エルディア【西調布】ってどうですか？

このマンションのHPをみてみました。

耐震設計上は問題なさそうですが、鉄筋周りのかぶり厚、戸境壁厚、スラブ厚など
数値的な情報が一切記載されていませんね。どうなのでしょうか？
一般的な、かぶり厚＝基準+10mm、戸境壁厚＝180〜220mm、スラブ厚＝200mm以上は
確保されているのでしょうか？
過去の書き込みをみると、タワーの戸境壁厚は140mmのボードだとあり、20階オバーの
マンションならまだしも、18階建てでそれは無いだろうと、間取り図を見ると、
確かにコンクリ壁ではなさそうですね。
これに関しては、他の20階弱のマンションを検索して見比べてみてください。

また、ベランダの奥行きはどうでしょうか？一般的な奥行き2mでしょうか？
ベランダが全面ガラスになっているようにも取れますが、この場合、
物干金物とかは付いてないのでしょうか？また、スロップシンクはどうでしょうか？

など、いろいろな点が気になりました。

以上、好き勝手書かせて頂き、失礼しました。
通りすがりの者の戯言ですが、購入検討中の方は、その辺りも十分チェック
して購入してください。
あと、ハザードマップによると、この地域は、1.0〜2.0m以下の浸水地域です。
間取り図によると１階も売れ残っているようですが、１階を買う人は覚悟して
購入してください。

購入するにあたって一番悩んだのが乾式戸境壁でした
色々調べていくうちに遮音性はコンクリートより
優れているという結論になり契約しました
実際入居して隣の音は全く聞こえませんよ
ハザードマップは一応見せてもらいましたが　
多摩川が決壊するのはありえないので(私の考えでは)
不安材料にはなりませんでした

釣られて答えてみました

ありがとうございます！

かぶり厚→　MRにあった模型が本当ならかなり厚！　2重床高！
ベランダは２ｍ　広いっす。物干金物あります。　
ベランダにシンクが無いのはちょと残念。

音関係は優秀みたいですね。あと眺望は裏切らないですね。
富士山が見えると普通にうれしいです。

同じく釣られました。

富士山もgoodですが東京タワーも綺麗に見えます
夜景を見ながらのビール最高ですよ

以前、検討して値段的に厳しかったのでやめたんですが、

①タワー塔の乾式壁、５３８番さんは、全く隣の音は聞こえないとのことですが、
　他の入居されている方の意見も聞いてみたいです。
　隣の家族構成にも寄ると思いますので。。
②上階の音はどうなんでしょう？？将来のリフォオームを見越した構造となっていると思いますが、
　やはり構造は優れていますか？
③周辺の工場の音や臭気は気になりませんか？
④京王多摩川駅を利用するより、自転車で調布まで行っている方もけっこういるんですか？
⑤スーパーはオザム以外に便利なところはございますか？

すいません、ちょっと前のスレを読んでいないんですが、もしかぶっていたらすいません。

入居者です。

回答
①全く聞こえません。
②優れています。
③気になります。
④結構います。
⑤無いです。

以上ですが、検討から外れたのにも関わらず、このような質問は失礼なのでは？
ここは購入者検討用掲示板ですよ。
ただの無意味な探りは止めてください。
やっと最近荒らしが減ってきたのに、助長するようなものです。
よろしくお願いいたします。

モビットさんは当物件をお考えでは無いのかもしれませんが、実際に他のご検討者様もとっても気になる項目ですよね。よろしいのではないでしょうか、結果的に検討者様にもお答えしているという事で。。。
①お隣いらっしゃらないのかしら？っと思うぐらいですよ！
②優れています。とっても静かですし自慢に思ってます！
③お部屋の場所にもよりますが、私の部屋はさほど気になりません。臭いは気になることもありますが、洗濯物に臭いが移ることはないですね。でも、お部屋の場所にもよるのかな？
④私はよく存じませんがいらっしゃるようですね、西調布にも自転車ですぐですし、意外にもＪＲ矢野口駅もすぐですよ。
⑤たしかに、夜１１時までやってるオザムは使い勝手バッチリです。あとは大工センターが色々売っていて楽しいです。値段を比較してみると、近いぶんロフトやハンズで買うのよりはお勧めです。でも激安ではないですね（^^;）コープやキッチンコートはそれぞれ良し悪しがあるので、用途に応じて使い分けてます。（曜日によってポイントが倍になったりする日があるので）意外と鶴川街道沿いのサンドラッグは安くて良いです。

