SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

5,480万円～8,480万円
42.53m2～73.45m2

随分高くなりましたね。
それは先着順になるわけです。

オフィス棟の前に、くっそださい時計台が立ちましたね、、思わず二度見してしまいました。冗談かと思ったのですが、、

>>397
高層階ではなかったと思います。
8000万代で購入可能な部屋は、現時点では全くなかったです。
安くて9千、１億以上が普通な超高級マンションになっていました。

住み心地もいいのでとても気に入ってますが、
もっと安くしないと売れ残る一方なのではないでしょうか、、、

中古マンションとして、売りにも出ているようです。


時計台、気づいてないので確認します。

場所が微妙なので、この金額だと厳しいような気がしますよね
でも、住友は売れ残ってもいつまでも値段下げずに高くすることで有名なので
幾ら金利が下がるとは言え、景気後退場面では厳しいかも

西武線の戸山口がスミフ予算で改修されるそうです

ＪＲの戸山口は改修できないので、
西武線戸山口を改修して、現在のＪＲ乗換口を便利にするんでしょうかね

A-1地区？でしたっけ。
道路挟んだ反対にある建物。保育園とか何とか言っていましたが、何が入るのでしょう？

クリニックとか利便施設だった気がします

>>403
嘘はよくない。
6000万円からあるよ。
広めの部屋（75G）でも8000万円台。

金額は、スーモでなく、販売センターに直接聞くと良いですよ。
小さい部屋は6000位からありますが、
この板で金額の話しをしているのは70m2を越える3LDKの部屋です。
スーモに掲載されている広い部屋は、2階とかの部屋です。
2階以上の上層で残っている部屋は9000から16000くらいです。

スーモを見たら、まさに今日価格が更新されていた。
物件の価格が「6280万円～1億780万円」と初めて1億届いちゃっていたが、
肝心の1億780万円の物件間取り（Ｇかな）どれなのかが載っていない。
もう売れちゃったかな。

> 販売されている全部屋見たけど価格が凄い上がっていたよ。

> 8000万代で購入可能な部屋は、現時点では全くなかったです。安くて9千、１億以上が普通な超高級マンションになっていました。

6000万円など安い部屋の価格は具体的で、間取りや面積まで画像付きで情報が出されるのに、高い高いと連呼している方が一切の具体的情報を出さないのは何故なんでしょうか。
どんな思惑があるのか知りませんが、虚偽の情報を書き込むのはやめましょうね。

>>410

当初から最上階プレミアム住戸は、1億を越えると営業さんが
言われていました。面積はそれほど変わらないが、部屋の間取りや
仕様など、自由に決められるからだと言っていたような・・・

あの場所で、80m2以下で1億はなかなか厳しいと思いますがね。

最新の物件概要です。

価格で盛り上がってますね。
価格表を提示しましょうか？？
そうすれば、こんな議論せずに済みますし。
ただ、画像写真を提示しても良いのでしょうか？

マンコミュで今更価格表を秘匿する意味もないでしょう。
物件ごとの価格表スレッドすらあるくらいですから。

>>402
私もびっくりしました。
センス無いですよね。
どこかで使ってたお古かな、と思うくらいです。

>402
>416
あれはエレベーターなんじゃ…

ホールの外にエレベーターがありますがそのことではないと思いますよ。
オフィス棟寄りに時計ありますから。

2Lの角部屋にワイヤーが当たったらしいけど被害はあったのだろうか？

>>418
どの辺ですか？公園側？線路側？マンション側？諏訪通り側？

丸紅情報システムズ本社、JR東日本子会社の新宿ガーデンタワーへの移転が告知されていましたね。そもそも、新宿ガーデンタワーって、、、？スカイフォレストというブランド名はどこへ行ったのでしょう。

スカイフォレスト大久保は小さいほうですよ。大きいほうがガーデンタワーです

今朝からマンション入り口、工事現場に面しているところに工事現場の人たち用の喫煙所ができています。
酷い話です。副流煙垂れ流し!

>>423
それはまずいですね。工事現場の皆さんには本当に感謝しかありませんが、喫煙場所はなんとかせねばですね。理事会から緊急で話をあげてもらうことはできないですかね、、

朝の様子ですが‥
これはありえないですよね

最近引っ越してきた人は知らないかもしれないけど、
馬場は昔から寄せ場だったんですよ、手配師ががんがんハイエースに乗っけて現場にGOです

当時、寄せ場は品川、千住と馬場にありましたが、
前者2所は都でも大規模な所謂地区でして、2千世帯以上が住んでいる地区。
馬場は、東京都から無理やり押し付けられた。
都営住宅もしかりです。
地域住民の反対も無視。
駒沢公園も都営住宅になるはずだったにＴ社の圧力で頓挫。
駒沢付近の田舎なんぞより、戸山の方が高級住宅街でしたが。
酷いもんです。当然、地域はスラム化します。
だから、馬場近辺の高台に昔から住んでいる人は意外な金持ちがいる。

当然、地価も下がる訳で都に損失補填して欲しいぐらいだ。
恵比寿なんざ、馬場何ぞ足元にも及ばない位、場末でブルーカラーの住まいだったなぁ。

段ボールを地下二階のごみ捨て場までもって行くのが大変ではないですか？


捨てる都度、地下二階に降り、ぐるっと廊下と駐車場を通り、ハンズフリーではないドアでは鍵をかざし、さらにごみ捨て場のドアも２枚開けて・・・持っている段ボールが大きかったり、数が多いとドアを開ける度に下ろさないといけません。

