Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

>>834 匿名さん

ん？今は売るつもりはありません。

親と同じマンション？私は嫌です！近からず遠からずが快適です！

住民ではなく、ここを検討してるものです。
質問があり申し訳ありませんが、ご容赦ください。
こことシティタワーズ東京ベイで迷っています。
仲介業者から以下について聞いたため、本当か確認したく教えてください。

・ブリリアマーレ有明は管理・修繕積立金が直近で上がる
・ブリリア→シティタワーズに移る人が多い（なぜでしょうか？）

ブリリアの方が共用部分が魅力あり、惹かれてるので、ぜひご意見頂けると嬉しいです、

836さん

ブリリアマーレの住人です。
スパとかヨガとか犬関係で、マンション内に40〜50人知り合いがいます。住友マンションはよく話題に上りますし、実際にモデルルーム見学に行った人もたくさんいるし、検討していた人も何人も知っています。
私自身は、一応情報収集してはいますが、住友の売り方が嫌いなので、今のところは買う予定ありません（都区内に複数マンション所有してます）。

あくまで私の感想ですが、マーレからトリプルタワーに移る人はそんなに多くないと思います。というのは、申し込みも入れ契約寸前までいったけど営業に不信感を持ってやめた人や、高すぎる、高速道路の影響、マーレの共用施設がやっぱりいいなどの理由で、私の周辺には実際に買った人はいません。

友達の友達で買ったという人も（今のところは1人しか知りませんが）、自分で住むというより、賃貸にするみたいです。

マーレの共用施設は、利用する人にとってはとてもいいですよー。スパ、プール、ジム使い放題で年間5万円です。
バーも子供がうるさいという問題はしょっちゅうありますが、友達が来た時とか便利だし、ゲストルームも抽選ではあるけど、まあまあ使えます。年間、5〜6回以上は利用してます。

修繕積立金はすでに値上げして、一時払い（100万円）はなくなりました。情報古いですよ。

ここ外廊下がネックなんだよな～
内廊下は2階と最上階だけだっけ？

ここ買って賃貸に出していても、オーナーはゲストルーム使えますかね？

>>839 匿名さん
使えません

以前二階の売却物件が出ていましたが、すぐ売れてしまったみたいですね。
人気があるのですね。

>>840
オーナーは管理費払ってるぜ。賃借人は管理費払ってないぜ。
管理費払ってるオーナーが何で利用できないのか？

>>842 入居済みさん
そういう決まりだからです。

↑その決まりは筋が通らない。
管理の費用負担してない住人が使用できて、管理の費用負担しているオーナーが利用できない。
合理的な説明はできないはず。民泊新法が施行されても同じです。
理事長な言って規約改正してもらいます。

>>843 匿名さん

適当な事言うなよ
マンションも買えないカスはお引き取りください

>家賃に管理費相当分が含まれているんだから、実質的に管理費を支払っているのは貸借人でしょうが。
賃借人はオーナーに払っているのであって管理組合に払ってない。

>そもそも管理規約に「共用施設の使用は居住者に限る」っていう文言があれば、文句は言えない。
>オーナーであっても居住者ではないのだから。
だから規約を変更する必要がある。

>>845 住民板ユーザーさん7さん
私、オーナーなんですけど。
オーナーズスイート使おうと思って確認したら、居住者以外は不可という規約でした。規約を変更してもらえたらありがたいですね。

>>848
理事会が頑固に規約改正しないのであるならば、賃借人に申し込ませればいい。
大家の指示で居住している賃借人に利用申し込みさせることだ。
申込者は居住している賃借人、利用者は非居住の大家であるオーナー。
これなら文句はないはずだ。

オーナーズスイートは名前の如く管理費払ってる区分所有者即ちオーナーが利用できるもの。
オーナーでない者が申込みできるのは規約がおかしい。
理事長に抗議しておくわ。

名前を変えればいいんだよ。
「居住しているオーナー専用のスイートルーム」って。

…私は4件目のマンションですが、何処もゲストルームは居住者限定でしたよ。それが所謂一般常識みたいです。

BACは所有者、賃借人どちらも利用できますよ

北海道に住んでいるオーナーが、賃借人と室内設備のトラブルの打ち合わせのために部屋を訪問し、オーナーズスイートに一泊して翌日北海道に帰る。このような場合、施設を利用できないのは規約の欠陥である。
タワマン協会で議題にすべきだな。イベントにうつつを抜かしてる場合か？