以上あくまでも個人的な意見ですが、ご検討材料の一つとしてご覧いただけたら幸いです。
音についての追記ですが、調布飛行場のご心配は無いと思います。耳をふさぎたくなるようなごう音などは無いですし、窓を閉めていればほとんど気づかないです。

けどこの物件の価格で厳しいとなると、調布近辺では間違いなく買えないのでは？
モビット様には川崎市をお勧めします。
そちらの掲示板に書き込んでみてはいかがでしょうか？

深夜に大型のバイクを停めるカップルを見てました。
あまりに堂々としてたのでなにか特別な許可でもあるのか
大型バイク専用置き場にでもなったのかなと思ってました。
違反してただけなんですね。
ちょっとビックリです。

ちなみに高層階に住んでますが臭いも音も全く分かりません。
むしろ静か過ぎるくらいです。

もうバイクネタは飽き飽きです。
他のネタは無いですか？

まだまだバイクネタ飽きてませんよ
あの場所はデベが来客用駐車場にと言っている場所ですよね
大型バイク所有者には大型バイク置き場にとでも言っているのでしょうか

「この場所にバイクを置かないでください」という張り紙の目の前に置いてあって
それが何日も放置されてるマンションがただいま売り出し中だなんておかしいでしょそりゃ。
飽き飽きしちゃダメですよ。
カバーかけてロックして一時的な駐車じゃないですよ。
違法駐車だと警察に電話してみましたが公道じゃないからレッカー移動出来ないと言われました。

つまるところこの掲示板の中盤あたりからずっと書かれてますが物件自体は非常にいいのに
管理会社はなにをやってるんだってところにループしていきますね。

だからもう飽きたって・・・
次元低すぎ！
だからもう勘弁してください。
掲示板を荒らさないでください。
私たちの夢を壊さないでください（泣）！！

>>551様
御自分が荒らしになっていませんか?
掲示板を見なければいいのですよ。

その場所が、確実にバイク置き場でないことの確認をとり、
バイクのオーナーを調べて、部屋番号を晒せば良いと思います。

あ、この掲示版ではないですよ！
マンションのエントランスに掲示版ありますよね。そこへ…

？？
私には全然荒れてるように感じないのですが…
モビットさんに噛み付く意味が全くわからないです。

完璧なマンションは無いんですから
欠点指摘されるぐらいで、私の夢は壊れないですね。

掲示板の書き込みが全て自分に心地良いものになる訳ないでしょう。
神経質な反応だけ読むと少し怖いぐらいです。

ついでに
①聞こえません。（まだ空いてるから？）
②優れています。
③高層なので？気にならない
④結構います。
⑤調布市立図書館宮の下分館 （本が好きなら）

バイク移動してますね！
これでこの件は一件落着ですね。

問題のバイクは移動してないですよ。
エントランス前に置いてあったのはもともと一時的なものだと思うからいいけど
カバーかけてあるほうはその場所を完全に定位置として利用してますよ。

本当だ！
この様子だと住民の方ではないかもしれませんね。
もしかしたら近隣の方では？

この掲示板に過剰に反応しても何の特にもなりませぬ。

この掲示板で１００回問題定義するより、組合で１回発言したほうがよほど得策である。

無駄な体力は使いませぬ。

よろしくどうぞ。

なんか申し訳なかったです。荒らす目的もないし、荒らす理由もないです。
ほんと、そう思われたので謝ります。。
自分は、検討した結果、別のマンションを購入し、入居もしました。
入居して荷物が片付くと、ちょっと時間の余裕も出るじゃないですか。
で、やはりマナーの悪いマンション住人がいるわけですよ、
そこで、僕が検討したエルディアはどうなのかなと思っただけです。
住んでもいないのに探ってごめんなさい。
僕は、せっかくマンションを買ったのですから、周辺のトラブルやマナー悪い住人などが、
少しでも改善されればと思って、このサイトにまたきたのです。
他のマンションの意見も聞いて、参考にできればなと思ったので。。。

