ライオンズ田無ウェストプレイス

75平米が4000万円台とは、かなり強気だね。
売れてるの？

売れてないんだよ　困った・・・

80平米オーバーで上位階だと5000万円台でしょ
管理費・修繕費なんかを考えると
近隣の一戸建て買えちゃうんだよね

設備等の一戸建てには無い良さもマンションにはあるんだけど
このマンションに限って言えば　売りが無い・・・

最大の元凶はＭＲだね
活気が無いんだよ
買いたいと思わせる雰囲気
もう一度ＭＲに言ってみようと思わせる
工夫が無いんだよね

粗品でも配りまくるしかないね

ここは売れていないんじゃなくて
売る気がないんだよ

１１月頃から大京の営業力が爆発するよ

価格は、確かに高いと私も思います。(^^;
でも、このマンションは、オプションで仕様を追加する必要が
少なそうなので、本当はトータルで比較したいですよね。

個性的な特徴（売り）が強みなのではなく、そつのなさが売り
なのでしょうかね？

坪単価　約180万でしょ

高いとは思わない
近隣のマンションが底値だっただけで
現在は相場に沿った価格だと思う

今までが異常なんだよ

悪くないけど駅から遠い…
５千万も出すなら戸建て買うかな。自分は。

駅から徒歩15分前後なら、許容範囲と見ますが・・。

　西武新宿線 田無駅 徒歩約15分 4000万円台

って、そんなに厳しいでしょうか・・？

もう５００万〜１０００万上乗せすれば
マンションの近所に一戸建て買えるんだよね
管理費等を考えると　総支出はイコールだよ

戸建てなら仕方ないと（徒歩約１５分）思うんだけど、マンションは駅近を望んでしまいますね。

やはりマンションは駅から１０分以内かな。
以前、あるデベロッパーから聞いたのですが、中古マンションを購入する方は、インターネットで物件を検索する際、条件設定で駅からの距離で‘１０分’と指定する人が多く、１１分以上の物件は条件検索で該当せず、かなり不利になると聞きました。
必ずしも全員が中古を購入するとき、条件になるとは限りませんが、将来を考えると・・・私も駅近かな。

２９日（金）の朝刊に物件のチラシが入っていました。
売れているのか？
西武新宿線に住んでいますが、京王線の聖蹟桜ヶ丘の大京のマンションのチラシも入っていました。
こんな遠いところまでチラシが入るなんてかなり販売が苦戦しているのかな

あまり周辺事情知らないんだけど、田無ってこれから先、
駅から徒歩１０分以内の場所に、マンションが建つ余地はあるの？？

練馬の武蔵関南口から徒歩４分の企業の社宅跡地にマンションが建つことを聞きました。
田無も急行停車駅だけど、やはり練馬区、駅近物件は魅力。

武蔵関駅南口から徒歩４分は近い・・・
気になる物件ですね。

でも、坪単価 約180万はあり得ないでしょ。
これから売り出すんであれば、250万も
超えてくるのでは？

手が届かん。（苦笑

で、ぶっちゃけのところ
売れているのでしょうか?
詳しい方いませんか？
販売開始から日はたっておりますが
ある程度うまってしまって
いるのでしょうか？

あまり見学者見ないね
現地見たら購入意欲無くすから案内してないのかな

この物件の近くに「ライオンズ田無」が出来るようですね。
同じ２丁目で五軒家通沿いです。そして駅より少し近いし。
建築計画が出ていました。７階建だから結構大きいかも。

でも土地は最近の仕入だったら、現在より数百万高くなるでしょう。
今の販売物件の売れ行きはどうなのでしょうか？

新築ＨＯＭＥＳ見たら「ライオンズ田無ウエストプレイス 第2期4次販売」ってなってるね。
そこそこ売れてるのかな？

現在第２次第４期の販売中だそうです。
田無で３９９０〜というのは
やはり高いか?安いか？

38さんへ　それって、踏み切り近くにすでにあるマンションでは？

>>42さんへ
おっしゃってるそちらのマンションから、北に数十メートル行った所（工場の横）に
別の新しいライオンズマンションが出来るようです。
この近辺はマンションラッシュで賑やかになりますね。

実際に購入決定された方は
いらっしゃいますか？

また、このマンションについての
総合評価を頂けませんでしょうか?

