プラウド狛江ってどうですか？

今の時代の排水技術は大変素晴らしい。

ついこのあいだの大雨のとき
マンホールから水が吹き上がる映像を
ニュースで流してましたね。

あれは降水量が排水能力を上回ったからでしょう。
ニュースでも都市工学の専門家が
「最近の降水量の増加率は想定を越えており、
排水設備を増強を進めても追い付けない」と答えてたように記憶してます。

まぁ専門家大げさに予測するのが仕事ですからね。　

大げさにしないと、周囲が注目してくれませんから。

あまり心配し過ぎるのも体に悪いですよ。

>>235
嘘はいけません。

>>241
排水が良くなりすぎて、河が受け止め切れないのです。

嘘ではなく勘違いなのですが…。　

排水が良すぎて逆効果？
それこそ嘘はいけません。

以前は山や原野になっていた土地が、開発、舗装化によって
本来持っていた保水力を失った。
その行き所を失った雨水を排水設備を使って多摩川に逃がしているわけですから
排水が良くなる→多摩川の増水となるわけです。

大雨が降るとアスファルトの上を勢いよく雨水が流れてる光景を見るでしょ?
それが多摩川に一気に注がれるということなのですよ。

大雨が降るとアスファルト〜？？？　


そんなの見たことないのですが…

↑
見たことないって、平和な人ですねｗ

↑ホントホント。

↑
みたことあるんですか？いつですか？

↑
きのうもニュースで映像流れてましたよ。
渋谷とか四ツ谷とか。

↑　

何の映像ですか？

先々週末の大雨も危なかったんですね。


多摩川も一時、氾濫危険水位超える

東京と神奈川県の県境を流れる多摩川は、水位が上昇し、一時は氾濫が心配されました。

　国土交通省によりますと、調布市の観測所では、午前３時４０分頃に多摩川の水位が５．６メートルとなり、一時、氾濫危険水位を超えました。

　多摩川では、去年９月には台風９号によってホームレスの男性らが流される被害が発生していましたが、２９日午前２時４５分ごろにも府中市でホームレスの男性２人が水に流されそうになり、東京消防庁のレスキュー隊によって救助されました。

　警視庁や東京消防庁は、引き続き警戒にあたっています。（29日06:42）

危険水位って結構余裕があるみたいです。　

そこから氾濫するまで時間が掛かる理論がありましたよね？

↑
是非ソースを示してください。

ソースはありません。　


持論です。　
問い掛けてるのですが…

こっちは写真付きですよ。

http://news.livedoor.com/article/image_detail/3798974/?img_id=484661

こんな話ばかりだと、本当の検討者が議論できないです。　　


すこし話題を変えていきましょう。

本当の検討者ですが。２５９さんは何者なのでしょうか

この物件のメリットって駅から近いこと以外に
なにかあるのでしょうか?

・設備のわりには(今どきディスポーザがないとか)価格が高い
・交通量の激しい世田谷通りに面している
・浸水危険地域である

なんらかの理由があって狛江に住む必要がある人以外は
選択するにはデメリットが多すぎる気がするのですが。

公式HPで「天井カセット式エアコン」が採用されているとあります。

ネットで調べてみるとこのタイプのエアコンは
エアコン本体と室外機が別売りになっているのが一般的で
エアコンは5万円くらいから買えるのですが、
室外機は20万円近くするようです。

通常のエアコンは室外機込みで6万円〜ですから
何年か後にエアコンを交換しようとした場合、
通常のものに比べてかなりの費用の負担になるような気がするのですが。。

また、天井に埋め込みとなると交換作業費もかなりかかるでしょうし
室外機への配管の交換も大変なのではないかと考えてしまいます。

あと、エアコンクリーニングなども通常のエアコンと同様にできるものなのでしょうか?

このあたりに詳しい方、実際どの程度のものなのか教えていただけないでしょうか?

230さん

調布市と狛江市が合併する話はありましたが財政に余裕のない調布市が難色を示したのでしょう。

総務省は全国の市町村をどんどん減らす方針ですから、今後も狛江市の件は話題に上ります。

狛江からして、稲城との合併であれば、規模もちょうどいいのですが、間に川崎市多摩区が
挟まりますので不可能です。世田谷区というのは、現時点ではありえないでしょうね。

つまり結果として調布になるのですが、調布としてあまりメリットがなく、多摩川の治水の問題などをテーマとしてかかえることになり、乗り気ではないでしょう。また、稲城の住民としても調布と合併すると市役所などが遠くなり、不便になりますので、メリットはありません。

あるのは市町村削減による政府からみた財務上のメリットだけです。しかし、これは引き続き、大きなテーマとなる可能性はありますね。

モデルルームがまだ予約制だった頃から通い始め、今まで前向きに検討してきました。

もうすぐ販売開始になりますが我が家は見送ることにしました。

価格と物件のバランスがどうしても合いません。

なので他物件にします。プラウドさようなら。

この板、削除されすぎ。
その辺がプラウド。

ここに限らず、最近のプラウドはイマイチですよね。

東村山の物件も光が丘の物件も設備的にかなり見劣りします。
価格はいままでどおり「プラウド」ですが。

新浦安での失敗が、他の物件にも影響し始めているのでしょうか?

