SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）契約者専用

5,480万円～8,480万円
42.53m2～73.45m2

随分高くなりましたね。
それは先着順になるわけです。

オフィス棟の前に、くっそださい時計台が立ちましたね、、思わず二度見してしまいました。冗談かと思ったのですが、、

>>397
高層階ではなかったと思います。
8000万代で購入可能な部屋は、現時点では全くなかったです。
安くて9千、１億以上が普通な超高級マンションになっていました。

住み心地もいいのでとても気に入ってますが、
もっと安くしないと売れ残る一方なのではないでしょうか、、、

中古マンションとして、売りにも出ているようです。


時計台、気づいてないので確認します。

場所が微妙なので、この金額だと厳しいような気がしますよね
でも、住友は売れ残ってもいつまでも値段下げずに高くすることで有名なので
幾ら金利が下がるとは言え、景気後退場面では厳しいかも

西武線の戸山口がスミフ予算で改修されるそうです

ＪＲの戸山口は改修できないので、
西武線戸山口を改修して、現在のＪＲ乗換口を便利にするんでしょうかね

A-1地区？でしたっけ。
道路挟んだ反対にある建物。保育園とか何とか言っていましたが、何が入るのでしょう？

クリニックとか利便施設だった気がします

>>403
嘘はよくない。
6000万円からあるよ。
広めの部屋（75G）でも8000万円台。

金額は、スーモでなく、販売センターに直接聞くと良いですよ。
小さい部屋は6000位からありますが、
この板で金額の話しをしているのは70m2を越える3LDKの部屋です。
スーモに掲載されている広い部屋は、2階とかの部屋です。
2階以上の上層で残っている部屋は9000から16000くらいです。

スーモを見たら、まさに今日価格が更新されていた。
物件の価格が「6280万円～1億780万円」と初めて1億届いちゃっていたが、
肝心の1億780万円の物件間取り（Ｇかな）どれなのかが載っていない。
もう売れちゃったかな。

> 販売されている全部屋見たけど価格が凄い上がっていたよ。

> 8000万代で購入可能な部屋は、現時点では全くなかったです。安くて9千、１億以上が普通な超高級マンションになっていました。

6000万円など安い部屋の価格は具体的で、間取りや面積まで画像付きで情報が出されるのに、高い高いと連呼している方が一切の具体的情報を出さないのは何故なんでしょうか。
どんな思惑があるのか知りませんが、虚偽の情報を書き込むのはやめましょうね。

>>410

当初から最上階プレミアム住戸は、1億を越えると営業さんが
言われていました。面積はそれほど変わらないが、部屋の間取りや
仕様など、自由に決められるからだと言っていたような・・・

あの場所で、80m2以下で1億はなかなか厳しいと思いますがね。

最新の物件概要です。

価格で盛り上がってますね。
価格表を提示しましょうか？？
そうすれば、こんな議論せずに済みますし。
ただ、画像写真を提示しても良いのでしょうか？

マンコミュで今更価格表を秘匿する意味もないでしょう。
物件ごとの価格表スレッドすらあるくらいですから。

>>402
私もびっくりしました。
センス無いですよね。
どこかで使ってたお古かな、と思うくらいです。

>402
>416
あれはエレベーターなんじゃ…

ホールの外にエレベーターがありますがそのことではないと思いますよ。
オフィス棟寄りに時計ありますから。

2Lの角部屋にワイヤーが当たったらしいけど被害はあったのだろうか？

>>418
どの辺ですか？公園側？線路側？マンション側？諏訪通り側？

丸紅情報システムズ本社、JR東日本子会社の新宿ガーデンタワーへの移転が告知されていましたね。そもそも、新宿ガーデンタワーって、、、？スカイフォレストというブランド名はどこへ行ったのでしょう。

スカイフォレスト大久保は小さいほうですよ。大きいほうがガーデンタワーです

今朝からマンション入り口、工事現場に面しているところに工事現場の人たち用の喫煙所ができています。
酷い話です。副流煙垂れ流し!

