること

  57. 356 匿名さん

    違いすぎでしょ?

  58. 357 匿名さん

    ガセガセ言ってる人は、購入者かな?
    値引きがなかったひがみ?

  59. 358 匿名さん

    違いますよ!購入していません。ただ、矛盾点を突いただけです

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  61. 359 匿名さん

    5%って諸経費くらいなのでは?

  62. 360 え?ありえない。そんなにやすくないでしょ?

    え?ありえない。そんなにやすくないでしょ?

  63. 361 ご近所さん

    今日もチラシ配ってましたよ。
    引っ越しに使う段ボールの倍くらいの箱で。

    43戸のうち7戸も残っちゃったら大変なんでしょうねぇ。
    半分くらいは使いにくそうな間取りですから、
    駅近という魅力がどこまでカバーできるのか見物です。

  64. 362 匿名さん

    まぁ竣工までには完売でしょう。
    狛江には他に良いマンションがないから。

  65. 363 匿名さん

    残り七戸なら余裕綽々で完売まで順調過ぎるよ。お買い求めの方は早めに来場しないと、!急げ!

  66. 364 匿名さん

    販売中が7戸。
    未公開が20戸くらいでしょうか。。。

    残りの戸数はあまりはっきりさせないですよね
    他のデベさんも含めて。

  67. 365 匿名さん

    はっきり7戸ってなってますけど

  68. 366 匿名さん

    365さん

    販売戸数が7戸、で残数が7戸という意味ではないのでは?
    私も364さんのように、他に残っているととらえましたが。
    直接、問い合わせて聞いたのでしょうか。

  69. 367 匿名さん

    366さん

    検討者ですか?お電話で聞けば一発ですよ!

  70. 368 ご近所さん

    今日も爺さんが寝ながら看板営業してますよ。
    zzz・・・お疲れさま!

  71. 369 周辺住民さん

    あのおじさんですね…
    要望書提出日はさすがに若い人がやっていて気合いを感じたものです。

    今日もポストにチラシが投函されていました。
    もう何度目の事やら。ゴミになるのでいい加減やめてほしいものです、全く。

  72. 370 匿名さん

    修繕積立金
    5340円〜7390円/月 x 12ヶ月 x 20年 = 128万1600円〜177万3600円/戸
    大丈夫かな?修繕積立金が低い気がします。

  73. 371 匿名さん

    売れ残りはこれからどうするんでしょう?

  74. 372 匿名さん

    静かですねぇ…

  75. 373 匿名さん

    相変わらずプラウドは高いなぁ…

  76. 374 匿名さん

    すぐ完売とか言い放っていた人はどこ行ったんだ?

  77. 375 匿名さん

    年内に売り切るので必死にがんばっています。
    欲しい方は値切ってもらえるのではないでしょうか?

  78. 376 匿名さん

    これだけ残ってると言うことは、やはり値段設定が高すぎたんですね。

  79. 377 匿名さん

    いま営業さんからアプローチされてる方はどれくらい安くするって言われてるんでしょう??

  80. 378 物件比較中さん

    空室の管理費とかって、どうなるんでしょう? まさか入居者負担?

  81. 379 匿名さん

    順調なのにやすくなる分けない

  82. 380 匿名さん

    順調なわけないじゃないですか〜

    いろいろアプローチされてますよ・・・

    あれだけ必死だと、逆にいいかな、と。

  83. 381 匿名さん

    ただ、他言禁止ですから書き込みはダメですよ。

  84. 382 匿名さん

    381さん、他言禁止って値引きについてですか?

  85. 383 匿名さん

    今のご時世、値引きは別にそんなかくさなくてもいいと思うんですけどね。
    大手だって、あちこちでやっていますよね。
    こんな大変な時に(でべ)、うちは一切やってませんから。って大きな顔している方が
    変だと思います。
    指値で、といわれた物件もありますよ。

  86. 384 匿名さん

    値引きは書込み禁止です。

  87. 385 匿名さん

    >値引きは書込み禁止です。
    って、値引きしてるのは認めましたね・・・

  88. 386 匿名さん

    は?認めた?
    あっても他言禁止が通常ということなんですが。

  89. 387 匿名さん

    あとどのくらい余ってるんでしょうか?

  90. 388 匿名さん

    余ってる?残ってるって表現が適切ですよ。

  91. 389 匿名さん

    余りと残りは類語ですよ

    だいぶ、余っていますよ。

    なんで、実際に出来上がってから見にいこうかと思います。

  92. 390 通りすがり

    余り… いらないもの。捨てるもの。
    残り… 必要なものが残っている状態。

    って感じだから、余りって表現されたくないわけじゃ

  93. 391 物件比較中さん

    お正月、帰省したときにモデルルームが
    お休みだったので見れませんでした。
    まだ、残っていますか?
    最近、見に行かれた方
    いらっしゃいましたら教えてください。

  94. 392 匿名さん

    >>391
    まだまだ余ってますので今からでも充分間に合いますし、値引きも期待出来ますよ!

  95. 393 物件比較中さん

    >>392さん
    早速ありがとうございました。
    まだまだ余ってるんですねw

    実家が小田急沿線なので物件を探しているのですが
    電話で問い合わせをしたところ、営業の方がとても強気なのと
    各駅停車なのに、この値段?と思うくらい
    高いので様子を見てました。
    世田谷通り沿い、焼肉やと悪条件が揃っているので
    素人目に見ても値下げしなきゃ無利だと思います。
    値引きを待ちます。

  96. 394 匿名さん

    >>393さん
    いいお部屋が購入出来ることを祈っております!

  97. 395 匿名さん

    あと6戸も余ってるんだって?
    今月入居だよね?
    やっぱあの値段じゃキツかったってことか。

  98. 396 匿名さん

    狛江でこの価格は信じられない。
    23区にこの価格は匹敵する。
    確実に高値掴み。乙。

  99. 397 匿名さん

    >>396
    でも、交通の便は都下では抜群な場所ですよ・・・
    世田谷区宇奈根や鎌田より高くて当たり前だと思います。
    私には買えませんが・・・

  100. 398 匿名さん

    >397
    マジレスすると私は品川区の新築物件を今週契約です。
    駅5分の物件です。15%offでした。
    ここの定価より安いですよ。(ここいくら引いてるか知りませんから)
    今月ならタイミング次第でいい買い物ができます。
    後悔しないよう感想を書いたまでです。

  101. 399 購入検討中さん

    >>395
    6戸、あまっているのは10日の時点で、でしょうか?
    それほど抜群な場所とはいえないと思いますが、
    事情があり、この辺りで探しておりました。
    営業の人に以前電話したところ、23区と変わらないなどとほざいていました。
    値引きの可能性はありそうでしたか?

  102. 400 匿名さん

    395じゃないけど、
    入居が迫ってるというのに全く値引かなかったらもう売れないよ。

  103. 401 匿名さん

    駅から近いし物はいいと思うけどなあ
    もうちょっと遠かったら価格的に買いやすかったのかもね

  104. by 管理担当
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