粗大ごみなどたまにしか出ないゴミは仕方ないと思うのですが、我が家はアマゾンでの買い物が多いので、日々のストレスになっています。

引っ越しでない段ボールはごみステーションもOKにするか、地下二階だとしてももっと置きやすい（せめてハンズフリーの鍵で開く場所）にして欲しいです。

すでに「引越以外の段ボール」については
各階に「ヒモで括って」出せばＯＫとなっていますよ

各階の掲示も変えたはずですが。

理事会関係者でした。

＞425

管理組合から苦情を入れ
翌日、撤去になりました。

>429
すでに各階で捨てれるようになりましたが、距離が半分以上縮まる裏道もありましたよ！

時計なんて見当たらないですね

私も段ボールを捨てに行くのを面倒と思っていたのですが、ちょうど昨夜紐で結べば良いというのを見つけました。
とても良かったです。

工事現場の方が沢山写っているのは、喫煙場ということでしょうか。
あんなところで吸われたらたまりませんね。。。
撤去していただいて良かったです。

グランドミレーニアのマンションスレを見ていたら、民泊の事が書いてありましたが、
スカイフォレストは大丈夫ですよね？？
見かけたことはないけど、とても気になりました。
もしもいたら、セキュリティの意味がないですよね。。池袋だから騒がれているのでしょうか？

>430

ゴミ捨て場の掲示、確認しました。
確認不足で申し訳ございませんでした。

>>433
この人ホントに住民？

地下二階のごみ捨て場の臭い何とかならないですかね

暖かくなるにつれ、部屋の湿度があがってしまうのが気になるのですが、みなさん除湿機等使用していますか？
24時間換気はしているのですが、クローゼットの中とかが湿気あるきがして、去年の夏は気になっていました。

＞＞437
臭いですか？
以前のマンションよりはマシでそんなに気にしていませんでした。。
お掃除さんもまめにしてくださっているので。。
当方の比べる基準が低いのかもしれませんが。

>433
そんなあなたこそ時計の位置を言えないなんて住民なんですか？？

ゲストパーキング　200円/1h
ゲストルーム　 　6000円/1泊

これ高くないですか？？
去年できたスミフ物件では無料/12hのところもあるのに。
無料とは言わないけど、それぞれ半額くらいが妥当かと。

理事会で話あげてほしいですね

ゲストパーキングお金取るんですか！？

無知な私がいけないのだけれど・・・

半額くらいか、３H無料が妥当かと私も思います。

高い…！ですね。
たしかに近くにある有料パーキングとさほど変わらない
ゲストルームも一部屋でと考えれば安いのかもしれませんがあまり気軽な額ではない気がします

ベルサール高田馬場で、GWに大江戸ビール祭り開催ですね！たくさんの人に集まってもらえて、楽しいイベントが開催されるのは嬉しいですね。酔った人たちが広場とか周辺を汚さないことを祈ります。。。

ビール祭楽しみですね！
その開催場所のベルサール高田馬場の看板、ダサいですねぇ。。。
所詮高田馬場だからなって思われても仕方のないデザインです。
もう少し何とかならなかったんですかね。

>>446
ほんとそうですね。建物外観とあわせてガラスやアクリル系のスタイリッシュな看板にしてほしかったですね。すくなくともあの看板はダサすぎて、、エントランス屋根についてる文字もダサすぎますし。外観はほんとかっこいいのにもったいない！

そういえばオフィスビルの入居店舗は決まったんですかね。店舗エリアだけまだ真っ暗で工事してないので、まだなんですかね。ありえない。
A3地区もまさかの保育所だけぽいし。。。ほんと、スカイフォレストというブランドで六本木ヒルズのような商業エリア目指すとかいってたのはなんだったんだよ！！この嘘つきスミフ！

A3地区には保育所ができるのでしょうか？
当初は保育所とうかがっていたのですが、「きんもくせい公園」と書いてあったので、、、
なくなったのかと思っていました。

青色交番ができるって話はなくなったんですかね・・・？？

まあすみふはとりあえず売れれば後はどうでもいいから、変な期待はしないことだね。

住友の他のオフィス(例えば、東京日本橋タワー)やベルサールも同じような看板や文字だったりするので…方針なんでしょうね。

竣工ということもあり、ガーデンタワーの区画を自由に歩けるようになりましたね。

>448
テナントは９割ほど内定してるらしい。
ビルが竣工しても街びらきは夏だから、店舗やオフィスの内装や事務機器の設置は
まだまだ先かと。

テナントは全て決まったようです。
システム会社が多いようです。

【入居テナント(一部)】
JTB(三鷹のカードセンター)
丸紅情報システムズ
MS&ADシステムズ(三井住友海上などのシステム会社)
JR東日本情報システム

訂正です。
JTBではなく、JCBでした。

SHOP&CAFEという案内表示がオフィス棟にできてますね！とても楽しみです。なにが入るんでしょうね！

青色交番、保育所なら、以下に記載がありますよ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1604_0001/20160405_release_Shi...