>>423
それはまずいですね。工事現場の皆さんには本当に感謝しかありませんが、喫煙場所はなんとかせねばですね。理事会から緊急で話をあげてもらうことはできないですかね、、

朝の様子ですが‥
これはありえないですよね

最近引っ越してきた人は知らないかもしれないけど、
馬場は昔から寄せ場だったんですよ、手配師ががんがんハイエースに乗っけて現場にGOです

当時、寄せ場は品川、千住と馬場にありましたが、
前者2所は都でも大規模な所謂地区でして、2千世帯以上が住んでいる地区。
馬場は、東京都から無理やり押し付けられた。
都営住宅もしかりです。
地域住民の反対も無視。
駒沢公園も都営住宅になるはずだったにＴ社の圧力で頓挫。
駒沢付近の田舎なんぞより、戸山の方が高級住宅街でしたが。
酷いもんです。当然、地域はスラム化します。
だから、馬場近辺の高台に昔から住んでいる人は意外な金持ちがいる。

当然、地価も下がる訳で都に損失補填して欲しいぐらいだ。
恵比寿なんざ、馬場何ぞ足元にも及ばない位、場末でブルーカラーの住まいだったなぁ。

段ボールを地下二階のごみ捨て場までもって行くのが大変ではないですか？


捨てる都度、地下二階に降り、ぐるっと廊下と駐車場を通り、ハンズフリーではないドアでは鍵をかざし、さらにごみ捨て場のドアも２枚開けて・・・持っている段ボールが大きかったり、数が多いとドアを開ける度に下ろさないといけません。

粗大ごみなどたまにしか出ないゴミは仕方ないと思うのですが、我が家はアマゾンでの買い物が多いので、日々のストレスになっています。

引っ越しでない段ボールはごみステーションもOKにするか、地下二階だとしてももっと置きやすい（せめてハンズフリーの鍵で開く場所）にして欲しいです。

すでに「引越以外の段ボール」については
各階に「ヒモで括って」出せばＯＫとなっていますよ

各階の掲示も変えたはずですが。

理事会関係者でした。

＞425

管理組合から苦情を入れ
翌日、撤去になりました。

>429
すでに各階で捨てれるようになりましたが、距離が半分以上縮まる裏道もありましたよ！

時計なんて見当たらないですね

私も段ボールを捨てに行くのを面倒と思っていたのですが、ちょうど昨夜紐で結べば良いというのを見つけました。
とても良かったです。

工事現場の方が沢山写っているのは、喫煙場ということでしょうか。
あんなところで吸われたらたまりませんね。。。
撤去していただいて良かったです。

グランドミレーニアのマンションスレを見ていたら、民泊の事が書いてありましたが、
スカイフォレストは大丈夫ですよね？？
見かけたことはないけど、とても気になりました。
もしもいたら、セキュリティの意味がないですよね。。池袋だから騒がれているのでしょうか？

>430

ゴミ捨て場の掲示、確認しました。
確認不足で申し訳ございませんでした。

>>433
この人ホントに住民？

地下二階のごみ捨て場の臭い何とかならないですかね

暖かくなるにつれ、部屋の湿度があがってしまうのが気になるのですが、みなさん除湿機等使用していますか？
24時間換気はしているのですが、クローゼットの中とかが湿気あるきがして、去年の夏は気になっていました。

＞＞437
臭いですか？
以前のマンションよりはマシでそんなに気にしていませんでした。。
お掃除さんもまめにしてくださっているので。。
当方の比べる基準が低いのかもしれませんが。

>433
そんなあなたこそ時計の位置を言えないなんて住民なんですか？？

ゲストパーキング　200円/1h
ゲストルーム　 　6000円/1泊

これ高くないですか？？
去年できたスミフ物件では無料/12hのところもあるのに。
無料とは言わないけど、それぞれ半額くらいが妥当かと。

理事会で話あげてほしいですね

ゲストパーキングお金取るんですか！？

無知な私がいけないのだけれど・・・

半額くらいか、３H無料が妥当かと私も思います。

高い…！ですね。
たしかに近くにある有料パーキングとさほど変わらない
ゲストルームも一部屋でと考えれば安いのかもしれませんがあまり気軽な額ではない気がします

ベルサール高田馬場で、GWに大江戸ビール祭り開催ですね！たくさんの人に集まってもらえて、楽しいイベントが開催されるのは嬉しいですね。酔った人たちが広場とか周辺を汚さないことを祈ります。。。

ビール祭楽しみですね！
その開催場所のベルサール高田馬場の看板、ダサいですねぇ。。。
所詮高田馬場だからなって思われても仕方のないデザインです。
もう少し何とかならなかったんですかね。

>>446
ほんとそうですね。建物外観とあわせてガラスやアクリル系のスタイリッシュな看板にしてほしかったですね。すくなくともあの看板はダサすぎて、、エントランス屋根についてる文字もダサすぎますし。外観はほんとかっこいいのにもったいない！

そういえばオフィスビルの入居店舗は決まったんですかね。店舗エリアだけまだ真っ暗で工事してないので、まだなんですかね。ありえない。
A3地区もまさかの保育所だけぽいし。。。ほんと、スカイフォレストというブランドで六本木ヒルズのような商業エリア目指すとかいってたのはなんだったんだよ！！この嘘つきスミフ！