購入検討中なのですが
イマイチふんぎりがつかないもので・・・

宜しくお願いします！

＞43
あの工場って印刷工場だからウルサイヨ
私の記憶では　芝畑だった記憶なんだけど
でも池があった記憶もあるんだよね

ちかくにあった釣堀と混ざってるのかな？

昔から田んぼが無いから田無って知ってますか？
つまり水気が全然無いんですよ。
だから水害の心配は全くなし。地盤も磐石。
災害には強い町です。

＞４６さん
へえ〜　そんなんですか！　確かに言われてみると
畑はたくさん残っていますが、田んぼは見ませんねえ。
あっと、失礼しました。契約者です。
我が家はこれから子育てなので環境重視で決めました。
駅からは遠めですが、十分に歩ける範囲です。
小さな子供がいるので、日当たりが最大のポイントです。
明るさも必要ですが、洗濯物や布団などを干したりする
機会が多いはずです。（嫁の要望）

上石神井〜田無で探していましたが、設備　仕様　立地などから
価格とのバランスは取れていると判断しました。

西武線の音は聞こえるでしょうが、通りに面した場所の
車の音や排気ガスに比べたら気になりません。

幼稚園の息子は電車が大好きなので良い方に
受け止めています。

＞46
田無には田んぼはありませんが
水害はありましたよ（今は大丈夫！）
マンションの近隣でですと

石神井川は暴れ川で↓ここらへんは　いつも大変なことになってました
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F43%2F21.058&lon=139%2F32%2F29.6...

ちなみに都道135号線（橋場から花小金井に抜ける道）↓は用水路があって
小宮山印刷の辺りには釣堀があったのです
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F43%2F9.553&lon=139%2F31%2F47.92...

旧青梅街道を挟んで歩行者専用道路が橋場近辺から市街地までありますけど
それも用水路の名残ですね
水害を引き起こすものではなかったですが、水は昔から密接にありました

このマンションができる場所は車も少なく静かで良い場所です
団塊jr世代以降は子供が少なくて　ひっそりとしてましたが
マンションが建ち始めて　今後　賑やかになりそうで楽しみですね

個人的には↓ここにできるマンションより
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F43%2F31.044&lon=139%2F31%2F53.1...

ウェストプレイスの方が環境が良いと思います
少し開放感があります
もう一方のほうは暗くて湿気がたまっているように感じます

先日、契約した者です。
西武線沿いで物件を探していたところ、
妻がこちらの物件を気に入り決めました。
標準仕様の設備はもちろんですが、南向き中心である
日当たりの良さが気に入ったようです。

実は・・・少し電車の音が気になっていましたが
子供は電車好きですよね。
我が家も子供の為、４６さんのように良い受け止め方をすれば！
とプラスに考えます。

南棟側に老人ホームが出来ると立看板が線路の近くに
出ていましたが、それについてはあまり気になりません。
ただ、ご近所にお住まいの方々は、常に付近で工事中という
状況なので毎日大変でしょうね。

皆様、たくさんのレスありがとうございました！
今週またＭＲ行っていろいろと
相談してみようと思います。

そう言えば周りのマンションは
売れてるのか?ベルジュールもあるぞ？
パークウェスト、ウィンフォーとも
空いてるぞ?
ライオンズは気になるけど
みんなどうなの？
戸建て買えちゃう金額で
マンション購入って・・・。
現時点でどれだけ埋まってるか
ご存知の方いらっしゃいますか？

パークウエストはとっくに完売してるよ。

あっ、それは大変失礼しました。
ヤフー不動産等で売り物件出てたもので
勘違いしてました。

私も購入検討者です。
販売開始の５月から約５ヶ月ですね。
実はぜんぜん売れてなかったりして？

パ-クウエストは中古で１軒4Ｌタイプが売りに出ているみたいです。
でも、購入した方が入居していたみたいですね。

え？なに、南向きの物件少なくなってきた？＞Ｎｏ５５
関係者の方でしょうか?
差し支えなければどれだけ埋まってるのか
教えて欲しいです！
実は自分も購入検討者ですが・・・笑