>>456
入るとしたら場所はどこでしょうかね？？
マンション入り口側のスペースにコンビニだとしたら近くていいですね！
カフェスペースはよくオフィスロビーにあるような、仕切りなし吹き抜けタイプのコーヒーショップじゃないですかね。

明らかに水商売のような方が増えたと思いませんか？
みなさん高層に住んでるみたいで、いつのまにか増えてるなとこの前感じました。

●20代で買えるマンションではない。
●新築購入マンションで変な職業の人は、スミフの審査は通りません。
ネガあしからず、嘘バレバレです。

>>460
はい？スミフの審査なんかありませんよ笑
私20代ですが二部屋所有してますよ。

大久保という場所から風俗関係の方が多く住んでらっしゃるのは必然では？

知り合いの風俗の子が住んでますよ。少ないけど、同業の方もいるみたい。水商売賃貸サイトに載ってるので審査通るみたいですよ。

>>460
大変僭越ですが20代真ん中で2LDK契約しました。子持ち、妻専業。当然親援助なし。20代はかなり少ないと思いますが、30代前半はいらっしゃる印象です。

ははは、馬鹿だね。
普通に住友不動産審査ありますよ。
巷の非財閥系マンションは知りませんが。
嫌がらせもいい加減にした方が良いですよ。
だから新宿区の財閥系マンションを新築で買うと医者が多い。
風俗業の方は賃貸か、中古購入ならありますが。

賃貸で風俗業です。アリバイなしで通りましたよ。

明らかに飲み屋っぽい方結構多いですよね！
住友の審査があるとしても、飲み屋は飲食店なのでそこそこの収入があれば普通に通りますよね。それかお客さんに契約してもらってるとか、きっと色々手はありますよね。
多いのは確かですね！
気付いてない方もいるんですね。

住友不動産審査だって笑
はずかぴー、こんな安いマンションで何いってんだべ

コンシェリアと同じ嫌がらせですね。
あちらは、ホストでしたが（笑）
訴えられる可能性もありますから、
ご用心まで。

なんだか議論になっていますが、現状暮らすにあたり平穏に過ごせていますよ。
年代も国籍もいろんな方にお会いしますが、たいていの方は挨拶もしてくれますし、迷惑に思うようなこともありませんし。

ハード面でも近隣の戸山公園は活気もあり気持ち良いです。
たしかにガーデンタワーのおかげで小さくはみえますが…笑
JRや東西線だけでなく、副都心線も近いのが良いですね。
中目黒や代官山まで20分かからず行けますから、かなり利便性も高い。

気に入って住んでいる人は多いのではないでしょうか。

色々、住んでもいない方が、価値を下げようと必死ですね。
ヘドがでます。

>>469
購入前からわかってるはずですよね。
ご自身の想像力の無さ、無計画さが失敗に繋がるのでしょう。


>>470
>>471
所詮民泊使用できずに書き込んでいる、程度の低い業者の発言は無視しましょう。
わたしは住む前まで高田馬場がこんなに利便性が高い街だとは知りませんでした。
公園の環境含め、飲食、治安等とても満足してます。

他のタワーマンションも迷いましたが本当にここにして正解だったと胸を撫で下ろしてます。管理しっかりしてもらっていますし、大林組のアフターも満足しています。こんなに緑に囲まれで安らぐ環境なのにこんなに、どこに行くにも便利なマンションはなかなかないですね。近くの学校も優秀校ばかりで、毎年若い人が生まれてくるのも、今どき年寄りばかりの環境になりつつある中、活気があって気に入っています。お住まいの方々も感じ良く挨拶して頂けるいい方ばかりにお会いしますが。
隣のビジネス棟のお蔭で資産価値が上がります。どこのタワーから見ても、すぐスカイフォレストの位置が分かるのにも役立っています。

住民としては満足度が高いみたいで安心しました(笑)

あと、立派な理事会通信？も発行されましたね。
理事会をして頂いているみなさん、ありがとうございます。
もし本当に住みにくい懸案が出てきたら、皆で改善していけたらいいですね。

七回の民泊部屋をなんとかしないと

>>475
もうすでに民泊として稼働している部屋があるんですか？

マンション住民とか名前付けてるのは、ただの煽り、嫌がらせですのでスルーで

>>477
あなた民泊の業者でしょ。今日も入り口で外国人待ち合わせしてました。

478で早速「契約済み」に変更してきたwww
かわいいのうかわいいのうwwwww

住んでる者にはどれが本当の意見かだいたいわかりますので、そうじゃないものはほっときましょう。
住んで1年になりますが自分も想像した以上に満足しています。
変更を要望したマンションへ抜ける道の工事も始まりましたね。理事会の方々本当にありがとうございました。

確かに住んでる人はわかりますね！
まもなく入居して1年になります。
商業ビルの工事が落ち着いて、つい立てが無くなって通路が広くなって、マンションに抜ける通路も確保されて…嬉しい春です。
コンシェルジュさんの対応もいつも丁寧で、気持ち良く生活できてます。

満足してる人の一人です。実際民泊やってる部屋もあるようですが、>>478>>479のような人は無視でいきましょう

>>480
>>481
そうですね！住んでる人には分かります！
道が広くなってまた一段と魅力的になりました。
裏手のスポーツセンターの改装も終わりましたし
近辺がどんどん充実していくのが楽しみですね。
理事会の方々、お疲れ様です！

インターネットについて伺います。
suisuiに無線LANルーターを繋げてPCやスマホ、iPadをWi-Fiで使いたいのですが、以前の書込みでsuisuiは有線でないと不安定とありました。
今現在はどうなのでしょうか？
実際使われてる方にお聞きしたいです。
またお勧めの無線LANルーターがあったら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