そう思うなら、さっさと管理組合に規約変更の要請をしたら？
ここに一生懸命投稿しても無意味では？
因みに私は、ただでさえ取れないオーナーズルームがもっと取れなくなるので反対します。

>因みに私は、ただでさえ取れないオーナーズルームがもっと取れなくなるので反対します。
それは貴殿のわがままだ。管理組合の運営は区分所有者間で衡平性を欠いてはならない。

オーナーズスイートですが、高層階に優遇されているんですね。すでに20回ほど使っている人もいるみたいです。

>>857
不公平だな。
それだったら民泊新法活用して空き部屋の民泊を推進すればいい。
合法的な民泊だから問題ない。今の規約だと理事会の許可を得れば民泊はできる。

>>858
ゲストルーム不足を民泊で対応するのは名案ですね。
来年の6月15日に民泊新法が施行されます。
うちの規約では理事会の承認を得れば民泊が可能ですから、
今までの違法民泊ではなく合法民泊なら理事会は許可できますね。
でも民泊といってもゲストルームが予約できない居住者が利用するわけですが。

実務的な話ですが、民泊新法による民泊を理事会が許可した場合、管理会社に住宅宿泊管理業者登録を行ってもらって、マンション内民泊管理を管理会社に委託したら良いと思います。

民泊=不良外人のイメージが強いのですが、オーナーズルーム代わり(入居者の知り合い限定)にするのかな？
それでも部外者が増えることは必定、ただでさえ33Fは部外者が多いのに…それで良いのかなぁ。

そうですね
その懸念オオアリですよね

先日の話題しかり、33の有料施設はオーナー限定に厳しくしたいところです！！

不良外人とは人種差別だろう。
海外に行って不良日本人と見られたら気分いいか？

へ？不良日本人？
そりゃいるじゃない…何怒ってるんだい？
人種差別？？意味不明なり

タワマン協会に言って規約改正してもらう必要があるな。

>33の有料施設はオーナー限定に厳しくしたいところです！！
オーナーとは外部区分所有者を含みますよね。賛成です。

明けましておめでとうございます。
ラウンジのニューイヤーライブ、ゲストにタレントきまたようです。

スミマセン、スレ間違えました。

ここの中古を検討している者ですが最寄りのスーパーはどこになりますか？

あけおめ

>>829 マンション検討中さん
どうでも良くないでしょう。本当ですか？レインボーブリッジは大丈夫ですよね？これ、東京タワーが見える有明のタワマン、ほとんどなくなりませんか…？

今のTOSHIBAの建物の南にまずタワーSを建て、それから今の建物を壊してもう片方タワーNをつくるらしいです。そうするとギリギリ見えそうですが？
(我が家は北西角で自分事なので、地図上でマーレと東京タワーとの間に定規をあて線を引いてみました)

>>872 住民板ユーザーさん1さん
ギリギリですか！それなら良かった、タワーの間に見える形になりますか？月島の直結タワーのような見え方になりますかね。まぁまったく見えなくなるよりは全然いいですね。良かった。

新しいビルは今のビルの北側と南側に建つので重なってしまいそう
高さも160mくらいから230mくらいになるはず

うーん。東芝でしょ。イマイチあてにならん。計画倒れ濃厚かな

なんでサザエさんのスポンサーを降りる企業が本社を建て替えられるのか不思議？

あれは野村不動産のテナントビルですよ。

民泊で体験します。

https://www.airbnb.jp/rooms/23240994?location=日本東京都江東区有明&s=uLMqkywY

楽しみ。

>>878 住民板ユーザーさん1さん
バスルーム見たけどマーレじゃなくね？

バスルームだけ写真差し替えてた
それ以外はこのマンション

>>880 住民板ユーザーさん1さん
なんだとー 姑息な手段使うヤローだなぁ
なんとかとめないと

マツコきてたのね

ここってオーナーが使えるのは現状バーや屋上庭園くらいなのかな？ゲストルームは使えなくても仕方ないにしてもプールやスパくらいは使えるようにして欲しいよね。利用率も上がるし収益も上がって一石二鳥とは。