あのドラッグスターのカバーは防炎か?
放火されないといいが。

>>560
あなたの書き込みは常軌を逸しています。
即刻削除を願います。
同じ住民だと思うと寒気がします。

＞＞モビットさん
反省してくれれば良いんです。
あなたの今回の過ちは荒らしに加担する結果になってしまいましたが、やはりどこのマンションを購入して何号室に住んでいるかを、予め皆様に公表してから書き込めばこのような最悪な事態は免れたのではないでしょうか？
だけど、その反省の気持ちがあれば皆様も必ず許してくれますよ。
これからはご自分のマンションの掲示板に書き込んでくださいね。
そして末永くお幸せになってください。

＞＞皆様
モビットさんは反省したみたいなので、気持ちを酌んでやってください。
私からもよろしくお願いいたします。

>>561
あなたの書き込みは常軌を逸しています！
どこのマンションで何号室に住んでいるか公開しろと?クレイジーですね。
ここは何か解っていますか?
では、561貴方が部屋番号をまず書くべきです。

同じ住民だと思うと寒気がします。

>>562
クレイジー？？？
あなたそんな下品なボキャブラリーしかもっていないんですか？
掲示板が閉鎖に追い込まれるんですよ！！
慎んでください。

この掲示板が閉鎖になって困る人＝自分に自信が無く人前で発言や自己主張の出来ない人

図星でしょ？？？

>>544
>>551
>>561
>>564
あなたが慎んでください。
それとも住人を装った荒らしでしょうか？
手が込んでますが、それなら納得です。

敷地内に大型バイクは存在しないはずですから、
不法投棄されたものとみなしていいのでは。

不法投棄された粗大ゴミは何処に通報すれば処分してもらえるんでしょうか？
通報するのは住人であれば構わないんですかね？

西とタワーがやたらと売れ残っているみたいですね。

昨日、近くに行ったついでに、ぐるりと周りを見てみました。
東が完売に近いのは納得。私が、西か東で選ぶなら、断然
東側です。対面にマンションありますが、正面の道路がそこそこの
幅なので日照上の問題は無さそうですね。
西は、目の前の町並み変えないと駄目ですね。売れない理由は
それでしょう？

で、タワーがやたらと売れ残っている（＝殆どの間取りプランが
売りに出てる）のは、理由が良く判りません、価格面でネックに
なるとは思えないので、別に何か理由があるのかなと、ちょっと
勘繰ってしまいます。

>>571
どうぞどうぞ購入してください
どうせ買うなら超高級バイクがいいですね〜
納車一週間後に不法投棄として処分いたします
一週間は楽しめますね

釣りでしょうが
議決権4分の3以上の賛成を得るのは絶対不可能ですよ
つまり今現在の入居世帯全部の賛成を得ることになります
頑張って無駄な労力をお使いください

573に釣られようw

未販売住居の区分所有者（売主）：決議権なし
非現住区分所有者：決議権なし（発言権はある）

でしょ、普通。

つまり、賛成を得れば良いのは、
（販売済戸数−賃貸中戸数）×３／４の区分所有者

じゃない？
違ったらスマン。

結局何人の賛成を得ればいいんですか？
あといくつ売れ残ってるのでしょうか？

賛成を得られる・得られないではなく、
今あるルールをまず守っていくことを考えませんか？
既成事実を作って駄々こねてルールを変えるのは、
改悪であり、改善ではありませんよね？