今週末登録だというのに盛り上がりませんね・・・。

これだけダメ出しされれば、盛り上がるわけないでしょ。

うちも、案内がきましたが見送りしました。世田谷通りのあの場所、が理由です。

今、本当にどこのデベも苦しいようで、見に行ったマンションや戸建てを指値にします、と電話がくるのですが、値段だけではないし、やはり今は余程の物件にめぐり合わなければ買い控えしたいです。

私もやっぱり、見送ります…

見送る人だらけですね〜。ここも終わったな。

どうするデベ！？

地価高騰と建設資材高の直撃を受けた
割高物件の見本みたいなところですからね。

今建設中で来年竣工予定の物件はどこも似たり寄ったりですけど。

買えない人が見送ってるだけ。買える人は普通に買ってます。
すんなり完売でしょう。駅近だし

駅近だからこそ見送りでしょう。
ミニバブルで高騰した駅前地価が
バブル崩壊でこの先急落するのは目に見えてますから。

278さま　

自分は完売したなんて言ってないのですが…　

買わないなら黙って静観視してくださらない？

いやだって検討者さんがいないんだから
こうでもしないとね。なんでもいいから常にあげとかないと
某ローレルコートみたく完全に忘れ去られよ。

ＭＲの仕様はとてもいいですよね。
あまりろくな物件を見ていないからかもしれませんが、
ここは仕様が良いな！と思わずときめきました。

もっとも各駅の物件にこの値段はご冗談でしょ、と思いましたが（笑
希望の広さと値段が見合いません、と何度説明しても
とても感じの良い営業電話がしつこくかかってくるので、あまり売れてないのかな。
問題は価格で、私は物件は嫌いでないので、値引き開始したらまた検討してしまうかも。

みんなで値下げを待ちましょう！

待ってる間に売れちゃうよ〜

私もプラウドシリーズは色々と見てまわってますが、
このマンションの仕様はなかなか良いな〜って思います。
プラウド価格で見たら、リーズナブルなんですが、
立地や広さで見ると、この価格はないでしょう？
このご時世、プラウド価格じゃ通らないから。

営業さんが毎週必ず電話してきて、売り込んでます。
色々プラウド見たけど、そんな電話かかってきたことなかった！

だから、販売不調なんだな〜って
察しました。

立地と値段がつりあわないので、
値下げしたら、私も検討してみます。
良い間取りがなくなっても、いいので。

あと数時間で登録受付終了ですね。

登録受付が終わった段階での販売状況はどうだったのでしょうか？

爆裂な人気物件ですからもう完売したのですか？

完売はしていないみたいです。

どの程度売れてますか？立地が良すぎるのでもう完売して当然かと思っているのですが…

駅からは近いけど、立地がいいかっていうと「?」ですね
交通量の激しい世田谷通りに接してるし、浸水危険地域だし。。

単に価格が高すぎるから販売不調なんじゃないでしょうか?

駅近なら立地が良いと私は考えます。　
295さまの考えは理解できません。私にとってはこれ以上にない立地です。川の氾濫なんか気にしてたらドコにも住めないし。考え方は人それぞれですよ！

価格だけプラウドだね。
2LDKなど1,000万円高いよ。ちょっと考えられない値段だ。

まぁ仕方ないでしょ。駅近だし。立地が最大限に価格に反映しますからね。

世田通沿いで隣りは焼肉店…駅近と言ってもねぇ(笑)

296さんは絶賛してるけど購入者さんですか？(笑)

この物件の痛いとこ突かれると
速攻でレスが付きますね。

No.277とかNo.296とかNo.298とか。
すべて10分以内だ。

価格を大幅に下げない限り売れ残るでしょうね。

いやいや、このままの価格で行くべきでしょ？駅近ならこのくらいが妥当な価格です。

地価高騰、建設資材高で建設コストもかかってるでしょうから
値下げしたくても難しいんじゃないですか?

フェイシアは1000万円近い価格改訂をしましたが
昨年度中に建設が完了しており
建設コスト高の影響をあまり受けなかったからこそ
可能だったのでしょう。
ここは売れないけど値引きも満足に出来ない、
そんなところじゃないでしょうか。

妬まれていますね。

駅近ゆえの立地特性しかネガのネタが無いといったところでしょうか。
ここで、このグレードは希少性があると思います。もう一回り広かったら真剣に検討するのですが。

305さん。もう部屋残ってないんじゃないですか？確認したほうが良いですよ。この立地は長年の勘ですが、かなりの確率で即完に近いですよ。

No.305さま

どのあたりに希少性を感じておられますか?