【理事会メンバーへのお願い】

いつもマンションのためにありがとうございます。
不満に思っていたことや、クレームなど改善が早くて助かってます。
それなのにわがままかとは存じますが、もう少し早くSUISUIポータルへのアップを早くしてほしいです。
ポストにかけてある資料はゆっくり読めないのと、通る人の邪魔になってしまうので気が引けます。
家でゆっくり読みたいのです。
よろしくお願い致します。

入口近くの小道がつながって通れるようになりました！
理事会の皆さま、対応ありがとうございました。

>>485
メインエントランスの横のラックに議事録おいてありますよ。

折角通れるようになったエントランス近くの小道ですが、
また、通れなくなっているようです。
何か不具合でも見つかったのでしょうか？

コンクリートが上塗りされているようなので、乾かしているのでは。

民泊ダメなんて、日本人って心狭いですね。

今は法令上ダメですが、オリンピックまでにはきっと自由化されますから、そんな風には思わないでくださいね(*^_^*)

民泊歓迎です。

民泊は今から新しく作るマンションで最初から規約に入れてやればいいと思う。このマンションは民泊を想定して買ってないし、断固反対です。ありえない。心狭いと思われても何と思われても結構。絶対許さない。

五月から新しい民泊部屋登録されましたね。さてどうなることやら。

既成事実を積み上げてルールを変えるのは日本人得意ですから、民泊も可能になりますよ。

自衛隊存在然り、美容院の男性カット然り。

新宿ガーデンのスミフの発表見て唖然とした。スカイフォレストには何も触れていない。レジデンスと記載されてるのはすべて賃貸棟のこと。ショップの広告や居住者割引も賃貸棟に限定するとの噂は本当だったか。

大変なことになりましたね

>>495
本当、すみふには落胆しかありません。いつの間にかスカイフォレストの名前は全く使わず、新宿ガーデンが前面に。大した商業施設も入れず、言ってることとやってることの違いに呆然ですよ。次は二度とスミフの物件は買いませんね。

名前が無くても、超高層の隣にこじんまり描かれているから良いでしょう
一応認識は有るってことです

これ詐欺じゃないの？
一体開発で六本木ミッドタウンみたいになるって言われて買ったんだけど…

>>499
私もそう思います。全く同じことを言われて買いました。詐欺です。何か手段を考えます。

さすがに、六本木ミッドタウンはないでしょ
そんな事言われなかったけど
場所も規模も違う、信じる方がちょっと・・・

>>495
その発表ってどこにあるんですか？探したけど見つかりませんでした。

なんか、不平不満のマンションになっているようで、残念です。

民泊したら民泊者による共有部分の破損などは、すべて居住者が負担するんですよ。
「攻撃」という壁のいたずらなんてことは日常茶飯事になる可能性だってあるし、エレベータなんてあっという間にボロボロになりますよ。ロビーは、宿泊者で占有されると思いますしね。


また、新宿ガーデンにしても詐欺とかいわれるのは、そう思っていない私みたいな住人にしたら残念です。
それとも、隣の芝は青く見える購入時の営業担当のリップサービスに惑わされたのでしょうか。
もしそうであれば、実際に隣にいい芝生の憩いの場ができたではありませんか。

もっといいマンションにする事を居住者みなで考えて、理事会で実現できるいいマンションにできたらと心から思います。

どこでも不平不満はでますよ
高い買い物してるのですからね
特に住友系は値段の高さに対して何らかのメリットを期待して購入する方が多いだろうから
内容は人によって違うだけ
新宿ガーデンのお話も、お購入時の花畑の頭で聞いた為にメリットが大幅に増大されただけ

>>504
新宿ガーデンには住民のための利便施設がはいると聞いていたのは私だけなのですか？
殆ど住民のための施設がない新宿ガーデンは営業の話とかけ離れてるのは事実でしょう。
むしろそれを否定するほうが現実逃避してるとしか思えませんがね。

自分は入るのは保育所、コンビニ、カフェ程度と聞いてました。
まだ空いてるところに何が入るのかわかりませんが、まあ聞いてた通りなのかなと思っています。

>>505
私は新宿ガーデンアネックスに生活利便施設が入るとだけ聞いていました。ですので、まあ、いまの感じですと保育所とお店一つくらいが出来上がりそうですなで、まあそんなもんかなと。それより、新宿スカイフォレストと六本木ヒルズや東京ミッドタウンを並べて、そのような一帯開発をすると、プロモーションビデオで間違いなく謳ってましたし、営業もそう言ってました。どうしてそんな嘘ついたんですかね。ありえないし、そもそもスカイフォレストの名前はもう無かったことにされてるし。一帯開発の価値を見込んで買ったので裏切られた気分で本当に残念です。ガーデンとの通路もそうでしたが、すみふは勝手に重要な部分を変えるのです。しかも大前提を覆すようなことを。

民泊部屋は、どの広さの間取りでしょうか？

>>507
たしかにプロモーション映像との格差は半端ないですね（笑）でもあんなのに騙されるほうが悪いのでは？スミフは良くも悪くも顧客を踊らせるのがうまいですからね。入居前までにいい夢見れたと思って諦めましょうよ。当方は諦めました。

不平不満や民泊問題だけならまだしも、詐欺という言葉を使ってOPENな掲示板に書き込みをして欲しくないです。
その書き込みだけで風評がたち、最悪は資産価値下落リスクだってありますからね。

それとも、自分たちで購入したマンションの価値を下げようとしているのでしょうかね。
文句がある方は、内々に住友不動産と個別にやってもらいたいです。

OPENな掲示板に書き込まないでほしいです。

>>505
現実逃避してませんよ
最初から、利便施設は小さめのコンビニ・カフェ程度って聞いていましたよ
新宿ガーデンには住民のための利便施設って、十分入っているのでは？

