SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

さすがに、六本木ミッドタウンはないでしょ
そんな事言われなかったけど
場所も規模も違う、信じる方がちょっと・・・

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>>495
その発表ってどこにあるんですか？探したけど見つかりませんでした。

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なんか、不平不満のマンションになっているようで、残念です。

民泊したら民泊者による共有部分の破損などは、すべて居住者が負担するんですよ。
「攻撃」という壁のいたずらなんてことは日常茶飯事になる可能性だってあるし、エレベータなんてあっという間にボロボロになりますよ。ロビーは、宿泊者で占有されると思いますしね。


また、新宿ガーデンにしても詐欺とかいわれるのは、そう思っていない私みたいな住人にしたら残念です。
それとも、隣の芝は青く見える購入時の営業担当のリップサービスに惑わされたのでしょうか。
もしそうであれば、実際に隣にいい芝生の憩いの場ができたではありませんか。

もっといいマンションにする事を居住者みなで考えて、理事会で実現できるいいマンションにできたらと心から思います。

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どこでも不平不満はでますよ
高い買い物してるのですからね
特に住友系は値段の高さに対して何らかのメリットを期待して購入する方が多いだろうから
内容は人によって違うだけ
新宿ガーデンのお話も、お購入時の花畑の頭で聞いた為にメリットが大幅に増大されただけ

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>>504
新宿ガーデンには住民のための利便施設がはいると聞いていたのは私だけなのですか？
殆ど住民のための施設がない新宿ガーデンは営業の話とかけ離れてるのは事実でしょう。
むしろそれを否定するほうが現実逃避してるとしか思えませんがね。

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自分は入るのは保育所、コンビニ、カフェ程度と聞いてました。
まだ空いてるところに何が入るのかわかりませんが、まあ聞いてた通りなのかなと思っています。

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>>505
私は新宿ガーデンアネックスに生活利便施設が入るとだけ聞いていました。ですので、まあ、いまの感じですと保育所とお店一つくらいが出来上がりそうですなで、まあそんなもんかなと。それより、新宿スカイフォレストと六本木ヒルズや東京ミッドタウンを並べて、そのような一帯開発をすると、プロモーションビデオで間違いなく謳ってましたし、営業もそう言ってました。どうしてそんな嘘ついたんですかね。ありえないし、そもそもスカイフォレストの名前はもう無かったことにされてるし。一帯開発の価値を見込んで買ったので裏切られた気分で本当に残念です。ガーデンとの通路もそうでしたが、すみふは勝手に重要な部分を変えるのです。しかも大前提を覆すようなことを。

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民泊部屋は、どの広さの間取りでしょうか？

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>>507
たしかにプロモーション映像との格差は半端ないですね（笑）でもあんなのに騙されるほうが悪いのでは？スミフは良くも悪くも顧客を踊らせるのがうまいですからね。入居前までにいい夢見れたと思って諦めましょうよ。当方は諦めました。

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不平不満や民泊問題だけならまだしも、詐欺という言葉を使ってOPENな掲示板に書き込みをして欲しくないです。
その書き込みだけで風評がたち、最悪は資産価値下落リスクだってありますからね。

それとも、自分たちで購入したマンションの価値を下げようとしているのでしょうかね。
文句がある方は、内々に住友不動産と個別にやってもらいたいです。

OPENな掲示板に書き込まないでほしいです。

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>>505
現実逃避してませんよ
最初から、利便施設は小さめのコンビニ・カフェ程度って聞いていましたよ
新宿ガーデンには住民のための利便施設って、十分入っているのでは？

一帯開発プロモーションビデオに対しても、この大きさでこの立地でいくらなんでも大げさだって夫婦で話してました
でも、その前に湾岸方面のプロモを幾つか観てたので、どこもこういう売り方なんだねとも話してました
自分は小さいながらも経営者なので、疑ってかかる癖が付いているからなのか、他の方と目線が違うせいかもしれませんけどね

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六本木六本木言ってる方は、おそらく意味を履き違えて解釈されてるんじゃないかと。

営業担当によって言い回しは違うかと思いますが、確かに引き合いには出してましたがそもそもそんな街づくりも夢じゃない程度の言い回しでしたよ。
足を運んで現地リサーチされている方はそこまで信じてないまま購入してるかと思います。