>>846 匿名さん
私の場合には管理費、修繕積立金は私が毎月払ってます。
オーナーなので権利があり共有施設は規定通り全て使えますよ。行く事殆ど無いけど。

>>836 検討中さん
耐震構造と3/11の巨大地震を経験しているマンションなので、最新の免震或いは免震と制振の複合に安心感があるのでしょう。
共用施設は見方にもよりますがどこも大差ないですよ。

>>884 匿名さん
え！スパ、プールも使えるんですか？

>>885 匿名さん
ブリリアの施設は随一でしょ

>>887 匿名さん
大差ないとかwwマツコも驚くくらいだしww

マツコさんに向かって太ってる言い放った住人さんいたけどお客様に対して失礼だと思う。

マツコって男？

マツコさんのブリリアマーレ愛を感じたTVでしたね。
チェックされてたとは良い話だった。
その方に向かって体型を揶揄しちゃいかん。

自分もあの発言には不快な思いしました。

豊洲市場への車両のルート情報。
前面道路や賑わいロードは運搬車は通行禁止になってるから徹底して欲しいです。
通行車両を見つけたら通報する市場の連絡窓口を確認しておくべき。

マーレの前は住宅用地として計画されているんですね
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/rinkaimachi2018_2.pdf
高い建物が建たないことを祈ります

有明レガシーエリア
https://wangantower.com/?p=12974

>>887 匿名さん
マーレの中古を検討中です。
マーレの大規模修繕の予定はいつ頃でしょうか？
その場合には修繕積立金の値上げ、一時金の徴収は有りますか。
またマーレは耐震の様ですが、後付けの制震装置の設置の予定とかは有りませんか。
前回の東日本大地震のダメージはもう残っていないですよね？

>>896
・一時金徴収予定はありません、管理費にかなりの黒字が出ているので毎年修繕積立金に一定額を繰入予定です。
・大規模修繕工事の実施に伴う修繕積立金の値上げではなく、段階的な値上げとなっております。全体と一部があって全体はすでに値上済。一部はこれから階段状に上がっていきます。
・後付の制震装置などはなく、今後の導入予定もありません。
・先の震災ダメージですが、そもそも建物の耐震性には問題がありません。
廊下とベランダに関しては、お化粧直しを施しましたが、外壁などはそのままとなっています。これは初回の大規模修繕で何らかの補修が行われるはずです。

>>898 もう転売しかないかな。

>>898 こんな共用施設もうこの先でないし、ガーデンシティできるし、うちも売らない
ディスってるけど、本当は欲しいのでは？笑笑

>>898 匿名さん
住宅評論界の浜矩子先生こと、榊先生の言うことが一つでも当たったことあったっけ？
彼の言うこと支離滅裂ですよ。
オリンピック後に荒野に戻るとか、インフラも住宅もショッピングモールも残るけどね。

>>901
有明をターゲットに嘘をつかれることが迷惑。
あの手の人は広告のお金もらっている
例えば何処かの地域のマンションと有明地域の新築マンションが競合していたら
徹底的に有明disするでしょう。

>>900 住民板ユーザーさん1さん
マーレもそうだけど、有明のブリリア兄弟の物件の売れ行きにこの所急ブレーキが掛かりましたね。
全然売れていないですものね。
駅前の住友不動産の開発と新豊洲の東急のタワーマンションの建設で皆様子見気分なんでしょうね。

仕事の都合でマーレを手放すかも…涙
高層階エレベーターの角部屋です

>>904
500円で売ってくれ！

中古買う時って
トイレとか交換できるのかな。
人がうンコしたやつはいやだなぁ。

世の中変わった人っているものですねぇ（笑）

>>904 住民板ユーザーさん1さん
【大島てる】のサイトを見ていたら、マーレの辺りに炎の様なマークが有りましたが、なんのマークでしょうか。
事故物件なのでしょうか？
有明の他のタワーにはマークは内容ですが？