一帯開発プロモーションビデオに対しても、この大きさでこの立地でいくらなんでも大げさだって夫婦で話してました
でも、その前に湾岸方面のプロモを幾つか観てたので、どこもこういう売り方なんだねとも話してました
自分は小さいながらも経営者なので、疑ってかかる癖が付いているからなのか、他の方と目線が違うせいかもしれませんけどね

六本木六本木言ってる方は、おそらく意味を履き違えて解釈されてるんじゃないかと。

営業担当によって言い回しは違うかと思いますが、確かに引き合いには出してましたがそもそもそんな街づくりも夢じゃない程度の言い回しでしたよ。
足を運んで現地リサーチされている方はそこまで信じてないまま購入してるかと思います。

わたしはそもそも六本木みたいにガヤガヤしてほしくないので今のままで十分です。
それでなくとも本格的にオフィスが入ってきたら人が多くなると思いますが。

とはいえ向かいにもう少し飲食店入れはなお嬉しいですね。
でもそれも、当初からクリニックや保育園の利便施設とコンビニ程度と説明はうけていましたよ。

わたしは今の静寂なままの雰囲気が好きです。

購入を真剣に検討している者です。
(そもそも高田馬場という街が大好きであること、勤務地も高田馬場から電車で1本であること、何より、内見に行きましたが窓が広くて景色も良くて間取りもよく、とても気に入りました。)

検討中の方よりも実際に住まれている方にお答え頂いた方が有難い質問内容なので、検討スレではなく住民スレに投稿すること、お許しください。
質問内容は下記3点です。

1. 新宿中継所の影響
スカイフォレストのすぐ隣に新宿中継所があり、以前ダイオキシン等で問題になったとの理解ですが、現在/今後はどうなのでしょうか。
(抽象的な質問で恐縮ですが、健康に害を与えるレベルではないのか、その他通常の地域と比べてどうなのか、といった視点で分かる範囲でご教示頂けますと幸甚です。)

2. 近くの病院環境
嫁が体調を崩しやすいこともあり、確りとした病院が近くにあることも大切と考えております。(その点、東京警察病院がすぐ近くにある中野のタワーマンションと悩んでおります。)
高田馬場病院がスカイフォレストから近くて良い病院との理解ですが、ここの方が良い、実は高田馬場病院は微妙…など、関連情報ございましたらご教示頂けますと幸甚です。

3. ローン価格と年収
私の年収は現在1,000万円程度(総合商社勤務/転職の予定無し/年齢30歳前後です)、今後1,300-1,400万円までは確実で、海外駐在の際は賃貸を考えております。
恥ずかしながら結婚するまで遊び呆けていたので貯金が殆ど無く、購入したい物件を購入する場合には9,500万円程度のローンを組む必要があります。
皆様色々な所でご活躍されているのだと思いますが、現在/将来の年収とローン借入額が釣り合っているのか極めて不安であり、アドバイス/ご意見賜れますと幸甚です。
(銀行からの借入という意味ではローンはおりそうなのですが、当然ながら借入可能額と無理のない範囲での返済可能額は異なるのでお伺いしたい次第です。なお、結婚してからは原則直帰しますしお金のかかる遊び方はせず、お金のかかる趣味も特にありません。たまに外食したり温泉に行けたりすれば十分くらいの感覚です。)

以上、終始抽象的な質問が多く大変恐縮ではございますが、何卒ご回答頂きたく、宜しくお願い致します。

>>513
513です。
補足ですが現在子供無し、将来的には2人の子供が欲しいと考えており、私立は高校からで良いと考えております。

>>513
1000万ぽっちの低給で頭金なしでここを買うのは無謀です。豊洲あたりをお勧めします。

9,500万円程度のローンの月々の支払と管理費･修繕費・固定資産税等を合わせた付きの金額を出してみた？

厳しいと思います。借り入れは5000万くらいが妥当でしょうね。

皆様お忙しいところ貴重なご意見賜り誠に有難うございます。

ローンの返済、管理費、修繕費合わせて月16万円、2回のボーナス時に追加で其々70万円(即ち半年に一度86万円の返済)くらいで、将来の子供の教育費等も考えると確かに厳しいかもしれないですね。

嫁は年収300万円程度、私の細々とした不動産投資で年間キャッシュで50万円くらいはプラスになるのでそれも合わせてやりくりすれば何とかなるかなあなんて考えてしまっておりました。

皆様のご意見も踏まえて今一度再考したいと思います。

誠に恐縮ですが私の質問の1点目と2点目についてもアドバイス、ご意見賜れますと大変有難いです。

お隣の施設のゴミ中継所ですが、これと言って生活に係わるようなことは
ここに越してきてから１年以上経ちますが、全くありません。
匂い、騒音などは本当に全くありません。
ダイオキシンなどの健康被害については解りませんが、
周りをみても、これと言って問題になっているようなこともなく、
平穏無事に生活しています。

病院ですが、こちらに越してくる前は近くに大学病院があり、
風邪を引いたり具合が悪くなると通っていましたが、
３時間～４時間待たされて、診察時間は５分ということもあって、
大病院には通わなくなりました。
こちらに来てからは、小さな町医者は結構周りにありますので、
不便は感じていません。これまでに歯科、整形外科に通いましたが、
別段普通でした。近場に耳鼻咽喉科が無かったので、目白まで
通っていましたが、最近戸山口のそばに開院したみたいなので、
必要があればそちらに行ってみようと思っています。