A3地区には保育所ができるのでしょうか？
当初は保育所とうかがっていたのですが、「きんもくせい公園」と書いてあったので、、、
なくなったのかと思っていました。

青色交番ができるって話はなくなったんですかね・・・？？

まあすみふはとりあえず売れれば後はどうでもいいから、変な期待はしないことだね。

住友の他のオフィス(例えば、東京日本橋タワー)やベルサールも同じような看板や文字だったりするので…方針なんでしょうね。

竣工ということもあり、ガーデンタワーの区画を自由に歩けるようになりましたね。

>448
テナントは９割ほど内定してるらしい。
ビルが竣工しても街びらきは夏だから、店舗やオフィスの内装や事務機器の設置は
まだまだ先かと。

テナントは全て決まったようです。
システム会社が多いようです。

【入居テナント(一部)】
JTB(三鷹のカードセンター)
丸紅情報システムズ
MS&ADシステムズ(三井住友海上などのシステム会社)
JR東日本情報システム

訂正です。
JTBではなく、JCBでした。

SHOP&CAFEという案内表示がオフィス棟にできてますね！とても楽しみです。なにが入るんでしょうね！

青色交番、保育所なら、以下に記載がありますよ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1604_0001/20160405_release_Shi...

>>456
入るとしたら場所はどこでしょうかね？？
マンション入り口側のスペースにコンビニだとしたら近くていいですね！
カフェスペースはよくオフィスロビーにあるような、仕切りなし吹き抜けタイプのコーヒーショップじゃないですかね。

明らかに水商売のような方が増えたと思いませんか？
みなさん高層に住んでるみたいで、いつのまにか増えてるなとこの前感じました。

●20代で買えるマンションではない。
●新築購入マンションで変な職業の人は、スミフの審査は通りません。
ネガあしからず、嘘バレバレです。

>>460
はい？スミフの審査なんかありませんよ笑
私20代ですが二部屋所有してますよ。

大久保という場所から風俗関係の方が多く住んでらっしゃるのは必然では？

知り合いの風俗の子が住んでますよ。少ないけど、同業の方もいるみたい。水商売賃貸サイトに載ってるので審査通るみたいですよ。

>>460
大変僭越ですが20代真ん中で2LDK契約しました。子持ち、妻専業。当然親援助なし。20代はかなり少ないと思いますが、30代前半はいらっしゃる印象です。

ははは、馬鹿だね。
普通に住友不動産審査ありますよ。
巷の非財閥系マンションは知りませんが。
嫌がらせもいい加減にした方が良いですよ。
だから新宿区の財閥系マンションを新築で買うと医者が多い。
風俗業の方は賃貸か、中古購入ならありますが。

賃貸で風俗業です。アリバイなしで通りましたよ。

明らかに飲み屋っぽい方結構多いですよね！
住友の審査があるとしても、飲み屋は飲食店なのでそこそこの収入があれば普通に通りますよね。それかお客さんに契約してもらってるとか、きっと色々手はありますよね。
多いのは確かですね！
気付いてない方もいるんですね。

住友不動産審査だって笑
はずかぴー、こんな安いマンションで何いってんだべ

コンシェリアと同じ嫌がらせですね。
あちらは、ホストでしたが（笑）
訴えられる可能性もありますから、
ご用心まで。

なんだか議論になっていますが、現状暮らすにあたり平穏に過ごせていますよ。
年代も国籍もいろんな方にお会いしますが、たいていの方は挨拶もしてくれますし、迷惑に思うようなこともありませんし。

ハード面でも近隣の戸山公園は活気もあり気持ち良いです。
たしかにガーデンタワーのおかげで小さくはみえますが…笑
JRや東西線だけでなく、副都心線も近いのが良いですね。
中目黒や代官山まで20分かからず行けますから、かなり利便性も高い。

気に入って住んでいる人は多いのではないでしょうか。

色々、住んでもいない方が、価値を下げようと必死ですね。
ヘドがでます。

>>469
購入前からわかってるはずですよね。
ご自身の想像力の無さ、無計画さが失敗に繋がるのでしょう。


>>470
>>471
所詮民泊使用できずに書き込んでいる、程度の低い業者の発言は無視しましょう。
わたしは住む前まで高田馬場がこんなに利便性が高い街だとは知りませんでした。
公園の環境含め、飲食、治安等とても満足してます。