じゃあ　めんどくさいん適当に・・
大型バイクに賛成な人が過半数いるわけないっしょ

ちなみに売れ残りは50戸〜だと見た
外から見れば一目瞭然
暇な人　紙カーテン数えてみ

ところで、L-DIAって大型バイク自体がだめなのですか？
それとも、駐車場を契約してバイク置くのは良いのですか？

うちのバイクも大型（K1200）で、もともとバイク置き場と名のつく
場所（要は原チャリ置き場だよね）にはサイズ的に置けないので…

それと、車も、幅が２ｍ強、重量３トンなのですが、
L-DIAの駐車場のマスのサイズは、5.5ｘ2.5M位の一般的なサイズ
でしょうか？
また、バイク可能として、駐車場２マス借りることは可能ですか？

自分は、L-DIA買うことはありませんが、購入検討者に有益な情報に
なるとおもいますので、書いてみました。

# ここで話題になっているのは、駐車上も契約せずにエントランス
# 付近？にバイク置いているから？だとすると、せこい奴だよね。

営業ではありませんが
エルディアは125cc以下の駐輪場があるだけですよ
駐車場にはバイクは停めれません

車のサイズは長さ5m幅2.2m高さ2m重量2tだと思います
地下と一階(半分)のみ2.5tまでOK
よって貴殿の車は停めれません　残念

2マス借りるのOKですよ
っていうか駐車場ガラガラw

「不法投棄と言って処分します」と言った方々へ

早く言ってみてくださいよ。どうせ自分じゃ言えないから、掲示板に書き込みしたんでしょ？
誰かが言ってくれると思ったら大間違い！
善は急げ！自分で言ったなら自分で行動しましょう。
この期に及んで結局管理会社が言うべきと言うんですかね〜

裏を返せば、「自分で言えないから誰か言ってください」としか聞こえません。
自分で言った事には責任を持ちましょう。
これから末永いお付き合いになりますから、よろしくお願いいたしますね！

皆様もそう思いませんか？

おっクレイジーさん?！

>>クレイジーさま
ドラックスターの持ち主の部屋番号が解れば
注意することも可能なのですがね

＞581、586さん
サイズの件、有難う御座います。
平置きのようなので、フルサイズでもOKなのかな？
と思いましたが、駄目なのですね。

このマンションを検討している方に対して有用な情報になった
と思います。


＞584さん
ドラッグスターですが、理事長さんなどを立ち合わせ、
バイク本体を揺さぶってみてください。
セキュリティアラームが鳴るはずです。リモコンに
アンサーバックされるタイプなので、持ち主が現れると思います。

# 転倒させないようにね。いくら相手が悪いといっても
# 器物破損になりますので・・・

>>586
それは残念でしたね。だけど私は数センチ位なら構わないと言われましたが、
営業さんによって変わるのかしら？

だけど車を売却してでもこの物件を購入したってことは、それほど良い物件と言う事ですよね！

かも・・・営業トークですな

>>586さんのお気持ちはわかるが、手放したのはあなた側の事情で、
だからバイクの件をを非難するという論法は、賛同しかねる。

私もそう思います。そのような些細な事はこれからも日常茶飯事でしょう。
理事会の時に頑張ると言うのは、お門違いだと思います。

>>591
>>592そうかい?
586じゃないが頑張るよ〜

うーんやっぱり投稿するんじゃなかったな。
もう二度と投稿しません。
理事会も頑張りません。
失礼しました。

>>586
悪い事は言わない。この掲示板に愚痴は禁物。
こんな事になるんじゃないかと思ってました。
とりあえず今回の勝負は、５９１番さんと５９２番さんの寄りきりですね！
勝負あり！

決まりを守った人が揚げ足取られてしまうとは・・・
586さん、一部の人の意見だけでへこむ必要はないですよ。

理事たるものが私情を挟むのは良くない。
車を手放した件と、バイクの是非は別問題

エルディアの住人って２ちゃんねらーみたいな人ばっかりだね。
オレだったらここには住みたくない。

どこも一緒だと思いますよ。
モラルの問題ですよね。
書き込みが増えてるのも、物件が順調に売れている証拠ですよね！（ポジティブ過ぎ？）
もう完売までラストスパートみたいですよ！

