プラウド狛江ってどうですか？

まぁ仕方ないでしょ。駅近だし。立地が最大限に価格に反映しますからね。

世田通沿いで隣りは焼肉店…駅近と言ってもねぇ(笑)

296さんは絶賛してるけど購入者さんですか？(笑)

この物件の痛いとこ突かれると
速攻でレスが付きますね。

No.277とかNo.296とかNo.298とか。
すべて10分以内だ。

価格を大幅に下げない限り売れ残るでしょうね。

いやいや、このままの価格で行くべきでしょ？駅近ならこのくらいが妥当な価格です。

地価高騰、建設資材高で建設コストもかかってるでしょうから
値下げしたくても難しいんじゃないですか?

フェイシアは1000万円近い価格改訂をしましたが
昨年度中に建設が完了しており
建設コスト高の影響をあまり受けなかったからこそ
可能だったのでしょう。
ここは売れないけど値引きも満足に出来ない、
そんなところじゃないでしょうか。

妬まれていますね。

駅近ゆえの立地特性しかネガのネタが無いといったところでしょうか。
ここで、このグレードは希少性があると思います。もう一回り広かったら真剣に検討するのですが。

305さん。もう部屋残ってないんじゃないですか？確認したほうが良いですよ。この立地は長年の勘ですが、かなりの確率で即完に近いですよ。

No.305さま

どのあたりに希少性を感じておられますか?

HPで紹介されている設備は
いまどきのマンションではごく普通のものだと思って
検討対象外だったですが。


あと、このくらいの規模のマンションだと
ディスポーザがないのは普通なのでしょうか?
生ごみが出るとなると、夏場のごみ置き場は
かなり大変なことになりそうで躊躇しています。

ディスポーザは故障しやすいので無いほうがいいですよ。故障したらメンテナンスが大変

モノによると思いますよ。
平均的なものだと、だいたい耐用年数は7〜10年だそうです。
普通の家電と変わりません。

そういえば狛江市は一般の可燃ごみ・不燃ごみ収集が有料でしたね。
40リットルの専用袋が1枚80円で売られています。

ディスポーザがあるなしでは出るゴミの量が段違いですよ。

そうですけど、ディスポーザがあると故障することがありますので、修理費に莫大な金額がかかりますよ。それだったらゴミ袋かうほうが長い目で見たら安くなるよ

ディスポーザが8年持つとして計算してみました。

ゴミ袋を週に3つ使うとして年間に156袋。8年で1251袋。
一枚80円なので 1251×80=100114円。

10万円あれば中堅所のディスポーザが買えますので
どっちも費用的には同じですね。

であれば、ないよりあったほうが良いでしょう。
朝の忙しい時間帯に生ゴミ出しにいくのって大変ですよ。

結局完売したのかなぁ。

311さんの計算めちゃくちゃ。ゴミ袋週に三枚も使わんやろ。結局家族構成によって変わりますね。ただ普通の三人家族ならディスポーザは壊れやすいので損します。10人家族ならゴミ袋代がハンパないから高くつくかな。まぁあれこれ考えてるうちに即完でしょう。

313さま

そうですか?
生ゴミを家の中に置いとくのってなんかいやなので
うちはゴミ回収の日ごとに出すのでそんなもんですよ。
1週間も居室に生ゴミを放置しとくのは私的にはムリです(笑

考え方は人それぞれでは？
一週間くらい平気な人もいると思うよ。

ディスポーザーに関してですが、
プラウドも大規模物件やタワー以外は阿佐ヶ谷とかの「高額物件」にしか付けてないですね。
高値で土地を仕入れているところに予想外の建築費高騰で、
この総戸数では付けたくても「付けられなかった」のです。
その辺は中小のデ名前からベと同じですよ。ただ、この仕様でもプラウド価格なのは凄いけどｗ
高いかどうかは、「プラウド」を取って考えるべし。

野村不動産のマンションってどうですか？パート２
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

あとどのくらい残ってるの？

即完売じゃないですか？

まだ半分残ってるらしいです。

あんなに戸数少ないのにそんなに残っているのですね。
アンケート届きました・・・

ソースは？

半分！？
まぁあの値段じゃ売れないよね。悲惨だね。

だからガセですよ

即完売できないから営業マンが必死になっているんでしょ？

この掲示板は営業マンも書き込んで良いみたいですよ。

あれだけ完売完売と言われてて売れ残るなんて。
しかも半分も…。

プラウドのモデルルームが夜８時まで営業してるの珍しいね。
ほとんど６時までだもの。
これも危機意識のあらわれでしょう。

え？今どき8時があたりまえですよ。

半分、売れ残ってるんですか？
公式HP物件概要に、販売戸数7戸となってましたが？

売れ残りって書く人は、なんか恨みでも？売れてますから。

＞え？今どき8時があたりまえですよ。

普通のデベは８時までが普通ですが、
「プラウド」のモデルルームだけが殆ど６時までなんですけど…ｗ

プラウドは○様営業だからね〜

それもだんだんキツクなってきたんでしょ

売れない現場だから６時に閉められないのさ。

他デベの普通が、ココの残業にあたる…

時間帯についてはまぁ狛江という土地柄仕方ないでしょう。
稼ぎがなくてよる遅くまで働いてる人が多いですから。

先週末も営業さん(?)が駅でチラシ配りしてましたよ。
周辺にもポスト投函されてますから苦戦しているのでしょう。
近所の人があの値段で買うとは思いませんがね。

チラシは大体バイトに任せるのが通常。まだ販売して間もないのでチラシぐらい撒きますよ。

あれだけ即完売と言っていて残ってるのが…(笑)