HPで紹介されている設備は
いまどきのマンションではごく普通のものだと思って
検討対象外だったですが。


あと、このくらいの規模のマンションだと
ディスポーザがないのは普通なのでしょうか?
生ごみが出るとなると、夏場のごみ置き場は
かなり大変なことになりそうで躊躇しています。

ディスポーザは故障しやすいので無いほうがいいですよ。故障したらメンテナンスが大変

モノによると思いますよ。
平均的なものだと、だいたい耐用年数は7〜10年だそうです。
普通の家電と変わりません。

そういえば狛江市は一般の可燃ごみ・不燃ごみ収集が有料でしたね。
40リットルの専用袋が1枚80円で売られています。

ディスポーザがあるなしでは出るゴミの量が段違いですよ。

そうですけど、ディスポーザがあると故障することがありますので、修理費に莫大な金額がかかりますよ。それだったらゴミ袋かうほうが長い目で見たら安くなるよ

ディスポーザが8年持つとして計算してみました。

ゴミ袋を週に3つ使うとして年間に156袋。8年で1251袋。
一枚80円なので 1251×80=100114円。

10万円あれば中堅所のディスポーザが買えますので
どっちも費用的には同じですね。

であれば、ないよりあったほうが良いでしょう。
朝の忙しい時間帯に生ゴミ出しにいくのって大変ですよ。

結局完売したのかなぁ。

311さんの計算めちゃくちゃ。ゴミ袋週に三枚も使わんやろ。結局家族構成によって変わりますね。ただ普通の三人家族ならディスポーザは壊れやすいので損します。10人家族ならゴミ袋代がハンパないから高くつくかな。まぁあれこれ考えてるうちに即完でしょう。

313さま

そうですか?
生ゴミを家の中に置いとくのってなんかいやなので
うちはゴミ回収の日ごとに出すのでそんなもんですよ。
1週間も居室に生ゴミを放置しとくのは私的にはムリです(笑

考え方は人それぞれでは？
一週間くらい平気な人もいると思うよ。

ディスポーザーに関してですが、
プラウドも大規模物件やタワー以外は阿佐ヶ谷とかの「高額物件」にしか付けてないですね。
高値で土地を仕入れているところに予想外の建築費高騰で、
この総戸数では付けたくても「付けられなかった」のです。
その辺は中小のデ名前からベと同じですよ。ただ、この仕様でもプラウド価格なのは凄いけどｗ
高いかどうかは、「プラウド」を取って考えるべし。

野村不動産のマンションってどうですか？パート２
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

あとどのくらい残ってるの？

即完売じゃないですか？

まだ半分残ってるらしいです。

あんなに戸数少ないのにそんなに残っているのですね。
アンケート届きました・・・

ソースは？

半分！？
まぁあの値段じゃ売れないよね。悲惨だね。

だからガセですよ

即完売できないから営業マンが必死になっているんでしょ？

この掲示板は営業マンも書き込んで良いみたいですよ。

あれだけ完売完売と言われてて売れ残るなんて。
しかも半分も…。

プラウドのモデルルームが夜８時まで営業してるの珍しいね。
ほとんど６時までだもの。
これも危機意識のあらわれでしょう。

え？今どき8時があたりまえですよ。

半分、売れ残ってるんですか？
公式HP物件概要に、販売戸数7戸となってましたが？

売れ残りって書く人は、なんか恨みでも？売れてますから。

＞え？今どき8時があたりまえですよ。

普通のデベは８時までが普通ですが、
「プラウド」のモデルルームだけが殆ど６時までなんですけど…ｗ

プラウドは○様営業だからね〜

それもだんだんキツクなってきたんでしょ

売れない現場だから６時に閉められないのさ。

他デベの普通が、ココの残業にあたる…

時間帯についてはまぁ狛江という土地柄仕方ないでしょう。
稼ぎがなくてよる遅くまで働いてる人が多いですから。

先週末も営業さん(?)が駅でチラシ配りしてましたよ。
周辺にもポスト投函されてますから苦戦しているのでしょう。
近所の人があの値段で買うとは思いませんがね。

チラシは大体バイトに任せるのが通常。まだ販売して間もないのでチラシぐらい撒きますよ。

あれだけ即完売と言っていて残ってるのが…(笑)

チラシといえば、ザ・ライオンズ武蔵野も
吉祥寺でチラシ配ってましたよ。
こちらは営業マンではなく、ちゃんとキャンペーンガールでしたが。

そのライオンズ武蔵野も苦戦してるようで
価格改定の話も出てますね。

中央線沿線の物件ですら苦戦してるんですから
小田急線・狛江でこの価格では厳しいでしょうね。

値引きは？？

していません。即完売する予感なので出来ません