東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウド狛江ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-04-27 14:50:00

プラウド狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:東京都狛江市東和泉1丁目2329番8他(地番)
交通:小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:58.8平米-93.45平米

[スレ作成日時]2008-05-12 02:49:00

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プラウド狛江口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    狛江市洪水ハザードマップ(多摩川版)
    http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/27,14811,119,32,html

  2. 222 匿名さん

    でしょ?ハザードマップ見れば一目瞭然。

    だからここで何も議論することなんか皆無です。 


    1+1=2を覆して3にしようとするのと同じですよ。

    ね?不毛な論議でしょ?

  3. 223 匿名さん

    >それを踏まえて検討すれば良いのでは?この辺は地形的に仕方ないもの。

    同意。

    >1階住戸は避けるべきでしょうね。

    自室が浸水しなきゃいいってわけではないでしょ。
    浸水すれば建物の劣化は確実に進行するし
    資産価値もぐっと落ちるでしょうから。

    それも踏まえて検討するのであれば反対はしませんが。。

  4. 224 匿名さん

    それを踏まえてどうやって検討するのでしょうか? 
    難しいですよね。

  5. 225 匿名さん

    っていうかもし、多摩川が氾濫するぐらいの雨が降ったら、たとえ川沿いの家じゃなくても、浸水は免れないと思います。 

    いわゆるどこに住んでいても一緒。気にする必要なし。

  6. 226 匿名さん

    ここ、1階はもちろん避けますが、例えば、1度浸水したら建物の影響はどの位なのでしょうか。
    資産価値はさがるのですかね。
    というか1階は駐車場というのが売りですが、まさか水害住戸を減らす為?などと思ってしまいました。
    モデルルームへ行った時は、まだハザードマップも調べていませんでしたし、漠然と、ここは多摩川が氾濫したら大丈夫ですか?などと営業に聞いてみましたが、「こんな所まで水害があるわけない、大丈夫ですよ」と笑われてしまいました。
    今思うと、営業って口だけだな、と思います。
    なのでこういった議論も参考になっています。

  7. 227 匿名さん

    言ってしまえば"難あり"な訳ですね。
    ハザードマップでによるとプラウド狛江は沈む部分に建っている。
    同じ雨量で沈まない場所も狛江にはあるわけで、
    これを見てどこも同じだというのは私には理解できません。

    折角良いと思った物件だから水を差さないでくれ。このまま黙って買わせてくれ、
    買う気持ちを後押ししてくれ…という気持ちも分からないではないですが。
    果たしてそれで良いのでしょうか。

    仮に1Fの部屋が安く、水害リスクを受容した上で買うのなら良いですが
    そうでなく、結果として後悔する情報が隠されていたとするならば
    購入した人が可哀想ですし、教えてあげる方が親切というものでしょう。
    この点では営業さんは立場上、(失礼ですが)所詮は他人事だと思いますよ。


    とはいえ狛江は新宿まで遠くないし、車での移動にもそこそこ便利な場所にあります。
    買い物も小田急OXが遅くまで営業してますし、車があれば国領のヨーカドーで
    週イチの買い物もカバーできます。
    悪者になっている多摩川も普段は大人しいもので、ジョギングやサイクリングに
    もってこいです。
    欠点はというと市の財政が破綻していると言われる事や、市内に警察署がない
    といった事でしょうか。各種助成金も少ないです。

    これら利点と欠点、さらには価格を天秤にかける。
    答えは人それぞれでしょう。

  8. 228 匿名さん

    >結果として後悔する情報が隠されていたとするならば

    洪水のことを隠しているというのですか?
    それは違うと思います。
    川沿い付近なら自然とハザードマップを気にすることでしょう。
    ですから隠したとしてもばれると思います。

    ちなみに単刀直入に聞きますが、この物件はおすすめしますか?しませんか?どちらですか?

  9. 229 匿名さん

    市の財政を考えると隣接する府中市
    調布市のほうがいいでしょう。

    商業施設も府中は駅前が発達してますし
    調布は国領周辺が開発中だし
    車があれば吉祥寺も近いですね。

  10. 230 匿名さん

    狛江市調布市の合併の話もありましたが
    結局実現しませんでした。
    狛江市の財政の悪さを調布市が嫌って
    拒否したと地元では言われてます。

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  12. 231 匿名さん

    みなさま、資産価値、資産価値と何度もおっしゃっていますが、賃貸、売却することがなければ、資産価値なんて関係ないでしょ?