586さんの意見は5メートル以上の車が置けるように頑張りたいのでは？
バイクを置けないように頑張るわけなかろうに。

ここで何言っても、無駄じゃない？
きちんと総会なり、理事会なりで話し合わないと進まないと思います。

本当にエルディアに住んでいる方へ
一部の方の意見で振り回されないようにしてください。
ずっと静観していましたが、最近あまりにもくだらない投稿ばかりでガッカリです。

話しは変わって、みなさん何処に買い物に行っていますか？
歩き、自転車、車等で行動範囲は変わってしまいますが
いい所あったら教えてください。
やっぱり、東宝やサンドラック、オザムが多いですか？
国領のヨーカ堂なんかも行きます。

斜め向かいにある焼肉店に行かれた方いませんか？

そうそう586さん　落ち込まないで〜。

GOONさん　さすが行動力ありますね。
昨日、キッチンコートの牛角に歩いて行ってきました。思ったより店内広かったです。
久々の牛角でしたが、「やみつきキャベツ」気に入りました。

ノーサインでクレジットカード使える店を探しています。
キッチンコートもオザムもクレジットカードが使えなったので、ちょと残念でした。

購入検討中です。
『臭いが気になる』と書かれている方をときどき見かけますが、どのような臭いなのか、お分かりになる範囲で教えていただけますか？
低層階と高層階では、どちらが気になるのでしょうか。
どちらも答えづらい質問で申し訳ございません・・・。

>>604
その件については、過去の書き込みを見れば分かる事なので、割愛いたします。ご了承ください。
しいて言えばすでに完成物件であることからして、ここに意見を求めるより御自分で直接行って確かめればよろしいのではないでしょうか？
それが一番適切かと思います。
低層階と高層階を比べたら、低層階のほうが気になるのは当然でしょう？（笑）
稚拙な質問ですねと言ったら、また非難を浴びそうですが悪しからず。
ただ住み心地は文句なしなので、検討中ならお勧めですよ！

少しづつ駐車場の車の数も増えてきましたし、ここのところまた引っ越して来られる方いますね。
嬉しい限りです。
臭いについてですが、私は低層階に住んでいますが、気になったことはありません。
でも個人差と天気（風の日）などでわかる方もいるのでしょうか？

近くにビール会社の工場があり、そこの目の前を通ると独特な麦を加工してる匂いがします。
文章では難しいので、実際来られて見てください。

601です
情報ありがとうございます。
あの焼肉屋はよさそうですね。
機会があったら行ってみます。

604さん
タワー棟の真ん中辺りに住んでいますが、臭いは気になった事ありませんよ。
臭いに関しては個人差があると思うので、実際に来て頂いて
確認した方がいいと思います。注意しないといけないのは
平日に来ないとわからないという事です。

いいマンションです。
毎日、仕事から帰るのが楽しくなります。

購入検討中の方は
１日でも早く現地に見に行ったほうが良いですよ。

私は物件が完成してから購入した口ですが、
最初この掲示板やHPの情報からそんなに期待していた訳ではなかったのですが、
やはり百聞は一見に如かずでした。

駐車場、駐輪場の構造を確認できたのも良かったですし、
同じ間取りプランを異なる階、床色等で比較できます。
階数で眺望はもちろんですが、各部屋の明るさも違ったりします。
いろんなことを比較検討できるのは完成物件ならではでラッキーでした。（ポジティブ？）

もうひとつは決断できたことですね。私はいままでMRを回っても優柔不断な性格がたたって
なかなか決断できなかったのですが、やはり見たままの物件に即入居できるのは大きかったです。

今は607さんと同じく帰るのが楽しみです。
残りどれぐらいか判らないですが、検討中なら早めに掲示板より現地へgoがお勧めです。

６０４です。
みなさまありがとうございます！！
さっそくＭＲ見学予約しました。
現在の住まいが調布からは遠いので、なかなか平日に見に行くのが難しいのですが、
前向きに検討させていただこうと思っています♪
マンション購入にあたり、初めてのことばかりでいろいろ不安なこともありますが、
またこちらで相談させていただきたいと思いますので、みなさまどうぞよろしくお願いいたします。