わたしはそもそも六本木みたいにガヤガヤしてほしくないので今のままで十分です。
それでなくとも本格的にオフィスが入ってきたら人が多くなると思いますが。

とはいえ向かいにもう少し飲食店入れはなお嬉しいですね。
でもそれも、当初からクリニックや保育園の利便施設とコンビニ程度と説明はうけていましたよ。

わたしは今の静寂なままの雰囲気が好きです。

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購入を真剣に検討している者です。
(そもそも高田馬場という街が大好きであること、勤務地も高田馬場から電車で1本であること、何より、内見に行きましたが窓が広くて景色も良くて間取りもよく、とても気に入りました。)

検討中の方よりも実際に住まれている方にお答え頂いた方が有難い質問内容なので、検討スレではなく住民スレに投稿すること、お許しください。
質問内容は下記3点です。

1. 新宿中継所の影響
スカイフォレストのすぐ隣に新宿中継所があり、以前ダイオキシン等で問題になったとの理解ですが、現在/今後はどうなのでしょうか。
(抽象的な質問で恐縮ですが、健康に害を与えるレベルではないのか、その他通常の地域と比べてどうなのか、といった視点で分かる範囲でご教示頂けますと幸甚です。)

2. 近くの病院環境
嫁が体調を崩しやすいこともあり、確りとした病院が近くにあることも大切と考えております。(その点、東京警察病院がすぐ近くにある中野のタワーマンションと悩んでおります。)
高田馬場病院がスカイフォレストから近くて良い病院との理解ですが、ここの方が良い、実は高田馬場病院は微妙…など、関連情報ございましたらご教示頂けますと幸甚です。

3. ローン価格と年収
私の年収は現在1,000万円程度(総合商社勤務/転職の予定無し/年齢30歳前後です)、今後1,300-1,400万円までは確実で、海外駐在の際は賃貸を考えております。
恥ずかしながら結婚するまで遊び呆けていたので貯金が殆ど無く、購入したい物件を購入する場合には9,500万円程度のローンを組む必要があります。
皆様色々な所でご活躍されているのだと思いますが、現在/将来の年収とローン借入額が釣り合っているのか極めて不安であり、アドバイス/ご意見賜れますと幸甚です。
(銀行からの借入という意味ではローンはおりそうなのですが、当然ながら借入可能額と無理のない範囲での返済可能額は異なるのでお伺いしたい次第です。なお、結婚してからは原則直帰しますしお金のかかる遊び方はせず、お金のかかる趣味も特にありません。たまに外食したり温泉に行けたりすれば十分くらいの感覚です。)

以上、終始抽象的な質問が多く大変恐縮ではございますが、何卒ご回答頂きたく、宜しくお願い致します。

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>>513
513です。
補足ですが現在子供無し、将来的には2人の子供が欲しいと考えており、私立は高校からで良いと考えております。

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>>513
1000万ぽっちの低給で頭金なしでここを買うのは無謀です。豊洲あたりをお勧めします。

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9,500万円程度のローンの月々の支払と管理費･修繕費・固定資産税等を合わせた付きの金額を出してみた？

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厳しいと思います。借り入れは5000万くらいが妥当でしょうね。

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皆様お忙しいところ貴重なご意見賜り誠に有難うございます。

ローンの返済、管理費、修繕費合わせて月16万円、2回のボーナス時に追加で其々70万円(即ち半年に一度86万円の返済)くらいで、将来の子供の教育費等も考えると確かに厳しいかもしれないですね。

嫁は年収300万円程度、私の細々とした不動産投資で年間キャッシュで50万円くらいはプラスになるのでそれも合わせてやりくりすれば何とかなるかなあなんて考えてしまっておりました。

皆様のご意見も踏まえて今一度再考したいと思います。

誠に恐縮ですが私の質問の1点目と2点目についてもアドバイス、ご意見賜れますと大変有難いです。

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お隣の施設のゴミ中継所ですが、これと言って生活に係わるようなことは
ここに越してきてから１年以上経ちますが、全くありません。
匂い、騒音などは本当に全くありません。
ダイオキシンなどの健康被害については解りませんが、
周りをみても、これと言って問題になっているようなこともなく、
平穏無事に生活しています。

病院ですが、こちらに越してくる前は近くに大学病院があり、
風邪を引いたり具合が悪くなると通っていましたが、
３時間～４時間待たされて、診察時間は５分ということもあって、
大病院には通わなくなりました。
こちらに来てからは、小さな町医者は結構周りにありますので、
不便は感じていません。これまでに歯科、整形外科に通いましたが、
別段普通でした。近場に耳鼻咽喉科が無かったので、目白まで
通っていましたが、最近戸山口のそばに開院したみたいなので、
必要があればそちらに行ってみようと思っています。

なかなか、生活する分には便利で快適な所だと思っています。

参考になれば良いのですが・・・

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近くには春山病院がありますよ。
急患体制もあり重宝します。

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