    住宅はほぼ一生に一度の買い物です。

  13. 232 匿名さん

    一生住むのであれば、災害の危険性の有無や
    自治体財政の安定度はさらに大切ですね。

    ところで狛江にはなぜ警察署がないのでしょうか?
    武蔵野市三鷹市調布市府中市にはあるのに。

  14. 233 匿名さん

    一生住んでも、死ぬまでせいぜい50年ですよ。 

    50年のうちに川が氾濫する確率はせいぜい1パーセントくらいじゃないでしょうか? 

    おざなりの確率かもしれませんが…

  15. 234 匿名さん

    多摩川沿いの世田谷区に、猛烈な増水で非難勧告が出たのって去年だったと記憶していますが…?
    通勤時に電車から見た多摩川の川幅が異様に広く、いつもは土手の原っぱだった所まで飲み込まれていたのを見てゾッ!としたものです。
    多摩川周辺の市街地が整備されて行けば行くほど、川へ流れ込む水の量は増えるんですよ。
    多摩西部の山々も開発されて、通常の降水量でも既に山が貯水できなくなってるんです。
    局地的な豪雨が今後はもっと増えて行く為、その場合の川の水位は従来の予想を簡単に上回ることでしょう。
    50年に一度なんて予想してたら、笑われます。

  16. 235 匿名さん

    増水はしたけど、非難勧告なんて出ていませんよ。 

    しかも雨が降れば河川は増水するなんてあたりまえ。

    多摩川みたいな一級河川は相当な豪雨にならないかぎり氾濫はありえないと思います。

  17. 236 匿名さん

    2007年9月7日読売新聞 「多摩川増水で東京・世田谷区が避難勧告」↓
    http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe7800/news/20070907i102.htm

    昭和49年9月1日、「狛江市猪方地先の多摩川堤防が決壊」↓
    http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/28,336,138,60,html

  18. 237 匿名さん

    昭和49年9月1日、「狛江市猪方地先の多摩川堤防が決壊」↓

    http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/28,336,138,60,html

  19. 238 匿名さん

    あの教訓を忘れないために 多摩川決壊の碑(東京都狛江市猪方)
    http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/know/property/10.htm

  20. 239 匿名さん

    昭和49年と今では、排水技術が全然違います。

    同じような災害は無いと思います。

  21. 240 匿名さん
  22. 241 匿名さん

    今の時代の排水技術は大変素晴らしい。

  23. 242 匿名さん

    ついこのあいだの大雨のとき
    マンホールから水が吹き上がる映像を
    ニュースで流してましたね。

    あれは降水量が排水能力を上回ったからでしょう。
    ニュースでも都市工学の専門家が
    「最近の降水量の増加率は想定を越えており、
    排水設備を増強を進めても追い付けない」と答えてたように記憶してます。

  24. 243 匿名さん

    まぁ専門家大げさに予測するのが仕事ですからね。 

    大げさにしないと、周囲が注目してくれませんから。

    あまり心配し過ぎるのも体に悪いですよ。

  25. 244 匿名さん

    >>235
    嘘はいけません。

  26. 245 匿名さん

    >>241
    排水が良くなりすぎて、河が受け止め切れないのです。

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  28. 246 匿名さん

    嘘ではなく勘違いなのですが…。 

    排水が良すぎて逆効果?
    それこそ嘘はいけません。

  29. 247 匿名さん

    以前は山や原野になっていた土地が、開発、舗装化によって
    本来持っていた保水力を失った。
    その行き所を失った雨水を排水設備を使って多摩川に逃がしているわけですから
    排水が良くなる→多摩川の増水となるわけです。

    大雨が降るとアスファルトの上を勢いよく雨水が流れてる光景を見るでしょ?
    それが多摩川に一気に注がれるということなのですよ。

  30. 248 匿名さん

    大雨が降るとアスファルト〜??? 


    そんなの見たことないのですが…

  31. 249 匿名さん


    見たことないって、平和な人ですねw

  32. 250 匿名さん

    ↑ホントホント。

  33. 251 匿名さん


    みたことあるんですか?いつですか?