>>901 住民板ユーザーさん8さん
当たった事ないなぁ(笑)

まあ、都内には有明くらいしか夢を見れるところはないですからね。
下がるのを待っていても下がるとは思えないし。
かと言って、勝鬨も豊洲も開発し切った感が否めないし。

>>903 匿名さん
売り出している数が極端に少なくなりましたよね。スカイタワーはブリリア4棟目のせいで少しは出ていますが高そうな価格設定ですし
マーレは賃貸すら皆無状態。
住友の価格が高いから釣られて上がるのを待っていたりするのでしょうか？

>>911 賃貸住民さん
そうですか？
結構いっぱい売りに出てますよね。

SUMO見ると同じ物件が複数出ている感じだけど、、、
低層ばかりで検討もできん
高層階は稀にあっても坪単価290万300万とかお馬鹿な価格設定
売り惜しんでいるとしか思えんが

んで、小まめにチェックして割安を見つけても問い合わせると申込中とか契約済みばかりだぞ
っと

>>914 匿名さん
ざっと数えました。マーレ売り出し数8件ですかね。おっしゃる様に内20階以上の高層はゼロでした。
戸数から判断しますと少ないと言えるのでは？

北西側のオリンピック後が動きだしますね。

https://t.co/fO1VDYsXT3?amp=1

当初予定のマンションになるのか？
このヒアリングでマンション以外になるのか？

後者だと北西側が永久眺望ですね！

（イ）有明テニスの森駅前の賑わい

↑、いいですね

エリア巡回バスがないと厳しいのかな。

有明マンション対抗運動会など有明マンション群共同のイベントもあるくらいだから
各管理組合でお金を出しあって巡回バスを運営することも可能ではないかなぁ
マーレにはそういうの積極的に動いて下さる人が居るから、きっとやってくれるはず
なんたってそれまでお台場周りだった、丸の内行の都営バスを持ってきたくらいだからね

東京都主導だからあまり期待しないで待ちます

>>920 マーレ民さん
それ凄いっすね！
業界的には、ごいすー

今ブリリアマーレの前に長瀬智也が居て
80年代生まれおばちゃんとしては大事件過ぎて、腰ぬかしそうになった
ちなみに先週の土曜日はＡＢＣとブリリアマーレの間の道にキンプリの平野紫耀が居て
この時はびっくらこきすぎて小学生の娘の顎が外れたｗ
このマンションは何？ジャニ関係者が住んでいるのかい？

はじめまして、検討しているものです。
恐れ入りますが住民の方教えて下さい。
過去スレでジムプールスパ使い放題で年間5万円という書き込みがあったのですが、年間チケットみたいなものがあるんですか？
毎回300円なり500円なり払うものだと思っていました。

いくら受益者負担と言えども1回使って5万円は有り得ない。

超遅レスですが、プール・スパ・ジムは1回300円。2箇所以上使う場合は500円です。
パスポートも発行されています。

北側の眺望は確保決定かな！？スカイツリー方面は怪しい感じ。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2215.html?sp

いいですね。
BrilliaMare 有明 10周年記念祭 プログラム発表！
https://bma33.com/blog/155.html

近々、高層エレベーター使用の北角住戸(93平米2LDK、リビング30畳)を売りに出します。

陽当たりはイマイチですが、眺望の面では、北西ともに
今後にわたって確保できそうで、オススメできます。
(都が発表したオリンピックレガシープランによる)
まずはブリリア住民の皆様にお知らせしました♪

お問い合わせは
ra91010@yahoo.co.jp
まで、お気軽に。

>>929 住民板ユーザーさん1さん
こんなお古は誰も買いませんよ。
駅前の住不か東急を買いますよ。
ここは耐震。今は最低で免震の時代ですよ。

耐震とか免振とかわかってないくせに。どっちも同じだよ。

へー。
https://fujifujita.goat.me/

地権者の部屋が31階32階北角にある理由
【 眺望の抜け感 】
４方向のうち結果的にナンバーワンになっているもんよね


西角買ってちょいと後悔

買った時の倍？くらいまで上がってるんだろうけど、そもそも暴落するしないは、マーレ辺りならしないの？