他のタワーマンションも迷いましたが本当にここにして正解だったと胸を撫で下ろしてます。管理しっかりしてもらっていますし、大林組のアフターも満足しています。こんなに緑に囲まれで安らぐ環境なのにこんなに、どこに行くにも便利なマンションはなかなかないですね。近くの学校も優秀校ばかりで、毎年若い人が生まれてくるのも、今どき年寄りばかりの環境になりつつある中、活気があって気に入っています。お住まいの方々も感じ良く挨拶して頂けるいい方ばかりにお会いしますが。
隣のビジネス棟のお蔭で資産価値が上がります。どこのタワーから見ても、すぐスカイフォレストの位置が分かるのにも役立っています。

住民としては満足度が高いみたいで安心しました(笑)

あと、立派な理事会通信？も発行されましたね。
理事会をして頂いているみなさん、ありがとうございます。
もし本当に住みにくい懸案が出てきたら、皆で改善していけたらいいですね。

七回の民泊部屋をなんとかしないと

>>475
もうすでに民泊として稼働している部屋があるんですか？

マンション住民とか名前付けてるのは、ただの煽り、嫌がらせですのでスルーで

>>477
あなた民泊の業者でしょ。今日も入り口で外国人待ち合わせしてました。

478で早速「契約済み」に変更してきたwww
かわいいのうかわいいのうwwwww

住んでる者にはどれが本当の意見かだいたいわかりますので、そうじゃないものはほっときましょう。
住んで1年になりますが自分も想像した以上に満足しています。
変更を要望したマンションへ抜ける道の工事も始まりましたね。理事会の方々本当にありがとうございました。

確かに住んでる人はわかりますね！
まもなく入居して1年になります。
商業ビルの工事が落ち着いて、つい立てが無くなって通路が広くなって、マンションに抜ける通路も確保されて…嬉しい春です。
コンシェルジュさんの対応もいつも丁寧で、気持ち良く生活できてます。

満足してる人の一人です。実際民泊やってる部屋もあるようですが、>>478>>479のような人は無視でいきましょう

>>480
>>481
そうですね！住んでる人には分かります！
道が広くなってまた一段と魅力的になりました。
裏手のスポーツセンターの改装も終わりましたし
近辺がどんどん充実していくのが楽しみですね。
理事会の方々、お疲れ様です！

インターネットについて伺います。
suisuiに無線LANルーターを繋げてPCやスマホ、iPadをWi-Fiで使いたいのですが、以前の書込みでsuisuiは有線でないと不安定とありました。
今現在はどうなのでしょうか？
実際使われてる方にお聞きしたいです。
またお勧めの無線LANルーターがあったら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

【理事会メンバーへのお願い】

いつもマンションのためにありがとうございます。
不満に思っていたことや、クレームなど改善が早くて助かってます。
それなのにわがままかとは存じますが、もう少し早くSUISUIポータルへのアップを早くしてほしいです。
ポストにかけてある資料はゆっくり読めないのと、通る人の邪魔になってしまうので気が引けます。
家でゆっくり読みたいのです。
よろしくお願い致します。

入口近くの小道がつながって通れるようになりました！
理事会の皆さま、対応ありがとうございました。

>>485
メインエントランスの横のラックに議事録おいてありますよ。

折角通れるようになったエントランス近くの小道ですが、
また、通れなくなっているようです。
何か不具合でも見つかったのでしょうか？

コンクリートが上塗りされているようなので、乾かしているのでは。

民泊ダメなんて、日本人って心狭いですね。

今は法令上ダメですが、オリンピックまでにはきっと自由化されますから、そんな風には思わないでくださいね(*^_^*)

民泊歓迎です。

民泊は今から新しく作るマンションで最初から規約に入れてやればいいと思う。このマンションは民泊を想定して買ってないし、断固反対です。ありえない。心狭いと思われても何と思われても結構。絶対許さない。

五月から新しい民泊部屋登録されましたね。さてどうなることやら。

既成事実を積み上げてルールを変えるのは日本人得意ですから、民泊も可能になりますよ。

自衛隊存在然り、美容院の男性カット然り。

新宿ガーデンのスミフの発表見て唖然とした。スカイフォレストには何も触れていない。レジデンスと記載されてるのはすべて賃貸棟のこと。ショップの広告や居住者割引も賃貸棟に限定するとの噂は本当だったか。

大変なことになりましたね

>>495
本当、すみふには落胆しかありません。いつの間にかスカイフォレストの名前は全く使わず、新宿ガーデンが前面に。大した商業施設も入れず、言ってることとやってることの違いに呆然ですよ。次は二度とスミフの物件は買いませんね。

名前が無くても、超高層の隣にこじんまり描かれているから良いでしょう
一応認識は有るってことです

これ詐欺じゃないの？
一体開発で六本木ミッドタウンみたいになるって言われて買ったんだけど…

>>499
私もそう思います。全く同じことを言われて買いました。詐欺です。何か手段を考えます。