なかなか、生活する分には便利で快適な所だと思っています。

参考になれば良いのですが・・・

近くには春山病院がありますよ。
急患体制もあり重宝します。

>519様、520様、

ご丁寧にご回答頂き有難うございます。
実際に住まわれている方のご意見、大変参考になります。
返済の問題は別途ありますが、その点も考えながら引き続き真剣に検討を進めて参りたいと思います。

返済のこと、中継所のこと、病院のこと、住民レスに図々しく投稿させて頂いたにも関わらず皆様ご丁寧にご回答頂き、住むことになってもおそらく皆様親切な方ばかりだと思い、そういう点でも安心しました。

>521さん

　逆に検討者さんにお聞きしたいのですが、現在販売されている部屋って、
　３ＬＤＫだと１億以上と聞いたのですが、本当ですか？

　ちなみに私の所は上層階用エレベータで、３ＬＤＫで８千万弱でした。
　（オプション品は除いて）

　私が購入を決める時には、２６階だけは特別なので１億を超えると言われましたが、
　それ以外は８千万円台が最高だったと思いますが・・・・

ラトゥールが完成して一気に値上げしましたね。
一期と比べると倍近い！

>>522様、
間取り、階層毎の正確な値段は覚えておりませんが、523様が記載されている価格帯は私の記憶とも合致しており、大きなズレはないと思います。
少なくとも26F以外でも1億円超の物件が複数あったことは間違いありません。

>523様、525様

522です。販売価格教えて頂きありがとうございました。

私が購入した価格では、低層階の２ＬＤＫも購入できないのですね。
この物件を知ったのは、たまたまネットを見ていて気が付いたので、
その時気が付かなかったり、購入を先延ばしにしていたら
購入できなかったという訳ですね。

線路側高層階の騒音は如何でしょうか？
窓をあけたらやはり気になります？

正直、窓を開けての生活は無理です。多い時には、
４本以上の電車が並行で走ってくるので、
テレビの音はその間全く聞こえません。
（窓と言ってもベランダに面した窓以外は、小窓のような
　窓しか空きませんが）

内廊下なので、窓を開けても空気が抜けるようなことは
基本的にはないので、よっぽどのことが無ければ開けません。

窓を一時的に開ける時は、

　①　真夏の休日の日中に外出から帰宅した際、
　　　部屋を急激に冷やしたいときには、窓を開けエアコンを
　　　ガンガンに掛ける。
　②　匂いの出るような料理を食べた後のにおい消しに、換気扇を
　　　最大にかけて窓を開ける。
　③　掃除で掃除機をかける時。

くらいですが、どれも窓を開けている間は、電車の音は相当大音量で
部屋の中に入ってきますよ。

普段の部屋の換気は２４時間換気に任せきりです。
エアコンは、５月上旬から既に利用しています。

528です。
書き忘れましたが、我が家は南西側の一応高層エレベータ使用階です。

>>529
ありがとうございます。
窓は基本開けない。ですね。
わかりました。
子供が小さいので近隣の公園や公共施設はとても魅力的ですが、電車の音はやはり気になります。
電車好きになってくれれば、毎日見られて嬉しいのかも知れませんw

高層階・南東のうちは、雨の日以外ほぼ窓開けてます。
聞こうと思えばうっすら電車の音もしますが、気になる程でもないですし窓際に置いたテレビもちゃんと聞こえますよ。
うちも子どもがいるので、なるべく新鮮な風を感じさせてあげたいですよね。
線路に面してなければ、電車はそんなに気にならないと思います。
それよりも、保善高校（男子校）の勇ましい部活の掛け声の方が…（笑）

>>456

オフィス棟にあった「SHOP&CAFE」という案内表示が消されて、「Office」のみ
になっています。

これから、どうするのでしょう？

>>533 住民さん

カフェすらこないということでしょうか…
これって訴えたりできないんですか？騙されたに近いのですが

>>534さん

消すだけだと、案内表示に空白が増えるので、書き改めるということかも？
いずれにしても、聞いている話だとCAFE系はくるようですよ。

>>535
カフェが来るのは道はさんだ厚生棟に一つだけみたいです。
オフィス棟は今のところオフィスのみ。

それよりもスカイガーデンの地図からスカイフォレストレジが消されてますね。もう別の計画ということです。
また、地権者でしょうか、マンション名に『大久保』の名前をいれたいグループがいるようですね。スカイフォレスト大久保でしょうか。

どうにもならないね
何をどうしたいのか、何だか腹立たしい

スカイガーデンってなに。新宿ガーデンのこと。

住所も大久保だから別に構いませんが、勝手に変更されるのは不愉快ですね。
どういう圧力がかかっているのでしょうか。

コンビニも入らないんですかねー(Ｔ＿Ｔ)