チラシといえば、ザ・ライオンズ武蔵野も
吉祥寺でチラシ配ってましたよ。
こちらは営業マンではなく、ちゃんとキャンペーンガールでしたが。

そのライオンズ武蔵野も苦戦してるようで
価格改定の話も出てますね。

中央線沿線の物件ですら苦戦してるんですから
小田急線・狛江でこの価格では厳しいでしょうね。

値引きは？？

していません。即完売する予感なので出来ません

>>340
いや、だから即完売してないでしょーが（笑）
おもしろい人ですね（笑）

ちなみに値引きは実際にありましたよ。
私はその値引きがあっても高いと判断したのでやめましたがね。

341さんは、買えなかったんじゃないの？

>>341

全然買えますけど？（笑）

ただ、狛江で、しょぼい内装で、それであの価格は疑問に思いやめたんですよ。

高値掴みはしたくありません（笑）

↑
あ、自分にレスつけてしまいました。ｗ

>>342の方へのレスです。

341さん、値引きはいくらでしたか？

ごめんなさい。値引きはしてないよ

ズバリ！値引きは13円くらいじゃない？

>>348

値引きはだいたい5パーセント位でした。

↑
ソースは？

我が家でも値引きの提示がありました。

と言っても、諸費用分カットというものでした。

ですが、この他にも検討していた物件があり、いろいろ考えた末、

我が家ではそちらの方の物件に決めました。

もう少し大幅な値引きがあればこちらに決めていたかもしれません。

恐らく、もっと値引きたくても値引けない状態なんでしょうね。

351さんと３５３さんの値引き額が合わない。とういうことはガセですね。
やっぱり値引きはしないのでしょう

>>354
人によって違うのはこの業界ではよくあること

違いすぎでしょ？

ガセガセ言ってる人は、購入者かな？
値引きがなかったひがみ？

違いますよ！購入していません。ただ、矛盾点を突いただけです

5%って諸経費くらいなのでは？

え？ありえない。そんなにやすくないでしょ？

まぁ竣工までには完売でしょう。
狛江には他に良いマンションがないから。

残り七戸なら余裕綽々で完売まで順調過ぎるよ。お買い求めの方は早めに来場しないと、！急げ！

はっきり７戸ってなってますけど

３６５さん

販売戸数が７戸、で残数が７戸という意味ではないのでは？
私も３６４さんのように、他に残っているととらえましたが。
直接、問い合わせて聞いたのでしょうか。

３６６さん

検討者ですか？お電話で聞けば一発ですよ！

今日も爺さんが寝ながら看板営業してますよ。
ｚｚｚ・・・お疲れさま！

あのおじさんですね…
要望書提出日はさすがに若い人がやっていて気合いを感じたものです。

今日もポストにチラシが投函されていました。
もう何度目の事やら。ゴミになるのでいい加減やめてほしいものです、全く。

修繕積立金
5340円〜7390円／月　x　12ヶ月　x　20年　=　128万1600円〜177万3600円／戸
大丈夫かな？修繕積立金が低い気がします。

売れ残りはこれからどうするんでしょう？

静かですねぇ…

相変わらずプラウドは高いなぁ…

すぐ完売とか言い放っていた人はどこ行ったんだ？

年内に売り切るので必死にがんばっています。
欲しい方は値切ってもらえるのではないでしょうか？

これだけ残ってると言うことは、やはり値段設定が高すぎたんですね。

いま営業さんからアプローチされてる方はどれくらい安くするって言われてるんでしょう？？

空室の管理費とかって、どうなるんでしょう？　まさか入居者負担？

順調なのにやすくなる分けない

順調なわけないじゃないですか〜

いろいろアプローチされてますよ・・・

あれだけ必死だと、逆にいいかな、と。

ただ、他言禁止ですから書き込みはダメですよ。

381さん、他言禁止って値引きについてですか？

今のご時世、値引きは別にそんなかくさなくてもいいと思うんですけどね。
大手だって、あちこちでやっていますよね。
こんな大変な時に（でべ）、うちは一切やってませんから。って大きな顔している方が
変だと思います。
指値で、といわれた物件もありますよ。

値引きは書込み禁止です。

＞値引きは書込み禁止です。
って、値引きしてるのは認めましたね・・・

は？認めた？
あっても他言禁止が通常ということなんですが。

あとどのくらい余ってるんでしょうか？

余ってる？残ってるって表現が適切ですよ。

余りと残りは類語ですよ

だいぶ、余っていますよ。

なんで、実際に出来上がってから見にいこうかと思います。

余り…　いらないもの。捨てるもの。
残り…　必要なものが残っている状態。

って感じだから、余りって表現されたくないわけじゃ

お正月、帰省したときにモデルルームが
お休みだったので見れませんでした。
まだ、残っていますか？
最近、見に行かれた方
いらっしゃいましたら教えてください。

>>391
まだまだ余ってますので今からでも充分間に合いますし、値引きも期待出来ますよ！

>>392さん
早速ありがとうございました。
まだまだ余ってるんですねｗ

実家が小田急沿線なので物件を探しているのですが
電話で問い合わせをしたところ、営業の方がとても強気なのと
各駅停車なのに、この値段？と思うくらい
高いので様子を見てました。
世田谷通り沿い、焼肉やと悪条件が揃っているので
素人目に見ても値下げしなきゃ無利だと思います。
値引きを待ちます。

>>393さん
いいお部屋が購入出来ることを祈っております！

あと６戸も余ってるんだって？
今月入居だよね？
やっぱあの値段じゃキツかったってことか。

狛江でこの価格は信じられない。
２３区にこの価格は匹敵する。
確実に高値掴み。乙。

>>396
でも、交通の便は都下では抜群な場所ですよ・・・
世田谷区宇奈根や鎌田より高くて当たり前だと思います。
私には買えませんが・・・