随分と久しぶりにこちらを覗きました。

私は大分早い段階で購入を決めて、その分長い期間様々な点（特に悪い情報）に暗い気持ちを抱きつつ入居しました。
が、結果的には今の所十分満足です。
工場（ホッピー）の匂いは風向きによっては気になる時がありますが、週に1日あるかないかぐらいだし、
タワーの低層階ですが、音（作業音や車など）は全く気になりません。
住人の皆さんも挨拶して下さいますし、小学生や中学生も元気いっぱい（に見えます）です。
自転車を使えば調布駅もすぐですし。

なんだかまとまりがない文章になってしまいましたが、
住人のみなさん、これから入居されるみなさん、
よろしくおねがいいたします。

中庭は緑が茂っていてすごくきれいに感じます。
毎朝非常に気持ち良く出勤していますし、
かなりいいセンスだと感じます。
ただあのプールのような池は少し汚いですね。
あれは何のためにあるのでしょう。
この際、鯉とか飼って日本庭園ぽくしてみてはと思うのですが。

日中はプールのようで微妙ですが
夜はライトアップされて個人的には好きです

緑を眺めながら通りぬけるガラスのギャラリーの風除室から
エレベーターのタワーに至るシークエンスとしての水盤は粋な演出だと思いますよ。
ラウンジにから眺める水盤も他のマンションにない魅力だと思います。
それを生かすも殺すも住んでる方々の価値観だと思います。
がんばれ！

>>621
このマンションの住人が、調布駅を利用して、駐輪について
ルールを守っていないということですか？

あと、「君の地元駅は京王多摩川であって、調布でないことを忘れるないように。」という
内容と「利用するのであれば、ルールは守って欲しい。」の関連が分かりませんので、
詳細に説明して頂けますでしょうか？

あなたが言いたいことは、最寄駅が調布でない人が調布駅を利用する場合、
ルールを守って欲しいとことですよね？逆に言えば、最寄り駅が調布駅である人は
ルールを守る必要がないということでしょうか？

あなたの「君の地元駅は京王多摩川であって、調布でないことを忘れるないように。」と「利用するのであれば、ルールは守って欲しい。」の関連を考えると、上述のようになりましたが、
いかがでしょうか？

最後になりますが、自身が書かれた文章は、投稿する前に読み直したほうがいいですよ。
「忘れるないように」とか意味不明ですよ。そんな日本語を使う人に、
ルールを守って欲しい。とか言われてもねぇ。

６１２です。
６２２さん。フォローありがとうございました。同感です。

噛みつく問題じゃないでしょう。軽く流しましょうよ。
明日はダービーですから自転車で東京競馬場に行きましょう！
20分くらいで行けますよ。

そういうわけにもいかないですよ！
私たち住民にもプライドがありますし！
６２１さん！！
早く返事下さらない？
もうぐぅの音も出ないのかしら？

612さん
私たち住民とか、住民代表とか
まるで複数意見のような発言は止めてくださいね

別に地元駅が何処だとか討論する気もないですが
っていうか地元駅って・・・w

私も掲示板では部外者を叩きますが、現実では大人しくしますよ。
マンションそのものが迷惑施設だから、謙虚さを忘れずに居たいものです。

駐輪場にしても、調布駅に寄付設置する配慮をとの意見もあるでしょうし、
現にそのように行政指導されてる地域もあります。

もう、いちいち反応しててもキリが無いのでやめません？
住民代表と言っても、この掲示板の中だけでの話しですし。
所詮、ネットの中での出来事です。
本当に住んでいる人が何人居るかどうかもわからないですし。
現実社会はもっと違うと思います。


購入検討者の方も、見られていると思いますが
実際に見に来て頂いた方がいいと思います。
ここは参考程度でいいと思います。

話は変わって１階の水盤は確かに汚いですね。
ちょっとあれは酷過ぎます。
管理人さんに言おうと思っていましたが
会えなかったので、明日にでも言おうと思います。