結局名も無し、何も無しですか
何だか想像してたのと違いすぎて
だまし討ちに合ったみたいな気分

一体どうなるのかはやく情報を得たいですね。

新宿ガーデンタワーアネックスには居酒屋が入るのですね、、、、鍛冶屋文蔵という店。興ざめすぎる、、、ひどいわ、おしゃれもくそもない。

どこ情報ですかね？ガセっぽいですが。。

残念ながら本当ですよ
検索してみてください

新規スタッフ募集してる。

…もうなにもいいません。スミフのマンションは二度と買いません

6月23日オープンですね。。
コンビニは入らないのですかね。。。

場所違うんじゃない？

何を根拠に違うと言ってるのか分かりませんが、検索してみてください
2階が保育園で1階が鍛冶屋文蔵です 最悪です

グダグダ言う前に現地見たらどうなん？
張り紙バッチリだよ。

騙された…高値で売れるうちに売ろうかな

様様なメリットが剥がれ落ちていく気分です
初期に購入した人はともかく、値が上がってから購入した方々は厳しいですよね
そもそもスミフは街づくりに関しては、力が入っていない気がします
三菱・三井、最近では東京建物の方がしっかりしている印象です
建物自体に不満はないのですが、街づくりが出来ないのでしたら、マンション単体での検討だけになってしまい購入の選択肢で後れを取るって事がわかっていないのでしょうか？
大規模開発に伴うマンションは、売って御終いではないと思うのですけど、困ったものです

コンビニは確定していますよ

スミフがJR戸山口を綺麗に整備するなんて噂もありましたね

スミフは金儲け第一主義の会社ですよ。
私はスミフ物件を購入前に気づきやめました。

ここは契約者専用掲示板ですよ。
営利企業が利益を追求しなくてどうするんですか。
スミフは他より必ず高い、というのがいいんですよ。

>>561さん

入口の階段が若干緩やかに、かつ歩きやすく整備されましたね。
大林組が施工したようです。

でもこれで整備、終わりかな。

久しぶりに訪問しましたが、相変わらず不平不満といいますか、凄い掲示板ですね。
購入前デベの言う事ににいいようにのせられた方々が、そのやるせない思いを、そのはけ口をここにしているように見えて、それなりに楽しいですね。

杭の深度が不足し支持層に達していないマンションありましたが、お忘れですか＞555さん
N不動産のPラウドの金儲け主義、都内のそのマンションにいましたが、住友不動産なんて可愛いものです＞562さん

高い買い物、そのお気持ちはお察ししますが、私は快適に過ごしております。

>>565
最悪中の最悪の例外と比較して何の意味があるの？
比較内容がお粗末すぎですよ

ここでネチネチ女々しく文句ばっかいってる奴はさっさと売却して出て行けよ
これからずっと後悔して生きていくのか？
嫌なら行動しろ
お前らみたいな奴の愚痴、読んでると哀れにしかみえないわ

>>567 入居済みさん
本当は頭にきてるのに、現実逃避して虚勢をはってる貴方の方がよほど滑稽ですよ？（笑）

売却しようにも売れないでしょうが
感情だけで物事語るんでは無く、理性と計算をした上で物事を語ってほしいですね

気に入って住んでいるからこそ、コンビニとカフェが無くなったのはショックだー！
あとドラッグストアも欲しいなぁ

すみふのバカタレ！！ちゃんとしなさいっ！

>>568
残念ながら貴方と違ってすごく気に入ってますwwwwww
自分が現実逃避して虚勢を張ってるのが露呈しちゃってる！ww
滑稽滑稽www

>>570
コンビニもカフェもできますよ！^^

>>573
本当ですか！？
朗報です！ありがとう。

566さん、568さん、571さんは、よほど頭に来ているのですね。

であれば、まえにも書きましたが、そのはけ口はこのような掲示板でなく、個別にスミフとやっていただけませんか？
理事会に申し出てもいいともいます。

あなた方のような書き込みが、風評被害をもたらす可能性があるということを理解いただけないでしょうか。

それでも嫌ならさっさと出ていけばいいと思います。
今なら購入価格くらいで売れると思います。
そして、その価格で売却できたなら、その売却劇は、私みたいな考えの居住者にとっては大歓迎です。


あと、新宿ガーデンの居酒屋に行ってきました。
土曜日の5時頃に訪問しましたが、地元の方々で大賑わい。
値段も安いし、未だ新しくお店の清潔、いい感じでしたよ。
地元の方とも交流できましたしね(^^♪
文句言われる前に一度行ってみてはいかがですか。

皆でこの近辺を盛り上げる話を、この掲示板ではしたいものです。

>>575
まったくもって仰る通りです。
ここは楽しい情報交換ができる場でありたいですね。

もう居酒屋行かれましたか！オープン日に横を通りましたが割と賑わっていました。
ランチでは魚定食もあるようなので、今度行ってみます。

西早稲田駅横の角には、おそらくクリニックができるとのことです。
近くに利便施設ができるのは大歓迎ですよね。

個人的には諏訪通りの工事中のトンネルをどうにかできならないのかな～と思ってます。。

ガーデンタワーアネックス2階の出店情報です。
http://minkabu.jp/announcements/3418/140120160629439168.pdf

ちなみにこちらの系列店です。
http://www.balnibarbi.com/

>>577
はっきりいって資産価値だだ下がりですよ、怒ってます。

居酒屋？鍛治屋文蔵でしょうか。ぜんぜんお客入らないとお店の人嘆いてました。
二階にカフェができるのはいいですが、あの位置にカフェって、本当にお客が入るでしょうか。私には疑問です。