日曜日にMR行ってきましたが、南向き／4000万円台で今出しているのはあと10戸くらい。
それもほとんど70平米前半で低層階でした。
あと5000万前半の4LDKがいくつか残ってました。
うちは２人で、4LDKは使い勝手が悪そうなので、3LDKを考えてます。
東向きと西向きの部屋を売り出す際に追加で出す部屋は残してるみたいですが。

＞55
そりゃー　どこのマンションでも実際の部屋を見たら安っぽく感じますよ
ＭＲで見る部屋が　豪華すぎるということです
素の状態のＭＲ作ってくれないかな〜　ってＭＲ行く度に思います

私がＭＲに行った時は、営業が若い女性の方でしたが知識不足で信用できませんでした。見る限りで２名は確実に若い女性の方でした。若いから駄目や女性だから駄目といっているのではないですが、高い買い物をするわけですので、その気持ちがわからない営業をされても困ってしまいます。パンフどおりの営業は、ある意味誰でもできますよね。営業の良し悪しと物件の良し悪しは二アリーイコールだと思いますね。ＭＲで飾りつけしたＭＲと全くノーマルのＭＲを両方用意してくれませんかね。ＭＲの豪華さや華やかさだけで、こんな高い買い物する人はそうそういないとおもいますしね。もっとＭＲに工夫があっていいと思います。

＞５９さんへ
お気持ちは分かりますが……
車の営業所でも最上級グレードのオプションフル装備の車を展示していますよね。
デパートの売り場でもボトムからトップまでセットで買うわけではなくても組み合わせて
コーディネートされた状態で見せていますよね。単品でも置いてはいますが、やっぱり
展示（提案）する上では飾る事も必要ではないでしょうか？
ひとつの目安として、やはり部屋のイメージがあった方が良いと思っています。
別にモデルルームでオプションをつけるのは悪いとは感じていません。
素の状態を見られれば尚よいのでしょうが、それがあったとしても結局自分が購入する部屋は
違う間取りだったりしますから……
５９さんの言うとおりＭＲを二つ用意したら、その費用は当然分譲価格に乗ることにも
なるので購入者には余計な負担ではないでしょうか。
大型マンションのＭＲにいくと幾つかのタイプが用意してあってすごいなあって感じますけど
いったい幾らかかってるの？って心配になってしまいます。
５９さんが書かれたとおり豪華さ華やかさで購入する訳ではないのでＭＲに工夫を求めるのは
本末転倒のような気がします。
単純な私見です。怒らないでくださいね。（＾−＾）

東側が老人ホームだって　どうよ

そらいやだわ

最近書き込み少ないですが
空室状況はどうなってんでしょ？
建物は出来上がってきたのかな？
購入された方、情報ありませんでしょうか？

最上階は一番広い部屋のみになったそうです。低層階ならまだ空いてるみたいですよ。場所や建物の質、機能などは高級マンションに引けを取っていないと思います。駅から１５分というのがネックになるかもしれませんがもはや１０分以内で閑静な物件は田無より上り方面ではなかなか無いでしょうね。ここはまったりと暮らせそうな場所ですね。

駐車場がちょっと問題でしょうなぁ。
戸数に対して少ないし、外に借りないといけないし。
実際すみはじめると、２年１度の駐車場抽選会となって
その都度ドキドキしないといけないのがなぁ。
物件の仕様自体は結構いいですけどね。

駐車場の件。
営業さんの話によると、契約者で駐車場を希望する方は、
まだ全体枠の半分程度だそうです。
ホントかどうかわかりませんが・・・。

老人ホームの工事がはじまりましたな。
このおかげで、かなり日当たりが悪くなりそうだな。
低層階は真っ暗なのでは！？
わたしは上層階の購入者です。南側。

駐車場は半分はもう決まってるよ。
あとは敷地外。

大京HPによると
すでに最終期のようです。
残り３戸。私もずっと候補に挙げておりましたが
完売してしまっているかもしれませんね（＾−＾）