  34. 252 匿名さん


    きのうもニュースで映像流れてましたよ。
    渋谷とか四ツ谷とか。

  35. 253 匿名さん

    ↑ 

    何の映像ですか?

  36. 254 匿名さん

    先々週末の大雨も危なかったんですね。


    多摩川も一時、氾濫危険水位超える

    東京と神奈川県の県境を流れる多摩川は、水位が上昇し、一時は氾濫が心配されました。

     国土交通省によりますと、調布市の観測所では、午前3時40分頃に多摩川の水位が5.6メートルとなり、一時、氾濫危険水位を超えました。

     多摩川では、去年9月には台風9号によってホームレスの男性らが流される被害が発生していましたが、29日午前2時45分ごろにも府中市でホームレスの男性2人が水に流されそうになり、東京消防庁のレスキュー隊によって救助されました。

     警視庁や東京消防庁は、引き続き警戒にあたっています。(29日06:42)

  37. 255 匿名さん

    危険水位って結構余裕があるみたいです。 

    そこから氾濫するまで時間が掛かる理論がありましたよね?

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  39. 256 匿名さん


    是非ソースを示してください。

  40. 257 匿名さん

    ソースはありません。 


    持論です。 
    問い掛けてるのですが…

  41. 258 匿名さん
  42. 259 匿名さん

    こんな話ばかりだと、本当の検討者が議論できないです。  


    すこし話題を変えていきましょう。

  43. 260 匿名さん

    本当の検討者ですが。259さんは何者なのでしょうか

  44. 264 匿名さん

    この物件のメリットって駅から近いこと以外に
    なにかあるのでしょうか?

    ・設備のわりには(今どきディスポーザがないとか)価格が高い
    ・交通量の激しい世田谷通りに面している
    ・浸水危険地域である

    なんらかの理由があって狛江に住む必要がある人以外は
    選択するにはデメリットが多すぎる気がするのですが。

  45. 265 匿名さん

    公式HPで「天井カセット式エアコン」が採用されているとあります。

    ネットで調べてみるとこのタイプのエアコンは
    エアコン本体と室外機が別売りになっているのが一般的で
    エアコンは5万円くらいから買えるのですが、
    室外機は20万円近くするようです。

    通常のエアコンは室外機込みで6万円〜ですから
    何年か後にエアコンを交換しようとした場合、
    通常のものに比べてかなりの費用の負担になるような気がするのですが。。

    また、天井に埋め込みとなると交換作業費もかなりかかるでしょうし
    室外機への配管の交換も大変なのではないかと考えてしまいます。

    あと、エアコンクリーニングなども通常のエアコンと同様にできるものなのでしょうか?

    このあたりに詳しい方、実際どの程度のものなのか教えていただけないでしょうか?

  46. 267 匿名さん

    230さん

    調布市狛江市が合併する話はありましたが財政に余裕のない調布市が難色を示したのでしょう。

    総務省は全国の市町村をどんどん減らす方針ですから、今後も狛江市の件は話題に上ります。

    狛江からして、稲城との合併であれば、規模もちょうどいいのですが、間に川崎市多摩区
    挟まりますので不可能です。世田谷区というのは、現時点ではありえないでしょうね。

    つまり結果として調布になるのですが、調布としてあまりメリットがなく、多摩川の治水の問題などをテーマとしてかかえることになり、乗り気ではないでしょう。また、稲城の住民としても調布と合併すると市役所などが遠くなり、不便になりますので、メリットはありません。

    あるのは市町村削減による政府からみた財務上のメリットだけです。しかし、これは引き続き、大きなテーマとなる可能性はありますね。

  47. 268 申込予定さん

    モデルルームがまだ予約制だった頃から通い始め、今まで前向きに検討してきました。

    もうすぐ販売開始になりますが我が家は見送ることにしました。

    価格と物件のバランスがどうしても合いません。

    なので他物件にします。プラウドさようなら。

  48. 269 匿名さん

    この板、削除されすぎ。
    その辺がプラウド。

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  50. 270 匿名さん

    ここに限らず、最近のプラウドはイマイチですよね。

    東村山の物件も光が丘の物件も設備的にかなり見劣りします。
    価格はいままでどおり「プラウド」ですが。

    新浦安での失敗が、他の物件にも影響し始めているのでしょうか?

  51. by 管理担当
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