コンビニができると言った人、出てきてください。
出来ませんから！のどが乾いたら鍛治屋文蔵でソーダでも飲めってことでしょうか、いい加減なこと言わないでください。

鍛治屋文蔵の割引券、新宿ガーデンには配布ですか、スカイフォレストには配布されませんでしたね。

スミフの戸山口工事、終わりました。あれで終わりですね笑

>>579
コンビニはオフィス棟にできますよ～

理事会の方に意見はどのように伝えるのでしょうか？

路駐が増えて、駐車場から車を出すときに左右がとても醜いです。とめないでいただきたい！

最近よく裏口私道に停めてる車どうにかしてほしいですよね。
黒い大きい車です。その他もたまに停めてます。
ほかの入り口同様に石置いて入れないようにしてもらいたいですね。
裏口は坂になってるので、万が一ベビーカーなど転がったときの抑止にもなりますし。

>>579さん

怒り心頭モードですね。
良くしたいと思っている方々は、居酒屋でソーダ飲めばいいじゃんなんて言っていないと思いますよ。

少し前ですが、マルエツでスパークリングやおつまみを買って、戸山公園にシートを敷いて楽しい時間を過ごしました。居酒屋の場所にこだわらず、もう少し広く近場を見渡してみてはいかがでしょうか。
579さんが気にいるいい場所が見つかると思いますよ。

あと、居酒屋の割引券ですが、あれは配布されたのではなくOPENして1週間以内に訪問した方々に配布されているとお聞きしています。私もいくらか頂きましたので、もしよろしければ579さんといっていただければコンシェルジェに2000円分くらいお渡しできると思いますが如何でしょうか。7月一杯の利用期限ですがね。

といった感じで、重箱の隅指的は理事会に言いましょう。
理解会への申し入れは、コンシェルジェでもやっていますし、次期理解会のメンバー募集中だと思いますので立候補いかがですか。579さんと分かれば私は否認しますが（笑）


あと、無断駐車、無断駐輪は確かに最近目に余りますね。
警備会社の方々、写真と共に登録番号やナンバープレートを控えておりました。
また、少し前ですが、警察の巡回やパトカーも来ていましたので、それなりに対応はされていると思いますが、これから夏休み、少々目に余るようでしたら理事会やコンシェルジェだけでなく、警察への通報も協力し合ってやりたいですね。でも、品川ナンバーで、***１は怖かった（汗）

エントランスの一部の木々が枯れ、伐採されたのが残念ですが、次は新しいヤマザクラなど期待したいです。
また諏訪通りのトンネル工事は、私なりにヒアリングをしておりますので、得た情報はこの場で共有をさせていただければと思います。

長文失礼しました。

583です。

すみません、書き忘れました。

高田馬場新聞に次のような記事がUPされておりました。

http://babashinbun.com/0146obonbeer.html/

世界一周ビール祭り！！！
飲んでいたら、もしかしてお隣さんかも!(^^)!

GWのビール祭り、皆勤賞のがしましたので、今回はぜひ頑張りたいです

昨年7月に新宿区のページで高田馬場周辺まちづくりに向けての協力業者の公募がたしか出ていましたが、正式に3月にまちづくりの協議会が発足したようですね。

この開発が起爆剤になり駅前が変化していくかもです。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html

>585さん

素敵な協議会ですね。大久保三丁目は入っていないようですが、高田馬場駅から諏訪通りまでの再開発、5年・10年かかるかもしれませんが、地域活性を期待しながら、できる限り見守りたいと思います。


別視点ですが、
最近、戸山公園はポケモンGOで大賑わいですね。
マナーを守りながら、色々な楽しみ方が増える地域になると、さらに購入したかいがあると思います。

リオオリンピックを沢山みたいので、BSテレビやケーブルテレビを契約したいのですが、どこかオススメありませんでしょうか？

ついにオフィス棟1階のスペース。工事始まったようですね。何が入るんでしょう、、

>588
コンビニですよ

クリーニング屋でしょ。

>>590
1F掲示板に告知されてますね

>>591 入居済みさん

そうなのですね？
いやあ、、もう落胆しすぎて開いた口も塞がりません。すべてを裏切ってくる住友不動産ですね。直接話し合うしかないですね。もちろん、もう何も変わらないとは思いますが、あまりの裏切り行為、顧客をなめたやり方。理事会で議題にあげていただけないでしょうか？

結局コンビニすら入らないの？

1階の掲示板拝見しましたが、コンビニとカフェ、と案内がありましたね。あ〜よかった〜！！楽しみですね！

コンビニがリーベンハウスなら、週末の営業も期待したいが、どうなんだろう。

リーベンハウスで決定のようですね。アルバイト募集してますね。

クッチーナのページが用意されました。

http://www.balnibarbi.com/shops/cucia_caffe_oliva/
http://www.cucina-caffe-oliva.jp/

鍛冶屋文蔵の上ですね
テラスっても目の前は公園だからオシャレな雰囲気は期待できなそう…
オフィス棟のマンション側にできそうなのがリーベンハウスですかね
そうなると、公園側は何になるんでしょうか

もう一つは「カフェ・ド・クリエ　新宿ガーデンタワー店」のようです。

管理組合理事会のみなさま、住民の皆さま

総会、お疲れさまでした。理事の皆さま、お忙しい中　民泊の件をはじめいろいろ調べていただいたり本当にありがとうございました。これからも住み心地のいいマンションになる確信をしました。

あとは、ある理事の方がおっしゃっていたようにマンション住民同士の交流の場があるといいですね。
もう終わってしまいましたが、オリンピックなどみんなで観戦できる場を作るとか。
何かいいアイディアが浮かびましたら、提案させていただきます。
ところで、よりよいマンションのためにいろいろ検討してくださっているのがわかる
理事会通信を　実はひそかに楽しみにしています。

2期目の理事の皆さま、これからもどうぞよろしくお願いします。